广西2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：开标、评标和中标的管理试题Word文件下载.doc

广西2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：开标、评标和中标的管理试题Word文件下载.doc

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受教育程度

购买动机

自我形象

借款合同

5、下列用地是否免税，由省、自治区、直辖市税务机关确定的不包括__。

A．个人所有的居住房屋及院落用地

B．免税单位职工家属的宿舍用地

C．集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地

D．直接用于农、林、牧、渔业的生产用地

6、下列关于钢筋混凝土柱、梁、板的构造的说法不正确的是__。

A．柱是独立支撑结构的竖向构件，它在房屋中顶住梁和板这两种构件传来的荷载

B．梁是跨空间的横向构件，它在房屋中承担板传来的荷载，再传到支承它的柱上

C．板是直接承担其平面荷载的平面构件，它支承在梁上或直接支承在柱上，把所受的荷载再传到梁或柱

D．柱、梁、板只可预制，不可现制

7、市场的客体通常是指__。

A．买家

B．卖家

C．交易对象

D．交易价格

8、在某房地产开发商开发建设的一个综合小区内，既有普通住宅、公寓、别墅、酒店、写字楼、商场，也有保龄球馆、游泳池等文化体育娱乐设施。

开发商根据不同物业之间的成本差额、不同顾客对不同物业的评价以及竞争对手的价格来确定各种不同物业之间的价格差距。

这种定价方法属于产品组合定价方法中的__。

A．产品线定价

B．选择品定价

C．补充品定价

D．产品束定价

9、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值__。

A．下降

B．上升

C．不变

D．不能确定

10、在为房地产投保火灾险服务估价中，理论上评估的应是。

建筑物重置成本和土地使用重新取得成本

建筑物重置成本和重建期间的经济损失

建筑安装工程造价和重建期间的经济损失

建筑物重置成本、土地使用权重新取得成本和重建期间的经济损失

工业用地的监测点评估价格

11、城市规划区内的建设工程，建设单位应在竣工验收后__内向城市规划行政部门报送有关竣工资料。

A．1个月

B．6个月

C．3个月

D．1年

12、已知某房地产价格为900元/m2时，需求量为100万m2，当价格为1000元/m2时，需求量为90万m2，则需求价格弹性为__。

A．10

B．9

C．0.9

D．0.1

13、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是__。

A．单元估算法

B．单位指标估算法

C．工程量近似匡算法

D．概算指标法

14、业主大会履行的职责不包括__。

A．制定、修改业主公约和业主大会议事规则

B．选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作

C．监督业主公约的实施

D．决定专项维修资金的使用、统筹方案．并监督实施

15、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为。

前期价格指数

定基价格指数

长期价格指数

环比价格指数

工业用地的监测点评估价格

16、为了降低建筑安装工程费用的风险，开发商可以采用（）的合同形式。

A．固定总价合同

B．固定单价合同

C．成本加酬金合同

D．分包合同

17、根据原建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》，作为自然人的申请人死亡，天之内没有近亲属或者近亲属杗表示参加裁决或放弃参加裁决的，房屋拆迁管理部门应终结裁决并书面告知当事人。

7

10

15

30

房地产估价机构必须加盖公章

18、信用最显著的特征是。

以偿还和付息为条件的价值的单方面让渡

具有强制性的活动

以价格围绕价值而运动

货币运动

19、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法__。

A．平均发展速度法

B．平均增减量法

C．数学曲线拟合法

D．中位数法

20、__是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。

A．土地利用总体规划

B．城市规划

C．土地开发

D．城市建设

21、下列不属于土地使用权的是。

建设用地使用权

宅基地使用权

土地承包经营权

租赁权

22、横道图法用于项目建设阶段的__。

A．质量控制

B．进度控制

C．成本控制

D．合同管理

23、投资者进行房地产投资的主要目的一般是。

获取房地产当期收益

获取房地产未来收益

直接从事房地产开发经营活动

间接参与房地产开发经营活动

借款合同

24、某套住宅总价30万元，套内建筑面积125㎡，套内墙体面积20㎡，分摊的共有建筑面积25㎡，则该住宅每平方米建筑面积的价格为．【2007年考题】

1765元

2000元

2069元

2400元

25、若假定估价时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是__。

A．谨慎价值

B．市场价值

C．快速变现价值

D．投资价值

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%（以2002年1月1日为100%）。

其中有一房地产在2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为__元/m2。

A．2121

B．2200

C．1819

D．2242

2、在物业管理中经常用到的预算形式主要有。

年度运营预算

资本流预算

资本支出预算

长期预算

资本收入预算

3、以下项目用地，不得通过划拨方式供地的是__。

A．城市基础设施

B．经济适用住房

C．商品住宅

D．社区小学

4、某笔房地产开发贷款的综合风险度与__直接相关。

A．贷款额

B．企业信用等级

C．自有资金数量

D．项目风险等级

E．贷款期限

5、大型房地产开发公司，他们往往采用__的形式来销售房屋。

A．联合代理

B．独家代理

C．双重代理

D．自行销售

6、明确估价的基本事项包括__。

A．明确估价对象

B．明确估价目的

C．明确估价日期

D．明确估价方法

7、下列关于各资质等级房地产估价机构注册资本或出资额，表述正确的是。

一级资质有限责任公司的注册资本人民币为200万元以上

一级资质合伙企业的出资额人民币为120万元以上

二级资质有限责任公司的注册资本人民币为100万元以上

二级资质合伙企业的出资额人民币为60万元以上

三级资质有限责任公司的注册资本人民币为30万元以上，合伙企业的出资额人民币为10万元以上

8、根据保险的近因原则，保险赔偿责任的确定应根据__之间的因果关系来判断。

A．投保人与保险标的

B．被保险人与保险标的

C．保险事故与保险标的的损失

D．保险人与保险标的的损失

9、房地产项目融资市房地产投资者为确保投资项目顺利进行而进行的融通资金活动。

其实质是充分发挥房地产的__，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发，提高投资效益的目的。

A．财产功能

B．产品功能

C．基本功能

D．辅助功能

10、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的__作为标准深度。

A．中位数

B．众数

C．平均数

D．分位数

11、下列关于《暂定资质证书》，表述正确的是__。

A．《暂定资质证书》有效期为3年

B．房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》的有效期

C．房地产开发主管部门延长《暂定资质证书》的有效期不能超过3年

D．自领取《暂定资质证书》之日起3年内无开发项目的，《暂定资质证书》的有效期不得延长

E．自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》的有效期不得延长

12、在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是__。

A．目标定价法

B．价值定价法

C．挑战定价法

D．成本加成定价法

13、在总登记之后，产权发生继承、买卖、赠与、交换、分拆、转让等情节，必须办理产权过户手续，即：

__。

A．他项权利登记

B．转移登记

C．变更登记

D．注销登记

14、以下不属于房地产转让的有__。

A．赠与

B．租赁

C．典当

D．以房地产抵债

E．以房地产作价入股

15、下列关于银行外部组织形式叙述错误的是__。

A．单元银行制指业务只由一个独立的银行机构经营而不设分支机构的银行组织形式

B．总分行制指在大城市设立总行，并在该市及国内或国外各地设立分支机构，分支行的业务和内部事务统一遵照总行的指示办理

C．集团银行制与连锁银行制的区别在于前者没有股权公司形式，不需成立控股公司

D．连锁银行制形式下的成员银行在法律上是独立的

16、网络图法在建设工程管理中常常作为__的方法。

B．成本控制

C．进度控制

D．合同管理

17、关于流动性偏好利率理论的说法，正确的有。

利率是由储蓄和投资决定的

利率是由货币的供求决定的

利率是由可贷资金的供求决定

利率是在商品市场和货币市场同时达到均衡时形成的

货币供给是外生变量，由央行决定，无利率弹性

18、以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时属于下列情形的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。

经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于公安机关用地

私有住宅转让后不用于居住的

按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的

根据城市规划土地使用权应当出让的

转让的房地产能够确定建设用地使用权出让用途、年限和其他条件的

19、收益乘数有。

毛租金乘数

利润乘数

净收益乘数

销售收入乘数

潜在毛收入乘数

20、不属于财务分析目的的是。

评价企业的偿债能力

评价企业的资产管理水平

评价企业的获利能力

评价企业过去的缺点

21、”三通一平”等土地开发费用，主要包括。

地上原有建筑物、构筑物拆除费用

原有建筑物、构筑物补偿费用

场地平整费用

通水、通电、通路的费用

公共配套设施建设费

22、公有住房出售中，购房者按购房款__的比例向售房单位缴交维修资金。

A．1%

B．2%

C．3%

D．4%

23、影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有。

自然特征

细分市场

人口密度的大小

该区域发展的类型和范围

竞争性项目的区域

24、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是__。

A