广东省2016年下半年土地估价师《管理法规》：房地产权考试试题Word文档格式.doc

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D．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下

E．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以下

5、由于没有遵循__，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。

A．替代原则

B．变动原则

C．协调原则

D．收益原则

6、在居住区范围内的小广场、停车场、回车场等用地属于用地。

住宅用地

道路用地

公共服务设施用地

绿化用地

7、土地还原利率为7．0％，房屋还原利率为9．6％，则房地产综合还原利率可能为。

【2008年考试真题】

6．5％

7．0％

8．5％

9．6％

时间因素

8、建筑物的耐用年限有之分。

物理耐用年限和经济耐用年限

经济耐用年限和会计耐用年限

主体建筑耐用年限和附属建筑耐用年限

自然耐用年限和经济耐用年限

9、某房屋建筑面积30㎡，耐用年限50年，重置单价2000元／㎡，残值为3000元，已使用20年，用定率法计算折旧，则该房屋现值为元。

18103

22800

23788

37200

10、是指企业在正常的经营活动和商品交易中由于延期付款或预收账款所形成的企业常见的信贷关系。

商业信用

国家信用

民间信用

银行信用

土地

11、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在范围内。

小于300m

300～500m

500～1000m

1000m以上

12、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使__。

A．期末存货价值升高，当期利润增加

B．期末存货价值升高，当期利润减少

C．期末存货价值降低，当期利润增加

D．期末存货价值降低，当期利润减少

13、工业区位论认为影响工业布局的因素有。

运输成本

工资因素

集聚与分散因素

三种因素的综合作用

时间因素

14、在会计实务中，判断一项投资是否属于短期投资，关键是看．【2009年考试真题】

投资是否一年到期

投资目的

投资性质

投资是否易变现

15、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度。

不变

增加

降低

没有规律

16、房产面积测量中以作为限差。

相对误差

三倍中误差

两倍中误差

重复抽样标准差

17、某宗地是在5年前通过出让方式取得的、土地使用年限为50年的工业用地，建设期为1年，该宗地在正常使用后每年可获得净收益为8万元，土地还原率为10％，该宗地价格为万元。

78．79

78．90

79．25

79．32

18、韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证对工业区位的影响。

距离

原料产地

运输费

原料费用

19、在城镇土地分等中，假设某因子对应指标与土地利用效益呈正相关，某参评对象对应指标值为500．评价对象中该指标的最高值为800，最低值为300，则采用极值标准化法计算参评对象的指标得分为。

40

60

62．5

66．7

20、2009年6月1日，B县城镇居民王某因土地权属争议，向B县国土资源局提出解决处理申请并被当日受理，按照规定，B县国土资源局应当最迟于前提出调查处理意见。

2009年12月1日

2010年1月1日

2010年2月1日

2010年3月1日

35％～50％

21、征收__，不需国务院批准。

A．基本农田10公顷以下的

B．基本农田以外的耕地不超过35公顷的

C．基本农田以外的耕地超过70公顷的

D．其他土地不超过35公顷的

E．其他土地超过70公顷的

22、某企业于1998年11又以出让方式取得某一商业用地40年使用权，地价为2000元／㎡．假设土地还原率为6％，在其他条件不变的情况下，则该宗地2004年11月的剩余年期地价为元／㎡。

1724

1806

1910

2000

23、阿尔申尔德·

韦伯认为，工厂企业自然应选择在原料和成品二者的总运费为最小的地方，因此，运费的大小主要取决于__。

A．货物的绝对重量

B．货物的相对重量

C．运输距离和货物重量

D．限制性原料的产地

24、建筑物的基本功能是满足人们__需要。

A．欣赏

B．生活

C．工作

D．生产和生活

25、征地区片价的确定和实施具有较强的政策性，应按照要求组织听证，广泛听取有关部门、农村集体经济组织、农民群众及社会各方面的意见和建议。

《农用地估价规程》

《农用地定级规程》

《国土资源听证规定》

《农用地分等规程》

国家实行土地估价师资格认证制度

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、建设用地审查报批程序中，以划拨方式取得国有土地使用权的，市、县人民政府国土资源行政主管部门向用地单位颁发，依照规定办理土地登记。

《建设用地意见书》

《国有建设用地划拨决定书》

《建设用地批准书》

《建设用地使用证》

《建设用地立项书》

2、替代原则可以在估价方法中得以应用．（2002年真题）

路线地价法

市场比较法

基准地价系数修正法

收益还原法

土地收益高低直接决定了地价的高低，是基准地价评估的基础，而市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映

3、根据法律规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内耕地的__以上。

A．60%

B．80%

C．90%

D．95%

4、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为（）。

A．45%～60%

B．50%～60%

C．55%～65%

D．60%～75%

5、统计调查按组织形式不同可分为__。

A．全面调查和非全面调查

B．经常性调查和一次性调查

C．统计报表和专门调查

D．定期调查和连续性调查

6、根据国家供地政策，建设用地项目分类不包括__。

A．国家鼓励类

B．国家限制类

C．国家重点建设类

D．国家禁止类

7、居住区的用地组成包括．【2008年考试真题】

居住建筑用地

体育设施用地

道路及广场用地

绿地

公用设施用地

8、国家管理土地的具体任务有。

保护土地所有权和使用权

调整土地关系

对土地所有权和使用权进行必要的限制

对闲置土地进行合理开发

加强结构调整和政策引导

9、房屋建筑物具体包括。

商业用房上的广告牌

房屋

公共建筑

土地使用权

地上建筑物。

10、修建性的详细规划主要内容有。

工程管理线规划设计

建设条件分析和综合技术经济论证

道路系统规划设计

绿地系统规划设计

制定相应的土地使用与建筑管理规定的细则

11、《关于加强农村宅基地管理的意见》（国土资发[2004]234号）规定，农村村民建住宅需要使用宅基地的，__。

A．应向本集体经济组织提出申请

B．在本集体经济组织或村民小组张榜公布

C．公布期满无异议的，报经县（市）审核后，报省级政府审批

D．公布期满无异议的，报经乡（镇）审核后，报县（市）审批

E．经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布

12、建设工程招标的标底必须满足要求才能生效．【2006年考试真题】

以施工图预算为基础编制

由当地合同预算审查机关确认

密封

经当地招标管理办公室核准

取得开工许可证

13、我国大部分城市道路划分为三级，即__、次干道和支路。

A．主干道

B．快速道

C．干道

D．超车道

14、一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的__以上，才能起到改善气候的作用。

A．20%

B．25%

C．30%

D．40%

15、不动产开发建设周期包括。

土地取得期

规划设计和工程预算期

工程建设期

租售期

16、对于商誉等不可确指的无形资产，比较简单可行的评估方法是（）。

A．重置成本法

B．直线法

C．割差法

D．超额收益本金化法

17、土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了（）。

A．《土地估价师资格考试管理办法》

B．《中国土地估价师协会章程》

C．《注册土地估价师自律守则》

D．《土地估价师实践考核与执业登记办法（试行）》

18、在建设项目工程的概预算中，施工定额是由以下的构成的．【2007年考试真题】

劳动定额

材料消耗定额

市政工程定额

间接费定额

机械台班使用定额

19、《国务院关于加强土地凋控有关问题的通知》（国发[2006]31号）规定，未依法办理农用地转用审批，国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的，属__行为。

A．非法批地

B．非法租地

C．非法用地

D．非法占地

20、出让建设用地使用权人如需改变用途，应当征得出让方的同意，经__批准，依照有关规定重新签订建设用地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记手续。

A．城市土地管理部门

B．城市规划管理部门

C．城市房管部门

D．城市建设主管部门

E．城市发展改革委

21、土地定级估价的成果资料主要包括（）。

A．土地等别图

B．土地级别图

C．样点分布图

D．监测点分布图

E．地价指数表

22、土地利用规划实施与管理的途径包括等方面。

建立实施规划的领导责任制

严格土地利用规划的修改

土地开发整理项目规划审查

强化土地利用规划实施的监察管理

杜绝规划公告制度

23、基准地价系数修正法评估的宗地价格是__。

A．收益价格

B．比准价格

C．成本累加价格

D．剩余价格

24、耕地占用税的征税对象是__。

A．占用耕地从事其他非农业建设的行为

B．占用耕地从事其他非农业建设的个人

C．占用耕地从事其他非农业建设的单位

D．占用耕地从事其他农业生产的行为

25、保险所具有的最基本的职能是。

分散危险

组织经济补偿

融通资金

提高社会福利