山西省2016年土地管理基础与法规：土地市场中介服务考试试卷Word文档下载推荐.doc

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4、德国经济学家阿尔申尔德．韦伯在工业区位理论中做了基本假设，下面说法符合其假设的是。

在一个特定地区只探讨影响工业区位的经济因素和社会因素

劳动力在工资率固定的情况下，供给是充裕、已知、不能流动的

工业产品市场确定，且需求量随季节、用户数量呈规律变化

工业原料、燃料产地均匀分布在假设的整个区域内

时间因素

5、根据《农用地估价规程》，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括（）。

A．级差收益测算法

B．样点地价平均法

C．定级指数模型法

D．标准田法

E．样地法

6、采用平均深度百分率编制深度百分率表时，百分率呈现象。

【2002年考试真题】

递减

递增

剧减

剧增

7、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是__价格。

A．使用

B．租赁

C．抵押

D．收益

8、下列关于合同履行的表述中，正确的是__。

A．当事人对价款或报酬没有约定的可终止履行合同

B．当事人对履行地点约定不明确的，可随意选择履行地点

C．当事人对履行期限约定不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间

D．当事人对履行费用约定不明确的，履行费用应由当事人共同承担

9、某商品住宅开发项目，规划建筑面积10000㎡，预计开发期为2年，建安工程费为1200元／平方米，专业费及管理费为建安工程费的12％，第一年投入开发费用的40％，银行贷款年利率为5．8％，销售税费预计为6元／平方米，则正常情况下该房地产开发项目的建设费用利息为万元。

86．54

70．50

70．81

107．94

10、某地块面积为2000㎡，城市规划规定的限制指标：

容积率为3，建筑密度为30％．在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最为可行的是。

建筑物地面一层建筑面积800㎡，总建筑面积为5000㎡

建筑物地面一层建筑面积1400㎡，总建筑面积为6000㎡

建筑物地面一层建筑面积600㎡，总建筑面积为5500㎡

建筑物地面一层建筑面积600㎡，总建筑面积为2500㎡

11、下列不属于农用地类别的是__。

A．园地

B．林地

C．绿化用地

D．牧草地

12、按照法律规定，我国的土地登记发证工作具体由负责。

县级以上人民政府土地行政主管部门

土地登记代理事务所

县级以上人民政府房屋管理部门

A和B均可

35％～50％

13、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是。

土地价格具有明显的地区性

土地价格总体呈上升趋势

土地价格具有充分的竞争性

土地价格高低与社会经济水平相适应

14、非国有企业兼并国有企业涉及的划拨土地使用权，应当采取__方式处置。

A．出让或者租赁

B．保留划拨用地

C．土地使用权授权经营

D．国家收回土地使用权

15、根据我国《房产测量规范》，对房产面积的精度要求可分为个等级．【2006年考试真题】

2

3

4

5

土地

16、在下列选项中，__具有存款创造的功能。

A．商业银行

B．投资银行

C．保险公司

D．证券公司

17、城市规划工作的特点有__。

A．独立性

B．独创性

C．综合性

D．地区性

E．预见性

18、土地所有权是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的__的权利。

A．占有

B．使用

C．收益

D．处分

E．统计

19、是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。

经济地租

商业地租

理论地租

垄断地租

20、《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，__情况下，主持人应当终止拍卖。

A．竞买人不足三人

B．竞买人不足七人

C．竞买人的最低应价未达到底价

D．竞买人的最高应价末达到底价

E．竞买人的最高应价已达到底价

21、抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地。

其中，属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后__个月内申请补办建设用地审批手续。

A．6

B．8

C．9

D．12

22、土地的供给按其性质可分为__。

A．弹性供给和无弹性供给

B．划拨和出让

C．有限供给和无限供给

D．自然供给和经济供给

23、在以下选项中，不属于房产现状变更测量的是。

房屋的新建与改建

房屋的损坏与灭失

地名、门牌号的更改

房屋的买卖与交换

24、土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。

供给、需求、利用条件

效用、相对稀缺性和有效需求

成本、租金、利率

使用价值、用途、容积率

25、在农用地分等定级单元划分方法中，__适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。

A．叠置法

B．地块法

C．网格法

D．多边形法

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、土地执法监察的方法有等方法。

超前控制方法

跟踪检查方法

目标管理方法

协作处理或公开处理方法

滞后控制方法

2、某上市公司发行普通股2000万股，每股面值4元，每股发行价格8元，支付手续费40万元，支付咨询费120万元。

该公司发行普通股计入股本的金额为__万元。

A．8000

B．15840

C．15960

D．16000

3、《关于加强农村宅基地管理的意见》（国土资发[2004]234号）规定，对农村村民住宅建设利用__的，由村、乡（镇）逐级审核，批量报县（市）批准后，由乡（镇）逐宗落实到户。

A．本村耕地

B．村外空闲地

C．村内空闲地

D．老宅基地

E．未利用土地

4、按城市性质划分，我国城市大体有等类型。

商业城市

工业城市

交通港口城市

中心城市

旅游城市

5、我国当前国有土地使用权出让的主要方式有。

【2009年考试真题】

协议

招标

拍卖

挂牌

授权经营

6、开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或渔业生产的，经县级以上人民政府批准，可以确定给开发单位或个人使用，但使用期限最长不能超过__。

A．15年

B．30年

C．50年

D．60年

7、《土地登记办法》规定，土地权利证书包括。

国有土地使用证

国有土地所有证

集体土地所有证

集体土地使用证

土地他项权利证明书

8、依法取得的出让国有土地使用权可以。

【2006年考试真题】

转让

出让

出租

出售

抵押

9、下列关于单位地价、楼面地价描述，正确的有。

楼面地价=单位地价／容积率

单位地价比楼面地价更能反映地价水平高低

楼面地价一单位地价／建筑面积

单位地价=楼面地价／土地总面积

楼面地价=单位地价×

土地面积／建筑面积

10、下列关于征收土地补偿费管理和使用。

表述正确的是__。

A．土地补偿费归农村集体经济组织所有

B．土地补偿费归农民所有

C．不需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用

D．需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用

E．地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有

11、在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。

按照《城镇土地估价规程》的要求，下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是（）。

A．在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-120%～+13%，则表明修正系数符合要求

B．通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算

C．级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：

（A-C）&

times;

100%/C、（A-C）&

100%/2C和0%

D．在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析

E．引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重

12、甲厂与乙厂签订了一份购销合同，合同中约定：

合同总价款为20万元；

甲厂向乙厂支付定金3万元：

任何一方违约需支付总价款3％的违约金。

后因该合同违反国家法律规定，被宣告无效。

下列说法中，正确的有。

乙厂应返还甲厂定金6万元

乙厂应返还甲厂定金3万元

乙厂应支付甲厂违约金6千元

甲厂无权要求乙厂支付违约金6千元

乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元

13、影响地价的区域因素包括。

地价政策

交通条件

环境质量

土地使用年限

国家制度

14、长期资金市场是指以长期金融工具为媒介而进行的（）期以上的资金交易活动的总称。

A．半年

B．3个月

C．4个月

D．1年

15、土地政策体现政府的管理意志，具有政治性、、及时性等。

【2004年考试真题】

强制性

严肃性

法律性

预测性

土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定

16、初始土地登记是指土地登记机关在同一时间内对一定范围的所有宗地进行集中、统一的登记．又可称为。

变更土地登记

经常土地登记

土地总登记

首次取得土地登记

17、《国土资源听证规定》规定，有下列__情形之一的，终止听证。

A．有权申请听证的公民死亡，没有继承人，或者继承人放弃听证权利的

B．有权申请听证的法人或者其他组织终止，承受其权利的法人或者组织放弃听证权利的

C．申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止尚未确定权利、义务承受人的

D．当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的

E．有权申请听证的公民死亡．有继承人且继承人未放弃听证权利的

18、目前在城镇土地定级中所选取的衡量环境质量指标可分为三种类型。

已开展了环境质量综合评价的城市，可直接采用环境质量综合指数作为环境质量优劣的指标。

由于目前在环境质量综合评价中大多未考虑噪声污染的影响，故还需补充考虑噪声污染的影响

对相对有比较的城市环境进行比较，得出环境质量指标

对照环境质量评比表进行修正，得到环境质量指标

大多数城市一般都有环境污染监测和单项污染评价，在这种情况下可使用各个单项污染指标或