山西省2016年上半年土地估价师《管理法规》：监督检查考试题Word格式文档下载.doc

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A．15，15

B．15，30

C．30，30

D．60，30

5、在下列选项中，是项目敏感性分析的最常用财务评价指标．【2008年考试真题】

成本利润率

投资利润率

资产报酬率

内部收益率

6、决定可以使用土地并获取收益的时间，从而直接影响地价的因素是。

宗地基础设施条件

宗地临街状况

土地使用年限

城市规划限制

合法性

7、2006年某写字楼出租，签订了3年租赁合同，合同月租金50元／平方米，每年租金增长率为10％，每年支出总费用为380元／平方米．2008年该写字楼的房地纯收益为元／平方米。

【2008年考试真题】

220

346

592

700

时间因素

8、一般情况下，优先股股东不拥有．【2008年考试真题】

分配股息的优先权

公司剩余财产分配的优先权

公司的经营参与权

要求赎回权

9、城市地价动态监测的关键环节及其程序为。

采集监测数据、设立监测点、确定监测范围、测算监测指标、进行监测分析

确定监测范围、设立监测点、采集监测数据、测算监测指标、进行监测分析

设立监测点、采集监测数据、确定监测范围、进行监测分析、测算监测指标

确定监测范围、采集监测数据、设立监测点、测算监测指标、进行监测分析

10、《物权法》中所明确的土地用益物权包括__。

A．土地承包经营权

B．建设用地使用权

C．抵押权

D．地役权

E．宅基地使用权

11、宗地估价报告中，必须有__名以上土地估价师签名的报告才有效。

A．1

B．2

C．3

D．4

12、有三个价格结果分别为500万元，520万元，550万元，则用算术平均值综合出的一个价格是__。

A．500

B．523

C．520

D．550

13、土地的自然供给量是指（）。

A．地球表面积

B．地球表面的陆地面积

C．除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖、戈壁、沙漠等之外的陆地面积

D．适宜于动植物生长的土地面积

14、甲企业有一宗国有土地，实际占用土地面积为60000平方米，其中20000平方米出租给企业乙企业，用于存放企业乙企业的原材料；

在其余的40000平方米土地上，甲企业建造了一座生产厂房，现企业甲根据规定缴纳城镇土地使用税，纳税时应以__为计税依据。

A．60000平方米

B．40000平方米

C．20000平方米

D．10000平方米

15、土地所有权是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的__的权利。

A．占有

B．使用

C．收益

D．处分

E．统计

16、下列关于国家实行土地登记发证制度中，说法不正确的是__。

A．属于国有土地的，核发《国有土地使用证》

B．属于国有土地的，核发《国有土地所有证》

C．属于集体土地的，核发《集体土地所有证》

D．使用集体土地的，核发《集体土地使用证》

17、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为。

【2007年考试真题】

交易底价

公告价格

基准地价

标定地价

18、__的不同将导致工业区位的趋向不同。

A．遍布性原料

B．限制性原料

C．常见性原料

D．普通性原料

19、居住区内居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离为合理的服务半径，一般为米，在地形起伏的地区还应减少．【2007年考试真题】

300～500

500～800

800～1000

1000～1200

20、市场比较法适用的估价对象是具有__的土地。

A．交易性

B．收益性

C．特殊性

D．再开发潜力

21、现有一建筑物为砌体结构，建筑面积为1000m2，2000年11月1日建成。

目前与该建筑物类似的建筑物重置价为2000元/m2，耐用年限为50年，残值率为2%，则采用平均折旧法计算该建筑物在2010年11月1日的现值为__万元。

A．197

B．161

C．160

D．150

22、一般地，影响房地产市场的现状及发展变化的因素有__因素。

A．宏观层次

B．中观层次

C．客观层次

D．微观层次

E．主观层次

23、非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应当在期限届满前十五日内，持原土地权利证书，申请。

注销登记

变更登记

土地总登记

异议登记

35％～50％

24、公民、法人或者其他组织从事特定活动，依法需要取得行政许可的，应当向__提出申请。

A．行政机关

B．事业单位

C．企业单位

D．中介机构

25、__是反映企业在某一特定日期财务状况的会计报表。

A．财务状况变动表

B．现金流量表

C．利润表

D．资产负债表

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、国有土地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押。

目前，对这一条款有明确规定的法律法规有。

【2009年考试真题】

担保法

城市房地产管理法

城乡规划法

确定土地所有权和使用权的若干规定

城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例

2、基准地价系数修正法评估宗地地价时必须确定待估宗地的。

土地用途

土地级别

土地使用者

土地开发程度

3、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是__。

A．待估价商业宗地现状容积率为0．8，评估时按基准地价对应容积率标准设定为2.0

B．委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件，估价时按批准文件的规定设定用途

C．委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0．5㎡，估价时以土地使用证所载面积为准

D．估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定

4、《国土资源听证规定》规定，有下列情形之一的，终止听证。

有权申请听证的公民死亡，没有继承人，或者继承人放弃听证权利的

申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止，尚未确定权利、义务承受人的

有权申请听证的法人或者其他组织终止，承受其权利的法人或者组织放弃听证权利的

当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的

听证主持人认为听证过程中提出新的事实、理由和依据或者提出的事实有待调查核实的

5、当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格__。

A．不变

B．下降

C．上升

D．不确定

6、长期资金市场是指以长期金融工具为媒介而进行的（）期以上的资金交易活动的总称。

A．半年

B．3个月

C．4个月

D．1年

7、大城市由组成。

市区

近郊区

近郊工业区

远郊区

近郊城镇

8、采用市场比较法进行地价评估时，__就是以待估土地的状况为基准，把各交易案例与待估宗地每项比较，然后将比较的结果转化为修正价格。

A．综合比较分析

B．案例比较分析

C．直接比较分析

D．间接比较分析

9、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据__综合确定标底或者底价。

A．土地估价结果

B．出让人需要

C．使用土地者需求

D．政府产业政策

E．土地使用需求量

10、连续年金是按照__来划分的。

A．年金的支付时间和支付金额是否确定

B．年金的支付期限长短

C．年金的支付周期不同

D．年金开始支付的时间不同

11、下列，属于土地市场的主要特点。

土地供给弹性大

政府管制较严

土地市场的垄断性

交易实体的移动性

流通方式的单一性

12、下列能影响土地经济供给的是。

土地自然供给

人们利用土地的知识和技术水平的提高

交通运输条件的改善

提高土地生产率

社会需求

13、政府对地价上涨进行干预，其作用是。

保证政府对土地的绝对控制权

满足社会各部门发展对土地的需求，防止土地资源和资产的浪费，发挥出土地的综合效益

使土地价格的上涨速度同整个经济发展的速度相协调

促进正常土地市场的建立，使土地的转移、流动正常化

农村社会经济发展水平

14、对基础房价进行调整时，应考虑同一等级房屋之间存在的__的差异。

A．新旧程度

B．购买者心理

C．楼层

D．朝向

E．建筑周围环境

15、房地产开发项目财务评价的基本报表是__。

A．损益表

B．生产预算表

C．现金流量表

D．资金来源及运用表

E．资产负债表

16、行政复议机关应当自行政复议申请受理之日起__日内，将行政复议申请书副本或行政复议申请笔录复印件发送被申请人。

A．5

B．7

C．10

D．15

17、土地资源可持续利用的内容包括__。

A．生产性

B．稳定性

C．安全性

D．保护性

E．经济可行性

18、__客观地反映了土地价值量大小及其变动趋势，表明了土地利用的经济效果。

A．基准地价

B．标定地价

C．出让底价

D．市场交易价

19、下列关于监测点地价评估要求，说法正确的是__。

A．监测点现状条件下评估地价与设定内涵条件下评估地价分别评估，评估值为监测点地面价

B．监测点地价为土地使用权价格，并考虑他项权利限制

C．每一个监测点应由两名注册土地估价师评估并签字

D．监测点地价评估报告采用统一的格式

E．每一个监测点应由一名注册土地估价师评估并签字

20、的城市总体规划，经所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

地级市

直辖市

省会城市

50万以上人口的大城市

100万人口以上的城市

21、按监察的__，可将土地执法监察划分为事前监察、事中监察和事后监察。

A．时间的不同

B．活动范围

C．对象

D．系统关系

22、假设外汇市场上仅有美元和欧元两种货币，下列情况将导致美元名义汇率贬值．【2007年考试真题】

美国货币供给水平的增加

欧洲货币供给增长率的提高

对欧洲产品需求的增加

对美国产品需求的减少

美国货币供给增长率的提高

23、关于土地利用规划实质的表述，不正确的是__。

A．土地利用规划是调控土地利用的国家措施

B．土地利用规划是具有法定效力的管理手段

C．土地利用规划是量大面广的社会实践活动

D．土地利用规划是一门单项性科学

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