山东省2016年房产经纪人：行业的发展经历4个阶段考试题Word下载.doc
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权利型房地产投资信托
4、由于写字楼项目主流客户的非个体属性与商务属性，因此在选择推广渠道以及制定相关设计及活动方案时，应当确保渠道受众重点为。
企业高层人员或社会高端阶层
企业中层人员或社会高端阶层
企业决策人员或社会中端阶层
企业中高层人员或社会高端阶层
工厂的生产设备
5、经营费用分为固定费用和流动费用。
其中，固定费用包括。
房租
工资
向有关行业组织交纳的会费
项目接洽费用
6、作为一种，房地产代理合同中的代理人必须是具有从事经营房地产经纪业务资质的房地产经纪机构，而且它是代理人出于营利的目的而与客户签订的。
委托代理合同
法定代理合同
商事代理合同
指定代理合同
7、对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。
出让
使用权作价出资
租赁
使用权入股
8、一级资质房地产估价机构须有名以上的专职注册房地产估价师。
15
8
5
9、下列不属于客户道德风险的是。
“飞单”
利用伪造证件诈骗
房源资料外泄
对房地产经纪人人身安全的威胁
工厂的生产设备
10、MLS系统类型中，系统几乎包括了一个国家或地区内所有的房地产经纪机构及房地产经纪人，影响力较大。
国际性的MLS
全国性的MLS
企业内部的MLS
企业之间的MLS
11、申请房屋登记时，申请人应当按照的要求，向房屋登记机构提交申请材料。
《物权法》
《城市房地产管理法》
《房屋登记办法》
《城乡规划法》
12、由于房地产是不动产，房地产市场具有很强的地域。
选择性
特殊性
分割性
管理性
13、运用市场法估价一般的步骤叙述正确的是。
搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理_→求取比准价值
选取可比实例→搜集交易实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值
对可比实例的成交价格进行适当的处理→披集交易实例→选取可比实例→求取比准价值
搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值→对可比实例的成交价格进行适当的处理
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、房地产经纪人在与客户讨论合同条款时，对于一些较为敏感、关键性的条款，要在适当的时侯提出，过早提出会。
打击客户购买的积极性
使客户对房地产经纪人产生不信任感
导致客户做决定时犹豫不决
给客户造成一定程度的损失
15、商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
7
16、未扣除价格因素的价格为。
成交价格
市场价格
名义价格
实际价格
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、土地价值的实现是建筑策划外部条件调查中的。
地理条件
地域条件
景观条件
经济技术条件
18、景观评价方法中，旨在通过总结被调查人的心理反映来评价景观。
调查分析法
民意测验法
认知评判法
问卷调查法
19、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积二分之_以上的业主且占总人数以上的业主同意。
二分之一
三分之一
三分之二
四分之三
20、当排水不能以重力流排至室外排水管中时，必须设置来排除内部污水、废水。
污水处理设备
气压输水设备
局部污水抽升设备
污水泵
21、房地产经纪人员职业道德在方面包括房地产经纪人员遵守有关法律、法规和行业规则以及在执业过程中仪表、言谈、举止等方面的修养。
行为习惯
思想意识
心理习惯
成就感
22、目前确定住宅项目核心价格的常用方法是。
市场比较法
内部替代法
成本法
三级市场比较法
23、城乡规划是以为根本任务。
促进经济社会全面协调可持续发展
促进土地科学使用
促进人居环境根本改善
协调城乡空间布局
24、根据法律的规定，国家以社会管理者的身份，对所有的纳税人征税，纳税人不得以任何理由抗拒国家税收。
强制性
政策性
无偿性
固定性
权利型房地产投资信托
25、房地产经纪人欲将潜在客户变成现实客户，首先应了解客户的。
学历
工作性质
住址
动机和需求
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、对数据进行审核，主要是检查数据的。
客观性
完整性
同质性
准确性
差异性
2、为提高倾听效果，房地产经纪人应。
关注委托人当前困难
批驳委托人提出的看法
关注委托人的穿着、语调
努力倾听委托人的相关陈述
寻找委托人陈述与业务的关联内容
3、墙体按照在建筑物中的位置，墙体分为。
纵墙
非承重墙
内墙
外墙
横墙
4、房地产市场的供给是指在某一时期内为房地产市场提供房地产产品的总量，它主要调查的方面有。
行情调查
市场反响调查
社会文化调查
企业经济调查
建筑设计及施工企业调查
5、人员促销又称为人员推广，是最古老的促销方式，也是唯一直接依靠人员的促销方式，这种促销方式的优点为。
可以向消费者传递企业和房地产的有关信息
可以了解消费者的需求，便于企业进一步满足消费者的需求
与广告费用相比，成本较低
对操作人员要求较低，便于实现
可以与消费者建立良好关系，使消费者也能发挥介绍和推荐房地产的作用
6、抵押权的特征包括。
抵押权是担保物权
抵押权是债务人或者第三人以其所有的或者有权处分的特定的财产设定的物权
抵押权具有优先受偿的效力
抵押权是指不转移标的物占有的物权
抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿
7、《国有建设用地使用权出让合同》附件的主要内容包括等。
宗地平面界址图
解决争议的方法
出让宗地竖向界限
不可抗力的处理
市县政府规划管理部门确定的宗地规划条件
8、将房地产市场分为房地产买卖市场和房地产租赁市场的依据是。
房地产交易方式
房地产使用性质
房地产交易目的
房地产流转次数
9、下列人际交往因素中，属于语言沟通的手段是。
倾听
眼神
表情
动作
10、房地产交易关系是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系，主要包括。
房地产开发商对特定房地产拥有的所有权关系
开发商或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系
房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系
房地产权利人对特定房地产拥有的使用权关系
房地产开发商将房地产出租给他人所形成的抵押关系
11、一般城市空气中，二氧化硫的平均浓度是ppm。
0．1～0．3
0．2～0．5
0．3
0．5
12、无论是哪一种经纪行为，最终都要促成交易，因此，协助交易达成环节是整个流程中的关键。
房地产经纪人在这一环节中的主要工作是。
真实意愿
资格甄别
协助或代理客户签订交易合同
促成交易
协调交易价格
13、购楼须知的内容应明确购房者所购物业的，并提醒购房者对所购物业有清楚详细的了解。
抵押方式
具体信息
相关税费
付款方式
建筑面积定价
14、房地产经纪机构经营模式的选择包括。
客户类型的选择
业务领域的选择
规模化经营方式选择
企业规模的确定
组织结构的选择
15、房地产最高最佳使用分析操作过程的基本步骤包括。
确定标的房地产的土地（假设其为空地）的最高最佳使用用途
确定标的房地产的土地（假设其为空地）上理想的建筑物
确定标的房地产现有建筑物的改良方案
确定标的房地产的土地的可行用途
选出房地产物质条件的使用用途
16、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本金还款方式还，则该家庭第1个月的还款额为元。
972．56
972．22
958．35
956．35
17、从贷款风险的影响范围来看，房地产贷款的主要风险可以分为。
宏观风险和微观风险
系统性风险和非系统性风险
可控风险和不可控风险
银行内部风险和银行外部风险
18、风险管理的意义主要包括等。
风险管理能够为房地产经纪公司提供稳定的经营环境
风险管理能够保障房地产经纪公司顺利实现经营目标
风险管理能够使企业正常经营，改善项目的目标环境
风险管理能够促进决策的及时化、有效化
风险管理能够促进决策的科学化、合理化
19、基本消费能力包括。
感知和辨别商品的能力
记忆力和想象力
购买决定能力
分析评价商品的能力
购买决策能力
20、下列土地中，属于国有土地的有。
城市市区的土地
已被国家依法征收的土地
依法不属于集体所有的林地
宅基地
经济适用住房占用的土地
21、房地产经纪人在存量房营销活动中的作用主要有。
降低交易价格
降低交易风险
节约交易成本
提高交易效率
促进双方交易
22、常用的
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