2010年安阳“鼎盛帕堤欧”项目营销报告沟通PPT文件格式下载.ppt

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区域中心城市，交通便利，是中原文化古都。

n城市位置城市发展环境阜康基业鼎盛帕堤欧项目营销报告安阳市的GDP持续上涨，同比增长速度保持在两位数以上。

良好的经济状况为房地产行业创造了快速发展的环境。

2009年全市城镇投资走势2009年，全市累计完成城镇固定资产投资622.6亿元，比上年增长31.5%，超过全省城镇固定资产投资增速0.2个百分点。

总量位居全省第7位，增速位居全省第9位。

安阳市安阳市GDP持续上涨，固定资产投资增长速度快。

持续上涨，固定资产投资增长速度快。

n城市经济3624635576458081036115502004006008001000120020032004200520062007200820092003-2009年安阳市GDP变化情况（亿元）城市发展环境阜康基业鼎盛帕堤欧项目营销报告安阳城镇居民收入增速较快，收入来源也向着多元化方向发展。

安阳城镇居民收入增速较快，收入来源也向着多元化方向发展。

据安阳市600户城镇住户抽样调查资料显示，2009年城镇居民人均可支配收入达到14809元，比上年的13637元增1172元，增长8.6%。

n居民收入城市发展环境阜康基业鼎盛帕堤欧项目营销报告安阳市城市总体规划（20072020）主要内容：

规划市域城镇空间结构为“一心两轴多点”，确立了中心城市县（市）域中心城市重点镇一般镇的四级市域城镇职能结构体系；

到2020年市区总面积达到543.6平方公里，城市建设用地为149.9平方公里，中心城区城市人口中心城区城市人口150万人万人，。

规划期内城市主要向南向东发展，适当向西延伸。

中心城区内部确定12个居住片区，公共设施由文峰大道东西方向轴线，中华路和永明路南北方向轴线构成“十字型”空间布局；

城市绿地系统形成“两脉、双环、线网、多园”的空间格局。

城市远景规划按照“突出东部、提升北部、优化西部、突出东部、提升北部、优化西部、协调南部协调南部”的原则，发展为“一心双城三组团”的城市结构，中心城区内人口规模预测发展为220-240万人，城市建设用地控制在240260平方公里。

优化西部，为区域发展带来新的契机优化西部，为区域发展带来新的契机。

突出东部突出东部提升北部提升北部协调南部协调南部优化西部优化西部n城市发展方向阜康基业鼎盛帕堤欧项目营销报告安阳经济发展稳定，房地产属于稳定、快速的发展阶段，市场有多元化趋势。

安阳经济发展稳定，房地产属于稳定、快速的发展阶段，市场有多元化趋势。

城市改造与扩张中，潜在供应有可能将房地产带入新的发展阶段。

整体环境消费者收入水平显著提高；

区域市场发展不平衡，地段差异不明显；

土地和商品房市场存在不规范操作；

集资房、福利房影响渐弱，商品房主导市场供应量；

工业产业成为城市的绝对经济支柱，城市经济迅速刺激三产业发展;

城市人口急剧增长。

供应特征住宅价格与投资猛增，大量不成熟发展商及产品出现；

数量与质量并重，产品形式逐渐多样化；

产品附加值提高；

城市改造与扩张中，已有及潜在的大盘供应，有可能从价格、规模、品质等方面将房地产引入新的发展阶段；

竞争条件大量的新竞争者进入、需求复杂、市场细分显现；

以市场份额的竞争为主；

需求特征生存、改善需求兼有；

需求急剧增加，客户层面扩大；

n房地产发展特点城市发展环境阜康基业鼎盛帕堤欧项目营销报告n小结n区域中心城市，交通便利，是中原文化古都。

n安阳市安阳市GDPGDP持续上涨，固定资产投资增长速度快。

n安阳城镇居民收入增速较快，收入来源也向着多元化方向发展。

n优化西部，为区域发展带来新的契机。

优化西部，为区域发展带来新的契机。

城市发展向好，支持区域房地产发展与不动产购买前景。

城市发展环境n安阳经济发展稳定，房地产属于稳定、快速的发展阶段，市场有多元化趋势。

城市改造与扩张中，潜在供应有安阳经济发展稳定，房地产属于稳定、快速的发展阶段，市场有多元化趋势。

可能将房地产带入新的发展阶段。

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铁西板块相对市场价格低、以地缘客户为主、追求性价比。

n市场供需特征阜康基业鼎盛帕堤欧项目营销报告n区域市场阻力-板块认知n区域：

非城市热点发展区域，区域污染重、环境印象差、配套差、价格低、楼盘形象差、无名盘，销售表现偏区域：

非城市热点发展区域，区域污染重、环境印象差、配套差、价格低、楼盘形象差、无名盘，销售表现偏差；

差；

n产品方面：

产品方面：

高层产品份额逐渐增加，区域主力户型面积仍为中大户型为主，三房在120-140平方左右；

n价格方面：

价格方面：

铁西区房地产价格明显低于安东新区和中心区，随着巴黎春天项目入市销售，略有带动区域价格的攀升。

n客户方面：

铁西区的客户呈现明显的客户方面：

铁西区的客户呈现明显的“就近购买就近购买”的倾向，客户主要集中在铁西，另有少量西部乡镇客户的倾向，客户主要集中在铁西，另有少量西部乡镇客户。

n供应量方面：

供应量方面：

随着龙安新区的开发，后期会有大量项目入市，主要集中在文明大道南部，位置相对偏远，价格很难有大的突破。

阻碍：

想买不爱买阻碍：

想买不爱买-非城市热点发展区域，区域污染重、环境印象差、配套差、价格非城市热点发展区域，区域污染重、环境印象差、配套差、价格低、楼盘形象差、无名盘，销售表现偏差；

低、楼盘形象差、无名盘，销售表现偏差；

机会：

客户想买机会：

客户想买-地缘客户就近购买地缘客户就近购买我们面临的是什么样的课题？

我们面临的是什么样的课题？

城市机会：

区域市场特点：

安阳铁西板块相对市场价格低、以地缘客户为主、追求性价比。

机会与阻碍并存，有区域客群却想买不爱买机会与阻碍并存，有区域客群却想买不爱买阻碍：

客户想买-地缘客户就近购买地缘客户就近购买区域认知：

区域认知：

因为因为环境与课题分析环境与课题分析这正是本案成功运作的机会这正是本案成功运作的机会满足需要的产品满足需要的产品+准确有效的沟通准确有效的沟通我们要做的是生态环境、配套、品质，没有满足区域客群要求生态环境、配套、品质，没有满足区域客群要求!

我们一直在寻觅，寻觅，一个家园的梦想梦想，如此生活营销，形成与客户有效沟通的桥梁第二部分鼎盛鼎盛帕堤欧价值再认识帕堤欧价值再认识区域发展与分析区域发展与分析阜康基业鼎盛帕堤欧项目营销报告n区域交通根据安阳根据安阳2007-20202007-2020年城市规划方案，铁西交通路网前景极好。

年城市规划方案，铁西交通路网前景极好。

阜康基业鼎盛帕堤欧项目营销报告n区域交通中中州州路路梅梅东东路路安彩大道安彩大道107国道国道（文昌大道文昌大道）铁铁西西路路近期已完成在施工的近期已完成在施工的107107国道、梅东路、安彩大街，将为本案及区域发展提供极为有利的交通条件。

国道、梅东路、安彩大街，将为本案及区域发展提供极为有利的交通条件。

已贯通的107国道，还有小段未通的梅东路、计划年底实现东西贯通的安彩大道，将使区域交通条件更加便利，为住宅区建设提供有利的交通条件。

太太行行路路烟烟厂厂路路阜康基业鼎盛帕堤欧项目营销报告安钢、电厂安钢、电厂n区域重点企业安彩安彩卷烟厂卷烟厂铁西为重点工业区铁西为重点工业区一类工业用地一类工业用地二三类工业用地二三类工业用地根据安阳市根据安阳市2007-20202007-2020年规划方案，铁西将依然是安阳重点企业集中的工业区。

目前，安阳铁西区安钢、电厂、安年规