四川省房地产经纪人建筑材料的概念和种类试题文档格式.doc

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开放式问题有助于房地产经纪人与客户敞开心扉，共同探讨与委托事项相关的问题

工厂的生产设备

4、新建商品房功能楼书的主要构成要素不包括。

户型平面图

规划说明

小区交通组织

小区配套设施

工厂的生产设备

5、市场营销的4Vs理论中，是指企业凭借自身的技术和管理优势，在生产、销售、市场等各个环节追求与其他产品的不可替代性。

差异化

功能弹性化

附加价值化

共鸣

6、关于房地产开发经营业的特点，下列说法错误的是。

风险小

附加值高

投资大

回报率高

权利型房地产投资信托

7、房地产经纪人沟通技巧中，书面沟通的优点是。

能充分表达信息传递者的态度

信息的意义能够被充分的理解

有充分时间进行信息分析

可以马上得到对方的反馈

8、房地产中介服务行业信用档案按照的原则进行，逐步实现房地产中介服务行业信用档案系统覆盖全行业的目标。

“统一规划、统一建设、统一实施、信息共享”

“统一规划、统一建设、分步实施、信息共享”

“统一规划、分级建设、分步实施、信息共享”

“分级规划、分级建设、分步实施、信息共享”

9、城市拆迁估价应当坚持的原则是。

独立、客观、公正、合法

合理、合法、有效

公开、公平、公正

诚实信用

10、筹备组应当自组成之日起日内组织业主召开首次业主大会会议。

10

15

20

30

权利型房地产投资信托

11、房地产经纪人从委托人那里倾听信息的内容会因环境因素受到不同程度的影响，会议室这一环境特征所对应的听话障碍是。

外界干扰，事先准备不足

对抗心理

随意性大

对在场的其他人的顾忌

12、新建商品房客户营销的方式一般分为现场营销和。

网络销售

电话销售

上门销售

批发性销售

13、房地产经纪机构的组织结构形式中，是一种最新的组织形式。

14、在西方国家，可以认为是其经纪活动的主要方式。

居间

行纪

经销

代理

客户资金代收代付风险

15、写字楼与住宅的不同在于细分指标的差异。

区域市场分析

项目资源属性判断

宏观经济分析

市场发展态势分析

16、《城市房地产开发经营管理条例》规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设年以上，造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费。

1

2

3

4

17、城市房屋拆迁估价中，被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定，协商不成的，可以通过确定。

租金标准

租赁合同

委托评估

补助标准

18、下列选项中，能够影响写字楼建筑设计的要素是。

公共空间尺度

公共导视系统

裙楼商业必要业态

生态节能高新技术

19、下列房屋状况中，最不受建筑影响的是。

保温

日照

通风

采光

20、在商品房预售广告中，不得涉及的内容是。

中介服务

房屋结构

装饰装修

物业管理

21、房地产经纪信息整理的程序中，就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，剔除人为、主观的部分，使之准确、客观。

筛选

整序

鉴别

编辑

22、当前实施的商品住房限购措施，主要是为了抑制。

消费需求

自住需求

投机需求

跟风需求

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过年未进行初始注册的，应当参加规定的业务培训，达到要求后，方可申请初始注册。

24、对销售人员的是销售管理的一种重要活动。

考勤管理

成交客户分析

销售绩效评价

仪容仪表监督

25、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权登记。

更正

注销

变更

撤销

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、关于《城市房地产转让管理规定》对房地产转让程序的规定，下列说法中正确的是。

房地产转让当事人签订书面转让合同

房地产转让当事人在房地产转让合同签订后60日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格

房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理

房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估

房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书

2、房地产经纪人在新建商品房现场销售时，引导客户填写调查表的目的有。

了解客户的背景

了解客户的需求

为项目营销策略提供准确依据

增加客户的信任感

寻找目标客户的共性

3、放射性辐射污染的主要来源包括。

宇宙线

地球上的天然反射性源

人类活动增加的辐射

医疗照射引起的放射性

核燃料的“四废”排放

4、根据成交客户置业目的的不同，将客户分为等类别。

投资客户

自用客户

大户型客户

别墅客户

小户型客户

5、建设工程质量管理中，关于施工单位的质量责任和义务，说法正确的有。

施工单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程

施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在设计单位或者工程监理单位监督下现场取样，并送具有相应资质等级的单位检测

施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料

施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，作好隐蔽工程的质量检查和记录

施工单位应当建立、健全教育培训制度，加强对职工的教育培训

6、对最高额抵押权设立前已存在债权转入最高额抵押担保的债权范围，申请登记的，申请人应当提交。

已存在债权的合同

其他登记原因证明材料

登记时间

抵押当事人、债务人的名称

抵押人与抵押权人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料

7、道德包括客观和主观两个方面，主观方面是指人们的道德实践，包括等。

道德意识

道德信念

道德判断

道德品质

道德规范

8、企业的资源可以分为内部资源和外部资源，下列属于内部资源的是。

产业资源

人力资源

行业资源

市场资源

9、MLS系统根据系统规模的分类是。

独家代理的MLS系统

全国性的MLS系统

仅买方代理的MLS系统

企业之间的MLS系统

企业内部的MLS系统

10、房地产经纪人员的市场分析技能是指经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场的现状及变化趋势进行判断。

供给

风险

需求

价格

政策

11、根据我国《物权法》的规定，下列事项由业主共同决定，其中决定的事项，应当经共有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

制定和修改业主大会议事规则

制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约

改建、重建建筑物及其附属设施

筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人

12、《城市房地产开发经营管理条例》对房地产开发企业设立、管理有明确的规定，设立房地产开发企业应满足的条件有。

有符合公司法人登记的名称和组织机构

有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房

注册资本80万元以上

有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员

有2名以上持有资格证书的专职会计人员

13、房地产经纪人在推荐房源时要考虑的技术要点有。

对房源信息进行列表

掌握大量可靠的房源信息

提高工作效率

向客户提出房地产经纪人的专业观点

房地产经纪人向委托人介绍房源的优缺点

14、大多数人能感知的景观正向美学特征不包括。

有序而又不整齐划一

合适的空间尺度

清洁性

空间组分不协调

15、房地产市场中，垄断竞争市场的特点有。

只有一个卖者，而买者很多

买者和卖者都可以自由进出市场

买者和卖者都比较多

市场信息比较完全

新生产者不能进入市场

16、房地产经纪人在接受委托人的劳务委托时，往往因为不同的委托对象和不同的委托事务而需要制定不同的服务计划来确定的标准。

服务对象

服务内容

服务方式

服务报酬

服务事务

17、环境噪声的污染源主要包括。

工业噪声

交通噪声

机械噪声

社会生活噪声

建筑施工噪声

18、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围等因素，可将客户分为A、B、C三个客户群，其中B类客户的特征表现为。

购买需求强烈，希望尽快买到物业

预算合理，对市场价格有客观认识

有一定的购买力，对物业品质要求较高

有购房计划，但并不是十分迫切

购房条件不是特别苛刻

19、将1000元现金存入银行两年，假如银行存款的复利年利率为6％，则到期时的本利和为元。

123．6

1120

1123．6

1220

20、建筑材料与质量有关的性质包括。

密度

密实度

表观密度

体积

孔隙率

21、客源和房源的关系体现在。

互为条件

各自独立

相得益彰

主体立场相同

互为目标

22、根据消费者的价格心理表现，是由于消费