吉林省房地产经纪人调研规模与技术条件考试试题Word文件下载.doc
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组织结构的选择
企业规模的确定
规模化经营方式的选择
4、下列选项中，取决于客户对服务过程和服务结果的期望和实际感受之间的综合品牌权衡。
品牌建立
客户感知价值
品牌维护
品牌识别
客户资金代收代付风险
5、企业最重要的环境因素是。
市场营销渠道企业
消费者
竞争者
利益相关者
工厂的生产设备
6、多年来，我国公有住房实行无租赁期限的租赁行为，且公房租金由政府确定，远低于市场租金，致使公有住房出租具有的特点。
长期性、高租金
长期性、低租金
短期性、高租金
短期性、低租金
权利型房地产投资信托
7、西方传统风格中主要以豪华、壮丽为特色，在两柱之间形成一个券洞，通过券、柱结合以及极富兴味的装饰性柱式为特性的是风格。
古罗马
哥特式
巴洛克
意大利
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、下列MLS系统的类型中，运作形式的交易过程比较规范，但卖方需支付较多的佣金费用。
强制性的MLS系统
自愿性的MLS系统
独家代理的MLS系统
仅买方代理的MLS系统
9、在计算某房地产投资项目的财务内部收益率时，当用折现率11％计算时，净现值为860万元；
当用折现率12％计算时，净现值为一1600万元，则该项目的财务内部收益率约为。
11．35％
11．65％
12．35％
12．65％
10、在房地产经纪行业行政管理模式下，房地产经纪行业的直接管理主体是。
政府职能部门
司法机构
房地产经纪行业组织
大型房地产经纪机构
11、具有耐久性好、不易变色特点的是。
贴面类外墙面装饰
清水墙饰面
涂刷类外墙面装饰
铺钉类外墙面装饰
12、根据我国《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额以上的，不得转让。
15％
20％
25％
30％
13、香港的地产代理公司是从20世纪80年代初开始引入，即员工为公司赚取的佣金越多，所分得的该笔佣金的比例越高。
佣金制
比例制
分红制
市场制
14、新设立的房地产估价分支机构，应当自领取分支机构营业执照之日起日内，到分支机构工商注册所在地的省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门备案。
5
10
15
30
15、在市场环境处于基本稳定或良好的上升态势下，发展商如无特殊的回款需求，往往最为关注项目开发的。
发展速度
投资回报
品牌目标
均衡目标
16、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某签订的房屋租赁合同。
继续有效
自动失效
由刘某确定是否有效
由张某确定是否有效
17、在新建商品房销售对外宣传资料中，对建筑指标进行详细说明的是。
形象楼书
功能楼书
户型手册
宣传展板
18、企业品牌管理的内容中，能够体现品牌个性和品牌价值的是。
品牌核心价值的确定
品牌定位
品牌标志
品牌推广
19、要求靠近售楼处的主要人流动线是售楼处的技术要点。
儿童游乐区
功能分区
信息发布区
接待区
20、通常，实行政府指导价的物业，其物业服务收费实行。
审批制
包干制
酬金制
薪金制
21、下列关于房地产市场需求的表述，有误的是．
购买者是需求的主体，是需求行为的实施者
购买能力是需求的动力，是产生需求行为的源泉
市场需求由购买者、购买欲望、购买能力组成
房地产市场需求可以指对某一房地产企业房地产产品的需求数量
22、登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起日内完成审核。
7
14
21
28
23、房地产登记信息的公开性和登记内容的，为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证了交易较快完成。
真实性
可靠性
统一性
可信赖性
24、对新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为级资质。
一
二
三
四
权利型房地产投资信托
25、房地产经纪在建立健全办事公开制度时，各市、县房地产管理部门应当完善房地产市场。
网络系统
档案系统
信息系统
政务系统
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、我国参照了国际上的通行做法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和。
房地产经纪营业员从业资格
房地产营业员从业资格
房地产经纪人协理从业资格
房地产代理执业资格
2、房地产经纪机构销售员岗位的主要工作包括。
全力完成公司下达的各项工作指标
自觉遵守公司制订的一切规章制度，对同事的不良行为不包庇，不纵容
积极参加公司对员工的各项专业知识方面的培训并争取优良成绩
培养良好的团队合作精神，提高工作效率
严格执行各项案场工作守则及作业流程
3、由于房屋本身的好坏是影响成交的重要因素，应根据现场查验后所了解的情况，向业主提出一些化解房屋缺陷的建议，以利于成交，如。
建议修复缺陷
留意通风采光，空屋应少开窗通风，避免房屋日久风化
建议花费适当的成本加以修整，甚至装潢，提升房屋的格调
通知客户准备好房屋产权证、室内平面图、物业管理公约及其他文件
预备赠送家具电器的清单，贵重家具如不想赠送，则宜提前搬出，免生异议
4、房屋所有权的继受取得是指通过某种法律事实从原来房屋所有权人处取得房屋所有权，包括。
征收
买卖
赠与
互换
继承
5、房地产经纪人享有的权利包括。
依法发起设立房地产经纪机构
加入房地产经纪机构，在房地产经纪机构关键岗位任职
指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务
房地产经纪人协理有权加入房地产经纪机构
要求委托人提供与交易有关的资料
6、某居住区占地，住宅建筑基底总面积为，商店、学校等建筑占地。
居住区内道路用地，停车场、公共活动场所占地。
该居住区目前的空地率为。
35％
45％
7、房地产经纪行业主管部门规避房地产经纪纠纷的手段有。
制订示范合同文本
制订服务标准，明确服务要求和内容
向委托人告知工商登记和备案信息
加强对房地产经纪合同的监督管理
对已经出现的纠纷，及时协商或通过法律途径解决
8、关于《城市房地产转让管理规定》对房地产转让程序的规定，下列说法中正确的是。
房地产转让当事人签订书面转让合同
房地产转让当事人在房地产转让合同签订后60日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格
房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理
房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估
房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书
9、根据系统规模的大小，可以将MLS系统的运作形式分为。
全国性的MLS系统
企业之间的MLS系统
企业内部的MLS系统
自愿性的MLS系统
10、中国房地产估价师与房地产经纪人学会目前承担全国房地产估价师、房地产经纪人的工作。
执业资格考试
吊销执照
注册
监督管理
继续教育
11、房地产销售人员在销售现场接待客户时应当做到。
自我介绍简洁、明快
规划介绍时注意思路清晰明了
规划介绍应着重朝向、户型分布状况、配套设施等内容
在参观样板房途中做到一步一景一说明，穿插开发企业独特用心打造的亮点，加深客户对产品的认可
参观途中多让客户谈谈其对所关注户型的感受，同时多了解客户的基本情况，以作合适的推荐
12、新建商品销售准备的宣传资料包括。
价目表
项目楼书
购房相关税费须知
13、居民收入增加会加大对居住房地产的需求，其中，阶层收入增加对居住房地产的需求的影响最大。
超低收入者
低收入者
中等收入者
高收入者
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、下列关于房地产居间合同的表述中，正确的有。
居间合同委托人的给付义务具有不确定性，只有交易达成，委托人才有向经纪人支付报酬的义务
居间合同中，房地产经纪人只能接受相对两方的委托
房地产经纪人在居间合同中具有向委托人如实报告的义务
委托人可以要求房地产经纪人不得将自己的姓名、家庭等情况告知相对人
房地产经纪人对在提供居间服务过程中得到的有关委托人的商业机密等具有保密义务
15、城市规划管理是一项政府行政职能，其具体内容包括。
城市规划编制审批管理
城市规划资质审查管理
城市规划实施监察管理
城市规划涉外监理管理
城市规划开发经营管理
16、根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为无店铺模式和有店铺模式两大基本类型，下列关于单店模式和多店模式中“店”的描述，正确的是。
单店模式和多店模式中的“店”指的是“门店”
单店模式和多店模式中的“店”不是指作为经纪机构经营活动的具体组织单元
单店模式和多店模式中的“店”不可以是经纪机构下属的分支机构
单店模式和多店模式中的“店”可以是独立的房地产经纪公司
17、20世纪50年代初，我国政府加强了对经纪人员的管理。
采取以及惩办投机等手段，整治了当时的房地
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