内蒙古2016年土地估价师《管理法规》：城乡规划修改考试题Word文件下载.doc

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C．国务院土地管理部门

D．省级政府

5、经批准，某宗已出让国有土地的用途由工业变更为居住，按规定应补缴土地差价，该差价可用批准时居住用地出让年期的市场价格扣减求得。

批准时工业用地法定最高使用年期的市场价格

原取得工业用地国有土地使用权时实际支付的价格

批准时工业用地剩余土地使用年期的市场价格

批准时居住用地的土地使用权出让金

合法性

6、在居住区范围内的小广场、停车场、回车场等用地属于用地。

住宅用地

道路用地

公共服务设施用地

绿化用地

土地

7、下列关于征收土地的表述中，正确的是。

土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的6～10倍

安置补助费只能发放给安置单位

并非所有的征地都要支付青苗补偿费

只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金

35％～50％

8、根据《城镇土地估价规程》，毛地价与生地价的区别在于（）。

A．是否完成基础设施建设

B．土地使用权性质不同

C．土地交易市场条件不同

D．土地使用批准手续不同

9、按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要。

【2008年考试真题】

近

完全相同

略有差异

远

10、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为万元．【2004年考试真题】

7．00

1．25

14．94

0．58

土地

11、定性研究与定量研究结合使用的前提条件是具备__的基础数据。

A．定性研究

B．定量研究

C．经济数学

D．数理统计

12、土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济和条件在空间地域上有机结合的具体表现。

政治

交通

人口

文化

13、有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；

土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6％，土地开发期为1．5年．经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平．则在成本逼近法计算中的投资利息为元。

【2006年考试真题】

8934

18000

22500

22634

时间因素

14、某宗土地面积为3000平方米，城市规划限制指标为：

容积率不高于2．5，建筑密度不高于30％，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是。

【2009年考试真题】

总建筑面积7000平方米，首层建筑面积1000平方米

总建筑面积5000平方米，首层建筑面积900平方米

总建筑面积7200平方米，首层建筑面积1000平方米

总建筑面积7200平方米，首层建筑面积900平方米

15、某评价单元，市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对其均有影响，影响分值分别为60、20、5，但同时又受另一区级中心的区级功能影响，影响分值为18，则该评价单元的商服繁华度作用分值为__。

A．83

B．85

C．80

D．78

16、我国在走向社会主义市场经济中土地使用制度改革的核心是土地的。

价值

使用价值

有偿使用

无偿使用

17、计算土地开发费用，对于__应以“七通一平”为标准计算。

A．基础设施配套费

B．公共事业建设配套费

C．小区开发配套费

D．城市规划费用

18、标准差系数的功用在于__。

A．比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性

B．说明同一总体中各标志值的平均离散程度

C．说明某一标志在总体中的最大数值差

D．说明同一总体中各标志值的离散程度

19、除利用价格指数对地价进行时间修正外，还可利用__的基本原理，建立地价和时间的相关关系，求取相关系数，利用指数修正交易案例。

A．对照法

B．比较法

C．相关法

D．长期趋势法

20、城市人均建设用地指标是指__。

A．各项城市建设用地总面积与城市人口之比值

B．各项城市总体规划用地总面积与城市人口之比值

C．城市规划区总面积与城市人口之比值

D．城市行政区总面积与城市人口之比值

21、基准地价系数修正法的基本公式为，其中，对的含义表述最准确的是。

区域因素修正系数

个别因素修正系数

宗地地价修正系数

估价期日修正系数

22、依照租金的一定比例计算的管理费，通常是按年租金总额的__计。

A．2%～7%

B．2%～5%

C．3%～7%

D．3%～6%

23、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为土地__。

A．所有权

B．所有制

C．使用制度

D．使用权

24、对某宗居住用地价格进行评估的试算结果分别为：

收益还原法1030元／平方米，市场比较法1000元／平方米，假设开发法990元／平方米。

按当地土地市场的实际情况和土地估价实务经验，各方法试算结果对最终估价结果的重要性程度分别为：

收益还原法50％，市场比较法30％，假设开发法20％。

则该宗地土地价格可确定为。

990元／平方米

1000元／平方米

1007元／平方米

1013元／平方米

合法性

25、下列属于行政法的是__。

A．《行政处罚法》

B．《城市房地产管理法》

C．《行政许可法》

D．《行政复议法》

E．《行政诉讼法》

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、利害关系人认为土地登记簿记载的事项错误的，应申请__。

A．初始登记

B．变更登记

C．异议登记

D．更正登记

2、直接影响土地利用效益的有。

交通条件的优劣

基础设施条件如何

区域环境条件的好坏

经济发展状况的快慢

土地政策的实施

3、土地估价中的贡献原则可用于等。

土地的追加投资

不动产的估价

建筑物的追加投资

不动产的部分改良、改造

不动产的建造

4、下列选项属于应税消费品的是__。

A．化妆品

B．酒及酒精

C．汽车轮胎

D．食用油

E．自来水

5、土地利用计划管理的管理活动主体是国家__。

A．土地行政管理机关

B．土地局

C．土地利用管理机关

D．土地分配机关

6、1986年9月国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除__后的余值或房产的租金收入。

A．10%～30%

B．20%～30%

C．15%～30%

D．10%～25%

7、开展土地开发整理应坚持__原则。

A．依据规划，科学、合理地进行开发整理

B．将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径

C．耕地数量、质量和生态保护协调统一

D．适应市场经济规律，争取最大综合效益

E．改善生态环境，增加有效耕地面积

8、下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定方法的有。

特尔菲测定法

总分频率曲线法

层次分析法

综合评价法

因素成对比较法

9、以下属于农用地的是__。

A．特殊用地

B．耕地

C．林地

D．牧草地

E．农村宅基地

10、下列建设工程属于必须进行招标的包括。

大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目

全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目

使用国际组织贷款、援助资金的项目

自住住宅

使用外国政府贷款、援助资金的项目

11、当边际报酬从最高点变化到零时，下列描述正确的是。

总报酬上升的速度递减

总报酬先升后降

平均报酬单调增加

平均报酬先升后降

平均报酬单调减少

12、以下哪种药物具有与肾上腺素相似性质

A．多巴胺

B．甲氧胺

C．异丙肾上腺素

D．麻黄碱

E．间羟胺

13、《物权法》规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起__个月内未申请登记的，预告登记失效。

A．3

B．5

C．6

D．8

14、凡涉及土地权属、面积、界址等变化的社会经济活动，都必须向国土资源管理部门申请__，同时申报土地资产价格或土地交易价格。

A．地价审核

B．土地使用权转移

C．土地税费增减

D．土地登记

15、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是__。

A．包含与被包含的关系

B．概念上存在本质差别，相互间没有关系

C．基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系

D．不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定

16、下列属于土地利用专项规划。

宜农荒地开发规划

农村土地利用规划

土地复垦规划

土地利用总体规划

城市土地利用规划

17、我国部分城市推行土地一级开发，制定土地一级开发计划主要依据规划．【2006年考试真题】

国民经济和社会发展规划

交通等基础设施规划

土地开发整理规划

城市总体规划

18、土壤污染主要来源于__。

A．工业和城市的废水及固体废物

B．农药和化肥的大量使用

C．生物残体

D．农家肥的大量使用

E．大气中二氧化硫和氢氧化物

19、我国进行宏观调控的重要性主要表现在__。

A．中国是一个发展中国家，经济发展水平与发达国家相比还处于落后状态和“追赶阶段”

B．经济发展受着一定规律的支配和约束

C．宏观调控是社会化大生产的客观要求

D．宏观调控可促进国民经济逐步市场化

E．引导市场经济的发展，并且进行必要的、局部的调节

20、下列属于土地管理客体的是。

土地利用中地与地的关系

土地利用中人与地的关系

土地利用中人与政策的关系

土地利用中人与人的关系

21、在居住区用地内，计算道路用地面积，以下各项表述符合规定的是。

居住区级路，按红线宽度计算

组团路按路面宽度计算

宅间小路按实际用地面积计算

居民小汽车及单位通勤车停车面积，按实际占地面积计算

小区路按路面宽度计算

22、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的为__。

A．路线价估价法

B．标准宗地估价法

C．成本逼近法

D．基准地价系数修正法

23、甲公司与乙公司就甲享有所有权的某大厦以及该大厦占用范围内的国有土地使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当__。

A．签订书面的转让合同

B．向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记

C．向县级以上地方人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向同级人民政府房地产管理部门申请房产所有权变更