上海2015年上半年管理与法规：土地使用权出让合同的内容考试试题文档格式.doc
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A．全部上缴中央
B．全部留给地方
C．上缴中央30%，留给地方70%
D．上缴中央70%，留给地方30%
6、基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面的（）符合基准地价的条件设定技术要求。
A.未来某一时点&
nbsp;
B.完整权利状况下&
C.平均容积率下&
D.平均开发程度下&
E.最佳利用方式下
7、地租是扣除后的余额。
成本、利润
利息、税收
成本、利润、税收
成本、利润、利息、税收
时间因素
8、应用成本逼近法进行土地估价，计算土地取得费的利息，是以整个取得费为基础，计算期为开发期．（1998年真题）
1／4
1／2
整个
一年
9、采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应出让土地使用权还原率。
低于
高于
等于
等于或低于
10、下列可不设定行政许可的事项是__。
A．公民、法人或者其他组织能够自主决定的
B．特定行业的市场准人
C．有关企业的资格、资质制度
D．行政机关采用事后监督等其他行政管理方式能够解决的
E．有关组织的资格、资质制度
11、某城市各区域的绿地覆盖度介于5％-25％之间，若某一单元的绿地覆盖度为17．5％，则该单元的绿地覆盖度分值为。
17．5
25
62．5
12、某房屋建筑面积40㎡，耐用年限50年，重置单价2000元／㎡，残值率为5％，已使用5年，用直线法计算的总折旧额为。
1520元
7600元
8000元
8444元
13、《协议出让国有土地使用权规定》规定，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的__。
A．50%
B．60%
C．70%
D．80%
14、确定还原率宜采用加上风险调整值的办法。
【2002年考试真题】
利润率
安全利率
存款利率
贷款利率
15、在市场竞争模式下，土地所有权属于__。
A．个人
B．单位
C．国家
D．集体
16、保险利益的成立，必须符合的条件有__。
A．保险利益必须是受法律保护的利益
B．保险利益必须是法律认可的利益
C．保险利益一般为经济上的利益
D．保险利益必须是确定的利益
E．保险利益必须优先考虑投保人的利益
17、契据登记制是指对于土地权利变更的行为，只要当事人意见一致，订立契据即生效力，它具有__的特点。
A．动态登记
B．登记的土地在法律上具有公信力
C．登记机关对权利的变更要作实质性的审查
D．强制性
18、土地的功能不包括__
A．承载功能
B．生产功能
C．生活功能
D．资源功能
19、传统的城市土地使用制的特征不包括__
A．行政划拨
B．无偿无限期使用
C．有偿有限期使用
D．禁止土地使用权转让
20、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了对地价的影响作用。
土地面积
地质条件
土地位置
土地条件
21、行政诉讼程序中，对涉及不动产的具体行政行为从做出之日起超过__年、其他具体行政行为从做出之日起超过__年提起诉讼的，人民法院不予受理。
A．20，5
B．25，10
C．30，10
D．30，15
22、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因__等原因而终止。
A．土地使用权抵押
B．土地使用权出让合同规定的使用年限届满
C．土地灭失
D．提前收回
E．土地使用权租赁
23、在宗地图中，标志“45360／450混3”的含义是指。
45为门牌号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构第3层
45为地类号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构第3层
45为门牌号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构3层楼
45为地类号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构3层楼
土地
24、土地权利人认为土地登记簿记载的事项错误，可能申请__
A．初始登记
B．变更登记
C．异议登记
D．更正登记
25、在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用以下方式确定。
从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离
建成区面积与所有主、次干道总长度比值的一半
道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比
两条道路之间的中心线到路中心线的距离
时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、概算指标作为一种计价定额包括等基本部分。
劳动定额
材料定额
机械台班定额
概算定额
税金
2、按公共设施的服务范围和居民使用频率，一般可分为。
省级
市级
居住区级
开发区级
小区级
3、引起通货膨胀的原因有__通货膨胀。
A．需求拉上型
B．结构型
C．体制型
D．成本推进型
E．形体增值型
4、根据我国当前土地储备工作实施的特点，将土地纳入储备的方式主要包括．【2009年考试真题】
与原土地使用人签订土地使用权转让协议
经有批准权限的人民政府批准，无偿收回土地
在办理农用地转用、土地征收批准手续后直接征收集体土地
参与人民法院依法拍卖土地资产的活动，通过竞买方式取得土地
经有批准权限的人民政府批准，对原土地使用权人依法予以补偿后收回
5、中国现行土地制度包括等制度。
国家实行土地登记制度
国家实行土地用途管制制度
国家实行有偿无限期使用制度
国家实行有偿有限期使用制度
国家实行保护耕地制度
6、房地产开发项目财务评价的基本报表是__。
A．损益表
B．生产预算表
C．现金流量表
D．资金来源及运用表
E．资产负债表
7、以下事务中，不属于土地执法监察主要职责的内容。
拟定有关执法监察和案件查处的法规、规章和规范性文件
监督检查土地管理审批事项和土地管理法定职责履行情况
负责土地违法案件的统计、分析和通报工作
立案查处重大土地违法案件
35％～50％
8、增值税的征收范围包括。
融资租赁
货物
应税劳务
进口货物
销售的产品
9、下列情况适合选择路线价估价法。
成片开发的土地
城市繁华商业区
市场规范且交易实例较多的区域
大面积工业用地
宗地总价=路线价+深度百分率×
宗地面积
10、《物权法》规定，__全部属于国家所有。
A．矿藏
B．水流
C．山岭
D．森林
E．海域
11、西部地区的发展已经成为我国__战略的一个重要组成部分。
A．社会发展
B．国民生活水平提高
C．经济发展
D．与世界接轨
12、省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理的土地权属争议案件包括等。
跨设区的市、自治州行政区域的
跨县级行政区域的
争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的
争议一方为军队，且涉及土地面积较大的
国务院交办的土地权属争议案件
13、按照我国现行规定，贷款人应开展工作的内容包括。
公布贷款的种类、期限、利率等信息并提供咨询
公开贷款要审查的资信内容和贷款发放条件
在收到借款人符合申请贷款要求的资料后，在规定时间内予以答复
按季度定期公布借款人的债务、财务、生产经营情况
除依法查询外，在规定范围内保守借款人债务、财务、生产经营情况等秘密
14、我国保险业的监管机构是__。
A．中国保险监督管理委员会
B．中国保险监督管理代表大会
C．中国保险代表大会
D．中国保险委员会
15、有一比较案例其地价为1000元/平方米，容积率为1.25，待估宗地容积率为2.0，其他条件均相同，则修正后的比准价格为__元/平方米。
A．625
B．800
C．1600
D．以上均不对
16、城镇土地分等的因素因子中属于区域综合服务能力因素的有。
科技水平
供水状况
金融状况
邮电服务能力
城镇商业活动强度
17、根据《城市房地产管理法》的规定，设立房地产开发企业，应当具备。
有自己的名称和组织机构
有固定的经营场所
有符合国务院规定的注册资本
有足够的专业技术人员
有足够的社会关系
18、工业用地估价宜采用。
市场比较法
收益还原法
基准地价系数修正法
成本逼近法
剩余法
19、建设用地审批管理信息系统建设应把握__原则。
A．公开性
B．实用性
C．稳定性
D．标准化
E．可持续发展
20、下列__不属于地籍管理的内容。
A．地籍档案工作
B．土地调查
C．土地金融
D．土地登记
21、城市用地评定主要考虑__。
A．地基承载力
B．地形坡度
C．地下水埋深
D．洪水淹没状况
E．建筑用地质量
22、下列选项中能列入土地取得费的有。
征地费
劳动力安置费
土地平整费
拆迁费
土地整理费
23、定额在社会主义经济管理中的地位是__。
A．定额是节约社会劳动，提高劳动生产率的重要手段
B．定额是组织和协调社会化大生产的工具
C．定额是微观市场调控的依据
D．定额在实现分配、兼顾效率方面有巨大作用
E．定额在社会公平方面有巨大的作用
24、土地登记具有等特点。
【2004年考试真题】
统一性
唯一性
间断性
强制性
建立地籍信息系统
25、农用地分等单元划分的主要方法中，叠置法是将比例尺相同的土地利用现状图与叠加，形成的封闭图斑即为一个分等单元。
地质图
地形图
土壤图
水利图
路网图
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