上半年山东省土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别考试试卷Word格式文档下载.doc

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D．本年一月一日至本年十二月三十一日

5、拟定土地估价计划的第一步是需要进行。

调查

实地勘验

收集相关资料

整理相关资料

6、当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格。

不变

下降

上升

不确定

土地

7、按土地价格使用目的，地价可分为：

买卖价格、租赁价格和。

抵押价格

使用权价格

申报地价

评估价格

8、根据评估目的不同，宗地地价的分类不包括。

基准地价

标定地价

出让底价

交易地价

9、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2.0。

选择某比较案例的成交价格为1800元/平方米，土地使用年期50年，容积率1.5。

与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3%，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3%。

该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8%，则待估宗地土地价格为__元/平方米。

A．容积率

B．1.0

C．1.5

D．2.0

E．2.5

F．3.0

G．3.5

H．修正系数

I．1.0

J．1.2

K．1.8

L．2.2

M．2.5

N．2.7

10、当某地块时，该地块的平均报酬曲线达到最大值。

【2006年考试真题】

边际报酬曲线达到最大值

边际报酬曲线与平均报酬曲线相交

边际报酬曲线与横轴相交

边际报酬曲线的切线斜率最大

时间因素

11、资产阶级古典经济学家的地租理论的主要代表人物有__。

A．威廉·

配第

B．弗朗斯瓦·

魁奈

C．冯·

杜能

D．亚当·

斯密

E．托马斯·

罗伯特·

马尔萨斯

12、企业建造办公大楼领用生产用原材料时，相关的增值税应借记的会计科目是．【2007年考试真题】

管理费用

生产成本

在建工程

其他业务支出

13、连续年金是按照来划分的。

年金的支付时间和支付金额是否确定

年金的支付期限长短

年金的支付周期不同

年金开始支付的时间不同

合法性

14、下列关于出让建设用地使用权，说法错误的是。

出让建设用地使用权人在出让土地使用权期限内，依法对土地享有占有权、使用权、收益权和部分处分权

出让建设用地使用权人如需改变用途，应当征得出让方的同意，经主管部门和城市规划部门批准，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记手续

出让建设用地使用权转让后，受让人土地使用权的期限为原土地使用权出让合同约定的使用年限

出让建设用地使用权出租，出租期限不得超过出让合同规定的期限

35％～50％

15、下列关于路线价法的表述中，不正确的是。

路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同

路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格

16、道路的建设要求地下埋藏深度为__m。

A．2.5～3.0

B．0.8～1.5

C．1.0

D．0.5

17、一般情况下，对普通的工业建筑物进行评估时，经常以__来代替其重置价格。

A．重建成本

B．重置成本

C．建筑成本

D．生产成本

18、货币之所以能够充当价值尺度，从根本上说是因为。

货币是金银贵金属

货币是商品具有交换职能

货币本身有价值

以上说法均不对

19、是建筑地段地租的基础。

农业地租

绝对地租

垄断地租

矿山地租

20、《国土资源听证规定》规定，申请听证的，在告知后超过__个工怍日提出听证的，听证机构不予受理。

A．3

B．5

C．7

D．10

21、可直接用于土地评估的收益是指。

实际收益

客观收益

最高收益

平均收益

22、在下列图件中，是处理土地权属问题时具有法律效力的图件。

红线图

宗地图

房产图

规划图

35％～50％

23、全面检验设计和施工质量、考核工程造价的重要环节是．【2007年考试真题】

工程规划

竣工验收

竣工结算

施工管理

24、由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为__误差。

A．组内

B．随机

C．组间

D．系统

25、若某家上市公司当年的税后利润为每股0．6元，且税后每股利润的年增长率为2%，一年银行定期存款利率为7％，那么根据该公司的税后利润，该公司的股票估价约为．【2007年考试真题】

6元

8元

12元

16元

土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、在商品房营销过程中，销售人员的工资可确认为．【2006、2004、2002年考试真题】

间接费用

销售费用

期间费用

前期费用

2、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为土地__。

A．所有权

B．所有制

C．使用制度

D．使用权

3、按照现行土地分类，“商服用地”包括。

批发零售用地

住宿餐饮用地

商务金融用地

其他商服用地

公共设施用地

4、是用矩形的宽度和高度来表示频率分布的图形。

A．条形图

B．折线图

C．直方图

D．曲线图

5、各类地貌现象主要影响各项建设用地的选择和建筑物的__。

A．成本

B．利润

C．稳定性

D．牢固性

6、继续教育的内容包括。

土地估价新理论

土地估价实务

国外不动产估价技术及发展动态

与土地估价相关的专业知识

土地估价新技术、新方法

7、房产图测绘是在控制测量的基础上，测定。

房屋平面位置

房屋四至归属

房屋装修与设备

房屋边长

权属单元产权面积

8、基本农田保护区划定的原则包括。

优先保护集中连片和高产稳产的耕地

以土地利用总体规划和农业资源调查区划为依据

与城市规划、村镇规划相协调

以基期年的土地利用现状调查数据和图件为基础资料

以历年的土地利用现状调查数据和图件为基础资料

9、关于当前我国土地管理工作的特点，下列说法不正确的是。

突出强调保护耕地

是进行宏观调控的手段之一

正在从重经济手段向重行政手段过渡

注重资源管理与资产管理

10、房产测绘中产生测量误差的原因有．【2007年考试真题】

经费不足

仪器误差

观测者的影响

房屋形态

周围环境的影响

11、建筑物的价格水平的影响因素主要包括__。

A．建筑物重置价

B．社会经济因素

C．环境因素

D．其他因素

E．人口因素

12、资料收集分为__等多种形式。

A．普遍调查

B．抽样调查

C．实地调查

D．典型调查

E．现场询问

13、确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，分别依照的有关规定办理。

《中华人民共和国森林法》

《中华人民共和国草原法》

《中华人民共和国河流法》

《中华人民共和国渔业法》

《中华人民共和国土地畜牧法》

14、经国务院批准占用基本农田的项目，连续2年未使用的，经国务院批准，由县级以上人民政府。

由原耕种集体恢复耕种

由原耕种个人恢复耕种

由用地单位组织耕种

无偿收回土地使用权

重新划入基本农田保护区

15、土地市场的功能包括。

优化配置土地资源

调整产业结构，优化生产力布局

健全市场体系，实现生产要素的最佳组合

流通方式的多样性

调控土地供给，控制投资过热或过冷

16、《拆迁条例》规定，拆除__房屋，必须经公证机关公证。

A．共有

B．代管

C．抵押

D．出租

17、在计算每幢建筑物应分摊的公用建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣除的部分包括【2009年考试真题】

各套套内建筑面积

作为独立使用的地下室

为多幢服务的警卫室与管理用房

人防工程

电梯井

18、土地估价的供需原则应以等原则为基础。

预期收益原则

变动原则

贡献原则

竞争原则

报酬递增递减原则

19、收益还原法计算公式之一成立的假设前提是。

【2004年考试真题】

土地纯收益按比率s逐年递减

土地纯收益按比率s逐年递增

土地收益无年期限制

土地纯收益大于零

采用的人工单价不同

20、具有征收土地审批权的部门有。

国务院

省级人民政府

国土资源部

市级人民政府

县级人民政府

21、按照契税暂行条例的有关规定，下列有关契税叙述正确的有。

契税实行3％～5％的幅度税率

房屋买卖以评估价格为契税计税依据

国有土地使用权出让以成交价格为契税计税依据

房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定契税

土地使用权赠与由征收机关参照土地使用权市场价格核定契税

22、在1929年爆发的全球性经济危机中，美国的地价急剧下降，从1925年高峰值直线下跌，1933年跌至最低点；

直至世界经济复苏之后，地价才回升，对于这个现象，下列说法正确的是__。

A．随着世界市场的进一步开发，地产市场的地区性与个别性的表现，越来越多的受世界经济秩序的影响

B．1929年爆发的全球性经济危机是一个特殊因素，作为特殊因素显然是影响地价的个别因素

C．在经济危机中，地价下跌速度一般比经济水平下跌速度还要快

D．1929年至1933年的美国地价暴跌，主要是由于政府投放市场的土地过多造成的

E．地价回升与下降受经济危机的影响不大

23、财政部、原建设部、国土资源部《关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》（财综[2006]25号）规定，城镇廉租住房保障资金的主要来源包括__。

A．财政预算安排

B．住房公积金增值收益

C．当地房地产转让契税收入

D．土地出让净收益

E．通过社会各界自愿捐赠等方