设备维修保养实施方案文档格式.doc

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5、严格执行工作票制度

6、严格执行倒闸操作程序（停电与送电）

严格按照《电业安全工作规程》进行变配电电气、继电预防性试验

变配电所清洁维护保养

1、测试输出线路绝缘电阻

（1）测量各路输出电缆的绝缘电阻

（2）测量低配间输出电缆绝缘电阻并清洁、坚固

2、检查开关抽屉与汇流牌接插件的接触良好

3、检查汇流牌与电缆铜接头的平整、紧密

1、按规定预先通知各用户点

2、通知监控室断开其监控电源

3、断电前先关闭所有电梯移动门，然后断开所有空气开关，再断开其各自隔离开关

4、断开空气开关和隔离开关和低压室内的配电屏空气开关及隔离开关，断开生活泵控制箱电源，消防泵控制箱2路电源，

严格按照《电业安全工作规程》和《低压用户电气装置规程》执行

制订人：

审批人：

日期：

2008-01-08

DW/QR（WDZ）-059-08（02）编号：

08-02

二

空调机组

1、清洁外机与内机。

2、检查氟利昂。

3、检查管道。

4、检查滤网。

5、检查机架。

1、经常清洗滤网。

2、观察制冷效果、及时添加氟利昂。

3、管道的重新包扎。

4、机架的除锈油漆。

5、外机与内机的清洁维护

参照空调机的使用与维护

（具体见说明书）

三

动力与照明

低配间部分

2、3、4、5、6、7号楼低配间强电井，公共部位电箱，清洁维护保养

1、清洁、坚固各接线端子螺栓。

2、清洁各汇流排。

3、抽检大容量空气开关的动作，触点是否良好。

4、检查隔离开关触点情况。

5、检查电器设备是否有发过热的现象发生。

6、各配电屏，电器设备清洁。

1、提前七天发通知给各业主。

2、通知监按室断开其监控电源。

3、断开各楼强电井内分电屏的分路空气开关，并断开隔离开关，打开电屏柜门。

断开公共部位的分电屏电源开关前，先试验双工器电源切换是否正常，然后再断电源开关。

6、分别断开各楼的低配间的空气开关和隔离开关。

严格按照《低压用户电气装置规程》和《电业安全工作规程》进行清洁维护保养。

公共照明控制柜

1、检查电柜内钟控定时开关。

清洁控制柜内部及外表接线端子紧固。

1、观察柜内有无发热，烧焦的痕迹。

2、用刷子清除柜内的灰尘垃圾。

3、坚固所有螺栓。

4、检查后有的接地装置是否良好。

严格按照《低压用户电气装置规程》进行清洁维护及保养。

日期：

08-03

四

变配电电气，继电预防性试验

1、2台280KVA变压器、3C630KVA变压器、3台800KVA变压器耐压试验。

2、电缆试验。

3、避雷装置试验。

4、高压开关试验。

5、继电保护试验。

1、委托有资质单位进行测试。

2、双方签订测试合同。

3、确定测试时间后，提前七天通知各业主。

4、测试当日做好各项安全措施。

5、严格执行工作票制度。

6、严格执行倒阐操作程序（停电与送电）

严格按照《电业安全工作规程进行变配电电气、继电预防性试验。

变配电所清洁维护保养

1、测试输出线路绝缘电阻。

2、检查开关抽屉与接插件的接触良好。

3、检查电缆全同接夹的平整、紧密。

4、检查表面颜色正常。

5、检查各仪表批示正常。

6、配电屏内外清洁。

7、打开8只变压器的前后盖板清洁。

8、打开高压柜后盖板，摇出小车清洁。

9、清洁变电所天花板和配电的顶板。

1、按规定预先通知各用户点。

2、通知监控室断开其监控电源。

3、断电前先关闭所有电梯移动门。

，然后断开各个楼面的所有空气开关，断开其各自隔离开关。

4、断开对应楼的低配间空气开关。

5、电容柜的转换开关扳到零。

6、断开各变压器低压总开关。

7、断开各配电房高压开关。

8、接接地线和悬挂“标示牌”

严格按照《电业安全工作规程》、《低压用户电气装置规程》执行。

五

电梯

客货电梯12台的清洁维护保养

1、委托供应商的日常维修保养

2、每年一次的年检工作

3、机房的日常清洁

4、应急电话

1、做好安全防范措施

2、配合电梯公司搞好日常维修保养

3、到有效期请特种设备机构对客货梯进行每年一次的检验

4、每天电梯的应急对讲电话试验

按照有关电梯的使用条例、维修保养条例和特种设备使用条例严格执行，升降参数符合铭牌之规定

审批人：

日期：

08-04

六

泵房管道

生活水泵的维修保养

1、泵体检查

2、设备的清洁、加油

3、启动与运转电流是否正常

4、电机绝缘电阻测量

5、控制箱检查与清洁

6、相关阀门和管道检查、

7、仪器仪表的校验

8、轴承的清洁、润滑

9、泵体的除锈油漆

1、切断保养水泵的电源，悬挂相关的标示牌

2、分别对水泵和电机进行相关的检查、测量和保养工作

3、.对相关仪器、仪表、水阀、稳压罐进行检查和保养

4、检测电机的起动电流与运转电流

5、测试电机的绝缘电阻≥2MΩ

6、检查水泵的接地装置情况

7、检查水泵的渗、漏水情况

8、每天做好水泵的保养，并有记录

9、巡视检查水泵运转情况

按照水泵的操作程序、计量的管理条例进行实施，运转参数符合铭牌之规定

室外雨水井、污水井、格栅池的清洁维护保养

1、检查、清污泥井盖及除锈油漆

1、检查雨、污水井内是否有堵塞，清除污泥，井盖除锈油漆

参照相关规定进行保养

供水阀的维修保养

1、每年二次检查阀体、阀杆、压盖平衡情况

1、检查外观是否清洁

2、开、关要自如，无阻力

3、及时更换填料

4、调整压盖平衡无滴水

5、阀杆加油和阀体清洁

审批人：

08-05

管道阀门的清洁维护保养

1、每半年对管道的全部进、出口作点检

2、每年对管道进行整修、油漆、保持管道整体的完好、整洁

1、每半年对管道的全部进、出口和接口作点检、发现距、冒、滴、漏情况和潜在的隐患及时解决，对阀门、阀扦、压盖进行检查，并对阀杆进行加油。

压盖如喷水严重，要及时调整或更换填料，并在值班日记上作好记录

2、每年对管道进行整修，油漆，保持管道整体的完好、整洁，并在设备台帐上作好记录

3、无法解决疑难问题，联系有资质单位进行维修和施工

参照相关规定进行保养和对外来施工人员的管理和监督

生活水箱半年一次的清洗、消毒和水质取样化验

1、清洗、消毒、位控制阀检查情况

1、委托有资质的单位对水箱进行清洗

2、双方签订委托服务协议书

3、确定清洗时间后，提前三天以书面形式通知各用户（业主）

4、切断水泵电源，并挂上“有人工作，禁止合闸”的标识

5、关闭进水总阀

6、排空水箱里的水

7、清洗

8、放空水箱清洗下来的水

9、水质取样

参照生活水箱清洗操作流程和水质化验报告单

审批人：

08-06

七

消防设施

消防设备（泵房、水系统）清洁维护保养

1、检查消防泵

2、检查喷淋泵

3、检查喷淋稳压泵、消防稳压泵

4、检查稳压罐

5、检查湿式装置

6、检查泄压阀

7、检查水流指示器

8、控制柜，电机清洁等

1、检查前先通知消控室值班人员，并切断消防泵电源

2、重点检查消防泵、喷淋泵

3、检查消防阀门，水力警铃、连接口压力表

4、检查泄压阀阀门过滤器

5、测试电机绝缘电阻，阻值为≥2MΩ

6、检查电器控制箱

7、检查各信号反馈是否正常，接触是否良好

8、消防泵体、管道的清洁、油漆、电机的润滑

1、各项指标符合规定

2、电机三相电流不平衡率要≤5%

3、额定电流≤铭牌上的数据

消防设备（烟感、湿感、手报、显示屏清洁维护保养

1、抽检烟感、湿感、手报、显示屏

2、消防主机内部线头坚固，备用电源测试

3、消防主机内设备常规清洁保养打印机清洁

1、检查烟感、湿感的灵敏度

2、检查手报、话筒完好情况

3、清洁消控主机，检查各接插件

4、并做好原始记录

参照相关消防系统文件的支持

户外消防接合器维护保养

1、清洁、除锈油漆、上