神东工程公司装修改造工程监理细则Word下载.doc

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六、进度控制措施………………………………………………………12

七、措施控制投资………………………………………………………13

八、文明施工监理：

……………………………………………………14

九、安全施工监理………………………………………………………14

十、旁站监理方案………………………………………………………19

一、工程概况：

本工程为原神东工程公司办公楼装修改造工程，位于伊盟上湾地区，由西北市政设计研究院设计，由神东天隆工程建设有限公司负责施工，受业主委托由神东监理公司负责本工程的监理工作，该工程计划工期97天，具体工程内容有：

地面改造、室内顶、墙面拆除原有涂料后重新刮腻子并上乳胶漆、走廊采用轻钢龙骨、纸面石膏板吊顶、走廊不锈钢扶手改造为玻璃不锈钢扶手、加工门窗套、暖气罩及门窗、室内照明灯具更换、通讯、闭路、网络线改造及卫生间装修改造工程等。

本工程总造价为：

122.4560万元；

开工日期为：

2010年7月15日；

竣工日期为：

2008年10月20日

总工期为：

97个日历天

二、监理范围和目标：

1、监理范围：

施工全过程监理。

2、监理目标：

工期目标为：

合同工期。

质量目标为：

合格

三、监理机构及人员配置：

主要监理人员安排如下：

总监理工程师：

刘建炯

土建专业监理工程师：

李波

驻地监理员:

马亮

四、监理依据：

1、设计图纸。

2、施工合同。

3、监理委托合同。

4、我国现行的《建筑装饰装修工程质量验收规范》及相关技术资料

5、施工组织设计

五、质量控制要点：

⑴、熟悉和掌握委托合同、施工合同及有关的规定、规范等资料。

⑵、严格检查进厂原材料、成品、半成品的质量及合格证、出厂检测报告等内容。

⑶、督促施工单位在施工前向施工人员作好技术交底。

⑷、审核施工单位编制的有关施工方案，确保其技术措施、质量控制措施及施工工艺流程满足有关规范要求，其施工方法要满足质量控制要求。

⑸、审查施工单位的质量保证体系是否完善。

⑹、审核施工组织设计是否具有针对性、可操作性。

（二）、事中及事后控制：

1、地面工程：

⑴、施工前检查其基底是否平整，基地是否清理干净。

⑵、饰面砖的品种、规格、颜色应符合设计及业主的要求，应于样品对比检查。

⑶、大面积施工前,应先做样板间。

⑷、在铺贴前，应对砖的规格尺寸外观质量，色泽等进行选择，并应浸湿后晾干待用。

⑸、地板砖的铺贴应符合下表的规定：

⑹、地面砖的安装后的检查不允许有裂痕和破损。

⑺、地面砖的表面应平整、洁净、色泽协调、无色变、泛碱、污染和显著的光泽受损。

⑻、检查面层与下一层的结合应牢固，其空鼓率不允许超过总数的5%。

（9）、卫生间表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水，与地漏、管道结合处应严密牢固、无渗漏。

2、吊顶工程：

⑴吊顶开始前应对吊顶内的管道、设备的安装及水管试压、预埋件等要隐蔽的项目进行检查。

⑵吊顶所使用的材料（吊杆、龙骨、面板）等材料进行进场检查其是否符合设计要求，重点检查产品的合格证，、性能检测报告等内容。

⑶龙骨安装前对房间净高、吊顶内管道等标高进行检查。

⑷对吊杆的要求：

吊杆距主龙骨端部不得大于300mm当大于300mm时应增加吊杆。

当吊杆与设备向遇时应调整并增设吊杆。

吊杆间距一般为900～1200㎜.

⑸吊杆长度大于1.5m时，应设置反支撑。

⑹重型灯具、电扇不允许安装在吊顶工程的龙骨上。

（7）吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求。

（8）安装饰面板前检查吊杆、龙骨的安装是否牢固，表面是否经过防腐处理并签署隐蔽工程验收记录。

（9）、对饰面材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。

压条应平直、宽窄一致。

（10）、饰面板上的灯具、烟感器等设备的位置应合理、美观，与饰面板的交接应吻合。

（11）、暗龙骨吊顶工程安装的允许偏差应符合下表规定：

暗龙骨吊顶工程安装的允许偏差和检验方法

3、轻钢龙骨纸面石膏板工程：

⑴、熟悉相关施工图纸，设计说明及其他设计文件。

⑵、检查材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录等内容。

⑶、检查骨架隔墙所用龙骨、配件、墙面板及嵌缝材料的品种、规格、性能是否符合设计要求。

有特殊要求的，其材料应有相应的性能等级的检测报告。

⑷、检查龙骨骨架与基体结构连接是否牢固，垂直度、轴线尺寸、龙骨间距和构造连接方法是否符合设计要求和施工规范规定。

⑸、骨架内设备管线的安装、门窗洞口等部位加强龙骨应符合设计要求。

填充材料的设置应符合设计要求，并作好隐蔽验收工作，签署隐蔽验收记录。

⑹、检查墙面板所用接缝材料的接缝方法是否符合施工规范要求。

⑺、安装完成后，检查墙面板安装是否牢固，有无翘曲及损伤，表面是否平整光滑、色泽一致、洁净，接缝是否均匀、顺直。

⑻、隔墙上的空洞、槽、盒应位置正确、边缘整齐。

⑼、骨架内的填充物应干燥，填充应密实均匀。

⑽、隔墙安装的允许偏差和检验方法应符合下表规定：

允许偏差和检验方法

4、门窗工程：

（1）、检查门进场材料的产品合格证，性能检测报告。

（2）、检查门的型材品种、类型、规格、尺寸、壁厚等内容是否符合设计要求。

（3）、检查材料表面是否洁净、平整、光滑、色泽一致，有无锈蚀，大面应无划痕、碰伤。

（4）、门框的安装应牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘，推拉门扇必须有防脱落措施。

（5）、门配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。

（6）、门框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并应采用密封胶密封。

密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。

5、木作工程

⑴、门套等部位所使用的材质是否符合设计要求。

⑵、细木制作的刨光面应光滑平直，割角应准确平整，接头及对缝应严密整齐，安装牢固。

⑶、各项制作造型、规格、尺寸、安装位置和固定方法必须符合设计要求及施工验收规范规定。

⑷、细木制品露明部位必须选用优质材料,在同一房间或同一装饰部位的应选用色泽木纹相近材料。

⑸、细木制品不得有腐朽、节疤、扭曲和劈裂等弊病。

⑹、细木制品必须干燥，应提前进行干燥处理。

重要部位应根据设计要求作含水率检测。

⑺、细木制品的接拼、连接处，必须加胶。

所使用的金属配件和其他连接紧固件的品种、规格尺寸等均应符合设计要求。

6、涂饰工程：

⑴、检查进场材料的产品合格证、性能检测报告，对要求做实验的材料，必须等合格实验结果出来后再进行施工。

⑵、涂刷乳胶漆的基底应基本干燥，施工前门窗安装应完毕，地面施工应完毕，环境温度应保持在5OC以上。

⑶、大面积施工前应先做样板间，待鉴定合格后方可进行大面积施工。

⑷、施工前应监督施工单位将基层表面清理干净，以避免脱皮现象的发生。

⑸、涂饰工程要求涂饰均匀、粘结牢固、不得漏涂、透底、起皮、和掉粉。

⑹、监督施工单位严格按照设计要求的遍数涂刷。

7、给排水管安装监理：

⑴、检查进场铸铁管、PVC管产品合格证，材料必须经专业监理工程师现场检查同意使用方可用于该工程。

⑵、PVC塑料管穿楼板时需加防火套管阻火圈。

防火套管长度应大于50mm及。

⑶、通向室外的排水管,穿过墙壁必须下反时,应采用45O三通和45O弯头连接,并应在处置管段顶部设置清扫口。

⑷、由室内通向室外排水检查井的排水管,井内引入管应高于排出管道或两管顶相平。

并由不小于90O的水流转角,如跌落差大于300mm可不受角度限制。

⑸、用于室内排水的水平管道与水平管道，水平管道与立管的连接。

应采用45O三通或45O四通和90O斜三通或

90O斜四通。

立管与排出管道的连接，应采用两个45O弯头或曲率半径不小于4倍管径的90O弯头。

⑹、金属排水管道上的吊钩或卡箍应固定在承重结构上，固定件间距：

横管不大于2m：

立管不大于3m。

搂层高度小于或等于4m，立管可安装一个固定件，立管地步的弯管处应设支撑或采取固定措施。

⑺、排水塑料管道支、吊架间距应符合下表的规定：

8、电器工程：

⑴、检查工程使用的原材料，设备进场质量保证资料，核查其质量、品种、规格是否符合要求。

⑵、监理工程师对监控电器材料，要求施工方保送质量保证资料，由监理工程师进行质量认定后方准予进场。

⑶、对各分项均设立质量控制点，并进行重点监理。

验收、签证隐蔽工程和分项工程。

⑷、配线工程使用的管卡、支架，吊架等为非镀锌金属附件时，均应刷防绣漆。

⑸、本工程使用的金属绝缘管，其材质必须是阻燃的，外壁应有阻燃标记。

⑹、各种箱盒必须安装到位，严禁先穿线后装箱盒。

⑺、配电箱安装要求端正，固定牢固，箱内配线正确，并绑扎成束。

引出线及引入线应留有余地，便于检修。

⑻、开关、插座的安装位置、标高应符合设计要求。

⑼、接地体焊接及方法，要求焊缝饱满，不夹渣。

（10）、接地电阻测试应由施工单位盒监理单位共同参加，并作好测试资料整理。

9、成品保护

（1）消防系统施工完毕后，各部位的设备组件要有保护措施，防止碰动跑水，损坏装修成品。

（2）报警阀配件、消火栓箱内附件，各部位的仪表等均应加强管理，防止丢失和损坏。

（3）消防管道安装与土建及其它管道发生矛盾时，不得私自拆改，要经过设计，办理变更洽商妥善解决。

（4）喷洒头安装时不得污染和损坏吊顶装饰面。

六、进度控制措施：

1、审核施工进度安排是否符合工程项目建设总进度计划中总目标的要求，是否符合施工合同中开工、进攻日期的规定。

2、施工顺序的安排是否符合施工工艺的要求。

3、审查劳动力、材料、构配件、设备及施工机具、水电等生产要素的供应计划是否能保证施工进度计划的实现。

4、及时检查施工单位报送的施工进度报表盒分析资料，同时进行必要的现场实地检查，判断进度是否出现偏差，如果出现偏差，则分析出现的原因并提出纠偏措施，必要时应对后期工程进度计划做出适当调整。

5、对施工单位提出的延期申请，监理工程师应审核其提出的延期原因，然后按照有关合同规定，公正、合理的批准工程延期时间。

附：

施工进度控制流程图

七：

措施控制投资、

1、如实进行工程计量。

2、复核工程验工计价工程量清单，签发附款支付凭证。

3、协商确定工程变更价款，审核竣工结算。

4、编制投资计划工作流程图。

投资控制工作流程图

1、文明施工：

科学地组织是，保持良好的施工现场秩序，施工道路与水电畅通，是场地整洁卫生，施工工作有条不紊，现场监理按以下要求进行监督检查：

⑴、施工场地主要出入口设立文明显示标牌。

⑵、建立文明是责任制，明确管理负责人，做到现场整洁整齐。

⑶、施工现场场地平整，现场材料堆放，排水严格按施工组织设施的平面图布置，做到整齐美观