沈阳建东佳园商务投标书Word格式.doc
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董华性别：
职务：
副经理身份证号：
210102610918501
通讯地址：
邮编：
110005手机：
13840440167
本授权书有效期：
二00七年十月九日至二00七年十月二十九日
沈阳市铁房物业有限责公司（公章）
法人代表（签字）：
五、投标函
投标函
沈阳新锦源行物业招投标有限公司：
根据贵公司关于“建东家园”住宅小区前期物业管理的邀请，我公司正式投标，并提交下述文件正本一份，副本五份。
据此函，签字代表宣布同意如下：
1.在所附投标报价中规定提供相应的物业管理服务的基础上，物业管理服务费标准为每月每平方米建筑面积0.50元。
2.我公司已详细阅读全部招标文件、参考资料及有关附件，我们完全理解并同意放弃对任何方面有不明及误解的权利。
3.如果在规定的开标日期内投标文件撤回，保证金将不要求贵方退回。
4.同意按照贵方要求提供与投标有关的一切数据或资料。
5.如在投标过程中有任何不正当的商业行为，或采取任何方式向招标人施加压力与干扰，同意被取消投标资格。
6.投标人严格按照《投标须知》履行应尽义务，遵守招投标过程的纪律。
7.未尽事宜依照《中华人民共和国招标投标法》、《物业管理条例》及《前期物业管理招投标管理暂行办法》和《沈阳市前期物业管理招投标管理规定》等相关法规执行。
8.与本投标有关的一切正式来往信函请寄至：
通讯地址：
沈阳市和平区南京南街街85-1号邮编：
110005
电话：
62042561传真：
62036281
收件人：
董华
单位地址：
沈阳市和平区南京南街街85-1号
2007年10月9日
第二部分技术投标文件
一、企业概况
企业名称
法定代表人
姜建成
注册资本
人民币伍拾万元
注册地址
办公地址
电话
6203632l
传真
邮政编码
经营范围
直管房、托管房物业管理
二、公司简介
沈阳市铁房物业公司成立于1998年6月1日，现设有经理、副经理各一名，党支部书记一名，机构设置有物业管理部、计财核算部、经营开发部和办公室。
公司下设30个物管站，公司现有干部职工314名，管辖着31个收费物业小区，建筑面积达2720533㎡，25299户居民。
公司依托各专业的精英人才，开展各类专业化的物业管理服务。
铁房物业人以“服务之于诚挚，质量之于精益”为服务方针，勇于开拓，锐意进取，多年来，获得了广大业主的信任与好评。
在诸多的荣誉面前，铁房物业人始终以不断学习先进物业管理经验，创造符合管理区域实情的管理模式为己任，并希望以此提高整体素质和水平。
沈阳市铁房物业公司凭借一贯的创新精神及规模、管理、服务、技术、人才等优势，不断引入先进的管理理念，完善环境，营造社区文化氛围，不断对现有管理技术与经验进行总结，去糟取精，与时俱进，持续创新；
不断加强自软硬件建设，为推动沈阳市现代城市的文明进程不懈努力，为物业管理行业的发展做出新的贡献。
我公司是按照国家建设部、铁道部对物业管理的规范要求制定出管理目标的，并且尽最快的速度达到物业管理优秀的住宅小区。
本着开拓、务实和创新的精神，在服务内容、服务质量上规范企业行为，提高自身的综合实力。
我们将再接再励，不断进取，向业主提供满意的和长期稳定的优质服务，取得业主的信任和支持。
凭借自身的竞争力在市场上扩大份额，为探索现代物业管理之路不断创新、永攀新高。
我们沈阳市铁房物业有限责任公司有着近十年的物业管理经验，工作人员的专业技术和工作基础很扎实，整体素质高，善打硬仗。
我们公司完全有实力、有能力、有信心地谋略、策划出与“建东家园”住宅小区前期物业管理项目相适应的物业管理模式（强调成本控制意识和管理程序，强调团队的有效运作和服务的持续改进，强调规范化和特约化的服务，努力打造高素质的员工队伍，塑造现代人居环境），并在实践中有效地加以实施。
三、目前所管物业项目一览表
铁房物业公司物业管理项目情况
序号
项目名称
类型
建筑面积（㎡）
地址
收费标准
1
重光里小区
普通住宅
1175799
和平区南九马路82-2#
9、10、11元/每月每户
2
中光东小区
32187
和平南大街中兴五巷3-1#
3
九马路小区
69772
和平区集贤街24-1#
4
局西小区
96894
和平区总站路69-1#
5
局东小区
32156
和平区总站路106#
6
工程小区
57731
和平区海口街34-1#
7
光复里小区
59447
和平区三亚街27#
8
哈大楼小区
56096
和平区天津南街84#
9
太平里小区
60316
和平区南六马路87#
10
围子里小区
53815
和平区三亚街10#
11
西塔小区
30770
和平区珲春北路6#
12
安图小区
55784
和平区和龙路18#
13
十八户小区
4372
和平区新兴街14#
14
南三小区
商品住宅
14100
和平区南三马路25#
0.5元/月/㎡
15
铁厦小区
68337
和平区中兴街38#
16
十二路小区
42494
铁西区壮工街2甲4-5#
17
铁路里小区
20682
铁西区颂工街28#
18
机段里小区
21622
铁西区霁虹街19#
19
光明新村小区
101303
铁西区北一东路32-2#
20
站西里小区
46003
皇姑区天山路163#
21
新新小区
71681
皇姑区宁山东路新新巷13#
22
北陵小区
81320
皇姑区白龙江街4-1#
23
亚明小区
124140
皇姑区天山路34-3#
24
铁成小区
34167
皇姑区昆山西路169-1#
25
涌泉小区
45809
沈河区望云寺路40#
26
花园小区
20806
沈河区哈尔滨路189#
27
新铁小区
92370
于洪区崇山东路4-14#
28
含笑小区
49599
苏家屯含笑街33#
29
海棠小区
29200
苏家屯海棠街5#
30
金山小区
39701
苏家屯葵松路9#
31
驻跸园小区
32060
铁岭市银州区柴河南段
合计
2720533
四、近三年财务状况表
单位：
元
项目
2005年
2006年
2007上半年
一、资产
634,449.44
908,588.76
2,117,757.89
1.流动资产
415,228,45
691,326.29
1,903,938.46
2.固定资产
264,585.00
269,085.00
其中：
固定资产净值
219,220.99
217,262.47
213,819.43
二、负债
90,886.33
359,529.41
1,556,399.20
1.流动负债
应付款合计
O
2.长期负债
三、营业收入总额
124.464.00
986,849.71
261,074.50
物业管理费用收入
四、成本费用总额
123,529.83
970,559.94
246,075.31
其中：
人力成本
30,216.85
50,951.55
82,182.00
五、税前利润
934.17
16,289.77
14,999.19
五、拟派管理项目经理自然情况及主要经历
姓名
王洪飞
性别
出生
1955.9.23
学历
本科
专业
经济管理
主要工作经历：
1998年至今任沈阳市铁房物业公司副总经理，先后主持了中光东小区、重光里小区、九马路小区的物业管理工作，其中九马路小区荣获2001年路局物业管理先进单位称号，2001年接管铁路光明新村小区。
附：
物业经理上岗证
六、本管理项目管理人员配备情况表
姓名
年龄
职务
学历
物业管理经验
任宏宇
33
物管站长
大专
物业管理
5年
王涛
40
维修工
高中
物业从业人员
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