江苏省2016年下半年房地产经纪人：建筑工程造价的主要内容考试题Word文档格式.docx

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4、将1000元钱存入银行2年，假如银行2年期存款的单利年利率为6％，则到期时的本利和为元。

1120

1200

1450

1890

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、有意购房，但对价位不明确，资金也尚未到位，及其随意性大的客户，应采取的引导式方式是。

提供咨询服务，创造专业服务形象，建立长期联系

提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向

帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案

提供最符合客户要求的房源

6、关于“上房置换”与“21世纪不动产”的服务运营系统比较，表述正确的是。

在“上房置换”模式下，业务门店在加盟合同的框架下享有“独立的经营管理权”

在“上房置换”模式下，门店由公司投资，所以所有经营利润由公司享有

在“上房置换”模式下，加盟门店享有经营利润

在“21世纪不动产”模式下，业务门店只是具体从事中介业务的载体，经营管理权主要在公司总部层面和5个管理中心

客户资金代收代付风险

7、建设单位应当在竣工验收后个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。

3

4

5

6

权利型房地产投资信托

8、物业管理的最主要特点是。

市场化

专业化

社会化

法制化

9、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是。

“鸟巢”场馆建设用地

国家大剧院建设用地

地方政协办公用地

上市公司办公用地

10、城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线是指。

城市绿线

城市蓝线

城市黄线

城市紫线

11、一般风险管理的过程包括五个主要步骤，其中第四步是。

衡量潜在的损失频率和损失程度

开发并选择适当的风险管理方法

实施所选定的风险管理方法

持续地对公司风险管理方法和战略的实施情况和适用性进行监督

12、下列不属于公共关系促销特点的是。

有利于塑造企业和产品的良好形象

有利于赢得客户

有利于吸引媒体报道与消费者参与

有利于开展创造性销售活动

13、关于征收耕地补偿费用中的安置补助费的表述，错误的是。

安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的4至6倍

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算

每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的10倍

14、假定房地产在充分利用、无空置情况下的收入是指。

净运营收益

期末转售收益

有效毛收入

潜在毛收入

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、MLS系统类型中，系统几乎包括了一个国家或地区内所有的房地产经纪机构及房地产经纪人，影响力较大。

国际性的MLS

全国性的MLS

企业内部的MLS

企业之间的MLS

16、房地产经纪活动中．的知识可以通过调查或客户访谈获得，如访问该房屋周边的学校、学生及家长的感受和评价。

程序性

体验性

实践性

全面性

17、下列因素中，属于房地产市场营销系统微观要素的是。

收入水平

人口数量

广告费用

金融政策

18、国有建设用地使用权出让方式中，主要是针对现有国有企业使用的划拨土地使用权需要改制时适用。

国有土地使用权出让

国有土地使用权租赁

国有土地使用权抵押

国有土地使用权作价出资或入股

19、为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或租金，称为。

租赁价值

买卖价值

计税价值

征收价值

20、下列图件中，可作为核发土地权属证书和地籍档案附图的是。

地形图

地籍图

宗地图

地貌图

21、房地产经纪门店的区域调查中，直接影响到区域内市场开拓的潜力的指标是。

转让率及出租率

经营成本

客源状况

损益平衡销售额

22、在下，公司成为一种规模较小，但可以发挥主要商业职能的核心组织一虚拟组织，依靠长期分包合同和电子信息系统同有关各方建立紧密联系。

矩阵制组织结构形式

分部制组织结构形式

直线一参谋制组织结构形式

网络制组织结构形式

客户资金代收代付风险

23、城乡规划是以为根本任务。

促进经济社会全面协调可持续发展

促进土地科学使用

促进人居环境根本改善

协调城乡空间布局

24、设立房地产中介服务机构，应当向当地申请设立登记。

建设行政管理部门

经济行政管理部门

工商行政管理部门

国务院行政管理部门

25、居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率是指。

绿地率

空地率

容积率

绿化覆盖率

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、房地产市场需求调查主要包括。

行情调查

房地产消费动机调查

房地产消费市场容量调查

房地产消费行为调查

市场反响调查

2、按照主营业务类型，可将房地产经纪机构分为。

以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构

以新增商品房经纪业务为主的房地产经纪机构

公司制房地产经纪机构

合伙制房地产经纪机构

以策划、顾问业务为主的房地产经纪机构

3、房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金是指。

集资信托

房地产信托存款

代理集资

房地产信托基金

4、常用的吸声材料中，下列属于无机材料的是。

石膏板

软木板

胶合板

泡沫玻璃

5、房地产抵押合同生效的条件是。

主债权合同成立

抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租

抵押房地产无共有人

抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权

6、房地产经纪门店选址的区域调查中，竞争对手的调查方法包括。

市场法

观察法

电话咨询法

假买法

长期趋势法

7、销售经理的管理工作中，较重要的有。

销售绩效管理

客户信息管理

现场销售物料准备

销售情况周报

激励活动组织

8、根据发达国家的经验，从长远来看，随着人们法律意识和服务消费意识的不断进步，业务将更具发展前途。

居间

买卖

租赁

代理

9、企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额，其来源包括。

销售货物收入

不征税收入

提供劳务收入

特许权使用费收入

转让财产收入

10、恰当提问的目的包括等。

可以指引客户做出最终的购买决策

可以提高房地产经纪人对某一观点的或问题的解释能力

可以通过提问获得不同的房源信息

房地产经纪人获得更多清晰度高的信息，促进客户继续谈话，提供与委托事项相关的信息

提问意味着听话者对讲话者的尊重，促进房地产经纪人与客户建立更加良好的和谐关系

11、在制定和实施城乡规划中，应当遵循的原则包括。

城乡统筹

先规划后建设

节约土地

可持续发展

合理布局

12、下列保险项目中，属于人身保险的有。

信用保险

人寿保险

保证保险

健康保险

意外伤害保险

13、在与客户签署买方独家代理协议的时候，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意的问题有。

明确委托期限

卖方售房信息搜寻

详细说明经纪机构将进行的营销活动

详细说明房地产经纪人与买方各自的权利和义务

明确在代理合同（协议）中列明买方对住房的实际需求、列明付款方式、立即入住时间

14、住房公积金的提取和使用的原则包括。

定向使用的原则

经济适用原则

安全运作的原则

严格时限的效率原则

规范合理的原则

15、房屋权属登记信息的原始登记凭证包括。

房屋权利登记申请表

房屋权利设立、变更、转移、消灭或限制的具体依据

房屋权属登记申请人提交的其他资料

房屋自然状况

房屋权利状况

16、在约定保险权利义务关系的合同中，保险合同的关系人有。

被保险人

保险代理人

保险金领受人

保险公估人

保险经纪人

17、人员促销又称为人员推广，是最古老的促销方式，也是唯一直接依靠人员的促销方式，这种促销方式的优点为。

可以向消费者传递企业和房地产的有关信息

可以了解消费者的需求，便于企业进一步满足消费者的需求

与广告费用相比，成本较低

对操作人员要求较低，便于实现

可以与消费者建立良好关系，使消费者也能发挥介绍和推荐房地产的作用

18、依据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》的规定，承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时不及时报告的处罚标准是。

处以300元以下的罚款

停发租赁住房补贴

停止租金核减

在合理期限内收回廉租住房

取消其廉租住房保障资格

19、悬吊式顶棚的类型很多，按龙骨材料分类，有。

木质悬吊式顶棚

木龙骨悬吊式顶棚

铝合金龙骨悬吊式顶棚

轻钢龙骨悬吊式顶棚

金属网架吊顶

20、商务礼仪的实质是。

亲切和善

体谅他人

相互尊重

热情周到

行为规范

21、下列关于房地产经纪人员仪容仪表的表述中，正确的有。

男士穿深颜色的西装，配适宜的领带

女士可以穿一些休闲的服装

禁止佩戴饰物（如项链、别针、丝巾等）

一般情况下男士不必化妆

女士可以化淡妆

22、新建商品房销售准备的销售文件包括。

价目表