概念阶段评审的管理办法文档格式.doc
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概念设计阶段由各房产公司设计部主导。
参与部门:
集团设计中心、工程部、成控部、企划部、销售部、各主管领导(根据实际情况确定是否邀请相关专家)。
1、设计部:
1.1组织评审会议,并将相关资料至少提前二天发给与会者。
1.2收集、汇总评审意见,剔除不符合设计规范要求的意见。
1.3将评审结果上报公司领导,签批后反馈给设计院进行修改完善。
1.4确定最终设计方案并上报签批。
2、工程部:
集团及子公司工程部参与评审,从工程角度对方案提出意见,并于当日将意见以书面形式递送给设计部。
3、成控部:
3.1在参加评审会议前,对方案做成控分析。
3.2参与评审会议,提出评审意见。
3.3评审会议结束后,当日将评审意见以书面形式递送设计部。
4、销售部:
4.1在参加评审会议前,从销售角度,对设计的整体布局、各功能区域等做出分析。
4.2参与评审会议,提出部门评审意见。
4.3评审会议结束后,当日将评审意见以书面形式递送设计部。
5、企划部:
5.1在参加图纸评审会议前,从企划、宣传、项目推广及促进销售成交量的角度对概念提出分析。
5.2参与评审会议,提出部门意见;
5.3评审会议结束后,当日将评审意见以书面形式递送设计部。
四、概念评审流程执行标准:
1、各部门内部预审:
设计部在收到设计院方案图纸后1个工作日内将图纸发送给各主管领导和参加评审会议的相关部门,进行各部门内部讨论预审。
各部门在收到图纸3个工作日内,熟悉图纸,整理完成部门意见(工程部给出是否邀请相关专家参加会议的意见)延期考核0.5分/天。
2、评审会议:
在设计部发出图纸后5个工作日内组织图纸评审会议(图纸中的技术难点问题可以邀请有关专家参加)。
设计部负责整理会议纪要。
延期考核0.5分/天。
3、意见反馈:
评审会议结束后1个工作日内,设计部将会议意见上报,签批后1个工作日反馈给设计院。
4、概念方案的确定:
设计院得到反馈意见5个工作日(根据项目大小)内完成方案修改,设计部收到修改后的方案,1个工作日内上报。
5、评审会议未参加,考核未参加人0.5分/次。
五、概念设计阶段评审表:
分类
评审内容
评价
规
划
原
则
基础资料是否准备如:
政府批文、红线图等
对照选址意见书等设计条件检查是否满足要求,如有违规,要检查是否已经与政府部门协调和沟通(如未解决,应尽快组织与政府相关部门的沟通)。
概念是否新颖,优缺点分析
对照设计任务书检查概念设计是否满足公司要求,提交的成果是否齐全。
审查概念设计的实施技术上有无困难,判断其可操作性。
总
平
面
图
建
筑
设
计
核实道路红线、建筑红线或用地界线与场地内的道路等是否严格按选址意见书绘制
需要保留的原始地形、建筑物、构筑物、树木等是否表达准确;
核实道路红线、建筑红线或用地界线与场地内的道路及建筑物、构筑物等的定位关系是否满足规范要求;
设计概念的分析是否合理、思路是否连贯、清晰;
建筑物及构筑物的±
0.000标高、路网及广场标高是否合理;
场地内的主要道路布局及主入口位置、地下车库入口位置是否合理;
场地内的广场、停车场、停车位、消防车道及高层建筑消防扑救场地是否合理;
交通组织是否合理,车流、人流是否顺畅。
总平面建筑布局形态、功能区划分是否合理,是否满足市场定位、产品定位的要求,是否能挖掘市场潜力与规避市场风险;
主要经济技术指标是否满足政府要求;
应检查项目名称是否有误,指北针、风玫瑰的绘制有无疏漏。
竖
向
布
置
检查建筑物、构筑物的名称(或编号)、建筑、构筑物的主要室内设计标高,以及场地四邻的道路、地面、水面等关键性标高分析;
检查各主要建筑出入口及道路、广场等处是否有难以协调的高差
检查与坡地的结合是否合理,是否注意了土方平衡、是否产生了不必要的高切坡;
建筑设计说明中,建筑功能、层数、层高、总高等表达是否正确;
户型平面图、户型比例、平面组合等图纸是否完备,商业建筑应检查各业态的建筑平面及功能是否完备;
建筑单体及其组合的平面功能是否符合前期市场定位、产品定位;
户型的设计是否有亮点和创新,户型配比是否合理;
商业的业态定位、组合及配比是否合理,是否有新的亮点;
应核实建筑平面图室内、室外地面设计标高及地上、地下各楼层地面标高,以及每层建筑面积;
检查建筑平面的经济性、合理性(如柱网、层高等)及其可操作性;
立
应核实是否绘制建筑主要立面图;
应核实设计标高是否有误;
检查建筑风格是否和我公司要求偏离,是否具有建筑美感,对消费者是否有吸引力;
检查立面和平面功能是否结合的比较好;
建筑材料的选型是否可能导致成本的失控;
剖
应绘制出层高、层数不同的、内外空间比较复杂的部分;
是否反映了地形、地貌和建筑空间的横、纵向剖面图;
是否有反映单位层数、层高等关系的剖面;
是否有反映局部设计概念的剖面关系详图;
模型效果图
是否有反映概念设计的主要思路与亮点;
检查模型、效果图与平立剖面设计图纸是否吻合;
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