尽致提案稿PPT格式课件下载.ppt

尽致提案稿PPT格式课件下载.ppt

《尽致提案稿PPT格式课件下载.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《尽致提案稿PPT格式课件下载.ppt（118页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

时代有空缺。

城市有需求。

人群有渴望。

深圳深圳CBDCBD每个写字楼都在叫嚣地标；

每个写字楼都在叫嚣地标；

然而然而CBDCBD（尤其南区）缺乏尤其南区）缺乏真正意义上的写字楼标识真正意义上的写字楼标识；

看似供求两旺的看似供求两旺的CBDCBD，缺失有缺失有观点、信念观点、信念的产品的产品满足需求；

满足需求；

卓越中心，具有成为卓越中心，具有成为CBDCBD（南区）标识性写字楼的南区）标识性写字楼的潜质潜质；

但显然，卓越中心没有足够绝对差异化的物理指标做支撑；

如何如何冲冲出重围，建立卓越中心的出重围，建立卓越中心的“速销速销溢价溢价品牌品牌城市标识城市标识”我们能到达么？

如何到达？

价值体系是什么？

我们能到达么？

（一）地标价值：

写字楼核心价值

（一）地标价值：

写字楼核心价值地段，是写字楼的核心价值吗？

地段，是写字楼的核心价值吗？

内内行行人人都都知知道道地地段段，只只能能铺铺垫垫写写字字楼楼价价值值，不不能决定写字楼最终价值。

能决定写字楼最终价值。

那那么么，什什么么决决定定写写字字楼楼的的最最终终价价值值，即即写写字字楼楼的的核核心价值是什么？

心价值是什么？

结论：

深深圳圳CBDCBD写写字字楼楼建建筑筑，几几乎乎都都无无法法完完全全满满足足消消费费群群的的趋趋意意需需求求（惟惟凤凤凰凰大大厦厦有有资资质质），而而北北京京的的国国贸贸、建建外外SOHOSOHO、华华贸贸中中心，都是地标性建筑，都具有地标价值。

心，都是地标性建筑，都具有地标价值。

地标价值，才是写字楼的终极价值类别。

BOBBOB写字楼传播运筹工具：

写字楼传播运筹工具：

地产品牌化地产品牌化品牌标识化品牌标识化标识价值化标识价值化项目品牌、企业品牌项目品牌、企业品牌如四季花城、蔚蓝海岸如四季花城、蔚蓝海岸全国快速简约克隆战略全国快速简约克隆战略地标价值是写字楼的终极核心价值，但决不是地段价值，地标价值是写字楼的终极核心价值，但决不是地段价值，更不是更不是“占地、体量、高度占地、体量、高度”的视觉冲击效果就可以自封！

的视觉冲击效果就可以自封！

BOBBOB地标标准工具：

地标性写字楼的价值体系构成地标标准工具：

地标性写字楼的价值体系构成地标观区域观艺术观技术观市场观地理位置标志性区域文化核心的体现周边环境的利用每平米售价客户质素考量体量配套设施建筑技术含量内涵的时代感外观的时代感所谓所谓“地标式建筑地标式建筑”，正如，正如黑川纪章说：

黑川纪章说：

“地标式建筑（地标式建筑（LANDMARKLANDMARK），是可以与人们是可以与人们心灵共鸣，心灵共鸣，留在人们记留在人们记忆中的建筑。

新的时代对于地标式建筑会有不同的思考方式，我们忆中的建筑。

新的时代对于地标式建筑会有不同的思考方式，我们已经不能仅仅从已经不能仅仅从建筑的高度建筑的高度，从人们的，从人们的视觉效果视觉效果上来理解上来理解地标式建地标式建筑筑了，这样的时代正在了，这样的时代正在成为过去成为过去了。

了。

”

（二）国际

（二）国际CBDCBD地标建筑巡礼地标建筑巡礼&

卓越中心品牌出路卓越中心品牌出路美国新世贸大厦纽约市长说，相对于办公功能，新世贸大厦更应该是自由经济精神的象征。

美国新世贸大厦重建的世贸大厦在历史人文公园中与自由女神像遥相呼应，主塔被命名为自由塔。

帝国大厦灯光系统让帝国大厦成为曼哈顿的皇后。

取自星条旗的色彩，昭示美国精神。

美国洛克菲勒中心因为收藏一段柏林墙而蜚声世界。

1931年开始保持传统：

每年在全国找出一棵树龄最长的圣诞树，在圣诞这天邀请社会名流点亮灯火，2003年邀请布什夫人。

所谓地标性建筑结论：

所谓地标性建筑不在于满足购买对象的功利需求（即地段等物理属性）；

不在于满足购买对象的功利需求（即地段等物理属性）；

更应该满足购买对象的精神需求，即地标价值。

地段固然关键，建筑的象征意义、精神内涵和昭示性地段固然关键，建筑的象征意义、精神内涵和昭示性才是备受瞩目的根本所在才是备受瞩目的根本所在总之总之标识化商务地产，是价值差异化的最高表现形式。

标识化商务地产，是价值差异化的最高表现形式。

回过头来看卓越中心，在区域价值、产品形态都同质化的回过头来看卓越中心，在区域价值、产品形态都同质化的CBDCBD里。

里。

使成为地标性建筑（使成为地标性建筑（或只为撕开竞争市场）的唯一出路即在于：

或只为撕开竞争市场）的唯一出路即在于：

大大传传播播应应该该建建立立其其独独特特鲜鲜明明的的象象征征意意义、精神内涵和昭示性。

义、精神内涵和昭示性。

放眼深圳放眼深圳CBDCBD，这也是大片区最从缺的写字楼形态。

这也是大片区最从缺的写字楼形态。

（三）（三）55个角色：

个角色：

BOBBOB写字楼消费群细分写字楼消费群细分&

洞察洞察前面提到，近几年的深圳前面提到，近几年的深圳CBDCBD市场市场供求两旺。

供求两旺。

从未被满足的从未被满足的消费者隐性需求消费者隐性需求被暂时忽略。

被暂时忽略。

非非良良性性无无竞竞争争状状态态促促使使CBDCBD写写字字楼楼产产品品（物物理理、精精神神）价值类别严重趋同价值类别严重趋同。

20052005极有可能成为极有可能成为市场势态之拐点市场势态之拐点。

此此时时此此地地，必必须须谦谦恭恭静静心心，重重新新洞洞察察审审视视消消费费群群的的隐性需求变化隐性需求变化BOBBOB写字楼消费群细分工具：

写字楼消费群细分工具：

购买的使用者购买的影响者购买的采购者购买的决定者信息的控制者购买结论：

大大传传播播必必须须洞洞察察这这55个个角角色色的的不不同同需需求求特特点点，在在不不同同媒媒体体、时间、地点时间、地点分别针对诉求。

分别针对诉求。

消消费费群群对对写写字字楼楼的的深深度度共共性性需需求求为为：

商商业业价价值值最最大大化化回回报报，公司体可持续性发展。

公司体可持续性发展。

其其必必要要前前提提是是为为企企业业提提供供一一个个专专业业、愉愉悦悦、简简约、高效能、具形象昭示性的综合利润增约、高效能、具形象昭示性的综合利润增值值平台平台（四）整合定论：

卓越中心的核心差异化（四）整合定论：

卓越中心的核心差异化根据根据BOBBOB地标价值体系对位：

地标价值体系对位：

地地标标价价值值体体系系中中，区区域域观观、市市场场观观的的价价值值非非目目前前所所能能控控制。

其中，制。

其中，技术观、艺术观技术观、艺术观为我们的差异化整合目标。

为我们的差异化整合目标。

2121世世纪纪的的今今天天，当当西西方方世世界界商商务务文文化化思思潮潮开开始始反反思思人人性性回回归归时时，中中国国的的CBDCBD，却却依依旧旧执执著著于于极极端端唯唯商商业业价价值取向值取向的，低端商务空间建设。

的，低端商务空间建设。

20052005，中中国国，深深圳圳，CBDCBD，有有位位衣衣着着考考究究而而富富质质感感的的知知性性绅绅士士，神神情情淡淡定定且且不不失失睿睿智智地地回回首首一一笑笑，向向世世界界轻轻挥挥手，自信地，迈步跨过今天，轻轻挥挥手，自信地，迈步跨过今天，进入明天进入明天。

他的品格是他的品格是“卓越办公美学卓越办公美学”，他的名字叫，他的名字叫卓越中心。

卓越中心。

“卓卓越越办办公公美美学学”，着着眼眼点点依依然然是是商商务务价价值值的的最最大大化化实实现现。

却却从从企企业业的的血血脉脉人人才才的的人人性性关关怀怀着着手手，不不是是将将工工作作和和生生活活粗粗暴暴地地一一分分为为二二，而而是是同同时时注注入入对对客客观观世世界界、主主观观社社会会审审美美的的原原始始动动力力与与畅畅想想。

倡倡导导人人在在充充满满想想象象、激激情情与与愉愉悦悦的的精精神神状状态态下下沟沟通通、协协作作、创创造造、充充电电，最最大大化化并并无无限限循循环环增增值值企企业业的的商商业业价价值值。

保保证证人人才才的的稳稳定定发发展展，成成本本的的良良性性递递减减，企企业业的的可可持持续续性性无无限限发发展展，形形成优秀卓越的成优秀卓越的新时代商务泛文化。

新时代商务泛文化。

workingfortomorrowworkingfortomorrow，为明天工作，充满期望与信念。

为明天工作，充满期望与信念。

卓越办公美学，卓越办公美学，卓越中心的核心价值核心价值所在。

在其价值体系两大部分之中体现无余11、建筑生命力价值；

、建筑生命力价值；

22、人文关怀价值。

细分解构如下。

、人文关怀价值。

卓卓越越的的质质感感美美学学：

用材上佳，制作考究的大堂、电梯厅、电梯间材质应用，另人感觉到卓越的质感美学。

几几何何形形体体美美学学：

楼体通过立体线条的竖向感，方正的形体结构向世界传达鲜明的几何形体审美愉悦。

技术美学：

裙楼屋顶花园的内部广场，科学保证可不同类型的。

韵韵律律美美学学：

大面积的竖竖向向建建筑筑肌肌理理同三段明显横横向向建建筑筑语语言言叠加，产生了极具音乐的韵律感之美。

极极简简美美学学：

最少的几何线条同部分建筑材质肌理的蒙太奇效果叠加。

效效率率美美学学：

十字型核心筒行为动线的设计，为了人们少走10秒钟路而每层减少价值120万沟沟通通美美学学：

处处有惊喜，处处有沟通，处处有互动，人和人之间，人和建筑、空间之间，都可注入心有灵犀的沟通互动。

形形象象昭昭示示美美学学：

218米高度，明朗的建筑语言、伦理。

成为客户管理体系外的一部分。

体体验验美美学学：

主流空间、灰空间等空间系统对细节局部的人性化设置志在引发任何二者的随时随地的心灵体验。

体验营销更因此折射。

思思考考美美学学：

灰空间的人人性性文文艺艺装装置置与设置，处处呼应人们对资讯的关注和交流互动。

能能量量转转换换美美学学：

EXCELLENCEEXCELLENCECLUBCLUB的4大主题能量吸纳空间，为CBD人类提供充电、休憩、交流、休闲的全面美学关怀。

品品牌牌美美学学：

重视社会人文积淀，讲究生活美学的卓越集团，为卓越中心提供强有力的品牌资产。

这即是卓越中心的品牌核心价值所在这即是卓越中心的品牌核心价值所在项目产品定位：

项目产品定位：

中国深圳中国深圳CBDCBD美学办公空间美学办公空间项目形象定位：

项目形象定位：

卓越办公美学卓越办公美学核心广告语：

核心广告语：

workingfortomorrowworkingfortomorrow（五）怎么做：

整合传播策略（五）怎么做：

整合传播策略价值兴起价值兴起价值融合、体验价值融合、体验价值实现价值实现造场造场ExcellenceclubExcellenceclub非正式办公空间集群非正式办公空间集群建议开辟建议开辟20002000平方米左右面积规划运筹。

以俱乐部的形平方米左右面积规划运筹。

以俱乐部的形式展示并运营。

可包括式展示并运营。

可包括44大部分。

大部分。

能量场能量场：

可包含SPA、减压仓、足疗、美容美发和医疗诊所、综合性药店及齿科保健治疗的功能的综合健身运动区域，是是CBDCBD人类调整身体状态，积蓄能量人类调整身体状态，积蓄能量的空间区域。

的空间区域。

文化场文化场：

这是一个动态的文化类场所，包含图书吧、书店等、综合性电影放映厅（包含DVD影音室）、数码天地、票务、花店、礼品店等功能，是一个全是一个全能文化空间。

能文化空间