太仓森茂汽车城项目操盘计划方案优质PPT.ppt

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11）太仓将成为苏通地区交通枢纽，带动未来区域经济发展）太仓将成为苏通地区交通枢纽，带动未来区域经济发展22）本地块处于未来工业园区、外来留学生基地等重点发展区域）本地块处于未来工业园区、外来留学生基地等重点发展区域33）本项目规划业态丰富，涉及面较广，更能吸引投资客与自营客）本项目规划业态丰富，涉及面较广，更能吸引投资客与自营客44）前期较好的专业化市场分工，专业策划及设计公司的前期参与）前期较好的专业化市场分工，专业策划及设计公司的前期参与使产品具有较强的市场竞争力使产品具有较强的市场竞争力劣势（劣势（劣势（劣势（weaknessweakness）：

11）目前周边配套较混乱，整体配套形成周期较长）目前周边配套较混乱，整体配套形成周期较长22）小区由住宅、商业、酒店等不同的物业形态组成，在安全方面有一定劣势）小区由住宅、商业、酒店等不同的物业形态组成，在安全方面有一定劣势33）太仓人口量较少，消费水平较低，导致商业经营面的压力）太仓人口量较少，消费水平较低，导致商业经营面的压力44）土地使用性质为商业用地，增加了住宅的使用成本）土地使用性质为商业用地，增加了住宅的使用成本竞品参考竞品参考竞品参考竞品参考领袖天厦领袖天厦领袖天厦领袖天厦开发商：

苏州万鸿房地产开发有限公司开发商：

苏州万鸿房地产开发有限公司类项类项简简述述述述地段交通地段交通地段交通地段交通特征特征特征特征弇山路弇山路弇山路弇山路204204国道交界处，与本项目距离国道交界处，与本项目距离国道交界处，与本项目距离国道交界处，与本项目距离2.52.5公里。

该项目公里。

该项目500500米处，米处，米处，米处，204204国道上有汽车国道上有汽车国道上有汽车国道上有汽车站点站点站点站点。

规规划开划开划开划开发发理理理理念念念念项项目参数目参数目参数目参数建筑面建筑面建筑面建筑面积积：

58000580005800058000平方米平方米平方米平方米容容容容积积率：

率：

1.21.21.21.2绿绿化率：

化率：

37.8%37.8%37.8%37.8%建筑密度：

建筑密度：

22.3222.3222.3222.32总总套数：

套数：

618618618618套（套（套（套（别别墅墅墅墅14141414套、套、套、套、单单身公寓身公寓身公寓身公寓180180180180套、商套、商套、商套、商铺铺58585858套、住宅套、住宅套、住宅套、住宅366366366366套）套）套）套）2222万平方中庭广万平方中庭广万平方中庭广万平方中庭广场场，以住宅，以住宅，以住宅，以住宅为为主，小区内主，小区内主，小区内主，小区内设设有多功能会所，有多功能会所，有多功能会所，有多功能会所，单单身公寓高身公寓高身公寓高身公寓高层层区区区区层层高高高高5555米米米米4444。

除商。

除商铺铺土地性土地性土地性土地性质质商商商商业业用地，其余均用地，其余均用地，其余均用地，其余均为为住宅用地住宅用地住宅用地住宅用地70707070年使用期限。

年使用期限。

产产品特点品特点品特点品特点（面（面（面（面积积等）等）等）等）户户型型型型单单身公寓身公寓身公寓身公寓总层总层数数数数20202020层层，12121212层层以上以上以上以上单单套套套套层层高高高高为为5555米米米米4444。

住宅。

住宅为为6666层层多多多多层层住宅。

商住宅。

商业为业为3333层层楼楼楼楼设计设计。

价位价位价位价位单单身公寓：

毛坯均价身公寓：

毛坯均价3600360036003600元元元元/平米；

装修另算平米；

装修另算400400400400元元元元/平方米。

平方米。

住宅：

3200320032003200元元元元/平米平米平米平米开开开开盘时间盘时间住宅及住宅及住宅及住宅及别别墅：

墅：

06060606年年年年5555月（售罄）；

月（售罄）；

单单身公寓：

身公寓：

06060606年年年年10101010月（剩余月（剩余月（剩余月（剩余12121212套）。

套）。

产产品品品品套数套数套数套数主力面主力面主力面主力面积积总总面面面面积积比重比重比重比重单单身公寓身公寓身公寓身公寓1801801801803555355535553555820082008200820014.42%14.42%14.42%14.42%别别墅墅墅墅1414141435035035035049004900490049008.62%8.62%8.62%8.62%二房二房二房二房166166166166851008510085100851001527215272152721527226.8626.8626.8626.86三房三房三房三房2002002002001051381051381051381051382500025000250002500043.9743.9743.9743.97商商商商铺铺58585858359035903590359034803480348034806.13%6.13%6.13%6.13%竞品参考竞品参考竞品参考竞品参考通达城市银座通达城市银座通达城市银座通达城市银座开发商：

太仓市通达房地产开发有限公司开发商：

太仓市通达房地产开发有限公司类项类项简简述述述述地段交通地段交通地段交通地段交通特征特征特征特征太平北路太平北路太平北路太平北路6060号，与本项目所处位置还是非常接近的。

交通方面较为一般，配套号，与本项目所处位置还是非常接近的。

交通方面较为一般，配套要依靠其底商招商情况而定，目前还未有店面开张要依靠其底商招商情况而定，目前还未有店面开张要依靠其底商招商情况而定，目前还未有店面开张要依靠其底商招商情况而定，目前还未有店面开张。

规规划开划开划开划开发发理念理念理念理念项项目参数目参数目参数目参数规规划上，划上，划上，划上，总总体来体来体来体来讲讲，兵，兵，兵，兵营营式的布局非常呆板，式的布局非常呆板，式的布局非常呆板，式的布局非常呆板，这这是是是是该该小区追求容小区追求容小区追求容小区追求容积积率的率的率的率的结结果。

果。

景景景景观观方面，集中方面，集中方面，集中方面，集中绿绿地少，是个重要的弊病，地少，是个重要的弊病，地少，是个重要的弊病，地少，是个重要的弊病，虽虽然然然然强强强强调调多个配套主多个配套主多个配套主多个配套主题题性园林性园林性园林性园林组团组团，但从但从但从但从现现状上看，并没有非常好的体状上看，并没有非常好的体状上看，并没有非常好的体状上看，并没有非常好的体现现。

产产品品品品环环境境境境/配套配套配套配套配套配套配套配套设设施施施施由于由于由于由于项项目本身商住混合型小区，所以在商目本身商住混合型小区，所以在商目本身商住混合型小区，所以在商目本身商住混合型小区，所以在商业业配套上配套上配套上配套上还还是比是比是比是比较齐较齐全的，但周全的，但周全的，但周全的，但周边边目前目前目前目前现现有状有状有状有状态态，商，商，商，商业业氛氛氛氛围还围还不是很不是很不是很不是很浓浓厚，有一定的欠缺。

厚，有一定的欠缺。

产产品特点品特点品特点品特点（面（面（面（面积积等）等）等）等）户户型型型型户户型型型型设计设计整体比整体比整体比整体比较较差，差，差，差，仅仅考考考考虑虑到放大面到放大面到放大面到放大面积积，并未从楼，并未从楼，并未从楼，并未从楼盘盘整体整体整体整体审审美效果考美效果考美效果考美效果考虑虑，由，由，由，由于体量小，在消化于体量小，在消化于体量小，在消化于体量小，在消化过过程中程中程中程中虽较为缓虽较为缓慢，但整体空置率不高，目前所剩房源慢，但整体空置率不高，目前所剩房源慢，但整体空置率不高，目前所剩房源慢，但整体空置率不高，目前所剩房源仅仅占占占占5555左右，房型主左右，房型主左右，房型主左右，房型主导导以二房以二房以二房以二房为为主。

主。

价位价位价位价位标标准准准准层层：

3900390039003900元元元元/平米平米平米平米复式：

复式：

3500350035003500元元元元/平米平米平米平米开开开开盘时间盘时间2006200620062006年年年年5555月月月月产产品品品品套数套数套数套数主力面主力面主力面主力面积积总总面面面面积积比重比重比重比重二房二房二房二房54545454104104104104112112112112578057805780578034.2%34.2%34.2%34.2%三房三房三房三房24242424145145145145148148148148353035303530353020.88%20.88%20.88%20.88%四房四房四房四房18181818163163163163165165165165296029602960296017.50%17.50%17.50%17.50%复式复式复式复式16161616207207207207300300300300464046404640464027.42%27.42%27.42%27.42%贰、定位篇贰、定位篇项目定位项目定位项目定位项目定位本项目配合长途汽车客运站的建立，项目本身商业部分的完本项目配合长途汽车客运站的建立，项目本身商业部分的完本项目配合长途汽车客运站的建立，项目本身商业部分的完本项目配合长途汽车客运站的建立，项目本身商业部分的完善，周边工业园区的日益完善，生活配套将会逐渐齐全，有善，周边工业园区的日益完善，生活配套将会逐渐齐全，有善，周边工业园区的日益完善，生活配套将会逐渐齐全，有善，周边工业园区的日益完善，生活配套将会逐渐齐全，有超市、银行、汽配城、桑拿中心、餐饮、娱乐等、居民出行超市、银行、汽配城、桑拿中心、餐饮、娱乐等、居民出行超市、银行、汽配城、桑拿中心、餐饮、娱乐等、居民出行超市、银行、汽配城、桑拿中心、餐饮、娱乐等、居民出行将越来越便利。

小区在立面。

房型、附加服务上多加注重，将越来越便利。

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