某住宅小区工程质量评估报告Word文件下载.doc

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七、单位工程质量评估结论……………………....16

一、工程概况

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

（一）、参建单位

1、建设单位：

2、设计单位：

3、勘察单位：

4、承包单位：

5、监理单位：

6、质监单位：

7、检测单位：

（二）、土建部分

本工程由地上五层及地下一层组成，地上建筑面积为8669㎡、地下建筑面积4413㎡，其中地下一层为停车及设备用房，地上一至五层为办公用房。

基础采用预制管桩、独立承台、基础梁及筏片基础，上部为全现浇框剪结构。

建筑总高20.6M。

框架结构抗震等级为二级，剪力墙抗震等级为一级，建筑物抗震防裂度为八度，防火等级为二级,使用年限五十年。

隔墙采用200厚免烧空心砖砖墙，M5.0混合砂浆砌筑。

屋面防水等级为Ⅱ级、二道防水设防，采用丙纶，施工完毕面层采用刚性保护层，卫生间厨房防水采用JS（二布五涂）。

外墙面为石材幕墙和半隐框玻璃幕墙，门为乙级防火门。

（三）、给排水专业

本工程设有给水系统、排水系统、消防系统、喷淋系统。

1、水源：

生活给水采用城市自来水管网供给。

2、给水系统：

室内供水采用变频调速自动供水系统。

3、排水系统：

室内排水采用分流制，粪便污水经室内管网收集后排至室外化粪池，经局部处理后，再与其它废水一起排至室外暗沟，最后排至室外下水干道。

4、消防系统：

车库设有临时高压消火栓给水系统，室内均按规范设置室内消火栓箱，内设消防泵启动按钮，以利火灾时可随时启动消防水泵。

初期火灾十分钟用水十八吨存于屋顶水箱，火灾延时内灭火用水存于地下蓄水池，室外设二个消防水泵接合器于喷淋报警阀前与室内系统相连通。

5、自动喷淋系统：

室内按规范设有中危险级自动自动喷淋灭火系统。

喷水强度为6升/分.平方米，室外设二个消防水泵接合器与室内系统相连通。

（三）、电气专业

本工程供电系统有照明系统、弱电系统

1、照明系统：

各栋配电电源由配电室埋地引来三相四线，其中PE、N线在单元箱上重复接地并引出接地保护线（PE），各楼采用TN-C-S接地系统。

2、防雷接地系统：

其为三类防雷设防。

防雷接地与重复接地共用同一接地装置，接地电阻不大于1欧；

利用基础作接地装置，在每个承台内取两根桩且每根桩内取两根主筋与地梁内两根主筋焊接，并与作引下线的柱筋连接；

各柱内部的钢筋作引下线取

每根柱内两根主筋通长焊接，并与避雷带和接地网做电气连接，屋顶所有金属构件与避雷带作电气连接。

3、弱电系统：

设有电视电话、楼层对讲、宽带，进户导线均为穿管暗设。

二、设计要求

1、严格按现行施工及验收规范执行。

2、其余未尽事项按设计说明及有关规范实施。

三、评估依据

1、有效设计图纸、图纸会审纪要、地质勘察资料、工程变更技术资料。

2、施工过程中的质量保证资料和相关的检测、试验数据。

3、工程施工承包合同及其投标承诺文件，经批准同意的施工组织设计。

4、监理合同。

5、《建筑工程施工质量验收统一标准》及相关配套规范。

四、施工过程简述

（一）、施工起止时间

1、桩基工程：

2、基础工程：

3、主体工程：

4、屋面工程：

5、装饰工程：

水电埋设和安装穿插在土建的各个施工阶段当

中。

（二）、施工情况

1、地基与基础工程

基础工程施工时，均派人跟踪检查，主要核对轴线、尺寸、钢筋制作及防水施工质量等，对钢筋、模板安装进行100%检查；

砼浇灌时有人监督旁站并见证取样，质保资料基本齐全，其中钢筋出厂证明、试验报告2份，焊接试验报告14份，砼28d试验强度报告24份，砂浆强度试验1份，砖出厂复检报告1份，防水卷材出厂复检报告1份。

2、主体结构工程

现浇砼结构施工中，重点检查钢筋、模板制作安装质量，并对进场材料（主要是钢筋）进行抽样复检，采用焊接连接的钢筋，均按要求取样送检；

在砼浇筑中作好旁站监理，并对砼见证取样。

填充墙砌体施工中，事前对砌筑材料进行取样送检，施工过程中不定期对拌制的砂浆计量抽检，同时严格控制砂浆的饱满度、墙体的垂直度等。

对不符合规范要求的作了返工处理，此项分部工程质量满足设计和施工规范要求，质保资料基本齐全，其中钢筋出厂质量证明、复检报告2份，焊接试验报告、焊条（剂）合格证18份，砼试验报告21份，砌筑砂浆试验报告4份，水泥出厂复检报告1份，砖出厂及复检报告1份。

3、屋面工程

屋面防水采用高分子防水卷材，施工完毕经蔽水实验未发现渗漏水后做刚性保护层，此项分部工程质量满足设计和施工

规范要求，质保资料基本齐全。

4、装饰装修工程

抹灰工程施工时，严格按照操作程序进行施工，对抹灰质量均进行全面检查，出现的空壳、开裂均作了返工处理，经检查存在少量空鼓现象，但均在规范允许范围内。

门为生产厂家进行统一安装，质量得到很好的保证。

外装饰为玻璃幕墙和石材幕墙,施工过程严格按照操作规程进行组织施工，并对后置埋件进行相关拉拔力实验，满足设计要求；

主龙骨及副龙骨垂直度水平平整度满足设计及验收规范要求；

结构胶饱满、密封胶密实，无翘边满足验收规范要求。

石材幕墙花岗岩材料复检报告1份，钢材及其它材料出厂合格证及检验报告5份，门（防火门、防火卷帘门）出厂合格证及检验报告1份，玻璃幕墙铝合金型材及配件出厂合格证、检验报告5份，玻璃合格证1份。

5、建筑给排水工程：

建筑给水系统主要由①生活给水系统、②热水给水系统、③中水给水系统、④消火栓给水系统、⑤喷淋给水系统，五个给水系统组成。

生活给水为下行上给式；

热水给水采用太阳能热水器并辅与电加热供水管道由管井引上到各层各户。

生活给水采用PP-R管，消火栓地下车库采用热镀锌钢管（地下车库DN≧80者采用沟槽连接，DN﹤80者采用丝口连接）。

喷淋给水采用热镀锌钢管（DN≦65者采用丝口连接，DN﹥65者采用沟槽连接）。

地下一层内设有消防水泵房，系统给水由泵房水泵加

压供出。

建筑排水系统由①污水排水系统、②雨水排水系统两个排水系统组成。

废水、雨水采用UPVC塑料排水管（立管采用UPVC螺旋消音降噪排水管，排水支管和首层排水管采用UPVC硬聚氯乙烯排水管）。

压力排水管采用焊接钢管。

排水出户埋地部分采用铸铁排水管。

所有给水管道和排水管道的所有材质均符合要求。

在施工主体时预埋、预留就穿插进行，并配合土建装饰工程进行安装。

给水管道作了分段水压试验、系统水压试验、管道清洗试验；

排水管道作了灌水试验、通水试验。

其试验结果均符合设计和规范要求（在试验过程中不符合要求者均要求处理后重新试验直到符合要求）。

6、建筑电气工程

建筑电气系统主要由①配电系统、②防雷接地系统、③动力系统、④照明系统、⑤弱电系统、⑥消防报警系统五个系统组成。

电气配管预埋主要穿插在土建主体工程当中，电管预埋除等电位采用PVC电管外，其余电管均采用焊接钢管作埋设。

焊接钢管与焊接钢管、焊接管与盒子（线盒、灯盒）和箱体之间均作接地跨接线焊接。

电气配管埋设按系统回路埋设，电管敷设完成后报检验收合格后方可作隐蔽工作。

检验对电管规格、系统走向、盒子的位置标高及焊管的连接焊接情况、接地跨接线的焊接情况作重点检查。

经甲方、监理、施工单位三方现场

共同验收合格后方可作下道工序。

配管穿线阶段主要对各系统回路导线材质、规格、导线绝缘情况作重点检查验收。

本工程均采用普通的铜芯电线电缆敷设。

主干电缆由总配电室引入地下室配电箱内。

防雷接地系统为强弱联合接地体，屋面避雷带采用φ10热镀锌圆钢敷设，引下线为墙、柱内主筋通长焊接。

电气导线穿管敷设以后，均及时对导线作绝缘电阻测试，测试值均符合设计和规范要求大于0.5MΩ。

对于不符合要求者均要求作处理后复测合格为止。

7、建筑水电材料报检情况

建筑给排水出厂合格证2份，检验报告11份；

建筑电气出厂合格证5份，检验报告5份；

建筑消防给水出厂合格证6份，检验报告6份；

建筑消防电气出厂合格证6份，检验报告6份；

本工程的整个施工过程中所用材料全部合格，抽样试验的材料表明质量合格，每道施工工序都均由甲方、监理验收，质量控制达到了设计及验收规范的要求，质量控制资料齐全完整有效。

五、主要试验数据与质量情况

（一）、实体检测报告

受xxxx的委托，xxx检测有限公司于2008年11月25日对xx工程现浇钢筋砼梁、柱、板和墙构件受力钢筋保护层厚度及砼强度进行抽样检测，结论是抽检构件受力钢筋保护层厚度，抽检构件现龄期砼强度推定值满足设计要求。

（二）、桩基工程检测结果根据昆明市建业技术工程部《检测报告》，其中小应变检测130棵，Ⅰ类桩109棵，Ⅱ类桩21棵，无Ⅲ类桩、Ⅳ类桩，小应变检测结果为该场地抽测桩身质量完好，质量合格。

大应变抽检5棵，其中管桩单桩坚向极限承载力1600KN，满足极限承载力特征值Quk=750KN的设计要求，质量合格。

（三）、沉降观测情况（至竣工时的数据）

幢号

观测点数量（个）

累计观测数量（次）

累计最大沉降（mm）

最大沉降差（mm）

综合判定结果

xx

14

11

12.3

3．3

沉降稳定

（四）、砼强度评定

1.基础

序号

强度

等级

组数

判定依据

结论

1

C15

4

mfcu=15MPa,fcu.min=21.3MPa

mfcu≥1.15fcu.k；

15MPa＞17.25MPa

fcu.min≥0.95fcu.k；

21.3MPa≥14.25MPa

合格

2

C30

15

μfcu=35.75Mpa、fcu.min=33.8Mpa

sfcu=0.8906Mpa、λ1=1.65、λ2=0.85

μfcu-λ1sfcu=34.281>

0.9fcu.k=27Mpa

fcu.min=33.8Mpa>

λ2fcu.k=25.5Mpa

3

C35

5

mfcu=39.34MPa,fcu.min=36.9MPa

39.34MPa＞39.25MPa

36.9MPa≥33.25MPa

2．主体

C25

8

mfcu=31MPa,fcu.min=30.5MPa

31MPa＞28.75MPa

30.5MPa≥23.75MPa

7

mfcu=35.9MPa,fcu.min=35.1MPa

35.9MPa＞34.5MPa

35.1MPa≥28.5MPa

mfcu=40.3MPa,fcu.m