房地产项目可行性分析报告模板Word格式.doc

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指导教师：

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目录

第一章前言

第二章项目开发经营环境分析

第三章区位条件分析

第四章项目定位

第五章项目建设规划及进度安排

第六章项目财务分析

第七章项目不确定性分析

第八章项目社会、环境和风险分析

第九章开发投资分析结论和建议

第十章结束语

第一章前言

一、报告编制目的

二、报告编制依据

三、项目概况

（一）项目名称

（二）开发建设单位

（三）项目背景

（四）地理位置及现状

（五）项目建设规模和建设内容

（六）项目主要技术经济参数

（七）项目可行性研究主要结论

一、项目所在地房地产市场发展情况

（一）南宁市城市发展情况

（二）南宁市房地产发展状况

1、南宁市房地产开发基本情况分析

2、南宁市房地产市场供给分析

3、南宁市房地产市场需求分析

4、南宁市房地产市场价格分析

二、南宁市细分房地产市场分析（针对项目的定位来分析）

（一）主城区分析

（二）片区分析

第三章区位条件分析

一、项目的区位调查

（一）项目周边基础设施调查交通情况等

（二）项目周边人文环境及生活配套设施

（三）项目周边市政设施情况

（四）项目周边消费者调查

二、项目周边主要竞争物业分析

通过对项目开发的主要竞争对手的竞争楼盘分析，了解项目主要竞争对手的楼盘规模、销售价格、市场反应等，同时了解竞争对手的营销策略及其目标客户群，为确定本项目开发的竞争策略提供依据。

三、项目的SWTO分析

（一）项目情况

（二）项目SWTO分析

（三）项目SWTO应对策略分析

第四章项目定位

一、项目定位方向探讨

二、项目定位

（一）项目属性

（二）项目产权持有形式

（三）产品定位

（四）目标客户定位

（五）市场形象定位

（六）价格定位

第五章项目建设规划及进度安排

一、建设方案

二、建设方式和进度安排

（一）建设方式

（二）进度安排

1、工程进度

2、销售方案

3.、筹资方案

第六章项目财务分析

一、总成本费用估算

（一）土地费用

（二）前期工程费估算

（三）建安工程费（包括设备费用）

（四）管理费用

（五）财务费用

（六）销售费用

（七）不可预见费

（八）总成本费用

二、销售收入及税金估算

三、投资计划及资金筹措估算

四、项目的财务评价

（一）利润表和静态评价指标

（二）现金流量表与动态评价指标指标分析

第七章不确定性分析

一、盈亏平衡分析

二、敏感性分析

第八章社会、环境效益和风险评价

一、社会效益评价

二、风险评价

第九章开发投资分析结论和建议

一、项目可行性说明

二、项目研究说明和建议

第十章结束语