修规报告PPT课件下载推荐.pptx

修规报告PPT课件下载推荐.pptx

《修规报告PPT课件下载推荐.pptx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《修规报告PPT课件下载推荐.pptx（35页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

通高部分超过该层套内面积的35%或者大于7.2米的，按照本条第一款的规则计算。

除门厅、起居室、餐厅、与起居室相连的封闭式阳台之外的其他部分出现通高情况的，按照本条第一款的规则计算。

起居室一层二层通高部分不计入超高范围旧版规定出现通高按照居住建筑的规则计算门厅餐厅起居室一层二层通高部分不超过该层套内建筑面积的35%且小于或者等于7.2米不计入超高范围通高部分超过该层套内面积的35%或者大于7.2米按照居住建筑的规则计算除门厅、起居室、餐厅、与起居室相连的封闭式阳台外的其他部分新版规定对跃层通高部分实施细分，限制了利用通高偷面积计容建筑面积计算规则商业建筑旧版新版调整商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元面积小于3000平方米，层高大于5.1米、小于或者等于7.3（即5.1+2.2）米的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；

层高大于7.3米、小于或者等于9.5（即7.3+2.2）米的，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；

层高大于9.5米的，以此类推。

商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元面积大于或者等于3000平方米，层高大于6米、小于或者等于8.2（即6+2.2）米的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；

层高大于8.2米、小于或者等于10.4（即8.2+2.2）米的，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；

层高大于10.4米的，以此类推。

有特殊功能要求的，需专题论证。

当住宅底部的小型商业建筑（包括各类配套服务建筑）层高大于5.1米小于等于6.6米时，不论层内是否设有夹层，其建筑面积计算值按该层水平投影面积的2倍计算；

当层高超过6.6米时，其建筑面积计算值在2倍的基础上按层高每增加2.2米即增加1层计算。

5.1m以下以下5.1-6.6m旧版规定单元面积小于30005.1m以下以下5.1-7.3m6.6+2.2m住宅底部小型商业单元面积大于/等于30006m以下以下6-8.2m新版规定7.3+2.2m8.2+2.2m以面积为划分标准对商业建筑分类；

提升计容层高计容建筑面积计算规则办公建筑、酒店建筑办公建筑、酒店建筑层高大于5.1米、小于或者等于7.3（即5.1+2.2）米的，不论其层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；

层高大于7.3米、小于或者等于9.5（即7.3+2.2）米的，不论其层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；

无旧版新版调整办公建筑酒店建筑层高5.1m以下以下5.1-7.3m7.3+2.2m开始对办公及酒店建筑计容面积实施要求新版规定计容建筑面积计算规则建筑公共部分（门厅/大堂/中庭）建筑公共部分的门厅、大堂、中庭等有特殊功能需要的建筑通高部分按照一层计算计容建筑面积。

无旧版新版调整建筑公共部分一层一层一层二层三层建筑公共空间的通高部分按照一层计算新版规定计容建筑面积计算规则居住建筑底层架空部分居住建筑底层架空部分净高大于或者等于3.6米，且仅用于绿化、公共休闲活动空间、公共通道等非经营性用途的，其面积不计入计容建筑面积，但计入项目的建筑面积。

住宅区内建筑底层架空部分的净高大于等于3.6米，能供小区业主全天候享用的绿化、休闲活动空间，其面积不计入建筑面积计算值，即不计入容积率指标。

旧版新版调整住宅区内建筑底层架空部分计入项目的建筑面积建筑底层架空部分计入项目的建筑面积新版规定套内建筑面积小于或者等于60平方米计容建筑面积计算规则阳台、空中院馆、入户花园旧版新版调整套内建筑面积小于或者等于60平方米的住宅，其阳台进深大于2.4米的，或者每户阳台结构底板投影面积之和大于10平方米的，超出部分按照全面积计入计容建筑面积，未超出部分按照一半计入计容建筑面积。

套内建筑面积大于60平方米的住宅，其阳台进深大于2.4米的，或者每户阳台结构底板投影面积之和占该户套内面积的比例大于17%的，超出部分按照全面积计入计容建筑面积，未超出部分按照一半计入计容建筑面积。

住宅的空中院馆、空中花园、入户花园等，均按照本条前两项计算计容建筑面积。

公共建筑的封闭式阳台、封闭式走廊，按照其结构底板投影面积计入计容建筑面积。

套内面积60平方米以内（含60平方米）的住宅，其设计的阳台进深如果大于2.7米，或每户阳台结构底板投影面积之和如果大于10平方米，超出部分按全面积计入容积率。

套内面积60平方米以上的住宅，其设计的凹阳台进深如果大于2.4米，或每户阳台结构底板投影面积之和占该户套内面积的比例如果大于17%，超出部分按全面积计入容积率。

住宅中设计的空中院馆、空中花园、入户花园等，均按阳台规定计算面积。

封闭式阳台按凹阳台规定控制。

2.7m2.7m，或每户阳台结构底板投影面积之和如果大于10平方米（凹阳台）2.4m；

或每户阳台结构底板投影面积之和占该户套内面积的比例如果大于17%套内建筑面积60平方米以上套内建筑面积小于或者等于60平方米2.7m套内建筑面积60平方米以上2.4m，或每户阳台结构底板投影面积之和如果大于10平方米2.4m；

或每户阳台结构底板投影面积之和占该户套内面积的比例如果大于17%放弃凹阳台概念；

缩小阳台计容进深；

封闭式阳台计全面积新版规定旧版规定超出部分按照全面积计入计容建筑面积，未超出部分按照一半计入计容建筑面积超出部分按全面积计入容积率旧版新版调整计容建筑面积计算规则阳台（空调外阳台搁板）不得沿阳台的长边在阳台外部设置空调室外机搁板，沿短边设置时，其宽度不得超过0.7米。

空调室外机搁板沿阳台长边外侧设置的，该搁板按照阳台计入计容建筑面积；

沿阳台短边外侧设置的，其宽度大于0.8米的部分按照阳台计入计容建筑面积。

取消禁止要求，并规范计容方法搁板按照阳台计入计容建筑面积宽度大于0.8米的部分按照阳台计入计容建筑面积不得设置宽度不得超过0.7米新版规定旧版规定计容建筑面积计算规则飘窗旧版新版调整符合下列条件的飘窗，不计入计容建筑面积：

（一）突出外墙面；

（二）窗台板与室内地坪高差大于0.45米；

（三）窗台板外边线至建筑外墙面距离小于或者等于0.8米。

不符合以上条件的，或者设置在外墙、楼面结构层投影面以内的飘窗，按照窗台板投影面积计入计容建筑面积。

飘窗在结构上应突出外墙面设置，其底板与室内楼地面的高差大于0.45米，且底板外边线至外墙面距离小于0.7米，不计算建筑面积。

不符合上述要求的，或窗台设置在外墙、楼面结构层投影面以内的，应按全面积计入容积率，飘窗按窗台底板外边线控制建筑间距及退让。

小幅放宽窗台板外边线至建筑外墙面距离建筑外墙面建筑外墙面窗台板外边线窗台板外边线0.7m0.8m新版规定旧版规定计容建筑面积计算规则花池旧版新版调整放宽花池设置条件；

进一步规范花池计容方法高层住宅不得在阳台外或外墙外设置花池。

低、多层住宅在阳台外或外墙外设置花池时，花池的底板标高应高于室内地坪或阳台地坪标高0.6米以上，花池放置花盆处及建筑底部须采取防坠落措施。

在阳台结构底板内设置花池时，按阳台规定计算花池面积。

建筑计算高度小于或者等于24米的住宅建筑在外墙外或者阳台外设置花池时，花池底板高于室内地坪或者阳台地坪0.6米的，花池不计入计容建筑面积；

花池底板距室内地坪或者阳台地坪小于0.6米的，或者在阳台结构底板内设置花池的，花池按照阳台规定计入计容建筑面积。

建筑计算高度大于24米的住宅建筑在外墙外或者阳台外设置的花池，按照第六条的阳台规定计入计容建筑面积。

低、多层住宅高层住宅不得在阳台外/外墙外设置阳台外或外墙外：

花池的底板标高应高于室内地坪或阳台地坪标高0.6米以上阳台结构底板内：

按阳台规定计算花池面积小于等于24m大于24m按阳台计容阳台外或外墙外：

花池底板高于室内地坪或者阳台地坪0.6米的不计容花池底板距室内地坪或者阳台地坪小于0.6米按阳台计阳台结构底板内：

按阳台计容新版规定旧版规定计容建筑面积计算规则地下采光井旧版新版调整新增采光井计容；

取消抗震板计容要求采光井：

住宅建筑的地下采光井（槽）周边，除用作集中车库外，均计入计容建筑面积。

抗震板：

对于已批方案的项目，在施工图阶段申请增设的抗震板不可达且设计未加以利用时，该抗震板不计算建筑面积。

新报批的项目应将抗震设防与建筑功能设计相结合，若设置抗震板，按其水平投影面积计入容积率指标。

住宅建筑的地下采光井（槽）周边，除用作集中车库外，均计入计容建筑面积新版规定停车位配建标准停车位配建标准停车位配建标准新版新版规定机械式停车位：

p特大城市中心区、大城市中心区的建设项目设置机械式停车位的，其停车位数量均计入配建指标。

其中，剧院、展览馆、体育场（馆）等大型公共建筑和居住建筑设置机械式停车位的，其停车位数量按照普通车道式停车位计算。

p特大城市中心区、大城市中心区范围外的建设项目设置机械式停车位的，其停车位数量按照普通车道式停车位计算。

p机械式停车位应当与项目同步实施。

大客车停车位和残疾人停车位：

p剧院、学校、旅馆、展览馆、会展中心、体育场（馆）等公共建筑，每配建50个停车位中应当配建不少于1个大客车停车位。

p建设项目每配建50个停车位中应当配建不少于1个残疾人停车位。

交通枢纽项目：

p长途客运站、火车站、客运码头、机场等交通枢纽项目，在设计方案阶段应当编制交通影响评价报告，其停车位配建标准依据审定的交通影响评价报告确定。

临街公厕：

p临城市道路独立设置的公共厕所，应当配建不少于2个临时停车位。

新增机械式停车位、大客车停车位、交通枢纽项目、临街公厕配备要求停车位配建标准新版新版规定区县（自治县）配建标准：

区县（自治县）建设项目停车位配建标准，按照以下规定执行（表格见后）：

（一）特大城市执行本标准；

（二）大城市不得低于下表标准的80%；

（三）中等城市不得低于下表标准的70%；

（四）小城市不得低于下表标准的60%。

明确住宅建筑应在室内配建停车库；

明晰区县配建标准特大城市、大城市规划人口50万中等城市20万规划人口50万小城市、建制镇规划人口20万居住建筑和公共建筑：

p为居住建筑和公共建筑配建的停车位原则上应当独立设置。

均设置于地下时，确需连通使用的，其出入口应当分开设置。

临街公共建筑配建的停车场（库）出入口宜临街设置，其中，地下车库出入口不得直接开向城市道路。

停车位设置要求：

p住宅建筑应当在室内配建停车位，室外停车位不计入住宅建筑的配建指标。

商业、办公、医院、旅馆、文化艺术馆建筑室外停车位数量应