房产估价模拟试题及答案(三)Word文档下载推荐.doc

房产估价模拟试题及答案(三)Word文档下载推荐.doc

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5.容积率是指地块上的建筑面积与（）Xv7评估师考试网

A.总面积之比B.地块面积之比Xv7评估师考试网

C.地下面积之比D.绿化面积之比Xv7评估师考试网

6.商业标准宗地的位置应是（）Xv7评估师考试网

A.街角地B.多面临街地C.一面临街地D.畸零地Xv7评估师考试网

7.因素成对比较中，若A与B同等重要，则给A赋值（）Xv7评估师考试网

A.10B.50C.0.5D.5Xv7评估师考试网

8.从理论上讲，效用相等的房地产经过市场的竞争，其价格（）Xv7评估师考试网

A.最终会基本趋于一致B.最终会扩大差别Xv7评估师考试网

C.可能趋于一致，也可能扩大差别D.由有关部门确定Xv7评估师考试网

9.运用市场比较法评估房地产价格，在因素修正时需要具有丰富经验的估价师来确定（）Xv7评估师考试网

A.土地还原利率B.各有关修正系数Xv7评估师考试网

C.如何计算容积率修正D.如何计算土地使用年期修正Xv7评估师考试网

10.市场比较法中，如果可比实例交易时的价格低于正常情况下的交易价格，则在将可比实例价格修正为正常交易情况下的价格的公式中（）Xv7评估师考试网

A.其中分母小于100B.其中分母大于100Xv7评估师考试网

C.其中分母等于100D.不成立Xv7评估师考试网

11.通过使用年期修正，可以消除对不动产价格造成的影响因素是（）Xv7评估师考试网

A.土地的估价期日Xv7评估师考试网

B.土地的使用期限不同Xv7评估师考试网

C.土地在不同时期的基准地价不同Xv7评估师考试网

D.土地在不同时期的路线价不同Xv7评估师考试网

12.新开发区内可出售土地的平均售价（）Xv7评估师考试网

A.不包含整个开发区的所有开发成本Xv7评估师考试网

B.应当是把整个开发区的所有开发成本分摊到可出售土地面积上Xv7评估师考试网

C.包含开发区内的基础设施建设费，但不含服务设施建设费Xv7评估师考试网

D.包含开发区的服务设施建设费，但不含基础设施建设费Xv7评估师考试网

13.房屋的商品租金构成因素是（）Xv7评估师考试网

A.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费Xv7评估师考试网

B.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租Xv7评估师考试网

C.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费、地租、利润Xv7评估师考试网

D.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租、利润Xv7评估师考试网

14.房屋重新建造成本中应包括（）Xv7评估师考试网

A.利息、利润B.利息、利润、税费Xv7评估师考试网

C.利润、税费D.利息、税费Xv7评估师考试网

15.剩余法在评估待开发土地中运用得（）Xv7评估师考试网

A.最少B.最为广泛C.最难D.最一般Xv7评估师考试网

16.剩余法确定项目最高开发费用是为了使开发利润保持在（）Xv7评估师考试网

A.区域范围B.规定范围C.合理范围D.期望范围Xv7评估师考试网

17.剩余法估价中调查土地位置时，要掌握土地所在城市的（）Xv7评估师考试网

A.性质B.工业状况C.生活状况D.设施状况Xv7评估师考试网

18.路线价估价法是一种评估大量土地的（）Xv7评估师考试网

A.迅速估价方法B.较慢估价法Xv7评估师考试网

C.简易法D.延迟法Xv7评估师考试网

19.标准深度是指标准宗地的（）Xv7评估师考试网

A.街道宽度B.临街深度C.街道长度D.街道曲度Xv7评估师考试网

20.基准地价的估算中，通过资料的收集、整理、修正，数据应具有（）Xv7评估师考试网

A.可比性B.可替性C.可分性D.可换性Xv7评估师考试网

二、双项选择题（本大题共18小题，每小题1分，共18分）在每小题列出的五个选项中有二个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。

多选、少选、错选均无分。

21.土地收益性的利用方式包括工业用地方式和（）Xv7评估师考试网

A.商业用地方式B.商品住宅用地方式C.机关用地方式Xv7评估师考试网

D.宗教用地方式E.军事用地方式Xv7评估师考试网

22.房地产评估的特点主要有（）Xv7评估师考试网

A.科学性B.实践和公正性C.个别性Xv7评估师考试网

D.严肃性E.固定性Xv7评估师考试网

23.区位理论除成本学派外，还有（）Xv7评估师考试网

A.市场学派B.价格学派C.行为学派Xv7评估师考试网

D.竞争学派E.交易学派Xv7评估师考试网

24.在房地产估价实践中，应用预期收益原则的评估法有（）Xv7评估师考试网

A.剩余法B.收益还原法C.开发法Xv7评估师考试网

D.价值法E.市场法Xv7评估师考试网

25.直接影响土地级别界线位置的是（）Xv7评估师考试网

A.单元划分B.定级单位C.面积单元Xv7评估师考试网

D.指标取样E.指标计算Xv7评估师考试网

26.房地产的收入分为（）Xv7评估师考试网

A.经营收入B.毛收入C.潜在毛收入Xv7评估师考试网

D.净收益E.有效毛收入Xv7评估师考试网

27.运用市场比较法所必须遵循的合法性具有的两个方面的含义是（）Xv7评估师考试网

A.交易案例与待估房地产的适用法律背景可以有一定差别Xv7评估师考试网

B.交易案例与待估房地产的适用法律背景基本相似Xv7评估师考试网

C.所选取的交易案例必须在法律允许范围之内Xv7评估师考试网

D.没有土地使用证的房地产也可以Xv7评估师考试网

E.交易案例与待估房地产的土地用途、容积率限制、建筑物高度限制等可有较大差别Xv7评估师考试网

28.房地产的用途可以分为大类用途和小类用途。

下列不是大类用途名称的是（）Xv7评估师考试网

A.百货大楼B.普通住宅C.办公楼Xv7评估师考试网

D.旅馆E.仓库Xv7评估师考试网

29.市场比较法中，区域因素有（）Xv7评估师考试网

A.自然条件B.繁华程度C.房地产位置Xv7评估师考试网

D.房地产的地质条件E.临街状况Xv7评估师考试网

30.用成本法的实际观察法计算建筑物的现值，主要的前提是（）Xv7评估师考试网

A.要求估价人员具有充分的鉴定技术Xv7评估师考试网

B.要求估价人员具有实际操作经验Xv7评估师考试网

C.要求被估对象为新建筑物Xv7评估师考试网

D.要求被估对象为旧建筑物Xv7评估师考试网

E.仅对一些特殊建筑物进行估价Xv7评估师考试网

31.城市土地主管部门测算土地使用权出让金或地价款，其根据主要是（）Xv7评估师考试网

A.用途、土地级别B.土地上附着物的质量Xv7评估师考试网

C.土地上附着物修建的日期D.原土地使用者是私人或集体Xv7评估师考试网

E.土地具体位置及生熟程度、地价区段Xv7评估师考试网

32.利用间接成本法求取建筑物重新建造成本的前提是（）Xv7评估师考试网

A.旧建筑物所在地区有类似建筑物实际建设的各种费用的数据及明细Xv7评估师考试网

B.旧建筑物同一供需范围内有类似建筑物实际建设的各种费用的数据及明细Xv7评估师考试网

C.根据旧建筑物特点计算间接工程费Xv7评估师考试网

D.根据旧建筑物特点计算直接工程费Xv7评估师考试网

E.以估价时点旧建筑物所在地区的各种单价为基础，求得标准建造费Xv7评估师考试网

33.剩余法估价开发商购买土地时，确定该土地的最佳使用，有关部门对该土地规定了（）Xv7评估师考试网

A.地块限制条件B.法律法规限制C.资源条件Xv7评估师考试网

D.社会条件E.经济条件Xv7评估师考试网

34.房地产估价中确定地块最佳利用方式要在以下因素允许范围内：

（）Xv7评估师考试网

A.城市规划B.法律法规C.市场条件Xv7评估师考试网

D.经济条件E.生活条件Xv7评估师考试网

35.同一路线价区段的划分应是（）Xv7评估师考试网

A.地价不等地段B.地价相等地段C.地段相连的路段Xv7评估师考试网

D.地段不相连接E.性质相差大的地段Xv7评估师考试网

36.路线价估价法四三二一法测中，标准深度100英尺土地价值第二、四个25英尺土地分别是路线价的（）Xv7评估师考试网

A.20%B.30%C.8%Xv7评估师考试网

D.10%E.40%Xv7评估师考试网

37.基准地价对应的平均容积率是（）Xv7评估师考试网

A.该用途土地在该地域内的平均容积率Xv7评估师考试网

B.该用途土地在该均质地域内的容积率Xv7评估师考试网

C.该用途土地在该级别地域的容积率Xv7评估师考试网

D.该用途土地在该均质地域内的平均容积率Xv7评估师考试网

E.该用途土地在该级别地域的平均容积率Xv7评估师考试网

38.房地产环境条件不包括（）Xv7评估师考试网

A.城市经济发展条件B.房地产开发情况C.建筑物保养Xv7评估师考试网

D.城市社会发展水平E.房地产业税收政策Xv7评估师考试网

第二部分非选择题Xv7评估师考试网

三、判断改错题（判断下列每小题的正误。

正确的在题后括号内打“√”，错误的打“╳”，并改正划线部分。

每小题2分，共10分）Xv7评估师考试网

39.抵押价格是债务人将房地产作为抵押物进行评估的价格，多用于房地产转让交易。

40.大城市划分的道路类型数目一般为4～6类。

41.建筑物在估价中的折旧基数是估价时点该建筑物的固定资产帐面原值。

42.路线价估价法认为土地价值随临街深度而递减。

43.我国目前的基准地价表现形式为标准宗地的价格。

四、简答题（每小题4分，共12分）Xv7评估师考试网

44.简述影响房地产价格的因素。

45.房地产估价报告包括哪些内容?

46.试写出剩余法评估不动产价格的基本公式。

五、计算题（每小题10分，共20分）Xv7评估师考试网

47.某写字楼套间建筑面积1,000平方米，使用年限30年，该写字楼每月租金2.5万元。

据调查，该写字楼造价为3,000元/平方米，家具设备原值10万元，耐用年限10年，残值率2%。

据有关规定，房地产税为年租金的12%，管理费为