大连亿达专题研究报告_精品文档PPT资料.ppt

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亿达公司构架亿达集团涵盖设计、开发、施工以及物业全价值链业亿达集团涵盖设计、开发、施工以及物业全价值链业务，项目开发公司主要为软件园公司与亿达投资公司务，项目开发公司主要为软件园公司与亿达投资公司亿亿达达房房地地产产业业务务体体系系软件园开发软件园开发宅语原、东方圣荷西、康派、学清园（国际新城）投资公司投资公司亿达房地产唯美品格、林语家话、亿达世纪城、亿达学苑、亿达新世界富华房地产兰亭山水、富华山庄、杰特公寓圣北房地产蓝湾、青云映山、青云林海、青云58街亿达美加第五郡北京亿达圣元中心沈阳亿达唯美品格四川亿兴置业上善栖u营销、设计、开发、施工、物业管理全面覆盖的发展体系亿达集团除了两条地产开发业务线外，还拥有施工一级资质的工程公司、国家二级资质的物业管理公司、营销公司、设计院等子公司。

u“软件+地产”的运作模式大连软件园住宅开发；

沈阳高新科技产业园区的唯美品格；

成都高新园区的上善栖。

u精品项目的复制在沈阳名声大噪的唯美品格被复制到亿达世纪城三期唯美品格。

5本报告是严格保密的。

亿达集团背景介绍亿达集团背景介绍软件园公司开发模式总软件园公司开发模式总结结亿达投资公司开发模式总结亿达投资公司开发模式总结6本报告是严格保密的。

亿达软件园项目开发公司配合软件园建设，先亿达软件园项目开发公司配合软件园建设，先后开发项目近后开发项目近1010个，近个，近万平米万平米u大连亿达从1998年开始投资承建大连软件园一、二期工程的开发。

配合软件园的建设，亿达在软件园开发了一系列的房地产项目：

u1998-2001年一期知音园u2001-2003年二期学清园u2003年三期学清园（现名国际新城）u2005年康派（售罄）u2005年CITYONE国际公寓u2005年学苑广场项目（未建）、河口湾项目（未建）u200年四期国际新城（现名东方圣荷西）u200年五期国际新城（现名宅语原）学清园学清园知音园知音园国际新城国际新城四四期期五期五期学苑广场学苑广场数码广场数码广场由家路旅顺南路五一路中山路软件园路数码路东北东北财大财大大连理工大连理工东软信息东软信息学院学院大连海事大连海事西南路后山后山项目项目CITYONECITYONE康派康派7本报告是严格保密的。

软件园公司典型项目介绍：

东方圣荷西软件园公司典型项目介绍：

东方圣荷西u规模：

规模：

占地7.35万平方米，总建面20平方米，12栋高层，1036户，一座大型社区幼儿园；

及1万平米商业和4200平米的高档青鸟会所组成的高档生活社区；

u户型定位户型定位：

以高舒适度、高品质的三室两卫户型为主，最小户型面积50平方米，最大户型面积230平方米，主力户型面积在150-230平方米之间；

户型设计多样，40%采用跃层设计；

u园林景观设计：

园林景观设计：

项目以高密度的原生态园林景观为主导设计思想，5万平米原生态山体景观，四季有景，多元化立体园林；

u周边配套：

周边配套：

著名高校环绕，重点高中毗邻，超市、医院等生活设施齐全；

8本报告是严格保密的。

宅语原软件园公司典型项目介绍：

宅语原入世入世时间时间2007年7月入市规模规模占地3.92万平米，总建面7万平方米，6栋18-32层高层，1095户；

4200平米的会所，900平米的商街建筑建筑设计设计源于国际小户型建筑理念，一体化社区、小面积实现完善居住功能、强调享受的超前性和精致性园林园林设计设计中央景观空间被高层建筑围合，点布休憩广场、流水和瀑布等；

户型户型设计设计以经济的面积实现完善的使用功能，以一居室、二居室为主，面积以35-89为主，南北通透，近80%的得房率，单元入口有60平米首层独立精装大堂，1：

0.6的车库配比；

精装修，国内领先的新风系统、电子监控安防系统、智能布线系统等；

物业物业管理管理聘请的国际知名物业管理公司仲量联行提供一站式贴身式服务配套配套好又多量贩超市、乐购、家乐福等大型超市，国内知名连锁药店，大连医科大学附属二院等数家医疗机构，大连理工等数所著名高等学府均环绕周边，育明高中、辽师附中、大连四中等重点高中项目附近9本报告是严格保密的。

软件园项目典型特征总结软件园项目典型特征总结特征总结特征总结、亿达在大连房地产市场品牌的建立与软件园的成功运营休戚相关。

正是赖于软件园在城市中价值的快速上升以及亿达对软件园开发的垄断地位，持续的住宅开发建立起亿达的品牌影响力。

某种意义上，亿达=软件园，区域品牌产品品牌。

2、软件园项目以高层社区为主，建筑风格以现代为主，在材质和施工工艺方面明显优于同期区域内其他项目。

重视产品细节，标榜人文追求。

10本报告是严格保密的。

随着区域价值的不断升值，亿达市场更为细分，随着区域价值的不断升值，亿达市场更为细分，品牌知名度与忠诚度日益提升品牌知名度与忠诚度日益提升项目名称项目名称CityoneCityone东方圣荷西东方圣荷西宅语园宅语园入市时间入市时间2005.9未开盘未开盘项目规模项目规模2.8万20万7.8万产品形式及产品形式及容积率容积率小高层；

2.02高板；

2.3高板；

2建筑风格建筑风格现代风格ARTDECO风格的现代公寓现代时尚风格；

纯白色外立面核心卖点核心卖点顶级物业管理，完善的商务配套设施远观海景、近拥山丘、内享园林Smart社区、松下精装修项目营销项目营销“商务公寓”“一个城市的梦想，一个阶层的荣耀”“小户型、大社区”客户构成客户构成大部分为沙河口区地缘客户；

投资为主，居住为辅软件园工作的人群；

黑龙江、吉林、沈阳、内蒙等外地客户占35%左右，投资所占比例较高吸引软件园工作的人群，大连的年轻人以及以前亿达客户的二次、三次置业u建筑风格以现代风格为主导，并且逐步特色化u定位越加精准，并且明确体现在推广之中u客户由地缘、投资型向外地、品牌追随型客户蔓延市场表现市场表现11本报告是严格保密的。

亿达集团背景介绍亿达集团背景介绍软件园公司开发模式总软件园公司开发模式总结结亿达投资公司开发模式总结亿达投资公司开发模式总结12本报告是严格保密的。

亿达投资公司自亿达投资公司自19991999年，先后开发多个项目，涵盖中年，先后开发多个项目，涵盖中心区、滨海区以及城市延伸带等各类区域心区、滨海区以及城市延伸带等各类区域u大连亿达在大连软件园之外也积极拓展各区域市场，它开发的房地产项目包括：

u1999年亿达新世界u2002年亿达世纪城u2003年亿达学苑u2005年林语家话（尾房）u2005年青云映山（售罄）u2005年唯美品格（未开盘）u2007年第五郡（未开盘）u2007年蓝湾（未开盘）u2007年杰特公寓（未开盘）林语家话世纪城唯美品格第五郡青云映山青云林海蓝湾亿达学苑亿达新世界杰特公寓13本报告是严格保密的。

相对软件园公司，投资公司项目运作相对灵活，致力于产品相对软件园公司，投资公司项目运作相对灵活，致力于产品品质的不断提升，建筑形式与建筑风格不断创新品质的不断提升，建筑形式与建筑风格不断创新项目名称项目名称亿达世纪城亿达世纪城林语家话林语家话唯美品格唯美品格入市时间入市时间2002.32005.7未开盘项目规模项目规模22万14.3万19万产品形式产品形式及容积率及容积率小高层板楼；

1.59-10层小高层板楼；

1.5高层、花园洋房；

1.5建筑风格建筑风格现代风格现代风格西班牙式风格核心卖点核心卖点投资数千万的教育配套；

“空中四合院”大型中央水景；

坡地景观等区域成熟的生活氛围；

新颖的建筑风格；

中心区域的低密度洋房产品客户构成客户构成80以上是企事业单位的中高层管理者、高级职员/累计的客户主要分三类：

地缘性客户、亿达品牌的追随者或者老顾客的推荐、外地客户市场表现市场表现/2005.7开盘当天即销售推量的80%。

目前尚未开始销售，客户积累期，共1900多套，已累计客户1万多组u西班牙式建筑风格的创新u区域由不成熟转向成熟，卖点由配套导向转为景观导向，再转为建筑风格和产品导向u在相同容积率1.5的条件下，产品形式由小高层转向高层和花园洋房相结合，产品形式的丰富化和创新。

u区域分期开发，后期未进行推广，依靠老客户和品牌追随者就有相当的客户积累14本报告是严格保密的。

亿达投资公司典型项目：

亿达新世界亿达投资公司典型项目：

亿达新世界u亿达新世界亿达新世界99年入市，小高层产品；

u产品方面产品方面：

框架结构，可自由拆分；

3.3米层高；

户型范围107-280,主力户型面积为180、200；

u规划方面规划方面：

半围合式；

中心水景，景观均好性；

酒店大堂式社区入口；

u配套方面：

配套方面：

底层设有大型公建，集商业、办公、餐饮、保健、医疗等功能于一身；

15本报告是严格保密的。

亿达世纪城亿达投资公司典型项目：

亿达世纪城u亿达世纪城亿达世纪城2002年入市，小高层产品；

u项目基础资料项目基础资料：

占地面积11万，总建筑面积22万，容积率1.5，层数10-12层；

塑铝板装饰高档面砖外立面；

顶部飘板；

低温地板热辐射；

五明户型；

下沉式卫生间；

户型范围92-158，主力户型面积为100-150u规划方面规划方面：

原生树保留；

景观设计泛亚易道；

投资4500万元的重点中学；

双语幼儿园；

以“亿达世纪城”命名公交线路；

600万元建造地下过街通道；

16本报告是严格保密的。

亿达学苑亿达投资公司典型项目：

亿达学苑u亿达学苑亿达学苑2003年入市，小高层产品u项目基础资料项目基础资料：

占地面积2万余平，总建筑面积约4万平，层数10-12层u产品方面产品方面：

户型范围94-150；

延续了亿达新世界和亿达世纪城的户型设计经验；

一梯两户u规划方面规划方面：

弧形规划；

景观墙u配套方面：

主要依靠周边配套园林景观17本报告是严格保密的。

林语家话林语家话u林语家话林语家话2005年入市，小高层产品u项目基础资料：

项目基础资料：

占地面积9.5万，总建筑面积14.3万，容积率1.5，层数9-10层u产品方面：

产品方面：

一层与顶层为跃式；

户型范围98-160；

主力户型100-140；

一梯两户u规划方面：

规划方面：

岛状的坡地景观；

中央水景u配套方面：

配