商品房毛坯房验收具体明细表格表格文件下载.xls

商品房毛坯房验收具体明细表格表格文件下载.xls

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9门锁检查：

门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩，锁孔位置是否正常；

10门把手检查：

安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形；

查验人:

第1页，共5页二、铝合金门窗检验1铝合金门窗：

表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀；

大面应无划痕、碰伤；

中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。

2铝合金门窗安装允许偏差：

门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm，门窗横框的水平允许偏差为2mm，门窗横框标高允许偏差为5mm，门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm；

3铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。

密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹；

4铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽，设置的排水孔应通畅5窗框检查：

窗框安装牢固端正，窗框是否有划痕、磕碰、变形等；

6五金件及开启检查：

要求开关自如平稳，推拉自如，轨道件安装牢固，关窗后不漏气；

7密封检查：

窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密，有无破损、断续等问题，窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有无脱落、破损、裂缝等问题，有无渗漏现象；

8玻璃检查：

安装牢固、完整、无裂纹及明显划痕。

三、阳台栏杆、窗护栏检验1除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂；

有组织排水，应设有第二排水口；

第二排水口出水底标高低于室内地面不少于15mm，高于阳台地面不少于10mm；

2护栏安装的允许偏差：

护栏垂直度允许偏差3mm，栏杆间距允许偏差3mm，护栏安装必须牢固端正；

3低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1.05m，中高层、高层住宅阳台栏杆净高不应低于1.10m，栏杆的垂直杆间距净距不应大于0.11m。

四、地面检验1地面结合牢固，不得有空鼓（考虑到我国施工企业的实际水平，对空鼓面积大于400平方厘米，无裂纹，且每自然间或标准间不多于2处时，可不计入空鼓这一施工质量缺陷）、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷2地面表面应密实,不得有起砂,蜂窝和裂缝等质量缺陷;

3地面表面的允许偏差：

表面平整度允许偏差为5mm，标高允许偏差为正负8mm，厚度允许偏差为不大于设计厚度的1/10；

4有防水要求的地面的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确，无积水5地面是否存在倒返水和积水现象；

6地面水暖预埋管线是否有标识；

7地面是否预留装修地面做法。

编号检查项目序项检验标准查验结果解决方案查验人:

第2页，共5页五-1墙面检验1墙面抹灰表面光滑、接槎平整；

无空鼓（空鼓面积不大于400c且每自然间不多于二处可不计）开裂，无脱皮2墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝，外墙不得出现渗水现象；

3有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线应整齐顺直，内高外低；

4墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm；

立面垂直，允许偏差小于3mm；

阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm；

五-2墙面一般裂缝检查重点1检查房屋外墙是否有裂缝（有漏水的隐患）；

2承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝（有结构安全隐患）；

3检查楼板（地面和顶板）是否有对贯穿型裂缝（与房屋横梁平行的裂缝），根据混凝土结构工程施工质量验收规范第8.1.1条规定，裂缝宽度在现行设计规范允许范围（0.3mm）内属一般缺陷，不影响现浇板的承载能力；

4检查地面和顶板是否有受力裂缝，这种情况一般出现在支座处的板面或板中部的板底。

一般表示为与墙角呈45度的裂缝、与横梁垂直的裂缝等，这种裂缝往往不对穿，形状外宽内窄。

这类裂缝对结构安全和耐久性都有影响5阳台、雨篷等悬挑结构板是否有贯穿裂缝（有结构安全隐患）六防水检验1卫生间、阳台、厨房、屋面、外墙、外墙门窗、空调洞口的防水检验。

其中卫生间、阳台、厨房、业主在收楼时要求做24小时的闭水实验。

对检验出现渗漏问题的必须要求整改，并再次进行试水检验直至不发生渗漏。

2防水层表面应平整、无鼓泡、折皱等缺陷，刚性防水层无酥松、开裂、起砂等弊端，防水层排水坡度符合设计要求，无明显积水现象；

3细部构造做法符合规定要求，且密封严密无渗漏。

七给排水检验1毛坯房除了预留管道几乎没有说明给排水设施，也不安装卫生间器具。

重点检查的是以下内容：

2现有阀门、龙头检查：

位置是否合理，开启、关闭是否正常、通畅，无破损、锈迹、无滑扣失效、滴水现象；

3管道是否固定牢固，安装是否平直整齐，管道有无破损，接头是否完好；

4预留上水堵头、管线等是否考虑装修面层尺寸，水堵头是否打开；

5水表检验：

水表安装是否符合规范，水表接头是否紧密完好，有无空转现象；

6排水口、地漏口检测：

是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口是否完整，是否封口严密；

7排水口应进行封堵，防止垃圾进入排水管道发生管道堵塞。

第3页，共5页八电气检验1应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置；

电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。

导管连接必须紧密，铝照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；

2分户配电箱检查：

配电箱安装符合国家规范要求；

箱体、饰面板内外清洁，无刮碰痕迹及色差；

箱门开启灵活；

箱内各开关、漏电保护器动作正确，控制范围正确；

箱内结线整齐，回路编号齐全，正确；

3电表检查：

电表安装符合规范，在关闭总闸后无电表空转现象；

4开关、插座面板表面清洁、无损坏；

开关控制范围正确；

开关切断相线，单相两孔、单相三孔插座的相、零、地接线正确；

暗开关、插座的盖板安装牢固、紧贴墙面，四周无缝隙；

导线接线符合国家规范要求；

5照明检查：

灯具安装牢固、位置正确；

6其他弱电系统：

对讲门禁、安防、音响系统等的验收应遵循相应的国家规范标准7线材色标合理，接线正确，左零右相，下零上相，相线为红线，零线为蓝线，接地线为绿黄双色线，接线紧密；

卫生间电源插座、非封闭阳台插座应采用防溅型插座；

洗衣机、电热水器、空调电源插座应带开关；

九公共部位（门厅、楼梯走道）1墙面平整，阴阳角方正、顺直、清晰。

楼梯斜板表面平整，与梁等接点处水平，梁表面平整，梁底水平，高度宽度一致，腻子批嵌平整，无腻灰，无波纹，涂料均匀，无色差；

2铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，表面清洁，不起壳，无裂缝，无碎块、掉角、缺楞，砖缝均匀顺直；

楼梯相邻踏步高差、踏步两端宽度差不大于10，无大小头，斜面一条线，2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm；

3楼梯挡水线、挂落线宽和厚度统一，表面平整，颜色一致，阴阳角清晰明快、不含糊；

4栏杆焊疤处理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等。

5楼梯踏步宽度不小于260，楼梯踏步高度不大于175。

6窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直；

窗台泛水排水坡度40mm；

窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整齐一致；

7阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，细砂批嵌均匀，纹路顺直；

涂料均匀，无色差，无起皱脱皮。

上下阳台进出一致，梁底水平无翘曲，上口压顶流水向里；

第4页，共5页十外墙面1外墙面砖铺贴平整、横平竖直，面砖间隙均匀、勾缝密实，无空鼓、开裂、缺角，阴阳角方正；

2窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直；

3阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，细砂批嵌均匀，纹路顺直；

4外墙涂料选用弹性耐候型；

5外墙节能符合设计要求；

6外墙在窗户周边塞缝严密，窗台处浇筑不低于C20标号混凝土。

十一安防系统1各分项系统有安防部门检验合格证明，各分项系统运行正常。

2可视对讲系统，能实现三方通话功能，通话时声音清晰，无杂音干扰。

图象清晰，不失真，无杂波。

3闭路电视监控系统，图象清晰，无杂波（能看清人员样貌、车牌号）能随意观察任意图象、各种录像功能正常4一卡通管理系统，IC卡开启门锁和道闸功能正常、IC卡的开门权限及根据时间、卡号、姓名、门锁号等条件通过电脑软件查询并打印如各门锁开启情况、IC卡发行或使用情况、用户资料等操作正常。

5家庭室内求助系统，紧急按钮安装位置统一,在主卧和起居室各布一个、管理中心的电脑自动弹出报警点的电子地图,并发出报警信、管理中心电脑软件能够显示用户布防、撤防的记录，并存在电脑中以便查询。

查验总结：

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