资产评估基本知识介绍-20071117下午-朱海亮PPT格式课件下载.ppt

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重置成本法、收益现值法和现行市价法。

q重置成本法重置成本法重置成本法指按照重新购置或建造一个全新状态的被评估资产所需要的全部成本，扣减其现时的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值后得出被评估资产价值的方法。

在采用资产基础法评估企业整体价值时，对于其中的流动资产、负债等一般采用重置成本法。

由于中国的二手设备交易尚处于市场不发达、交易案例少、信息不对称的阶段，因此机器设备的评估一般也采用重置成本法。

交易不活跃的工业厂房等也较常使用重置成本法q市场法市场法现行市价法指通过比较被评估资产与最近市场上出售类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的方法。

该方法适于用来评估市场公开、信息充分且价格受价值影响因素明确的资产，如商用物业、二手车。

q收益法收益法收益现值法指通过估算被评估资产在未来的预期收益，按照适宜的折现率折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

该方法适用于能够单独产生收益的资产，如出租物业等。

7国国内内评评估估业业情情况况简简介介第二部分第二部分8国内评估业概况国内评估业概况q我国评估业起步较晚，这一行业的产生和发展，最初来自国有资产管理体制改革的推动力。

20世纪80年代初，国有企业对外合资合作、股份经营及破产兼并等产权变动行为日益增多，为了合理确定国有企业的产权转让价格，防止产权变动过程中国有资产权益受到损害，保证国有资产保值增值以及为评价国有企业经营者业绩提供一个可衡量的标准，在政府的推动下，我国的资产评估行业诞生。

q经过10多年的发展，资产评估行业已成为我国市场经济体系中不可或缺的中介服务行业。

伴随我国经济发展，企业规模扩大，经济业务复杂多样，利益多元化等，评估委托方的来源已不拘于国有资产主管机关和国有企业，越来越多地涉及上市公司、外资企业、合资企业和民营企业等；

评估目的的重点也从股份运营（企业改制上市）转变为资本运作（企业间并购、重组等）。

q目前合法在国内提供评估专业服务的中介机构是具有法定评估资质的资产评估公司，具有国家认定的评估执业资质的个人是中国注册资产评估师。

q评估机构可开展的业务范围包括国有资产评估和非国有资产评估。

q全国共有资产评估机构近3500家，注册资产评估师3万多人，行业主管部门为中国资产评估协会。

9国内评估业资质分类国内评估业资质分类针对不同的从业领域，国内评估机构的评估资质主要分三种：

1、资产评估资质

（1）财政局颁发的资产评估资格证书，可从事对企业整体资产或单项资产评估。

该资质是从事资产评估业务的“入行”必备证书，机构仅有该证书，只能从事除与上市公司相关资产评估业务以外的资产评估业务。

（2）证监会和原国家国有资产管理局联合颁发的从事证券业务资产评估许可证。

拥有

（1）和

（2），在

（1）资产评估业务以外，还可从事与上市公司相关的资产评估业务。

根据中国资产评估协会的统计，目前全国共有专营及兼营资产评估机构近3500家，其中拥有从事证券业务资产评估许可证的102家；

有些资产评估机构还同时拥有在全国范围内从事土地评估业务资格和探矿权采矿权评估资格。

2、土地评估资质土地评估资质分为在全国范围内执业和在地方执业两种，在全国范围内执业的土地评估机构共277家，具体机构名单在国土资源部官方网站上公布。

如果企业委托评估的划拨性质土地涉及交易，则应聘请土地评估机构对其进行评估。

3、探矿权采矿权评估资质由国土资源部颁发的探矿权采矿权评估资格证书，从事探矿权、采矿权评估。

如果企业委托评估范围内包括探矿权、采矿权，则应聘请矿权评估机构对其进行评估。

全国具有探矿权采矿权评估资格的评估机构共有78家，具体机构名单在国土资源部官方网站上公布。

10国内评估业监管体系国内评估业监管体系11评评估估专专业业知知识识简简介介第三部分第三部分12何时必须进行资产评估何时必须进行资产评估根据财政部的有关规定，涉及国有资产权益变动的经济行为，属于法定评估业务，需要依根据财政部的有关规定，涉及国有资产权益变动的经济行为，属于法定评估业务，需要依法进行资产评估。

法进行资产评估。

2001年底颁布的财政部14号令国有资产评估管理若干问题的规定，适用于各类占有国有资产的企业和事业单位，规定：

占有单位有下列行为之一的，应当对相关国有资产进行评估：

（一）整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司；

（二）以非货币资产对外投资；

（三）合并、分立、清算；

（四）除上市公司以外的原股东股权比例变动；

（五）除上市公司以外的整体或者部分产权（股权）转让；

（六）资产转让、置换、拍卖；

（七）整体资产或者部分资产租赁给非国有单位；

（八）确定涉讼资产价值；

（九）法律、行政法规规定的其他需要进行评估的事项。

占有单位有下列行为之一的，应当对相关非国有资产进行评估：

（一）收购非国有资产；

（二）与非国有单位置换资产；

（三）接受非国有单位以实物资产偿还债务。

13资产评估的基本概念资产评估的基本概念评估的作用主要是评估机构对被委托评估的资产提供某一时点上的作价意见，作为委托方实现相应经济行为的价值参考。

1、委托方：

委托评估机构从事资产评估的单位或人员，委托方可以是一方也可以是多方。

2、资产占有方：

即占有和使用被评估资产的单位或人员，资产占有方有时与委托方重合。

3、评估目的：

即是说明为什么要进行资产评估，评估结果是为何种资产业务服务。

4、评估依据：

是资产评估工作所遵循的法律、法规、经济行为文件、重大合同协议以及取价标准和其他参考依据。

5、评估程序：

即资产评估工作从开始准备到最后结束的工作顺序。

6、评估方法：

即资产评估所运用的特定技术，是分析和判断资产评估价值的手段和途径。

7、评估基准日资产评估只能评估资产在某一时点上的价值，因此要确定一个评估基准日。

v各种资产都在不断运动变化中，资产的数量、结构、状态和价值不可能长期保持不变，必须选择一个时点反映待估资产的静态价值。

v在形成评估作价意见的过程中所选用的各种法律、行政法规、作价标准、取价依据均有时效性，选择的时点不同，则适用的依据不同，得出的作价意见也不同。

14资产评估工作程序资产评估工作程序11、经济行为涉及各方达成初步意向后，开始选聘资产评估机构、经济行为涉及各方达成初步意向后，开始选聘资产评估机构

（1）可由经济行为涉及的各方单独委托或联合委托；

（2）不论受谁委托，资产评估机构均应坚持公正、客观和独立的原则；

（3）委托方与资产评估机构签定资产评估业务约定书，明确评估目的、评估基准日、评估范围、双方权利和义务、评估费用等。

22、资产占有单位与资产评估机构做前期准备、资产占有单位与资产评估机构做前期准备

（1）资产评估机构制定评估方案和评估计划，根据对委托评估资产的初步了解，编制资料清单、布置资产明细申报表；

（2）资产占有单位根据资料清单准备申报材料。

33、资产评估现场工作、资产评估现场工作

（1）资产评估人员进驻资产占有单位，对委托评估的资产进行产权调查、现场核实及鉴定；

（2）资产占有单位做配合和协调工作。

15资产评估工作程序（续）资产评估工作程序（续）4、评估机构评定估算和评估汇总、评估机构评定估算和评估汇总

（1）评估机构根据委托评估资产的特点选用适当的评估方法，对委托评估资产进行市场价格调查，进而进行评定估算。

（2）评估机构在出具评估初步结果后，就初稿基本内容与委托方沟通意见。

5、出具资产评估报告、出具资产评估报告评估机构向委托方提交评估报告。

6、如涉及国有资产产权变动，由国有资产占有单位将评估结果上报国家有关部门进行备案、如涉及国有资产产权变动，由国有资产占有单位将评估结果上报国家有关部门进行备案或核准。

或核准。

16资产评估工作成果资产评估工作成果q外部成果外部成果v资产评估报告的构成资产评估机构完成评估工作后，向委托方提交的最终工作成果是按照规范的内容与格式出具的资产评估报告。

评估报告的基本内容和格式以财政部199991号文为基本要求，基本内容包括：

（1）资产评估报告书；

（2）资产评估说明；

（3）资产评估明细表。

v资产评估报告的内容资产评估报告主要反映该评估项目的评估目的、评估过程、评估依据、评估方法、估算结论以及评估中的具体操作情况等内容。

v资产评估报告的作用为委托评估的资产提供书面的价值意见，是评估机构及评估师承担法律责任的书面凭证。

q内部成果内部成果资产评估项目工作底稿是整个工作过程的详细反映和体现。

一般来说是内部使用的文档，不借外部查阅。

17评评估估案案例例第四部分第四部分18国资委备案管理层级案例国资委备案管理层级案例19国资委核准管理层级案例国资委核准管理层级案例20结束语结束语谢谢谢谢大大家家！