贷款-店经理培训资料(2010.3)PPT文件格式下载.ppt

贷款-店经理培训资料(2010.3)PPT文件格式下载.ppt

《贷款-店经理培训资料(2010.3)PPT文件格式下载.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《贷款-店经理培训资料(2010.3)PPT文件格式下载.ppt（25页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

工商银行：

140平米以下（含平米以下（含140平米）平米）8成成30年，年，利率下浮利率下浮30%，140平米以上平米以上7成成30年，利率年，利率下浮下浮30%。

北京银行：

140平米以下（含平米以下（含140平米）平米）8成成25年，年，利率下浮利率下浮30%；

140平米以上平米以上7成成25年，利率年，利率下浮下浮29%。

交通银行：

无面积限制最高贷款交通银行：

无面积限制最高贷款8成，利率下成，利率下浮浮30%；

商业按揭贷款商业按揭贷款首次贷款首次贷款农业银行：

农业银行：

140平米以下（含平米以下（含140平米）平米）8成成30年，利率下浮年，利率下浮30%；

140平米以上平米以上7成成30年，年，利率下浮利率下浮30%；

华夏银行：

首华夏银行：

首140平米（含平米（含140平米）平米）8成成30年，年，利率下浮利率下浮30%；

140平米以上平米以上7成成30年，利率年，利率下浮：

下浮：

29%。

商业按揭贷款商业按揭贷款二套房贷二套房贷工商银行工商银行工商银行工商银行:

最高贷最高贷最高贷最高贷66成，利率下浮成，利率下浮成，利率下浮成，利率下浮25%25%。

最高贷北京银行：

最高贷66成，第二次贷款利率下浮成，第二次贷款利率下浮成，第二次贷款利率下浮成，第二次贷款利率下浮25-29%25-29%，第三次贷款利率下浮第三次贷款利率下浮第三次贷款利率下浮第三次贷款利率下浮10-15%10-15%。

最高为交通银行：

最高为66成，利率下浮成，利率下浮成，利率下浮成，利率下浮30%30%；

（没有逾期，；

（没有逾期，单位稳定，可以下浮单位稳定，可以下浮单位稳定，可以下浮单位稳定，可以下浮30%30%；

若客户资信不好，则利率；

若客户资信不好，则利率下浮减少）下浮减少）下浮减少）下浮减少）商业按揭贷款商业按揭贷款二套房贷：

二套房贷：

农行银行：

最高贷农行银行：

最高贷6成，利率下浮成，利率下浮15%左右。

左右。

第二套贷款，贷款华夏银行：

第二套贷款，贷款6成，利率下成，利率下浮浮30%；

第三套贷款，贷款；

第三套贷款，贷款5.9成，利率下成，利率下浮浮10%；

商业按揭贷款商业按揭贷款浦发银行：

浦发银行：

、改善型房产可按首次贷款政策执行，其改善型、改善型房产可按首次贷款政策执行，其改善型、改善型房产可按首次贷款政策执行，其改善型、改善型房产可按首次贷款政策执行，其改善型标准为：

标准为：

nn客户原购买房屋面积不大于客户原购买房屋面积不大于客户原购买房屋面积不大于客户原购买房屋面积不大于9090平米；

现购买房平米；

现购买房屋面积不大于屋面积不大于屋面积不大于屋面积不大于140140平米平米平米平米nn客户征信只能有一套住房贷款，并且此房产不客户征信只能有一套住房贷款，并且此房产不客户征信只能有一套住房贷款，并且此房产不客户征信只能有一套住房贷款，并且此房产不能变卖。

能变卖。

nn该套房屋家庭人均面积低于北京市平均水平该套房屋家庭人均面积低于北京市平均水平该套房屋家庭人均面积低于北京市平均水平该套房屋家庭人均面积低于北京市平均水平27.0727.07（最多为（最多为（最多为（最多为55人，夫妻子女及一方父母）人，夫妻子女及一方父母）人，夫妻子女及一方父母）人，夫妻子女及一方父母）、非改善型：

第二套：

贷非改善型：

贷66成，利率下浮成，利率下浮成，利率下浮成，利率下浮29.9%29.9%第三套：

贷第三套：

贷66成，利率为基准；

从第三套开始每增成，利率为基准；

从第三套开始每增加一套，贷款成数降一成，利率增加加一套，贷款成数降一成，利率增加加一套，贷款成数降一成，利率增加加一套，贷款成数降一成，利率增加10%10%。

商业按揭贷款商业按揭贷款网签合同注意事项：

nn各家银行网签合同都要写清楚贷款银行及贷款金各家银行网签合同都要写清楚贷款银行及贷款金额额nn门店若在过户时注销网签合同并任意更改网签内门店若在过户时注销网签合同并任意更改网签内容的，会导致银行不能放款。

凡是在批贷后任意容的，会导致银行不能放款。

凡是在批贷后任意修改网签合同的，批贷无效，需要重新走审批流修改网签合同的，批贷无效，需要重新走审批流程，此审批流程会更复杂。

程，此审批流程会更复杂。

nn网签合同必须要买卖双方本人签字，并且网签日网签合同必须要买卖双方本人签字，并且网签日网签合同必须要买卖双方本人签字，并且网签日网签合同必须要买卖双方本人签字，并且网签日期和签字日期要一致期和签字日期要一致期和签字日期要一致期和签字日期要一致商业按揭贷款商业按揭贷款首付款金额确定：

首付款金额确定：

首付款金额首付款金额首付款金额首付款金额=网签合同价格网签合同价格网签合同价格网签合同价格-贷款金额贷款金额贷款金额贷款金额商业按揭贷款商业按揭贷款首付款证明的要求首付款证明的要求：

农业银行、交通银行：

首付款转账凭条原件、农业银行、交通银行：

首付款转账凭条原件、首付款五万元以下的可以首付款证明。

首付款五万元以下的可以首付款证明。

提供北京银行：

提供首付款证明首付款证明商业按揭贷款商业按揭贷款客户手写委托书办理过户注意：

客户手写委托书办理过户注意：

放款时必须给银行提供手写委托书原放款时必须给银行提供手写委托书原件，委托书必须是客户本人签字，否则件，委托书必须是客户本人签字，否则不能放款不能放款商业按揭贷款商业按揭贷款贷款信息上传贷款邮箱：

贷款信息上传贷款邮箱：

11、必须合同录入房友后将贷款信息发到贷款部邮箱、必须合同录入房友后将贷款信息发到贷款部邮箱、必须合同录入房友后将贷款信息发到贷款部邮箱、必须合同录入房友后将贷款信息发到贷款部邮箱（））22、发到贷款邮箱信息内容为：

门店、组别，委托编号，客户、发到贷款邮箱信息内容为：

门店、组别，委托编号，客户姓名。

（不允许直接把过户跟踪单发到贷款邮箱内姓名。

（不允许直接把过户跟踪单发到贷款邮箱内）门店、组别：

错误情况：

有时不写或是组别写错门店、组别：

有时不写或是组别写错委托编号：

很多情况不写委托编号：

很多情况不写客户姓名：

与房友上的姓名不对应（房友为张三，邮客户姓名：

与房友上的姓名不对应（房友为张三，邮件为李四）件为李四）件为李四）件为李四）房友录入房友录入房友录入房友录入:

姓名空格姓名空格姓名空格姓名空格以上情况凡是写错的，一概不受理！

以上情况凡是写错的，一概不受理！

抵押贷款抵押贷款工商银行：

基本政策：

1、借款人借款人借款人借款人18-6518-65岁，年龄岁，年龄岁，年龄岁，年龄+年限年限年限年限652、房龄、房龄20年年3、受理商品房、成本价、优惠价、标准价、受理商品房、成本价、优惠价、标准价（成、优、标价需提供原始购房合同）、满（成、优、标价需提供原始购房合同）、满五年经济适用房、满五年按经济适用房管理五年经济适用房、满五年按经济适用房管理房产及商用房房产及商用房4、抵押物必须是本人或配偶、抵押物必须是本人或配偶抵押贷款抵押贷款工商银行工商银行贷款用途贷款用途、购房用途、购房用途1、7成，贷款年限成，贷款年限20年且不超过房产剩余年限年且不超过房产剩余年限2、利率为基准、利率为基准3、用途资料：

、用途资料：

二手房，提供网签合同，定金条、一个月内二手房，提供网签合同，定金条、一个月内提供房产证提供房产证一手房，提供与开发商的合同，定金条，一一手房，提供与开发商的合同，定金条，一个月内提供开发商收到首付款的发票个月内提供开发商收到首付款的发票抵押贷款抵押贷款工商银行工商银行、购车用途、购车用途1、车价款，贷款年限车价款，贷款年限10年，基准利率年，基准利率2、用途材料：

提供买车合同及定金条、用途材料：

提供买车合同及定金条、装修用途、装修用途1、7成且成且装修款，贷款年限装修款，贷款年限10年，基准利率年，基准利率2、用途材料：

提供用款证明、买卖货上下游、用途材料：

提供用款证明、买卖货上下游相关合同相关合同抵押贷款抵押贷款工商银行工商银行、放款情况、放款情况1、见抵押受理单放款、见抵押受理单放款2、贷款额打入借款人账户、贷款额打入借款人账户抵押贷款抵押贷款工商银行工商银行-一贷通一贷通基本政策基本政策基本政策基本政策抵押用途必须购房，用于所购房屋尾款，不能为首抵押用途必须购房，用于所购房屋尾款，不能为首抵押用途必须购房，用于所购房屋尾款，不能为首抵押用途必须购房，用于所购房屋尾款，不能为首付款付款付款付款抵押物为本人、配偶或是第三人房产（第三人房产抵押物为本人、配偶或是第三人房产（第三人房产抵押物为本人、配偶或是第三人房产（第三人房产抵押物为本人、配偶或是第三人房产（第三人房产得提供产权人及配偶相关材料，产权人写的相关同意得提供产权人及配偶相关材料，产权人写的相关同意得提供产权人及配偶相关材料，产权人写的相关同意得提供产权人及配偶相关材料，产权人写的相关同意抵押及本人不做借款人的说明书）抵押及本人不做借款人的说明书）抵押及本人不做借款人的说明书）抵押及本人不做借款人的说明书）贷款用途资料，提供网签合同贷款用途资料，提供网签合同贷款用途资料，提供网签合同贷款用途资料，提供网签合同受理商品房、成本价、优惠价、标准价、满五年经受理商品房、成本价、优惠价、标准价、满五年经受理商品房、成本价、优惠价、标准价、满五年经受理商品房、成本价、优惠价、标准价、满五年经济适用房、满五年按经济适用房管理房产及商用房济适用房、满五年按经济适用房管理房产及商用房济适用房、满五年按经济适用房管理房产及商用房济适用房、满五年按经济适用房管理房产及商用房借款人年龄借款人年龄借款人年龄借款人年龄18651865，最多能贷，最多能贷，最多能贷，最多能贷3030年，房龄年，房龄年，房龄年，房龄+借款年借款年借款年借款年限限限限6565且且且且剩余使用年限剩余使用年限剩余使用年限剩余使用年限抵押贷款抵押贷款工商银行工商银行工商银行工商银行-一贷通一贷通一贷通一贷通首套贷款首套贷款首套贷款首套贷款11、抵押为住宅，、抵押为住宅，、抵押为住宅，、抵押为住宅，140140以下（含）抵押物评估值与用以下（含）抵押物评估值与用以下（含）抵押物评估值与用以下（含）抵押物评估值与用途房网签价的途房网签价的途房网签价的途房网签价的88成，孰低值，利率下浮成，孰低值，利率下浮成，孰低值，利率下浮成，孰低值，利率下浮30%30%；

1