北京某公司精装修监理实施细则模板Word文件下载.doc

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⑻北京市建设监理规程DBJ01-41-2002

⑼北京市建筑工程资料管理规程DBJ01-51-2003

⑽北京市建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ/T01-26-2003

⑾其它现行有关工艺标准

二．资质报验

1．分包企业资质由总包单位审核后报监理核验，未经核准不得进入现场施工；

2．施工管理人员、特种技工等作业人员须报资质经核准后持证上岗，未经核准及无上岗证者严禁进场施工。

三．施工方案报审。

1．分包企业的施工方案先报总包审批后由总包报监理。

施工方案要有科学性、针对性、指导性，凡较大

的方案变更必须重新报审；

2．监理批复后由总包报送业主。

四．材料的质量控制及进场报验。

1．主要及大宗材料须对产地、生产厂家、生产工艺、生产技术等进行考察评定，经确认后进行现场封样，

各方签认。

2．进场材料的生产厂家、型号、规格、牌号、数量，应与设计及合同相符，并按批、按量报验。

进行材

料检验的试验室必须是国家批准认定的法定检测单位；

3．所用各种材料、五金配件、构件及组件须提交产品合格证、性能检测报告和复验报告，特种门及其附

件的生产许可文件，并填写材料报验单报总包审查，合格后报监理核查。

须复验的材料及其性能指标

主要有：

水泥的凝结时间、安定性和抗压强度（抗压强度仅适用于粘贴饰面板或饰面砖的水泥）、人造

木板（面积大于500m2）的甲醛含量、室内用花岗石（面积大于200m2）的放射性。

4．为满足室内环境污染控制规范的要求，尚需做到：

⑴所采用的无机非金属建筑材料和装修材料必须有放射性指标检测报告，并应符合设计要求和规范的规

定；

⑵所采用的人造木板及饰面人造木板，必须有游离甲醛含量或游离甲醛释放量检测报告，并应符合设计要

求和规范的规定；

⑶所采用的水性涂料、水性胶粘剂、水性处理剂必须有总挥发性有机化合物（TVOC）和游离甲醛含量检测

报告；

溶剂型涂料、溶剂型胶粘剂必须有总挥发性有机化合物（TVOC）、苯、游离甲苯二异氰酸脂（TDI）

（聚氨脂类）含量检测报告，并应符合设计要求和规范的规定；

⑷当建筑材料和装修材料的检测项目不全或对检测结果有疑问时，必须将材料送有资格的检测机构进行检

验，检验合格后方可使用。

五．合同及设计变更、洽商的管理。

协议报监理备案。

3．设计变更、洽商须写明变更原因、部位、做法及是否存在费用变更，经设计、业主、监理、施工各方

签认后方可进行施工。

4．若变更引起造价增加且无承包单位应承担的责任，承包单位应在合同规定期限内书面提交变更费用及

组成报监理业主审批，过期未报视为放弃；

若变更引起造价减少，承包单位也应在合同规定期限内书

面提交变更费用及组成报监理业主审批，过期未报业主有权对其他支付申请等采取缓批、扣减或不批

等惩罚措施。

5．如果变更为结构变更或变更较大时需重新编制施工方案，经审批后方可施工。

6．所有的变更和索赔均应按相关程序要求进行，凡涉及到现场发生拆改，均需及时与业主、监理、总包

有关人员进行现场的计量、签认，因此项工作不及时导致无法进行计量的工程量，将由业主、监理自

由裁断，可能部分批复，也可能全部不予批复，责任由施工单位自行承担。

六．施工质量控制

1．测量放线报验。

⑴施工单位应编制施工测量方案报总包审批，由总包填写方案报审表报监理审批；

或包含在施工方案

中，不再单独报批。

⑵总包应向施工单位提供控制线，双方办理书面交接手续；

⑶施工单位放线完成后，应填写施工测量报验单报总包校核，合格后报监理抽验。

2．隐蔽工程验收。

子分部工程名称

需进行隐蔽验收项目

抹灰工程

1.抹灰总厚度大于或等于35mm时的加强措施

2.不同材料基体交接处的加强措施

门窗工程

1.预埋件和锚固件。

2.隐蔽部位的防腐、填嵌处理。

吊顶工程

1.吊顶内管道、设备的安装及水管试压

2.木龙骨防火、防腐处理

3.预埋件或拉结筋

4.吊杆安装

5.龙骨安装

6.填充材料的设置

轻质隔墙工程

1.骨架隔墙中设备管线的安装及水管试压

2.预埋件或拉结筋

3.龙骨安装

4.填充材料的设置

建筑地面工程

1.基层处理

2．活动地板附件（支架及横梁组件）的安装

3．木地板下木搁栅及垫木的安装及防腐处理

饰面板（砖）工程

1.预埋件（或后置埋件）

2.连接节点

3.防水层

幕墙工程

*详见玻璃幕墙监理交底

涂饰工程

裱糊与软包工程

2.软包工程的龙骨、衬板、边框的安装及防腐处理

细部工程

2.护栏与预埋件的连接节点

当隐蔽工程项目完成后，施工单位应填写隐蔽工程验收记录表报总包质检员检查，合格后由总包报监

理进行检查验收，隐蔽工程的验收可分层分段进行。

分层分段的方法协商确定。

3．分项工程验收。

⑴各分项工程应在施工方案中明确检验批的划分；

⑵当检验批施工完成后，由施工单位质量检查员填写检验批质量验收记录表，自检合格后报总包复查，

总包检查合格后报监理进行验收。

⑶当分项工程完成后，施工单位应填写分项工程质量验收记录表，自检合格后报总包复查，总包检查

合格后，报监理进行验收。

⑷各分项工程检验批的划分应满足以下要求：

（具体分项工程名称略）

检验批的划分方法

1.相同材料、工艺和施工条件的室外抹灰工程每500～1000m2应划分为一个检验批，不足500m2

也应划分为一个检验批。

2.相同材料、工艺和施工条件的室内抹灰工程每50个自然间（大面积房间和走廊按抹灰面积30m2

为一间）应划分为一个检验批，不足50间也应划分为一个检验批。

1.同一品种、类型和规格的木门窗金属门窗、塑料门窗及门窗玻璃每100樘应划分为一个检验批，

不足100樘也应划分为一个检验批。

2.同一品种、类型和规格的特种门每50樘应划分为一个检验批，不足50樘也应划分为一个检验

批。

同一品种的吊顶工程每50间（大面积房间和走廊按吊顶面积30m2为一间）应划分为一个检验批，

不足50间也应划分为一个检验批。

同一品种的轻质隔墙工程每50间（大面积房间和走廊按轻质隔墙的墙面30m2为一间）应划分为

一个检验批，不足50间也应划分为一个检验批。

1.相同材料、工艺和施工条件的室内饰面板（砖）工程每50间（大面积房间和走廊按施工面积

30m2为一间）应划分为一个验收批，不足50间也应划分为一个验收批。

2.相同材料、工艺和施工条件的室外饰面板（砖）工程每500～1000m2应划分为一个检验批，不

足500m2也应划分为一个检验批。

1.可根据施工及质量控制和专业验收需要按楼层、施工段、变形缝等进行划分

1.室外涂饰工程每一栋楼的同类涂料装饰的墙面每500～1000m2应划分为一个检验批，不足500m2

2.室内涂饰工程同类涂料涂饰的墙面每50间（大面积房间和走廊按施工面积30m2为一间）应划

分为一个检验批，不足50间也应划分为一个检验批。

1.同一品种的裱糊或软包工程每50间（大面积房间和走廊按施工面积30m2为一间）应划分为一

个检验批，不足50间也应划分为一个检验批。

1.同类制品每50间（处）应划分为一个检验批，不足50间（处）也应划分为一个检验批。

2.每部楼梯应划分为一个检验批。

4．施工中本道工序施工完成未经验收或验收不合格，不得进行下道工序。

5．技术引路，样板先行。

⑴首先要熟读图纸，找出施工中的重点、难点，重点攻关。

先解决技术问题，做到技术准备充分，关

键点明确。

⑵样板先行，在样板施工中发现问题，讨论、研究、解决，以便于后续施工。

样板完成后，由设计、

业主、总包、监理检验合格后，方可进行大面积施工。

样板为最低完成标准。

6．各分项工程质量控制要点

子分部工程

分项工程

质量控制要点

一般抹灰

1.抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿。

2.抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。

3.表面光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹。

4.护角、孔洞、槽、盒尺寸正确，边缘整齐、光滑；

管道后面平整。

5.抹灰层的总厚度应符合设计要求；

水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上；

罩面石膏灰不得抹在水泥砂浆层上。

木门窗制作

与安装工程

1.木门窗的防火、防腐、防虫处理应符合设计要求。

2.木门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活，关闭严密，无倒翘。

3.表面洁净，不得有刨痕、锤印。

割角、拼缝应严密平整。

裁口顺直，刨面平整。

槽、孔边缘整齐，无毛刺。

盖口条、压缝条、密封条的安装顺直，与门窗结合牢固、严密。

金属门窗安

装工程

1.金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活，关闭严密，无倒翘。

推拉门窗扇必须有防脱落措施。

2.金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一直，无锈蚀。

大面应无划痕、碰伤。

漆膜或保护层应连续。

3.金属门窗框与墙体间缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封，密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。

4.金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条安装完好，不得脱槽。

特种门安装

工程

1.带有机械装置、自动装置、或智能化装置的特种门，其功能应符合设计要求和有关标准的规定。

2.特种门的配件应齐全，位置应正确，安装应牢固，功能应满足使用要求和特种门的各项性能要求。

3.特种门的表面装饰应符合设计要求，且表面应洁净，无划痕、碰伤。

门窗玻璃安

1.门窗玻璃裁割尺寸应正确。

安装后的玻璃应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。

2.固定玻璃的钉子或钢丝卡的数量、规格应保证玻璃安装牢固。

3.镶钉木压条接触玻璃处，应与裁口边缘平齐。

木压条应互相紧密连接，并与裁口边缘紧贴，割角应整齐。

4.密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。

密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘接牢固、接缝平齐。

5.带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙，压条接缝应不大于0.5mm。

6.玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。

中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。

7.门窗玻璃不应直接接触型材。

单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内。

中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层，镀膜层应朝向室外。

8.腻子应填抹饱满、粘结牢固：

腻子边缘与裁口应平齐。

固定玻璃的卡子不应在腻子表面显露。

暗龙骨吊顶