住宅楼工程技术标书Word格式文档下载.doc

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四、主要分部分项工程施工方案的选择

（一）施工测量方案

（二）地基基础工程施工方案

（三）主体工程施工方案

（四）砼工程施工方案

（五）砌体工程施工方案

（六）脚手架工程施工方案

（七）内装饰工程

（八）外装饰工程

（九）楼地面工程

（十）门窗及装修工程

（十一）屋面工程

（十二）安装工程

（十三）外墙保温工程

五、施工质量及保证措施

（一）质量目标

（二）施工质量保证措施

六、治理质量通病措施

（一）治理措施

（二）外墙壁的渗漏

（三）外墙壁抹灰空鼓开裂

七、工期计划保证措施

（一）工期总目标

（二）制定施工进度计划的原则

（三）分部分项工程工期目标的控制

（四）工程施工进度计划表

（五）工期保证措施

八、季节性施工措施

（一）夏季施工措施

（二）冬季施工措施

（三）雨季施工措施

九、安全文明施工措施

（一）安全管理目标

（二）安全防护措施

（三）文明施工措施

十、管理人员组成及劳动力安排

（一）管理人员的组成

（二）劳动力安排

十一、防止扰民及环境保护措施

（一）防止扰民措施

（二）环境保护措施

十二、主要施工机械、机具、仪器设备具体安排计划

十三、工程保修措施及对用户服务承诺

十四、施工现场总平面布置图

*********住宅楼工程，位于*******路以西，*****以南，占地面积35亩，总建筑面积约3.2万平方米，共七栋，砖混结构，六层，其中一层为储藏室，带阁楼，建筑总高度19.25米，建设单位为*********置业有限公司，设计单位为*******有限公司。

本工程外墙屋面均贴EPS保温板，外墙刷灰色弹性涂料，其中底层贴驼色外墙面砖顶层刷白色涂料。

内墙面为混合砂浆墙面，其中，厕所、厨房墙面贴白色内墙砖。

楼面贴高级防滑地砖，地面为细石砼水泥砂浆抹光地面。

外窗为中空玻璃塑料推拉窗。

屋面为机制蓝灰色瓦屋面，局部为平顶非上人屋面。

本工程结构安全等级为二级，抗震设防类别为丙类。

集中力量保重点，保工期，在人力、物资、机具上予以充分保证，各专业管理人员应指导组织好施工，搞好各方面配合；

安装工程组织配合土建，穿插作业，重点部位抢工期，该工程配合量大面广，暗配管、墙体内的管道箱盒必须配合土建主体工程进行，组织内部各工程流水作业，必要进行立体作业，以达到土建、安装、装饰等施工工程之间互创施工条件，确保按期完成工程总体进度，推行先进施工方法和施工机具，提高机械作业水平，安装工程在施工机具，提高机械作业水平，应大量采用电液动小型工具，学习先进施工办法，以提高机械作业水平和工效。

根据本工程的特点，公司责成该工程项目经理具体负责组建项目经理部，工程施工准备、人力资源、机械设备、料场资源，以及工程技术、质量安全、文明生产的管理。

该工程采取项目经理负责制：

以项目经理为主要责任人，组建生产、技术、安全、质量、材料、设备等人员组成的项目经理部。

项目经理部生产负责人，负责工程施工现场的各工种间的协调安排，组织管理，为工程进度和工期计划主要责任者。

项目部技术负责人，负责工程的施工测量，各种技术标准的贯彻，强制性标准条文的执行等，是项目部实施施工技术标准的第一责任人。

项目部质量负责人，负责配合建设单位监理单位，工程监督单位有关人员做好工程实体质量的检查验收及质量评定工作，是项目部实现工程质量目标的第一责任人。

项目部安全生产负责人，负责该工程施工机械安全运转及各类安全防护品质量签证，做好施工现场的安全技术交底，履行安全生产检查的职责，是项目部实现安全生产目标的第一责任人，材料、设备等负责人，应配合其它的相关人员做好材料采购中质量的把关，设备的维修保养等工作。

根据该工程平面位置的特点，以及本工程的长度、高度与体量，决定选用6台QT-400塔吊，负责基础、主体阶段的垂直运输，9台JS-300L砼搅拌机负责砼及砂浆的搅拌。

装饰、装修阶段的机械设备应根据工程进度计划进行及时调整。

1、施工技术责任制度：

施工技术责任制的目的是把各级生产组织的技术工作纳入集中统一管理的轨道，建立强有力的施工管理系统，保证各班组和各种技术岗位都有技术责任人，加强技术管理，严格执行《工程建设标准强制性条文》，切实保证工程质量。

2、开工管理制度：

工程开工必须办理开工申请手续，只能在开工许可证发下后，方可开工。

3、施工图纸会审制度：

认真做好施工图纸会审，可减少施工图纸中的差错，提高工程质量，保证施工顺利进行，图纸会审分专业会审、系统会审、综合会审几个层次。

4、施工技术交底制度：

施工技术交底的目的是使施工人员了解工程的规模、建设的意义、工程特点，明确施工任务，特殊的操作方法，技术质量标准、安全措施和节约措施等做到心中有底。

5、技术检验制度：

技术检验是用科学的方法保证工程质量符合设计要求的重要环节，技术检验的内容是对工程中使用的原材料、成品、半成品、混凝土、电工仪表及施工精密量具等进行检查试验监督，防止错用、乱用和随便降低标准。

6、设计变更管理制度：

在施工过程中，如发现图纸与实际情况不符或施工条件、材料规格、品种、质量不能符合设计要求，以及施工人员提出合理化建议等原因，需进行施工图纸修改时，应提出变更设计申请，办理签证后方可进行设计变更。

7、工程验收制度：

工程验收是检查评定建筑安装工程质量的重要环节，在施工过程中，除安有关质量标准逐项检查操作质量外，还必须根据工程的特点，分别对隐蔽工程、检验批、分项、分部工程进行验收。

8、施工技术档案管理制度：

建立施工技术档案必须从工程开始准备、汇集、整理有关资料，并且贯穿于整个施工过程，直到竣工验收后结束，凡列入技术档案的技术文件、资料都必须以各级负责人审定，所有资料文件应如实反映情况，不得擅自修改，伪造和事后补做。

三、施工准备：

技术部门组织各级技术员、施工员、熟悉图纸，进行设计交底和施工组织设计交底、会审、讨论对工程的重要部位组织编制分项工程施工方案和工艺卡，做好充分的技术准备工作；

编制试验检验工作计划；

编制计量及测量器具管理目录，完成进场计量及测量器具的鉴定及确认；

根据施工图纸确定所需材料成品、半成品计划；

根据施工图，做好模板的设计和放样，钢筋的施工配料。

1、场地准备：

按照施工总平面布置图，平整场地。

压实、压平施工道路，挖好排水沟，埋设施工用水管道，架（埋）临时用电线路。

2、施工现场临时用电、用水准备：

（1）施工用水：

用提供至施工现场的自来水（或饮用水），不得使用含碱或酸过高的污染水，为预防临时停水影响生产，决定用5mm厚钢板焊一个2.0m３的临时用水水箱。

（2）施工用电：

本工程施工现场配备总配电箱一台，分配电箱三台，各类开关箱每机械设备一台．现场施工用电缆均为五芯电缆，采用TN-S布线。

3、安全防护准备：

成立安全领导小组，建立健全安全生产规章制度和安全生产责任制；

采购“五证齐全”的能够满足本工程需要的配电设施、安全网、标志牌等。

4、临时设施准备：

根据现场场地情况设置办公室、娱乐室（会议室）、男女更衣室、厕所、工具库、材料堆放地及水泥仓库。

在出入口处设警卫室，负责现场的安全保卫工作，并与当地保安部门联系，成立安保体系，并在关键部位设消防器材，确保万无一失。

1、施工测量的基本准则：

遵守国家法令、政策和法规；

遵守先整体后局部和高精度控制低精度的工作程序；

制定严格的校核制度；

建立一切定位放线工作要以自检、互检合格后，方可申请主管部门验收的工作制度。

2、平面控制网的建立：

在工程施工前由专业测量组进行测量工作，根据甲方提供的控制导线，建立平面测量控制网。

平面控制网的建立应进行闭合检验，平面控制网验收准确无误后，再设立内控制网，主轴线确定后，通过校正距离或角度，检查内控制网的闭合情况，符合要求后进行下道工序施工，在基础施工时，采用经纬仪定出其余轴线，最后校正闭合，闭合差丈量误差必须控制在规范允许范围内，基础施工完毕，将控制轴线引至基础顶面，并做好标志。

3、楼层标高控制：

把±

0.00水准控制点引测到构造柱上，用检验合格的钢尺垂直上引，每个楼层用水准仪抄平，在每层楼面上+500mm处的钢筋上做好明显标志，每次标高丈量必须在同一条垂直线上，为减少累计误差必须以同一个基准点为标准。

1、地基基础工程施工流向；

定位放线→规划主管部门验线→基础主体各类材料试（化）验→做砼、砂浆配合比→机械挖土→人工清槽→地基钎探→勘察设计、建设监理单位验槽→基底夯实→浇基础砼垫层→制作绑扎条形基础钢筋→支模板→浇条形基础砼→砌基础砖砌体→浇构造柱砼、基础圈梁砼→砖砌体抹防水砂浆→埋供排水管道→地基基础工程验收→回填土。

2、本工程采用挖掘机机械挖土，在挖至设计基底坪上200mm后，再用人工开挖条基。

土方开挖时，可根据土质情况，按一定的比例进行放坡，基槽开挖宽度为条基每边加0.5m的工作面，以便进行钎探，探点的间距要不大于1.0m，探深为3.0m,经灌水无异常为合格。

如发现异常将及时通知勘察设计单位，到现场提出处理方案后，按照要求进行人工挖地坑或沟槽，挖至方案要求的标高后，再次进行钎探，经灌水无异常，则按照设计单位出据的回填方案进行逐步回填，直至处理到设计基底标高止。

回填素土、回填灰土及回填砂应按规范要求及时进行见证取样，经化验合格后，再进行下步施工。

3、砼垫层：

基槽验收合格后，基底夯实，支砼垫层模板，然后进行砼垫层施工。

为控制垫层标高，在基底每隔1.5m-2.0m设置一标高控制桩，控制垫层厚度标高及表面平整度，垫层表面抹光压平。

4、钢筋工程：

利用轴线控制线在垫层上定出各轴线及控制边线。

同时在基础垫层上放出1m格线，定出各钢筋的绑扎位置及各道钢筋的搭接位置；

钢筋保护层采用预制水泥砂浆垫块，间距750×

750mm。

钢筋的规格、数量、间距、搭接形式、长度、部位、锚固长度等必须严格按照设计及规范要求施工。

基础及地圈梁钢筋的搭接长度、位置、锚固长度，应符合设计要求。

5、模板工程：

条形基础外围模板采用组合钢模板。

模板下口支模前应用1:

2水泥砂浆找平以防漏浆，或立模后用1:

2砂浆堵缝，模板应选用较好的钢模，接缝要严密。

拼接处如有缝隙，用双面胶带、塑料薄膜及油毡补贴，以防漏浆，模板与木肋的连接固定，优先采用沉木螺栓固定，使模板不易拉坏，提高模板的周转次数。

6、砼工程：

本工程砼采取现场搅拌，条型基础砼工程一次性浇完，不留施工缝。

采用合理的浇筑方法，采用斜面分层连续浇筑法，沿高度方向均匀上升，在不人为造成施工缝的前提下，尽量扩大砼浇筑工作面，减少厚度，放慢上升速度，以保证砼浇筑过程中有一定的散热机会。

砼浇筑完12小时以内，表面用塑料薄膜或二层草苫洒水覆盖养护。

7、回填土：

本工程的回填土，必须在基础工程验收合格安装工程管道预埋完毕后，方可进行回填，回填土不得采用建筑垃圾和杂填土回填，回填土用蛙式打夯机分层夯实，每层厚度不大于20cm，每层夯打3-4遍，取样检验合格后再填上层，回填土应注意排水工作，并控制回填土的含水量，以免形成橡皮土。

（三）主体工程

1、主体工程施工顺序采用自西向东流水施工方法：

1-13轴线为西段，14-36轴线为东段。

其施工流向如下：

测量放线→绑扎构造柱钢筋→西