住宅商品房开发项目成本费用估算及清单Word文件下载.doc
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中高档楼盘
约80元/M2—100元/M2
别墅
约180元/M2
规划设计费
建安费×
设计招投标管理费
总投资×
0.02%
3
勘查费
设计概算×
0.5%
4
设计监理
规划设计费×
2%
5
施工监理
1.4%
6
施工证费
7
规划证费
0.6%
四
配套费用
190元/M2—230元/M2
住宅配套费用
用地红线外
大市政配套费
含红线外道路、上水、燃气、电话等
五
其它费用
管理费用
(建安+前期+配套)×
销售推广费用
按销售收入约1.5~3%计
不可预见费用
3%或以上
六
营业税费
销售收入×
6.1%
营业税
5%
城市维护建设税
营业税×
7%
教育附加税
4%
印花税
0.05%
交易管理费
杭州市即将实行所得税预征:
销售收入的15%×
33%=4.95%
七
融资成本
清
单
序号
费用名称
取费标准
土地使用权取得费附加
1.1
国土契税
土地评估价格×
1.2
城市配套费
凡公开招标、挂牌出让的土地,免城市基础设施配套费。
1.3
拆迁管理费
1.4
国土勘测费
1.5
拆迁代办费
1.6
现状实测费
前期工程费
2.1
方案设计费
多层1.8元/M2,高层2.2元/M2
2.2
水文地质勘察设计费
多层3.1元/M2,高层3.6元/M2
2.3
施工图设计费
多层18-22元/M2,高层35元/M2,别墅100元/M2
2.4
施工图图审费
2.5
基础设施设计费
2.5.1
市政工程设计费
多层1.8元/M2,高层2.5元/M2
2.5.2
电信设计费
1元/M2
2.5.3
有线电视宽带设计费
0.4元/M2
2.5.4
管煤/给水/给电工程设计费
3.4元/M2
2.6
施工用电供配电贴费
—
2.7元/M2
2.7
测绘定点费+灰线验费
0.85元/M2
2.8
晒图费
0.5元/M2
2.9
编标费及委托编制标底费用
3.2元/M2
2.10
工程招标管理费
0.42元/M2
2.11
环保费/日照分析费
2.12
建筑地方高等教育费
12元/M2
2.13
人防费
多层15元/M2
(旧城
10元/M2)
2.14
商品房测绘费
0.8元/M2(住宅)
1.2元/M2(商业用房)
2.15
白蚁防治费
1.6元/M2
2.16
散装水泥专项基金墙改
10元/M2
建筑安装工程费
810元/M2—1260元/M2
3.1
建安成本
多层800元/M2,高层1250元/M2
3.2
监理工程招标费管理费
多层0.1元/M2,高层0.14元/M2
3.3
土建工程监理费
多层8.4元/M2,高层10元/M2
3.4
土建工程质检费
多层1.5元/M2,高层2.1元/M2
基础设施建设费
4.1
市政工程建设费
多层70元/M2,高层100元/M2
4.2
市政工程质检费
多层1元/M2,高层1.5元/M2
4.3
小区供电工程费
22元/M2
4.4
小区给水工程费
供水基金
15元/M2
接水
15元/M2
4.5
小区供气工程费
14元/M2
4.6
有线电视宽带工程费
6元/M2
4.7
小区路灯工程费
双路
64万/公里
单路39万/公里
4.8
小区绿化费
25—30元/M2
4.9
小区通讯通邮费
16元/M2