红星蚂蚁营销策划方案PPT资料.ppt

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76100m24、总建筑占地面积：

26805m25、车位：

1500地下：

1167地面卖场：

3336、容积率：

4.927、建筑密度：

56.8%8、绿化率：

18.2%项目基本信息项目基本信息46平米平米43平米平米西塔西塔东塔东塔南塔南塔项目分为东塔、西塔、南塔，项目分为东塔、西塔、南塔，16F红星美星美凯龙家具城，家具城，7F为配配套会所，套会所，823F商住楼，商住楼，东塔、西塔、西塔主要是划塔主要是划3545平米的公寓，南平米的公寓，南户有有68-75平方两房，平方两房，全部精装全部精装，顶楼楼24F为跃层结构构。

72平米平米项目产品情况项目产品情况公寓整体总公寓整体总价优势明显、价优势明显、低入住成本，低入住成本，在最热的区域在最热的区域具备极高的投具备极高的投资价值资价值价值衍生价值衍生本项目地理位置较佳，紧邻郑汴商圈，蕴含着巨大的居住、投资、商本项目地理位置较佳，紧邻郑汴商圈，蕴含着巨大的居住、投资、商业商务价值。

业商务价值。

较为完善配套，居住价值明显租赁市场活跃，投资价值巨大处于城市东移桥头堡，前景广阔商务氛围浓厚、具备一定的商务价值商务价值未来预期居住价值投资价值价值项目项目SWOTSWOT分析分析1、片区土地资源稀缺，发展前景广阔；

2、郑汴商圈成熟地段、郑东边缘，周边配套较为完善，地段价值明显；

3、交通便利；

4、周边租赁市场活跃，投资价值巨大。

优势（优势（SS）劣势（劣势（WW）机会（机会（OO）威胁（威胁（TT）1、临中州大道、商都路，目前展示面较窄，昭示性不强；

2、临近立交桥，噪音等对项目产生不利影响。

1、郑东新区发展势头利好；

2、东区房地产市场的价值攀升；

3、周边个体老板、社区客户为项目带来巨大的客源。

1、区域同类竞争楼盘带来一定的市场压力；

2、宏观调控特别是415政策挫伤投资客户积极性。

项目综合评价项目综合评价1、区位优势明显，具备深度挖掘价值空间的潜力；

2、周边现有配套较为完善，未来预期良好，前景广阔；

3、片区商务及住宅氛围浓厚，具备走商务或居住路线；

4、售楼部临街面较窄，展示性较差，昭示性不强；

5、周边租赁市场活跃，投资价值巨大，我们小户型设计上符合市场需求。

总体来讲，项目具有很高的市场前景，投资价值巨大，客户群广，采用正确的营销调性，能很快的消化本项目！

PART2PART2PART2PART2项目机会点剖析项目机会点剖析项目机会点剖析项目机会点剖析n项目内部机会点项目内部机会点n市场机会点市场机会点项目价值项目价值外在美外在美内在美内在美品牌品牌产品产品精装精装服务服务区域价值区域价值资源价值资源价值配套价值配套价值辐辐射射影影响响我们的核心卖点是什么？

我们的核心卖点是什么？

项目的了解后，我们的价值点是哪些？

红星美凯龙集团红星美凯龙集团11号力作号力作红星红星蚂蚁蚂蚁SOHOSOHO耀郑东耀郑东（11）红星美凯龙品牌，郑州厚积薄发）红星美凯龙品牌，郑州厚积薄发作作为“中中国国家家居居第第一一品品牌牌”的的红星星美美凯龙，也也是是中中国国房房地地产开开发最最早早的的专业公公司司之之一一。

所所采采取取的的“买地地自自建建卖场”的的商商业运运营模模式式，不不仅在在全全国国家家居居行行业属属首首创，更更是是全全国国商商业地地产开开发的典范。

的典范。

2009年，年，红星美星美凯龙开始从商开始从商业地地产向向综合地合地产进军，并在，并在郑州州郑东首次推出精品首次推出精品红星星蚂蚁SOHO陆续在沈阳、大在沈阳、大连、烟台、无、烟台、无锡、天津、成都、昆明、上海等十几个城市开始、天津、成都、昆明、上海等十几个城市开始全国性全国性战略略铺开。

力争三年内成开。

力争三年内成为全国全国综合地合地产开开发的的领跑者，中国卓越的城市运跑者，中国卓越的城市运营商。

商。

（22）外维，内维，交通立体全方位）外维，内维，交通立体全方位红星蚂蚁红星蚂蚁SOHOSOHO精项目位于郑东新区中州大道与郑汴路交叉口东南处，这里交通非常精项目位于郑东新区中州大道与郑汴路交叉口东南处，这里交通非常便捷，门口便捷，门口2020余条公交线；

距二七广场仅余条公交线；

距二七广场仅1010分钟车程，据机场仅分钟车程，据机场仅2020分钟车程，距火车分钟车程，距火车站站1212分钟车程，离郑东分钟车程，离郑东CBD1.5CBD1.5公里仅公里仅55分钟车程，还有规划中的地铁分钟车程，还有规划中的地铁33、44号线也交汇于号线也交汇于此。

项目周边人流量大专业市场众多商业机会多如东建市场、广告市场；

项目周边配此。

项目周边配套设施完善银行、医院、学校、五星级酒店、嘉茂购物中心和郑州新的客运站升值潜套设施完善银行、医院、学校、五星级酒店、嘉茂购物中心和郑州新的客运站升值潜力巨大。

力巨大。

（33）郑东新区唯一）郑东新区唯一SOHOSOHO气质气质SOHOSOHO是混合的，在这里可以办公可以居住，是混合的，在这里可以办公可以居住，这里的房子可以是一个茶室，一个艺术工作室，也可以是一个幼儿园，这里的房子可以是一个茶室，一个艺术工作室，也可以是一个幼儿园，这里的生活就是无数种可能，就是随心所欲。

这里的生活就是无数种可能，就是随心所欲。

抛开商场的喧嚣与勾心斗角，现在你就是主角。

（44）上层财脉，聚敛财富之门）上层财脉，聚敛财富之门城市发展的方向，必然充满无限商机，必然汇聚整座城市的财富源头，奥柯玛城市发展的方向，必然充满无限商机，必然汇聚整座城市的财富源头，奥柯玛（郑州郑州）国际物流园区、家电城、中力国际广告市场、凤凰名优建材城、中博家具中心、金海国际物流园区、家电城、中力国际广告市场、凤凰名优建材城、中博家具中心、金海马五金机电城马五金机电城真正的大市场核心，真正的城市上层财脉。

真正的大市场核心，真正的城市上层财脉。

（5）大师级建筑）大师级建筑红星蚂蚁红星蚂蚁SOHOSOHO精装公寓精装公寓3.23.2米层高、内部配套设施完善米层高、内部配套设施完善77楼生态运动公园楼生态运动公园,网球场、果林、迷你高尔夫、攀岩墙运动设施；

网球场、果林、迷你高尔夫、攀岩墙运动设施；

室内设施也很丰富包括空中时尚生活馆、餐吧、健身房、瑜伽室、多功室内设施也很丰富包括空中时尚生活馆、餐吧、健身房、瑜伽室、多功能会议室、能会议室、2424小时电子超市、自助洗衣房。

小时电子超市、自助洗衣房。

116F6F经营高档家居，经营高档家居，7F7F为功能服务区域，为功能服务区域，8823F23F各楼层分割布局类似，各楼层分割布局类似，均划分为均划分为35358080平方小面积单体房型精装，顶楼平方小面积单体房型精装，顶楼24F24F为跃层结构为跃层结构,可以根据你可以根据你需求自由分割构成灵活多变的房型。

需求自由分割构成灵活多变的房型。

项目共设项目共设33个主要车行出入口，一个位于商都路，另两个在十里铺街上，个主要车行出入口，一个位于商都路，另两个在十里铺街上，交通组织充分考虑主要人流车流走向，形成完整的道路系统；

停车位以地下交通组织充分考虑主要人流车流走向，形成完整的道路系统；

停车位以地下为主，减少地上车流对人的影响，形成良好的交通秩序。

为主，减少地上车流对人的影响，形成良好的交通秩序。

项目有项目有44个电梯厅东西各一个南面有两个个电梯厅东西各一个南面有两个,各个电梯厅是相连的各个电梯厅是相连的,保安保安2424小小时巡逻电子监控设施有效保证业主安全时巡逻电子监控设施有效保证业主安全.（66）全能构筑，商务经典公馆化）全能构筑，商务经典公馆化项目最大的亮点是在项目最大的亮点是在7F7F这个区域这个区域,是目前郑州市场档次高的小户型产品，室外是目前郑州市场档次高的小户型产品，室外70007000平平米的空中生态运动公园，里有喷泉、叠水、慢跑步道、羽毛球场、果林迷你高尔夫、米的空中生态运动公园，里有喷泉、叠水、慢跑步道、羽毛球场、果林迷你高尔夫、如果你喜欢极限运动还有攀岩墙运动设施。

室内设施也很丰富包括空中时尚生活馆、如果你喜欢极限运动还有攀岩墙运动设施。

室内设施也很丰富包括空中时尚生活馆、餐吧、健身房、瑜伽室、多功能会议室、餐吧、健身房、瑜伽室、多功能会议室、2424小时电子超市、自助洗衣房、在我们这里小时电子超市、自助洗衣房、在我们这里拥有一套房可以使你获得事业成功的同时也能更好的享受生活。

拥有一套房可以使你获得事业成功的同时也能更好的享受生活。

（77）绝佳投资回报）绝佳投资回报购房不占置业次数的独特优势购房不占置业次数的独特优势；

首付首付20%20%的住宅贷款优势。

的住宅贷款优势。

低价格的投资优势低价格的投资优势。

周边租赁情况的良好回报。

位置位置面积面积户型户型总价（元）总价（元）首付首付（20%）月供（月供（30年）年）预计租金预计租金租金、月供差租金、月供差额额C座东一单座东一单元元22层层34.83一室一厅一室一厅19810440123元元948元元1100元元152元元B座东一单座东一单元元9层层43.59一室一厅一室一厅2402844.81万元万元984元元1200元元216元元【核心卖点总结核心卖点总结】1.1.红星美凯龙在郑州的第一个作品，品牌更是强大的信心保证；

红星美凯龙在郑州的第一个作品，品牌更是强大的信心保证；

2.2.两条主干道围绕的便利交通及未来规划发展；

两条主干道围绕的便利交通及未来规划发展；

3.3.郑汴商圈为核心的商业配套；

郑汴商圈为核心的商业配套；

4.4.繁华中取静的商住状态；

繁华中取静的商住状态；

5.5.精装修样板小户，豪华会所；

精装修样板小户，豪华会所；

6.6.购房不占置业次数的独特优势；

购房不占置业次数的独特优势；

7.7.首付首付20%20%的住宅贷款优势。

8.8.低价格的投资优势。

低价格的投资优势。

PART2PART2PART2PART2项目机会点剖析项目机会点剖析项目机会点剖析项目机会点剖析n项目内部机会点项目内部机会点n市场机会点市场机会点宏观市场分析宏观市场分析PartA特征一特征一:

郑州市商品房供州市商品房供应量量继续上升上升u五月，五月，郑州市商品房批准州市商品房批准预售售100.5100.5万万，本月，本月环比比增增长12.6%12.6%，同比增同比增长267%2