科华路地块定位报告PPT文档格式.ppt

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高端市场：

高端市场超越超越成都成都成都高层豪宅研究成都高层豪宅研究他山之石成都顶级豪宅项目研究参考案例选取标准参考案例选取标准u定位于城市高端,位于核心区域u项目单价领跑区域u利于寻找城市高端客群、找到客户关注点和需求点u既能提供经验，又能提供教训。

Benchmarkmodelofluxury合景合景誉峰誉峰郎基郎基.望今缘望今缘公馆公馆18811881西派国际西派国际n物管服务：

物管服务：

蓝光嘉宝物业并加入了金钥匙联盟的金管家服务蓝光嘉宝物业并加入了金钥匙联盟的金管家服务n精装标准：

精装标准：

精装标准精装标准50005000元元/平米平米世界世界500500强家居巨头强家居巨头,包括艾诺、麦克维尔、西门包括艾诺、麦克维尔、西门子、弗兰卡、博世、怡口、杜拉维特、汉斯格雅等子、弗兰卡、博世、怡口、杜拉维特、汉斯格雅等在内的在内的1919家全球顶尖家居、家电、家全球顶尖家居、家电、卫浴品牌正式与蓝光地产结成品牌战略合作联盟。

卫浴品牌正式与蓝光地产结成品牌战略合作联盟。

n产品附加值：

产品附加值：

首次引入国际领先的智能家居系统。

它通过一个强大的智能平台，将它通过一个强大的智能平台，将安防系统、智能情景灯光、电动窗帘、家电远程控制等功能集合在一起。

安防系统、智能情景灯光、电动窗帘、家电远程控制等功能集合在一起。

公馆公馆18811881营销价值点营销价值点【典型项目分析典型项目分析】公馆公馆18811881案例案例启示启示核心核心竞争力竞争力：

本土品牌、：

本土品牌、七星级智能系统、元首级安防标准、科学收纳系统七星级智能系统、元首级安防标准、科学收纳系统n园林：

园林：

中庭约中庭约6000060000欧式皇家园林，由贝尔高林设计欧式皇家园林，由贝尔高林设计，共设六大主题花园，为业主营造精致的生活，共设六大主题花园，为业主营造精致的生活环境。

运用皇家风水学原理，讲究整体布局对称和仪式感，同时整个项目以低容积率和超宽楼间距为特环境。

运用皇家风水学原理，讲究整体布局对称和仪式感，同时整个项目以低容积率和超宽楼间距为特色，最宽栋距达色，最宽栋距达270270米；

米；

n配套附加值：

配套附加值：

项目内部配有项目内部配有3600m23600m2殿堂级商业会所，以巴黎乔治五世酒店为蓝本，亿元精工打造。

殿堂级商业会所，以巴黎乔治五世酒店为蓝本，亿元精工打造。

每栋架空层楼下设立成泛会所形式；

高端商业会所，包括蓝调红酒雪茄吧，咖啡吧、恒温泳池。

小区内每栋架空层楼下设立成泛会所形式；

小区内设有设有20002000的休闲运动场所；

内设：

一个标准的网球场、二个羽毛球场、一个儿童游乐场的休闲运动场所；

一个标准的网球场、二个羽毛球场、一个儿童游乐场。

车库在会。

车库在会所两则设有阳光口，开敞式地下车库，可提供明亮、通风的停放空间。

所两则设有阳光口，开敞式地下车库，可提供明亮、通风的停放空间。

n智能系统：

智能系统：

小区周围设有目前最为可靠的电子围栏报警系统；

电梯采用的是镂空型电梯刷卡系统；

进小区周围设有目前最为可靠的电子围栏报警系统；

进户门为密码户门为密码+指纹模式指纹模式+钥匙的层层安防保障，钥匙的层层安防保障，西派国际营销西派国际营销价值点价值点【典型项目分析典型项目分析】西派国际案例西派国际案例启示启示*核心竞争力核心竞争力：

中国铁建成都豪宅一号项目紧邻成都最大的湿地公园，中国铁建成都豪宅一号项目紧邻成都最大的湿地公园，600600亩锦城湖区亩锦城湖区；

核心核心竞争力：

竞争力：

“一层一户带泳池一层一户带泳池”的绝版产品趋近于别墅的的绝版产品趋近于别墅的价值价值客客群特征：

群特征：

项目客群项目客群以大成都区域内以大成都区域内35-5035-50岁多次岁多次置业的自住型客户置业的自住型客户为主为主,拥有多个城拥有多个城市物业，现居成都，多市物业，现居成都，多为为城南城南片片区、产业园区、私营企业区、产业园区、私营企业主、企业高主、企业高管；

少部分北上管；

少部分北上广高端投资客约占广高端投资客约占20%20%；

外籍如：

新加坡、韩国日本美国等占比约；

新加坡、韩国日本美国等占比约20%20%n开发模式：

开发模式：

项目涵括了城市豪宅、顶级商场、超甲级写字楼、超五星级酒店、高端公寓项目涵括了城市豪宅、顶级商场、超甲级写字楼、超五星级酒店、高端公寓，打造，打造高端城市综合体；

高端城市综合体；

n设计团队：

设计团队：

“世界级园林设计大师世界级园林设计大师”宾士纳、国际室内设计大师梁志天宾士纳、国际室内设计大师梁志天，将项目奢华气质彰显，将项目奢华气质彰显极致；

极致；

n产品设计：

产品设计：

开创了全国首例一层一户带泳池产品开创了全国首例一层一户带泳池产品，把豪宅居住理念融入高层价值范畴内。

，把豪宅居住理念融入高层价值范畴内。

n精装标准：

采用国际品牌材质，精心雕琢打造，采用国际品牌材质，精心雕琢打造，装修标准装修标准60006000元元/，当时绝无仅有。

，当时绝无仅有。

项目区位项目区位:

区位优势（天府新城商务核心区域）升值空间大区位优势（天府新城商务核心区域）升值空间大誉峰营销价值点誉峰营销价值点【典型项目分析典型项目分析】誉誉峰案例启示峰案例启示11户户天际游泳池户户天际游泳池誉誉峰峰【产品核心价值产品核心价值】核心核心竞争力竞争力：

核心区位、：

核心区位、荷兰皇家学院荷兰皇家学院培训的专业物管家培训的专业物管家。

n区位资源：

城市中心区域，临锦江，紧邻望江公园，周边拥有，市中心成熟商业及生活配区位资源：

城市中心区域，临锦江，紧邻望江公园，周边拥有，市中心成熟商业及生活配套，交通便捷；

套，交通便捷；

n产品文化：

融中国水墨丹青及琉璃工艺与一体，以中国皇家文化作为项目文化和品牌输出，产品文化：

融中国水墨丹青及琉璃工艺与一体，以中国皇家文化作为项目文化和品牌输出，突显尊贵；

突显尊贵；

以荷兰管家学院作为噱头，树立高端豪宅的服务品牌，提高身份的品牌定位。

望金缘营销望金缘营销价值点价值点【典型项目分析典型项目分析】望今缘案例启示望今缘案例启示朗基望今缘朗基望今缘现代建筑，以风水墙、琉璃作为中国元素体现现代建筑，以风水墙、琉璃作为中国元素体现荷兰皇家学院荷兰皇家学院培训的专业物管家培训的专业物管家。

1010层空中层空中商务商务会馆会馆【产品核心价值产品核心价值】从对比项目分析来看，各豪宅项目产品共性从对比项目分析来看，各豪宅项目产品共性主要体现在以下几点主要体现在以下几点u高标准的装修配置，高标准的装修配置，选用国际一线品牌选用国际一线品牌（世界世界500500强家居巨头强家居巨头,包括艾诺、麦克维尔、西门子、弗兰卡、博世、怡口、杜拉维特、包括艾诺、麦克维尔、西门子、弗兰卡、博世、怡口、杜拉维特、汉斯格雅汉斯格雅等等）u拥有拥有特色特色园林设计，聘请国际大师操刀设计；

园林设计，聘请国际大师操刀设计；

西西派国际派国际贝尔高林贝尔高林公馆公馆18811881易地易地斯斯埃埃望今缘望今缘HBAHBA设计设计团队团队誉誉峰峰世界级园林设计大师世界级园林设计大师”宾士纳宾士纳u拥有拥有独立的私属独立的私属会所及休闲娱乐配套会所及休闲娱乐配套；

望今缘望今缘首家独设首家独设访客接待层、壁球馆、高尔夫练球室、恒温泳池、访客接待层、壁球馆、高尔夫练球室、恒温泳池、SPASPA、健身房、瑜伽馆、健身房、瑜伽馆等宫廷级私人会等宫廷级私人会馆及业主专享私人空中全江景会馆等共计馆及业主专享私人空中全江景会馆等共计2000020000平米超享受配套，仅为平米超享受配套，仅为146146户尊贵业主打造。

户尊贵业主打造。

公馆公馆18811881以以高端餐饮、综合艺术观赏于一体的西南首家会员制餐饮高端餐饮、综合艺术观赏于一体的西南首家会员制餐饮会所会所西派国际西派国际包括包括蓝调红酒雪茄吧，咖啡吧、恒温泳池蓝调红酒雪茄吧，咖啡吧、恒温泳池。

小区内设有。

小区内设有20002000的休闲运动场的休闲运动场所所，每每栋架空层楼下设立成泛会所栋架空层楼下设立成泛会所形式形式誉峰誉峰整个整个会所集会所集宴会大厅、贵宾房、红酒雪茄品鉴室、咖啡厅宴会大厅、贵宾房、红酒雪茄品鉴室、咖啡厅、桑桑拿室、室内恒温泳池、室外园林游泳池、桌球室、健身房、舞蹈室拿室、室内恒温泳池、室外园林游泳池、桌球室、健身房、舞蹈室、儿童儿童乐园、露天烧烤乐园、露天烧烤等于一体，堪称一座等于一体，堪称一座“没有客房的超白金酒店没有客房的超白金酒店”。

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项目：

首次引入国际领先的智能家居首次引入国际领先的智能家居系统系统u誉誉峰项目：

峰项目：

产品设计创新，开辟了户户天际泳池的先河产品设计创新，开辟了户户天际泳池的先河u望今缘项目：

望今缘项目：

融中国水墨丹青及琉璃工艺与一体，以中国皇家文化作为项目文化和品牌输出，融中国水墨丹青及琉璃工艺与一体，以中国皇家文化作为项目文化和品牌输出，突显尊贵；

本案启示本案启示/市场机会点市场机会点四大豪宅目前所提供的产品多以面积的追求构建豪宅体系，而并不四大豪宅目前所提供的产品多以面积的追求构建豪宅体系，而并不是每一寸面积都用于如何解决每一个家庭成员的生活功能所需。

我们要是每一寸面积都用于如何解决每一个家庭成员的生活功能所需。

我们要做的是，提供给富豪们一