万科精装修标准流程与工期文档格式.doc

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审核

袁军

批准

流程要素

流程目标：

流程时间要求

流程监控点数目

流程主要责任岗位

流程涉及职位数目

修订记录

日期

修订

状态

修改内容

修改人

审核人

批准人

1.目的

明确精装修（包括样板间和大面积装修）的流程和工期，更好的进行精装修管理操作。

2.适用范围

深圳万科所有精装修项目，含惠州项目和东莞双城水岸项目。

3、精装修房标准流程和参考工期

3.1样板房施工流程及工期（工期45d供参考）

进场前准备阶段

传统采购招标或约谈

项目部填写材料订货单

个性化材料采购

战略标准材料采购

精装修出图

施工场地交接验收

装修单位采购

5d

全面家居小组执行秘书下单

门、窗成品保护

10d

防水蓄水验收

水电隐蔽验收

毛坯地板保护

厨卫回填、防水施工

土建、水电改造

15d

墙地面砖铺贴

厅房吊顶、造型施工

20d

天花吊顶

顶棚刮腻子、一遍面油

墙面刮腻子、一遍面油、墙纸界面剂

25d

厨卫电器设备安装装

橱柜进场安装

顶棚二遍面油

30d

墙纸施工或墙面二遍面油

衣柜、门框安装施工进场

35d

挂门扇

空调安装

40d

木地板铺贴

45d

开放

物业开荒

开放前风险评估

家俱等软装

3.2大面积装修施工流程及工期（工期130d供参考）

进场交底

铝合金淋水

外墙淋水

装修分包采购

装修总包采购

50d

60d

70d

80d

90d

装修总包全面清洁

室内空气检测

100d

一模整改完成

模拟验收第一次

115d

二模整改完成

模拟验收第二次

130d

入伙

3.3常见施工工序补充说明：

3.3.1大厅、房间、大堂天花线安装；

（安装前需注意天花平整度的复测以确保方正）

3.3.3室内天花吊顶；

（常用有轻钢龙骨，木龙骨不提倡常用，木龙骨可使用于湿度较小的部位，同时吊顶前需注意对吊顶部位的水电管线标识，此处不抹灰可采用在主体砼浇灌前在模板上标上油漆的做法）

3.3.4内墙腻子油漆（控制在木门安装前完成二底一面漆完成，木门安装前需重点检查门内贴脸处、线盒周边墙面平整，木地板安装前全部完成，木地板安装前需重点检查踢脚线处墙面的平整度）；

3.3.5木地板踢脚线安装的预先打孔，打孔前需由土建总包的水电人员对其进行交底或直接在踢脚线处做好水电布线的标识；

3.3.6卫生间、厨房墙地砖户型铺贴样板，需先由精装修总包完成户型排砖图后，方可进行样板铺贴；

3.3.7橱柜、浴柜样板安装；

（橱柜图纸深化前需对其相应的水电位置进行复核，后再进行现场放线后，方可投入生产，浴柜的尺寸需由精装修工程师现场确定，需重点注意座厕工作面的位置，及镜前灯线管预埋的高度均要按精装修图纸进行定位）

3.3.8煤气管道样板安装；

（厨柜图纸设计前需先明确煤气管道的安装方式，是明装还是暗装，对穿厨柜的煤气管道时，需与厨柜公司配合先完成煤气安装样板）

3.3.9强弱电穿线，安装并调整强弱电面板；

（穿线需在墙地砖铺贴前完成，以避免后期因穿线不通进行二次平凿，面板安装可在内墙油漆第一次面漆完成后安装）

3.3.10厨房墙砖、卫生间墙、地砖大面积铺贴；

（墙地砖铺贴前冷热水管通水15天，即室内水管带压施工）

3.3.11卫生间浴缸安装；

（需在土建沉箱施工前完成浴缸的招标，以确定安装部位地面的标高，需重点关注浴缸去水管的位置）

3.3.12厨房阳台外墙油漆完成；

（阳台排水管最好是在外墙腻子完成并打磨后，方安装效果会更佳）

3.3.13淋浴门安装；

（安装前需由土建总包水电人员对其交底，以确保安装时不会钻到水电管线）

3.3.14小五金开孔；

（小五金的定位需按样板先行的原则执行）

3.3.15窗台大理石制安；

（需重点复查空鼓问题）

模拟验收开始（模拟验收需在室内通水通电时才能进行，即龙头洁具安装完毕）

3.3.16油烟机安装；

（需在厨柜图纸设计前提供样板）

3.3.17物业开荒；

（需重点与保洁公司的移交工作，提前对其成品保护进行交底）

3.3.18交付（注意相应说明书的保留及移交物业）

概括而言：

从上到下、从里到外、从湿作业到干作业的施工顺序，用意在于改进施工程序，减少交叉施工，利于成品保护，避免返工。

4、附件

5、支持文件

6、相关记录