《佳兆业集团控股抹灰工程作业指引》Word文件下载.doc

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批准单位：

集团制度评审委员会

佳兆业集团控股抹灰工程作业指引

1、编制目的

为统一抹灰工程工艺标准和验收流程操作，针对抹灰工程易产生质量通病、后期小业主装修易引起投诉的特点，特制定本指导书，从工艺和项目管理上进行总结和规范，以达到提高工程品质的目的。

2、适用范围

适用于集团开发的一般工业与民用建筑的抹灰工程。

3、职责

3.1、项目经理负责组织对抹灰工程的样板进行验收，对关键控制流程进行监控及质量检查；

组织项目部工程师对抹灰施工的工程质量进行定期巡查。

3.2、项目部工程师负责在施工过程中监督抹灰工程的施工质量，对工程质量进行实测实量并形成检查记录，具体参见第5条质量检查要点。

4、程序

4.1、审图：

抹灰工程开始前两周，由项目经理组织甲方、监理及总包单位负责人对建筑图、设计部确认的合同附图、构造标准做法、交楼标准进行核对，明确抹灰构造做法及施工部位。

若存在问题，应将问题及时反馈给设计部，并填写《图纸审核记录表》。

4.2、培训及技术交底：

项目经理（或下属公司工程部经理）主持，项目工程口各工程师和监理参加，完善技术交底内容。

施工开始前，项目经理组织项目工程口、监理单位、施工单位技术负责人和班组长进行交底；

要求班组长对工人进行交底，并通过现场询问操作工人来检查交底效果，确保每个操作工人掌握施工技术要点。

4.3、材料管理：

现场工程师负责检查抹灰所需的材料是否符合要求；

抽查现场搅拌的配合比是否满足设计要求。

4.4、工作面移交：

甲方或监理组织各相关单位（土建、水电预埋、铝窗、栏杆、防火门班组）进行工作面交接，主要对拉毛、预埋、挂网质量、半成品保护情况等进行检查交接。

4.5、样板验收：

大面积施工前，必须先施工样板，现场工程师通知样板实施的位置和质量要求，并对样板的施工进行跟踪检查，负责组织样板验收，签署《施工样板验收确认单》，见附表1。

抹灰样板要求每栋楼按单元层分别做样板，并应要求设计人员共同参与验收。

样板验收合格后方可展开大面积施工，

4.6、过程控制要点：

现场工程师负责检查灰料配合比、抹灰过程工艺、施工方自查记录等，并形成检查记录。

4.7、工程质量巡查：

项目经理定期组织工程师、监理、施工单位技术负责人进行工程质量巡查，用工具进行实测实量检查，发现质量不合格的地方，要求施工单位限期完成整改，并记录检查情况。

5、质量检查要点

5.1、原材料控制：

抹灰用砂子应选用中粗砂，砂子使用前应过筛，不得含有杂物，严禁使用海砂。

不同品牌和不同标号的水泥严禁混合使用。

5.2、墙体砌筑完成后至少15天以后才能进行抹灰，抹灰施工前，主要对隐蔽工程（基层处理、挂网质量、表面拉毛、水电预埋）、半成品保护情况（铝门窗、栏杆、防火门等）进行验收，并填写《抹灰基层验收单》，见附表2。

基层未经验收合格，严禁进入下一道抹灰工序。

基层处理：

拉毛前必须对混凝土结构面进行基层处理，对有油污、粉尘、木皮、铁件等清理干净，结构蜂窝处需用细石砼或水泥砂浆修补，对胀模处需进行剔凿、砌筑墙体脚手眼细石砼封堵等。

线盒、接线箱预埋：

线盒预埋前要求在砌筑墙体上先弹出1米线，墙面上打好抹灰用灰饼，线盒预埋根据1米线及灰饼厚度确定线盒高度及埋深。

同一室内、同设计标高的线盒高度应水平一致，高差不得大于5mm。

挂网：

采用镀锌钢丝网，施工方提供镀锌钢丝网的样本，经监理工程师及甲方工程师确认合格后，现场方可使用。

墙体和混凝土梁柱结合部位挂300mm宽的镀锌钢丝网。

外墙的山墙部位必须满铺钢丝网。

单根管道敷设应在管槽两侧钉钉子并用铁丝扎牢，再在管上用150mm宽镀锌钢丝网加强。

表面拉毛：

待基层处理完毕后，可采用机械或人工甩毛，拉毛砂浆配比为（108胶：

水=1:

0.5～1的胶液）：

水泥：

砂＝1：

1.5：

2调成稀砂浆，直接喷撒于墙面上。

拉毛后第二天派人浇水养护，连续养护不少于3天，3天后方可进行抹灰。

拉毛质量现场可采用用手掰不断为宜。

成品保护：

铝合金门窗、栏杆施工班组负责对各自半成品的保护工作，要求用胶纸封闭保护。

入户、防火门框应采用木板对门棱部位予以保护，防止门棱磕角。

线盒及接线箱可采用泡沫板在盒口予以保护。

未经甲方工程师许可，严禁私自拆除保护用品。

5.3、抹灰前一天在墙面均匀喷水2─3遍，每遍喷水之间的间歇时间不少于15min。

在抹灰前再喷水1～2遍。

喷水应均匀，砌块含水深度应在8～10mm。

严禁用水管直接向墙面浇水。

5.4、内墙、外墙、卫生间墙体按设计均采用不同比例，不得混用。

拌灰机旁必须悬挂当天正在搅拌砂浆的配合比牌，并注明使用位置。

配合比牌上的配合比必须有换算成现场易控制的比例形式（如水泥按包计、砂按平斗车计）。

5.6、抹灰施工分三次完成，先刷水泥胶浆或界面剂，然后分两层抹灰，每层厚度按设计图纸要求，每次刮抹厚度不得大于8mm，底层完成后必须经5天养护后方可施工面层。

所有外墙室外侧加气混凝土块部分应使用加气混凝土专用界面剂。

抹灰层要进行分层喷水养护，底层养护时间不少于5天。

抹灰总厚度超过35mm时，施工方必须制定方案报监理和甲方审批后才能进行。

内外墙表面严禁使用干水泥压实抹光（易产生龟裂）。

5.7、室内天棚受结构影响平整度难以保证，应用粉线包在顶板下5cm的四周墙面上划出一条水平线，作为天棚平整的水平控制线。

对局部不平整部位用水泥砂浆修平后再允许施工顶棚防锈腻子和涂料。

5.8、内墙抹灰要求表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹；

线盒周围的抹灰表面应整齐、光滑、方正，空调洞口应增设套环使抹灰收口更圆顺。

内墙抹灰完成后，要求施工方进行100%实测自检，将墙面垂直度、平整度、阴阳角方正度、房间方正度、施工日期等数据标注在已完成的墙体上，并同时采用平面图式按层号将每段墙体实测数据书面记录详细。

要求监理按30%比例抽查，甲方专业工程师按10%抽查。

墙面实测标准：

立面垂直3㎜，平整度3㎜，阴阳角垂直3mm，房间尺寸方正度10㎜，超标准则视为不合格墙面处理。

5.9、外墙抹灰前对基层检查至关重要，特别是对外墙螺杆洞、脚手眼洞、穿墙管洞的封堵情况、外墙砌筑质量、钢丝网挂设质量、砼结构拉毛质量等进行重点检查。

为防止外墙渗漏，外墙抹灰每层砂浆面接槎位置水平缝应留在砼结构梁位置，竖向缝留在剪力墙柱位置，上下层砂浆层接槎不能留在同一条线上，接搓时要先刷水泥防水素浆，接槎密实，不能有缝隙。

外墙抹灰基面刷浆或界面剂处理、第一层抹灰后要求监理进行验收。

外墙抹灰完成后，外墙淋水试验合格后才能进行下道工序的施工，填写《外墙（窗）淋水渗漏检查表》，见附表3，要求甲方专业工程师、监理按100%比例抽查。

外墙涂料或者外墙砖装饰完成后，外架拆除前应组织相关班组进行外墙联合验收，签署《外架拆除联合验收单》，见附表4，验收合格后方能拆架。

6、附则

本文件为指导性文件，自颁布之日起由下属公司项目部予以执行，由工程职能部门负责解释。

7、相关附件

佳兆业集团控股有限公司

二00九年十二月十五日

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