XXX项目业主验收方案Word下载.docx

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3.2交房验收前的准备工作：

1）项目管理部负责成立交房验收小组，组织制定验收方案，进行技术交底；

2）配备好验收所需的检测仪器和工具，并经计量检定合格；

4、住宅工程质量交房验收不符合要求时，应按下列规定进行处理：

1）施工单位制订处理方案报监理单位（建设）审核后，对不符合要求的部位进返修或返工。

2）处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。

3）当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，项目管理部应根据《建筑工程施工质量验收统一标准》的规定进行处理。

5、交房验收工作内容：

1）组建验房小组

根据实际验收时的施工情况，由地产公司工程部、施工单位、物业管理工作人员各派出一人组成验房小组，与业主一起验房，并参照交房验收单上的项目，和业主逐一验房。

部门

第一组

第二组

第三组

第四组

第五组

第六组

地产公司

工程部

施工

单位

物业管理工作人员

2）工作内容：

（1）验房流程——地产公司工程部、施工单位、物业管理工作人员各派出一人组成验房小组，与业主一起验房，并参照交房验收单上的项目，和业主逐一验房。

对卫生间防水做闭水试验，对暖气管道进行打压试验（也可以征询业主意见在办理装修手续时做），在验房时发现的房屋质量问题，经地产公司工程部人员确认后（如该人员当时难以确认，由该人员及时联系地产公司相关技术人员至现场勘察确认）写在房屋交接验收单上，由物业公司人员和业主共同签字确认。

房屋交接验收单一式二份，工程部、物业公司各保留一份。

（2）整改流程——由地产公司工程部与施工单位联系维修，整改过程中物业公司应当做好与业主的联系工作和钥匙的借留工作，直至房屋交接验收单上的问题整改完毕，然后由地产公司销售部与物业公司一起对业主回访，将回访结果归档。

3）工作要求：

记录准确。

4）工作准备：

（1）记录人员配备：

本夹1个、电笔1个、笔1支；

（2）质检站验收等报告复印件；

（3）已填写好部分内容的房屋验收单。

责任人：

地产公司工程部、施工单位、物业公司管理人员。

6、交房标准如下：

6.1、室内墙面

6.1.1、室内墙面抹灰面层（及公共部分）

质量要求：

⑴.表面无裂缝、空鼓，无脱层、爆灰，无露筋、锈点，无明显色差；

⑵.平整度偏差（5mm），无明显凹凸；

⑶.垂直度偏差（4mm）；

⑷.阴阳角方正（2mm），阴阳角线条垂直；

⑸、门窗洞口横平竖直。

6.1.2、室内墙面涂饰面层（及公共部分）

⑴、涂饰面层应粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈等缺陷。

⑵、涂饰面层不应有爆灰、裂缝，同一面墙无明显色差；

⑶、表面无划痕、损伤、污染，阴阳角应顺直。

6.2室内顶棚（及公共部分）

⑴、顶棚混凝土与腻子之间必须粘结牢固，无空鼓。

⑵、顶棚腻子面层应光滑、洁净，面层无裂缝、色差及渗漏痕迹，大面平整、线角平顺、洞口边整齐，交接处严密。

⑶、与墙面交界处的腻子在一个平面内。

6.3、楼公共地面工程（及公共部分）

6.3.1、地砖（含石材）楼地面

⑴、地砖（含石材）地面粘贴牢固，无空贴。

⑵、地砖（含石材）地面外观无裂纹、缺楞掉角；

接缝平整，嵌缝密实，周边顺直，高低差不超过0.3mm；

陶瓷地砖色泽一致；

石材无明显色差（与交付样板的效果基本一致）。

6.3.2、楼地面（含混凝土楼面）

⑴、要求完成面的楼地面平整，高差（4mm）；

⑵、有坡度要求的地面,坡度要平滑无凸变，坡向一致。

⑶、水泥砂浆找平层（高差10mm）：

无脚印、掉落砂浆及建筑垃圾、开裂，起砂，无明显色差或修补痕迹。

⑷、混凝土原浆结面的地面（高差20mm）：

无脚印、面层密实无浮浆层、无起砂、无裂缝、色泽均匀、无修补痕迹。

6.4门窗工程（及公共部分）

6.4.1铝合金门窗

⑴、淋水或大雨后逐扇检查确保无渗漏；

⑵、拼接部位、锚钉部位等全部打胶密实；

⑶、五金件（执手，勾锁，滑轮，限位器等）齐全，使用功能正常无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等；

⑷、窗边与混凝土接口无缝隙，泄水口完好；

⑸、推拉门轨道平滑，推拉顺畅；

⑹、窗扇开启顺畅，开启后能固定；

⑺、安装后的玻璃应牢固，玻璃无破损、无划痕、无气泡、玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。

⑻、窗框无破损、变形、开焊断裂；

⑼、窗框及玻璃干净无污染；

⑽、窗边护栏应平正牢固，完好无损无划痕，无翘曲变形；

⑾、窗框四角是直角，无变形；

⑿、窗台无裂纹，内外窗台高差不小于30mm，外窗台坡度合理（坡度统一为5%），窗洞上口滴水线完整且不小于10mm。

6.4.2进户门质量（及公共部分）

进户门的性能应符合设计要求，开启灵活，关闭严密，表面色泽均匀，无明显损伤和划痕；

门框与墙体结合紧密、无裂缝，钥匙转动方便；

6.5、外墙工程

6.5.1、墙面不应有渗漏等缺陷。

6.5.2、外墙块料面层粘贴牢固，勾缝均匀，无开裂、无明显色差。

6.5.3、飘窗等部位涂料无透底、无流坠，颜色均匀。

6.5.4、外墙线条尺寸统一，阴阳角对齐，滴水线完整；

6.5.5、所有外墙面凸出（并外露）的雨棚顶、飘窗顶、窗台面、装饰线条顶等易堆垃圾的地方，必须清扫干净。

6.6、厨房、卫生间

6.6.1、厨卫间地面与其他地面高差满足设计要求。

6.6.2、防水地面不得存在渗漏和积水现象，排水畅通。

装水试验时间不少于36小时。

6.6.3、防水厚度和翻边高度达到设计和规范要求。

6.6.4、防水层与基层应粘接牢固，无空鼓、翘边现象。

6.7、屋面工程

6.7.1、屋面不应留有渗漏、积水等缺陷。

6.7.2、天沟、檐沟、泛水、变形缝等构造，应符合设计要求。

6.7.3、女儿墙高度（栏杆）满足强规要求；

6.7.4、面层无裂缝；

分隔缝留置符合规范要求。

6.7.5、竣工后屋面应清理干净，不得遗留任何建筑材料及建筑垃圾。

6.8、阳台

质量要求

6.8.1、阳台地面与其他地面高差应满足设计要求；

6.8.2、找坡合理，无积水，无渗水现象；

6.8.3、栏杆高度满足设计和强规要求；

6.8.4、扶手安装牢固，无开裂、无缺损、划伤、固定件完好、拼角顺平，铁件无生锈、变形等，油漆表面光滑且色泽均匀。

6.8.5、栏杆（或玻璃）竖向间距（或空隙）满足强规要求；

6.8.6、栏板玻璃无尖角和棱角，周边应光滑平直。

6.9、楼梯栏杆和扶手工程

栏杆和扶手安装牢固，无毛刺，并应符合下列规定：

a.栏杆应以设计图纸要求的材料制作。

b.高度应符合设计要求和强规要求。

c.楼梯扶手高度不应小于0.9m，水平段杆件长度大于0.5m时，其扶手高度不应小于1.05m。

d.栏杆垂直杆件的净距不应大于0.11m。

e、金属构件焊缝要打磨光滑，油漆面光滑且色泽均匀。

6.10给排水工程（及公共部分）

6.10.1室内给水管道及配件安装

a.管材、管件、阀门的规格、型号符合图纸及有关标准的要求。

给水管道必须采用与管材相适应的管件，生活给水系统所涉及的材料必须达到饮用水卫生标准。

b.管道位置、标高正确，支、吊架安装平稳牢固，间距符合要求,接口连接符合要求，严密无渗漏。

c.阀门安装位置、方向正确，便于使用检修。

d.管道穿过墙壁和楼板，应设置套管。

安装在楼板内的套管，其顶部高出装饰地面20mm；

安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面50mm，底部应与楼板底面相平；

安装在墙壁内的套管其两端与墙面相平。

穿过楼板的套管与管道之间缝隙宜用阻燃密实材料填实，且端面应光滑。

管道的接口不得设在套管内。

e.管径小于或等于100mm的镀锌钢管应采用螺纹连接，被破坏的镀锌层表面及外露螺纹部分应作防腐处理。

6.10.2排水管道安装工程

a）管材、管件规格、型号符合图纸及有关标准的要求，排水塑料管材、管件、应为同一厂家的产品。

b）用于室内排水的水平管道与立管的连接，应采用45度三通或45度四通和90度斜三通或90度斜四通。

立管与排出管端部的连接，应采用两个45度弯头。

c）排水塑料管必须按设计要求及位置设置伸缩节，顶层出墙（屋面）的管道应按规范要求设置伸缩节。

管道固定或滑动支吊架位置应设置合理，并应符合设计及规范要求

d）管道坡度必须符合设计及规范要求，不应有倒坡或平坡现象。

e）生活污水管道上设置的检查口或清扫口应符合要求。

f）排水通气管应符合下列规定:

①通气管应高出屋面300mm。

②在通气管出口4m范围以内有门、窗时，通气管应高出门、窗顶600mm或引向无门、窗一侧。

③上人屋面通气管应高出屋面2m。

6.10.3、凡水管（冷水或热水）在地面水平预埋或墙上垂直预埋的，交房前在地面或墙面顺着预埋管走向，用不同颜色的油漆（或其他彩色墨线）箭线标示。

6.10.3地漏

⑴、水封高度不小于50mm。

⑵、地漏周边加强防水，地漏上口与地面找平层面平，周边不得溏水。

⑶、地漏内水封槽内和盖面不得有建筑垃圾，交房前必须清扫干净，并灌水试验。

6.11、电气工程

6.11.1分户配电箱安装

a.配电系统的器件极数、参数及性能指标与设计图纸一致。

b.除壁挂空调插座外其它插座回路应设置动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s的剩余电流保护装置，剩余电流保护应做模拟动作试验。

c.回路功能标识齐全、准确。

d.导线分色符合要求，配线整齐、无绞接，导线不伤芯、不断股，端子接线

不多于2根。

PE干线直接与PE排连接，零线和PE线经汇流排配出。

e.导线连接紧密。

6.11.2等电位联结

设洗浴设备的卫生间应作等电位联结；

联结卫生间范围内的建筑

物钢筋（结构施工时已连成一体用扁钢引出）和插座PE线；

端子排铜质材料厚度

应不小于4mm。

异种材料搭接面应有防止电化学腐蚀措施。

6.11.3、所有的配电箱和预埋的接线盒、开关盒、插座盒，均应横平竖直；

盒内除预埋管伸入外不得有孔洞，且盒的周边不得有空隙；

盒内不得遗留建筑垃圾。

6.12智能工程

6.12.1多媒体箱安装

a.每套住宅根据设计设置多媒体箱。

b.语音、数据、电视器件