深圳万象城案例解读PPT课件下载推荐.ppt

深圳万象城案例解读PPT课件下载推荐.ppt

《深圳万象城案例解读PPT课件下载推荐.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《深圳万象城案例解读PPT课件下载推荐.ppt（41页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

项目招商第四部分：

项目招商第五部分：

运营管理第五部分：

运营管理第一部分第一部分项目简介项目简介由华润集团投资由华润集团投资4040亿元在深圳开发的亿元在深圳开发的“华润中心华润中心”，是集零售、餐饮、娱乐、办，是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群商业建筑群。

总建筑面积总建筑面积：

5555万平方米。

是由万平方米。

是由5A5A甲级写字楼、星级酒店、公寓住甲级写字楼、星级酒店、公寓住宅等组成的大型城市综合体。

宅等组成的大型城市综合体。

【项目概况项目概况】【项目定位项目定位】万象城总建筑面积万象城总建筑面积：

18.8万平方米万平方米定位为定位为“深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的超大型室内购物中心深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的超大型室内购物中心”。

是深圳商业接轨国际的旗舰之作是深圳商业接轨国际的旗舰之作【项目位置与交通】万象城位于深圳市罗湖区万象城位于深圳市罗湖区深圳金融商业核心区域，地处深圳市东西贯通的两条主深圳金融商业核心区域，地处深圳市东西贯通的两条主干道深南大道和滨河大道之间，与干道深南大道和滨河大道之间，与地王大厦地王大厦隔深南大道相望。

交通便利，地铁一号隔深南大道相望。

交通便利，地铁一号线大剧院站有地下通道直接相连，周边共有巴士线路线大剧院站有地下通道直接相连，周边共有巴士线路3030多条。

多条。

第二部分第二部分市场分析市场分析【区域特征区域特征】1.1.深圳证券交易所是深圳金融心脏，发展银行大厦等金融机深圳证券交易所是深圳金融心脏，发展银行大厦等金融机构云集在蔡屋围构云集在蔡屋围CBDCBD。

2.2.深圳书城是深圳图书消费中心，是人流最大的集聚中心。

深圳书城是深圳图书消费中心，是人流最大的集聚中心。

3.3.深圳大剧院是深圳重要的文化设施。

深圳大剧院是深圳重要的文化设施。

4.4.以地王大厦为标志，蔡屋围以地王大厦为标志，蔡屋围CBDCBD是深圳高档办公中心。

是深圳高档办公中心。

5.5.深圳荔枝公园是深圳居民休闲中心之一。

深圳荔枝公园是深圳居民休闲中心之一。

6.6.华润万象城和中信城市广场是蔡屋围华润万象城和中信城市广场是蔡屋围CBDCBD商业主要设施，华商业主要设施，华润万象城具有成为商业旗舰的潜力。

润万象城具有成为商业旗舰的潜力。

蔡屋围蔡屋围蔡屋围蔡屋围CBDCBD【周边环境周边环境】华润万象城华润万象城与地王大厦、书城、邓小平画像等一同成为蔡屋围与地王大厦、书城、邓小平画像等一同成为蔡屋围CBDCBD旅游景点，旅游景点，极大提升了华润万象城的人气。

极大提升了华润万象城的人气。

华润集团在筹备深圳华润中心华润集团在筹备深圳华润中心华润集团在筹备深圳华润中心华润集团在筹备深圳华润中心“万象城万象城万象城万象城”这个项目时对深圳的这个项目时对深圳的这个项目时对深圳的这个项目时对深圳的消消消消费市场做了一次深入的市场调查，发现深圳居民的收入水平和费市场做了一次深入的市场调查，发现深圳居民的收入水平和费市场做了一次深入的市场调查，发现深圳居民的收入水平和费市场做了一次深入的市场调查，发现深圳居民的收入水平和平均购买力在全国排名第一，平均购买力在全国排名第一，平均购买力在全国排名第一，平均购买力在全国排名第一，2002200220022002年深圳人均年深圳人均年深圳人均年深圳人均GDPGDPGDPGDP超过超过超过超过4500450045004500美美美美元，城市居民可支配收入元，城市居民可支配收入元，城市居民可支配收入元，城市居民可支配收入24940249402494024940元，全市居民家庭人均消费支元，全市居民家庭人均消费支元，全市居民家庭人均消费支元，全市居民家庭人均消费支出出出出18925189251892518925元，深圳每百户居民拥有元，深圳每百户居民拥有元，深圳每百户居民拥有元，深圳每百户居民拥有18.518.518.518.5辆轿车，已经进入轿车辆轿车，已经进入轿车辆轿车，已经进入轿车辆轿车，已经进入轿车消费普及阶段；

深圳房地产平均价格达到消费普及阶段；

深圳房地产平均价格达到5533553355335533元平方，元平方，元平方，元平方，2002200220022002年全市房地产成交面积突破年全市房地产成交面积突破年全市房地产成交面积突破年全市房地产成交面积突破790790790790万平方米，增长迅速。

这万平方米，增长迅速。

这些数据显示深圳已经具备了发展高档商业零售业态的经济基础些数据显示深圳已经具备了发展高档商业零售业态的经济基础些数据显示深圳已经具备了发展高档商业零售业态的经济基础些数据显示深圳已经具备了发展高档商业零售业态的经济基础和消费基础。

和消费基础。

消费人群主要集中在：

（1111）深圳老板阶层的家人。

（）深圳老板阶层的家人。

（2222）部）部）部）部分经常出席商务活动的深圳金领。

（分经常出席商务活动的深圳金领。

（3333）外地高收入游客（）外地高收入游客（）外地高收入游客（）外地高收入游客（4444）灰色收入较多的官员、公务员与国有企业领导阶层。

（灰色收入较多的官员、公务员与国有企业领导阶层。

（5555）游）游）游）游客中高消费人群是重点争取对象。

客中高消费人群是重点争取对象。

【目标消费者目标消费者】第三部分第三部分前期规划前期规划【业态组合】万象城采取万象城采取主力店次主力店专门店的门主力店次主力店专门店的门店组合形式。

店组合形式。

【业态组合】6层商用楼面，近层商用楼面，近300个大小不一、功能不同的独立店铺个大小不一、功能不同的独立店铺【业态组合业态组合】主力百货主力百货REELREEL时尚生活百货时尚生活百货超市、电器连锁超市、电器连锁华润万家华润万家OLEOLE超市、顺电超市、顺电餐饮餐饮王子饭店、肯德基、必胜客、塔克钟王子饭店、肯德基、必胜客、塔克钟娱乐、休闲娱乐、休闲嘉禾电影城、嘉禾电影城、“冰纷万象冰纷万象”真冰滑冰场真冰滑冰场【业态组合业态组合】B1L1L2L3Reel百货、百货、Esprit、停车场、停车场Reel百货、餐饮、华润超市百货、餐饮、华润超市Reel百货、百货、NOVO百货百货L4Reel百货，嘉禾影城、百货，嘉禾影城、Esprit、意粉屋、停车场、意粉屋、停车场王子国宴饭店、泰满冠、美乐汇王子国宴饭店、泰满冠、美乐汇L5顺电、生活本色、嘉禾影顺电、生活本色、嘉禾影城城、溜冰场、溜冰场万象城楼层功能分布图万象城楼层功能分布图万象城借鉴了香港太古广场和香港又一城等购物中心的经验，不仅在平面动线设计上非常万象城借鉴了香港太古广场和香港又一城等购物中心的经验，不仅在平面动线设计上非常流畅，而且在立体动线设计上从多个楼层直接导入人流流畅，而且在立体动线设计上从多个楼层直接导入人流。

万象城每一楼层都有一个明显的客流动线，所有店面都分布在动线两边，保证整个商场没万象城每一楼层都有一个明显的客流动线，所有店面都分布在动线两边，保证整个商场没有死角。

而巨大的中庭直接通到建筑的顶部，可以采到足够的自然光。

每个铺位的卸货区有死角。

每个铺位的卸货区都安排在店面的后部，通过货梯可直接进入店面的货物区，顾客走动的位置完全看不到装都安排在店面的后部，通过货梯可直接进入店面的货物区，顾客走动的位置完全看不到装卸过程卸过程【动线设计动线设计】负一层【层高的特色层高的特色】nn高的特色高的特色高的特色高的特色nn层高（层高（层高（层高（5.65.6米至米至米至米至6.86.8米不等）、实用率高（达米不等）、实用率高（达米不等）、实用率高（达米不等）、实用率高（达6060），方正实用。

），方正实用。

【公共空间公共空间】n11、公共区域的空间舒适、色彩和谐；

、公共区域的空间舒适、色彩和谐；

n22、体现自然化、人性化，无障碍设计给残疾人购物提供了方便；

、体现自然化、人性化，无障碍设计给残疾人购物提供了方便；

n33、8888部电扶梯与直梯纵横交错，购物非常方便；

部电扶梯与直梯纵横交错，购物非常方便；

n44、店铺的可视性与通达性强。

、店铺的可视性与通达性强。

【建筑规划建筑规划】“有品位场所有品位场所”“高贵、典雅高贵、典雅、活泼、欢快、友好。

活泼、欢快、友好。

”完全抛弃了传统的规划模式，万象城作为一个独立的建筑完全抛弃了传统的规划模式，万象城作为一个独立的建筑主体进行设计，给予其设计规划的较大自由空间。

主体进行设计，给予其设计规划的较大自由空间。

万象城除了拥有如米兰大道、阳光大道、幻彩天顶、浑圆天顶、空中花园等特色景观外，万象城除了拥有如米兰大道、阳光大道、幻彩天顶、浑圆天顶、空中花园等特色景观外，在商业空间的构成上，也有很多特色，为众多入驻的租户商家所赞许。

在商业空间的构成上，也有很多特色，为众多入驻的租户商家所赞许。

【建筑特色建筑特色】米兰大道米兰大道米兰大道米兰大道浑圆浑圆浑圆浑圆天顶天顶天顶天顶下沉式广场下沉式广场下沉式广场下沉式广场第四部分第四部分项目招商项目招商【招商目标招商目标】“万象城万象城万象城万象城”的建设和招商过程中始终围绕的建设和招商过程中始终围绕的建设和招商过程中始终围绕的建设和招商过程中始终围绕“全新的建全新的建全新的建全新的建筑形态、全新的消费环境、全新的业态组合筑形态、全新的消费环境、全新的业态组合筑形态、全新的消费环境、全新的业态组合筑形态、全新的消费环境、全新的业态组合”的理念，的理念，的理念，的理念，精心挑选建设团队和品牌商家。

精心挑选建设团队和品牌商家。

nn业态组合方面，万象城也突出自身的特点。

主力店、业态组合方面，万象城也突出自身的特点。

主力店、次主力店所占比例为次主力店所占比例为次主力店所占比例为次主力店所占比例为40%40%40%40%。

其中，主力店招商在。

其中，主力店招商在2003200320032003年年年年12121212月月月月15151515日就确定下来了，国际名牌占日就确定下来了，国际名牌占日就确定下来了，国际名牌占日就确定下来了，国际名牌占3%3%3%3%，餐饮占，餐饮占，餐饮占，餐饮占15%15%15%15%，娱乐占，娱乐占，娱乐占，娱乐占20%20%20%20%，精品店占，精品店占，精品店占，精品店占22%22%22%22%。

以餐饮为例，万象。

以餐饮为例，万象城设置了城设置了城设置了城设置了25252525家餐厅，除了中国传统菜系外，还有来自家餐厅，除了中国传统菜系外，还有来自家餐厅，除了中国传统菜系外，还有来自家餐厅，除了中国传统菜系外，还有来自世界各地的风味，包括了顶级的法国菜、意大利菜、世界各地的风味，包括了顶级的法国菜、意大利菜、世界各地的风味，包括了顶级的法国菜、意大利菜、世界各地的风味，包括了顶级的法国菜、意大利菜、日本菜、泰国菜等。

日本菜、泰国菜等。

日本菜、泰