测量学第五章房产图测绘PPT文档格式.ppt

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房产分地产要素，是绘制房屋产权证附图的基本图。

房产分丘图以丘为单位绘制。

丘图以丘为单位绘制。

n房产分户图的作用房产分户图的作用n房产分户图是在分丘图基础上绘制的细部图，以一户房产分户图是在分丘图基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部图，以明确产权人为单位，表示房屋权属范围的细部图，以明确异产毗连房屋的权利界线供核发房屋所有权证的附图异产毗连房屋的权利界线供核发房屋所有权证的附图使用。

使用。

n房产测量草图的作用房产测量草图的作用第一节第一节房产图基本知识房产图基本知识n三、房产图测绘的范围三、房产图测绘的范围n房产分幅图的测绘范围：

包括城市、县城、建制镇房产分幅图的测绘范围：

包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿、企事业单位及与其毗的建成区和建成区以外的工矿、企事业单位及与其毗邻的居民点。

邻的居民点。

n房产分丘图的测绘范围：

以房产分区为单元划分进房产分丘图的测绘范围：

以房产分区为单元划分进行实地测绘或利用房产分幅图和房产调查表编绘而成。

行实地测绘或利用房产分幅图和房产调查表编绘而成。

n房产分户图的测绘范围：

以各户的房屋权利范围大房产分户图的测绘范围：

以各户的房屋权利范围大小等为一产权单元户为单元绘制而成的分户图。

小等为一产权单元户为单元绘制而成的分户图。

第一节第一节房产图基本知识房产图基本知识n四、房产图的坐标系统与测图比例尺四、房产图的坐标系统与测图比例尺房产图的坐标系统房产图的坐标系统n房产分幅图应采用国家坐标系统或沿用该地区已有的房产分幅图应采用国家坐标系统或沿用该地区已有的坐标系统，地方坐标系统应尽量与国家坐标系统联测。

坐标系统，地方坐标系统应尽量与国家坐标系统联测。

n房产图的测图比例尺房产图的测图比例尺n房产分幅图的比例尺房产分幅图的比例尺n城镇建成区一般采用城镇建成区一般采用11：

500500和和11：

10001000两种比例尺。

两种比例尺。

n房产分丘图的比例尺房产分丘图的比例尺n根据丘的大小选择，一般在根据丘的大小选择，一般在11：

100-1100-1：

10001000之间。

之间。

n房产分户图的比例尺房产分户图的比例尺第一节第一节房产图基本知识房产图基本知识n分户图比例尺一般为分户图比例尺一般为11：

200200左右。

左右。

n房产测量草图的比例尺房产测量草图的比例尺n五、房产图的分幅与编号五、房产图的分幅与编号n房产图的分幅采用分幅图形式。

按房产图的分幅采用分幅图形式。

按房产测量规范房产测量规范规定为：

规定为：

n采用采用50cm50cm50cm50cm正方形分幅。

正方形分幅。

n房产分丘图和分层分户图没有分幅的问题。

房产分丘图和分层分户图没有分幅的问题。

n房产测量规范房产测量规范采用了和点的编号一样的数码形式采用了和点的编号一样的数码形式的编号方法。

的编号方法。

分幅图编号以高斯分幅图编号以高斯-克吕格坐标的整公里克吕格坐标的整公里格网为编号区，格网为编号区，这种编号代码由两部分组成，即由编这种编号代码由两部分组成，即由编号区代码和图幅比例尺代码组成，编号区的代码以该号区代码和图幅比例尺代码组成，编号区的代码以该公里格网西南角的横纵坐标公里值表示。

公里格网西南角的横纵坐标公里值表示。

第一节第一节房产图基本知识房产图基本知识第一节第一节房产图基本知识房产图基本知识n房产分幅图编号也可以按图廓西南角坐标公里数编号，房产分幅图编号也可以按图廓西南角坐标公里数编号，X在前，在前，Y在后，中间加短线连接。

在后，中间加短线连接。

n除正方形分幅与矩形分幅等正规分幅方式和编号方式除正方形分幅与矩形分幅等正规分幅方式和编号方式外，还有按自然街道分幅方式、流水编号方式、行列外，还有按自然街道分幅方式、流水编号方式、行列编号或其它编号方式等。

编号或其它编号方式等。

n六、房产图的精度要求六、房产图的精度要求n房产图的精度主要考虑两部分：

房产图的精度主要考虑两部分：

n一是房产图上的界址点和房角点相对于邻近控制点的一是房产图上的界址点和房角点相对于邻近控制点的点位中误差；

点位中误差；

n二是房产要素点与地物点相对于邻近控制点的点位中二是房产要素点与地物点相对于邻近控制点的点位中误差。

误差。

第二节第二节房产图测绘内容房产图测绘内容n一、房产分幅图测绘内容与要求一、房产分幅图测绘内容与要求n测量控制点测量控制点n界线界线n房屋房屋n房屋附属设施房屋附属设施n围护物围护物n房产要素和房产编号房产要素和房产编号n地形要素地形要素n地理名称注记地理名称注记第二节第二节房产图测绘内容房产图测绘内容n二、房产分丘图测绘内容与要求二、房产分丘图测绘内容与要求n分丘图上除表示分幅图的内容外，还应表示房屋权界分丘图上除表示分幅图的内容外，还应表示房屋权界线、界址点点号、窑洞使用范围，挑廊、阳台、建成线、界址点点号、窑洞使用范围，挑廊、阳台、建成年份、用地面积、建筑面积、墙体归属和四至关系等年份、用地面积、建筑面积、墙体归属和四至关系等各项房地产要素。

各项房地产要素。

n三、房产分户图测绘内容和要求三、房产分户图测绘内容和要求n分户图表示的内容包括房屋权界线、四面墙体和归属分户图表示的内容包括房屋权界线、四面墙体和归属和楼梯、走道等部位以及门牌号、所在层次、户号、和楼梯、走道等部位以及门牌号、所在层次、户号、室号、房屋建筑面积和房屋边长等。

室号、房屋建筑面积和房屋边长等。

n四、房产权证附图四、房产权证附图第三节第三节房产图的成图方法房产图的成图方法n一、平板仪测量成图一、平板仪测量成图n平板仪测绘是指大平板仪（或小平板仪）配合皮尺量平板仪测绘是指大平板仪（或小平板仪）配合皮尺量距测绘。

距测绘。

n二、编绘法成图二、编绘法成图n房产图根据需要可利用已有地形图和地籍图进行编绘。

房产图根据需要可利用已有地形图和地籍图进行编绘。

作为编绘的已有资料，必须符号规范实测图的精度要作为编绘的已有资料，必须符号规范实测图的精度要求，比例尺应等于或大于绘制图的比例尺。

编绘工作求，比例尺应等于或大于绘制图的比例尺。

编绘工作可在地形原图复制或地籍原图复制的等精度图（简称可在地形原图复制或地籍原图复制的等精度图（简称二底图）上进行，其图廓边长，方格尺寸与理论尺寸二底图）上进行，其图廓边长，方格尺寸与理论尺寸之差不超过规范的规定。

补测应在二底图上进行，补之差不超过规范的规定。

补测应在二底图上进行，补测后的地物点精度应符合规范的规定测后的地物点精度应符合规范的规定。

第三节第三节房产图的成图方法房产图的成图方法n补测工作结束后，将调查成果准确转绘到二底图上，补测工作结束后，将调查成果准确转绘到二底图上，对房产图所需的内容经过清绘整饰，加注房产要素的对房产图所需的内容经过清绘整饰，加注房产要素的编码和注记后，编成分幅图底图。

底图的清绘整饰要编码和注记后，编成分幅图底图。

底图的清绘整饰要求按规范规定执行。

求按规范规定执行。

n三、数字成图三、数字成图n数字成图是指利用各种自动化绘图装置和以计算机为数字成图是指利用各种自动化绘图装置和以计算机为核心的外围设备，建立相应的自动化制图系统软件、核心的外围设备，建立相应的自动化制图系统软件、功能软件、绘图软件和应用程序，借助计算机的分析、功能软件、绘图软件和应用程序，借助计算机的分析、处理、编辑功能，实现地图制作。

处理、编辑功能，实现地图制作。

第三节第三节房产图的成图方法房产图的成图方法n数字成图在房产测绘中的应用是：

利用全站仪、数字成图在房产测绘中的应用是：

利用全站仪、航测仪器及数字化仪分别对野外实地、航片、航测仪器及数字化仪分别对野外实地、航片、原图采集数据，经计算机的分析处理后运用自原图采集数据，经计算机的分析处理后运用自动绘图系统绘制房产图。

动绘图系统绘制房产图。

n1.全野外采集数据成图全野外采集数据成图n2.航摄像片采集数据成图航摄像片采集数据成图n3.野外解析测量数据成图野外解析测量数据成图n数字成图的作业流程如图。

数字成图的作业流程如图。

第三节第三节房产图的成图方法房产图的成图方法房产调查与测量房产调查与测量数据输入数据输入现有房产图现有房产图老图数字化老图数字化计算机数据处理计算机数据处理数据文件数据文件成果打印成果打印测绘仪绘图测绘仪绘图屏幕显示屏幕显示济南市房产平面图绘制实施细则济南市房产平面图绘制实施细则n根据中华人民共和国根据中华人民共和国房产测量规房产测量规范范（GB/T17986-2000）、建设）、建设部部关于严格执行房地产地籍测绘关于严格执行房地产地籍测绘要求配制房屋所有权证附图的通知要求配制房屋所有权证附图的通知（1989建房字第建房字第381号）的规号）的规定，结合我市实际，制定本定，结合我市实际，制定本实施实施细则细则。

济南市房产平面图绘制实施细则济南市房产平面图绘制实施细则n房产平面图包括房产平面图包括“房产分幅平面图房产分幅平面图”、“房产房产分丘平面图分丘平面图”、“房产坐落平面图房产坐落平面图”、“房产房产分层分户平面图分层分户平面图”、“房产分户平面图房产分户平面图”。

n一、房产分幅平面图一、房产分幅平面图n房产分幅平面图是全面反映房屋及其用地的位房产分幅平面图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，是测绘分丘图和分置和权属等状况的基本图，是测绘分丘图和分户图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资户图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。

房产分幅平面图以幅绘料的索引和参考资料。

房产分幅平面图以幅绘制。

制。

济南市房产平面图绘制实施细则济南市房产平面图绘制实施细则n1.房产分幅平面图的测绘范围房产分幅平面图的测绘范围n分幅图的测绘范围包括城市、县城、建制镇的分幅图的测绘范围包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及其建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及其毗连居民点。

毗连居民点。

n2.分幅图的规格分幅图的规格n分幅图采用分幅图采用50cm50cm正方形分幅。

n3.分幅图的比例尺分幅图的比例尺n建筑物密集区的分幅图一般采用建筑物密集区的分幅图一般采用1：

500比例比例尺，其他区域的分幅图可采用尺，其他区域的分幅图可采用1：

1000比例尺比例尺济南市房产平面图绘制实施细则济南市房产平面图绘制实施细则n4.分幅图应表示的基本内容分幅图应表示的基本内容n分幅图应表示控制点、行政境界、丘界、房屋、分幅图应表示控制点、行政境界、丘界、房屋、房屋附属设施和房屋围护物，以及与房地产有房屋附属设施和房屋围护物，以及与房地产有关的地籍地形要素和注记。

关的地籍地形要素和注记。

n5.分幅图绘制中各要素的取舍与表示办法分幅图绘制中各要素的取舍与表示办法n

（1）行政境界一般只表示区、县和镇的境界）行政境界一般只表示区、县和镇的境界线，街道办事处或乡的境界根据需要表示，境线，街道办事处或乡的境界根据需要表示，境界线重合时，用高一级境界线表示，境界线与界线重合时，用高一级境界线表示，境界线与丘界线重合时，用