泰达天津天马项目前期概念策划-世纪博瑞-47PPTPPT资料.ppt
《泰达天津天马项目前期概念策划-世纪博瑞-47PPTPPT资料.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《泰达天津天马项目前期概念策划-世纪博瑞-47PPTPPT资料.ppt(47页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
而本案位于非富非贵而又缺乏居住氛围的农场区,不具备而本案位于非富非贵而又缺乏居住氛围的农场区,不具备而本案位于非富非贵而又缺乏居住氛围的农场区,不具备而本案位于非富非贵而又缺乏居住氛围的农场区,不具备作为决定地产价值第一要素的土地价值。
作为决定地产价值第一要素的土地价值。
杨柳青,民俗历史并非高端住宅含金量。
以石家大院为核心的民俗文化一条街商业氛围不足,以石家大院为核心的民俗文化一条街商业氛围不足,高端消费场所缺失、娱乐生活配套较弱,高端住宅所需高端消费场所缺失、娱乐生活配套较弱,高端住宅所需一切生活配套均不成型。
一切生活配套均不成型。
人文红光农场红光农场红光农场红光农场(果园果园果园果园)农业自然仍是别墅处女地农业自然仍是别墅处女地农业自然仍是别墅处女地农业自然仍是别墅处女地万亩果园万亩果园3000030000为森林为森林50005000株成树株成树600600亩淡水亩淡水自然资源富饶但市场并未公认,需要发掘。
自然资源富饶但市场并未公认,需要发掘。
自然高尔夫高尔夫高尔夫高尔夫曲高和寡,只能锦上添花。
曲高和寡,只能锦上添花。
30003000亩亩GOLFGOLF球场旁球场旁70%-80%70%-80%的国际人士的国际人士天津本土天津本土GOLFGOLF消费并未成熟,只是极少数人的运动消费并未成熟,只是极少数人的运动GOLFGOLF本身是有价值的,在消费水平不具备的条件下只能本身是有价值的,在消费水平不具备的条件下只能作为点缀。
作为点缀。
配套交通交通交通交通第第第第1.51.51.51.5居所,地理距离的功能表达居所,地理距离的功能表达居所,地理距离的功能表达居所,地理距离的功能表达距天津市区仅距天津市区仅2020公里公里距杨柳青镇距杨柳青镇1.51.5公里公里比邻天津交通干线比邻天津交通干线外环、津福、津同、津沪外环、津福、津同、津沪第一居所必须能满足生活所有需求,而本案的最近的第一居所必须能满足生活所有需求,而本案的最近的杨柳青镇配套现状仍然不足,这里的第一居所更多是杨柳青镇配套现状仍然不足,这里的第一居所更多是对交通时间上的定位。
对交通时间上的定位。
交通正方正方天津客群的心理地图将因我们而改变天津客群的心理地图将因我们而改变天津乃至北京甚而全国极少有真正的别墅宗地。
天津乃至北京甚而全国极少有真正的别墅宗地。
造别墅的同时只能造园、坡地、移植。
只能称之造别墅的同时只能造园、坡地、移植。
只能称之为为为为“后天别墅后天别墅后天别墅后天别墅”或或或或“50%“50%“50%“50%别墅别墅别墅别墅”、“童年别墅童年别墅童年别墅童年别墅”。
而对客群则意味着,至少而对客群则意味着,至少而对客群则意味着,至少而对客群则意味着,至少10101010年、年、年、年、20202020年以后才能享受年以后才能享受年以后才能享受年以后才能享受真正的真正的真正的真正的100%100%100%100%别墅生活。
别墅生活。
而本案则是宗地上佳的先天别墅,而本案则是宗地上佳的先天别墅,而本案则是宗地上佳的先天别墅,而本案则是宗地上佳的先天别墅,虽非最好,但我们仍拥有天津稀缺、甚至唯一性的虽非最好,但我们仍拥有天津稀缺、甚至唯一性的虽非最好,但我们仍拥有天津稀缺、甚至唯一性的虽非最好,但我们仍拥有天津稀缺、甚至唯一性的森林。
森林。
对客群意味着,提前对客群意味着,提前对客群意味着,提前对客群意味着,提前20202020年享受年享受年享受年享受100%100%100%100%的别墅生活。
(含总规)的别墅生活。
(含总规)地段价值提升即改变天津别墅客群的心理地图地段价值提升即改变天津别墅客群的心理地图地段价值提升即改变天津别墅客群的心理地图地段价值提升即改变天津别墅客群的心理地图仍是我们的第一步要务。
仍是我们的第一步要务。
也是同所有地产绝对区隔的首要任务!
森海计划突出项目先天丽质森海计划突出项目先天丽质告别告别50%50%别墅时代!
别墅时代!
拒绝童年别墅!
您还要浪费您还要浪费2020年等待别墅长大吗?
年等待别墅长大吗?
结论结论地段最大化的关注度与地段价值的地段最大化的关注度与地段价值的地段最大化的关注度与地段价值的地段最大化的关注度与地段价值的差异转化是市场传播及认知的第一步差异转化是市场传播及认知的第一步差异转化是市场传播及认知的第一步差异转化是市场传播及认知的第一步!
但本案成功还需要更大的力量。
第一力量必须来源于产品。
硬力量硬力量产品价值产品价值代表创建天津乃至中国居住的创建天津乃至中国居住的创建天津乃至中国居住的创建天津乃至中国居住的“三个代表三个代表三个代表三个代表”代表天津别墅项目最高标准代表天津别墅项目最高标准代表天津生活水平最高标准代表天津生活水平最高标准代表中国物业服务管理最高标准代表中国物业服务管理最高标准代表只是精神向度,要达到目标更需要现实与行动来代表只是精神向度,要达到目标更需要现实与行动来有力支撑。
因此有力支撑。
因此产品方向高价值价格比顶级别墅的形象价值主流别墅的市场价格代表核心创造天津甚至全国都没有的创造天津甚至全国都没有的创造天津甚至全国都没有的创造天津甚至全国都没有的绝对高端形象与第一高端价值。
绝对高端形象与第一高端价值。
中国泰达万通特色的定制别墅中国泰达万通特色的定制别墅定制关于泰达万通的定制关于泰达万通的定制关于泰达万通的定制关于泰达万通的定制产品分类产品分类产品分类产品分类:
居住建筑居住建筑公共建筑公共建筑工业园区工业园区城市城市(镇镇)建筑等。
建筑等。
定制项定制项定制项定制项:
可行性论证可行性论证设计和建造定制设计和建造定制技术定制技术定制硬硬材料定制材料定制力力风格定制风格定制量量规划定制规划定制服务定制等服务定制等软力量软力量定制硬力量:
定制的第一高端取势硬力量:
定制的第一高端取势定制之于中国定制之于中国定制之于中国定制之于中国.天津天津天津天津.别墅别墅别墅别墅定制XX财富财富财富财富不支持不支持不支持不支持无论从国力与个人财富积累都远不及美国,不足以支持完全个无论从国力与个人财富积累都远不及美国,不足以支持完全个人的自建行为。
人的自建行为。
XX设计设计设计设计个人成本太高个人成本太高个人成本太高个人成本太高在设计师的设计费远高于住宅的建设费用时,加之个人时间成在设计师的设计费远高于住宅的建设费用时,加之个人时间成本的付出,国人在观念和生活品质上似乎都不易接受。
本的付出,国人在观念和生活品质上似乎都不易接受。
XX施工施工施工施工不专业不专业不专业不专业国内的定制化还远没达到美国的专业与集约化程度,对独立住宅国内的定制化还远没达到美国的专业与集约化程度,对独立住宅的操作还存在很多问题。
的操作还存在很多问题。
XX市场市场市场市场认知认知认知认知“朦胧概念朦胧概念朦胧概念朦胧概念”中国的市场特别天津对定制化住宅的认知还处于启蒙阶段。
中国的市场特别天津对定制化住宅的认知还处于启蒙阶段。
真正美国模式的“定制别墅”在天津.中国的现阶段都不可能真正实现。
如何寻找更适于自身的定制化模式?
是核心的问题。
定制定制特点定制的几大特点(对客户的满足点)定制的几大特点(对客户的满足点)个性:
表现独特个人风格,带有独特个人印记的识别性,个性:
表现独特个人风格,带有独特个人印记的识别性,追求不与人同的境界。
追求不与人同的境界。
专属:
唯我独有,私属权利的自由与荣耀感。
顶级:
为别人所不能为,这就是定制的意义超越顶级:
为别人所不能为,这就是定制的意义超越“一切局限一切局限”。
理想:
随心所欲是一种能力,在财富、身心都支持的状态下理想:
随心所欲是一种能力,在财富、身心都支持的状态下一种自我理想的实现。
一种自我理想的实现。
定制的定位别墅中的诺贝尔别墅中的诺贝尔定制的定位拿来主义!
拿来主义!
普里茨克建筑界的诺贝尔将国际上顶级定制的房子拿来,买图纸,将国际上顶级定制的房子拿来,买图纸,将国际上顶级定制的房子拿来,买图纸,将国际上顶级定制的房子拿来,买图纸,移值顶级,降低成本移值顶级,降低成本移值顶级,降低成本移值顶级,降低成本!
定制的实现普里茨克建筑奖简史普里茨克建筑奖简史普里茨克建筑奖(PritzkerAr-chitecturePrize)是Hyatt基金会于1979年设立的,每年一次被授予一位其建筑作品对人类和环境做出卓越贡献的健在的建筑师。
它常常被视为“建筑领域中的最崇高奖励”或“建筑诺贝尔建筑诺贝尔”。
普里茨克建筑奖是以普里茨克家族命名的。
该家族以长期支持教育、宗教、社会福利、科学、医药和文化活动而闻名于世。
杰A普利茨克和他妻子辛蒂一起设立了普里茨克建筑奖。
杰A普里茨克于1999年1月23日谢世之后,其长子托马斯J普里茨克担任Hyatt基金会主席。
普里茨克建筑奖的奖金额为10万美元。
自1987年开始,获奖者还可同时获得一枚青铜大奖章。
普里茨克建筑奖的提名者和获奖者不受国籍、种族、信仰、职业或意识形态的限制。
迄今为止,已有47个国家的500余人被提名。
定制的实现2626届普里茨克建筑奖获奖大师名录届普里茨克建筑奖获奖大师名录获奖时间获奖时间国籍国籍名字名字1979美国菲利普约翰逊1980墨西哥路易斯巴拉干1981英国詹姆士斯特灵1982美国凯文罗切1983美国贝聿铭1984美国理查德梅埃尔1985奥地利汉斯霍尔莱1986德国高特弗里德鲍姆1987日本丹下健三1988美国、巴西戈尔顿班沙弗特奥斯卡尔尼迈耶定制的实现2626届普里茨克建筑奖获奖大师名录届普里茨克建筑奖获奖大师名录获奖时间获奖时间国籍国籍名字名字1989美国弗兰克盖赫里1990意大利阿尔多罗西1991美国罗伯特温图里1992葡萄牙阿尔瓦罗西扎1993日本稹文彦1994法国克里斯蒂安德波尔赞帕克1995日本安藤忠雄1996西班牙拉斐尔门伊1997挪威思卫勒费恩1998意大利莱佐皮亚诺定制的实现2626届普里茨克建筑奖获奖大师名录届普里茨克建筑奖获奖大师名录获奖时间获奖时间国籍国籍名字名字19