武汉636绿地国际金融城市场定位分析PPT资料.pptx

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对于执行差别化住房信贷、税收政策不到位，房地产相关税收征管不力，以及个人住房信息系统建设滞后等问题，也纳入约谈问责范围。

合理引导住房需求各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。

原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；

对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。

严格住房用地供应管理各地要增加土地有效供应，落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%的要求。

在新增建设用地年度计划中，单列保障性住房用地，做到应保尽保。

今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前2年年均实际供应量。

大力推广以“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。

加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查，参加土地竞买的单位或个人，必须说明资金来源并提供相应证明。

对擅自改变保障性住房用地性质的，坚决纠正，严肃查处。

对已供房地产用地，超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的，及时收回土地使用权，并处以闲置一年以上罚款。

依法查处非法转让土地使用权行为。

强化差别化住房信贷政策对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。

加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为严肃处理。

调整完善相关税收政策，加强税收征管调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。

加强对土地增值税征管情况的监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。

加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞税收漏洞。

严格执行个人转让房地产所得税征收政策。

各地要加快建立和完善个人住房信息系统，为依法征税提供基础。

加大保障性安居工程建设力度各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。

加强保障性住房管理，健全准入退出机制，切实做到公开、公平、公正。

有条件的地区，可以把建制镇纳入住房保障工作范围。

努力增加公共租赁住房供应。

进一步落实地方政府责任地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。

2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。

新政分析20112011政策解读政策解读2010.11.32010.11.3规范住房公积金个人住房贷款2010年11月2010年12月2010.11.12010.11.1北京首套房贷利率上调至8.5折2010.11.92010.11.9上调存款准备金率0.5%2010.11.192010.11.19上调存款准备金率0.5%2011年1月-3月2010.12.102010.12.10中央经济工作会议2010.12.102010.12.10上调存款准备金率0.5%2010.12.252010.12.25上调公积金贷款利率0.34%2010.12.252010.12.25上调存贷款基准利率0.25%2011.1.142011.1.14上调存款准备金率0.5%2011.1.202011.1.20北京部分银行取消首套利率优惠2011.1.262011.1.26新国八条新国八条2011.1.272011.1.27上海重庆房地产税试点办法出台2010.2.92010.2.9上调存贷款基准利率0.25%继继“新国八条新国八条”重磅推出后，武汉落实国家楼市调控重磅推出后，武汉落实国家楼市调控“国八条国八条”的实施细则的实施细则“汉九条汉九条”相继出炉相继出炉2011.2.222011.2.22武汉细则武汉细则汉九条归结为以下汉九条归结为以下99项要点：

项要点：

u房地产调控的组织领导u合理确定新建住房价格控制目标u加大保障性安居工程建设力度u严格执行房地产市场调控的相关税收政策u强化差别化住房信贷政策u严格住房用地供应管理u合理引导住房消费需求u落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制u加大宣传及舆论引导力度“国八条国八条”实施细则出炉实施细则出炉2011.3.102011.3.10汉九条汉九条政策回顾对比政策回顾对比2010.4.17国十条2010.9.29二次调控2011.1.26新国八条2011.3.10汉九条首套房首付比例首套90平米以下30%首套首付一律30%首套首付一律30%首套首付一律30%第二套及以上住房贷款在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。

二套首付50%，利率1.1倍不分地区，要求各商业银行一律暂停发放居民家庭第三套及以上住房贷款。

对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

二套以上住房禁购非本地居民购房无限制无纳税社保证明停贷二套禁购，无纳税或社保证明禁购二套以上禁购，无纳税或社保证明禁购限购只有后来北京版调控细则中采取限购措施，要求同一家庭在北京只能购买一套住房。

对于房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。

各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。

已有1套房的本市户籍家庭、有1年纳税、社证明，限购1套住房；

已有2套及以上住房的本市户籍家庭、有1套及以上住房的非本市户籍家庭、无法提供1年纳税、社证明的，暂停在本市内购房。

问责停留于空泛问责。

明确要求地方政府未出台新政细则的要出细则，已经出台细则的要完善。

政策三级跳，措施手段不断严格，涉及范畴不断扩大政策三级跳，措施手段不断严格，涉及范畴不断扩大20112011政策解读政策解读20112011政策解读政策解读“汉九条细则汉九条细则”政策可总结成六个字政策可总结成六个字:

严、限、政、保、调、细严、限、政、保、调、细政政府政策政治性性限限购限贷限需求保保稳保障保民生严严查严打严问责调调调息调息调税调税调房价调房价汉汉九九条条细细则则细细与与“国八条国八条”相比更精细相比更精细汉九条要点总结汉九条要点总结汉九条细则政策缺口汉九条细则政策缺口20112011政策解读政策解读政策缺口政策缺口11：

商业地产商业地产“网开一面网开一面”在实施细则中，未提及商铺、写字楼等商业地产。

在实施细则中，未提及商铺、写字楼等商业地产。

这意味着，在住宅全面这意味着，在住宅全面“限购限购”下，商业地产将成为楼市热钱的最大出口，武汉商业地产项目的热度或有增无下，商业地产将成为楼市热钱的最大出口，武汉商业地产项目的热度或有增无减。

减。

但目前商业地产交易税已提高到交易金额的但目前商业地产交易税已提高到交易金额的8%8%，可能会有一定影响。

，可能会有一定影响。

政策留口政策留口22：

成年子女可单独购房成年子女可单独购房“限购令限购令”以家庭为单位，家庭有成年子女的，购房不受家庭其他成员限制，成年子女最多可购买两套住房。

以家庭为单位，家庭有成年子女的，购房不受家庭其他成员限制，成年子女最多可购买两套住房。

如果一个家庭有一个成年子女，最多可拥有如果一个家庭有一个成年子女，最多可拥有44套住房。

套住房。

相对于以个人户籍为限制条件，宽泛了不少。

政策留口政策留口33：

卖房后还可再买房卖房后还可再买房新新“限购令限购令”以家庭实有住房为准，即卖掉多套房子，只剩一套，还可以再买一套。

采用的将是认定该家庭以家庭实有住房为准，即卖掉多套房子，只剩一套，还可以再买一套。

采用的将是认定该家庭目前名下实际拥有的房产，即目前名下实际拥有的房产，即“认房不认贷认房不认贷”。

购房家庭将来可选择选择卖一买一，逐步升级。

有利于买卖联动、繁荣二手市场，有利于购房者梯级置业观念形成，避免贪大求全、一步到位的不理性购房有利于买卖联动、繁荣二手市场，有利于购房者梯级置业观念形成，避免贪大求全、一步到位的不理性购房行为。

行为。

武汉整体市场价格变化分析：

从一线城市在限购令下的价格表现就能预测武汉整体价格的变化武汉整体市场价格变化分析：

从一线城市在限购令下的价格表现就能预测武汉整体价格的变化2-42-4月月整体价格整体价格稳中有降稳中有降5-95-9月月价格波动，价格波动，上下浮动上下浮动10-1210-12月月价格下降价格下降10%-20%10%-20%深圳价格深圳价格10.1210.1010.0810.0610.0410.0209.1209.1009.0809.0609.0409.02深圳上海北京政策下的一线城市房价走势限贷限购市场预判市场预判产品变化分析：

从其他城市限购后产品成交情况看，小户型成交比例略有减少，大户型成交比例有上升；

主要表现在购房者更加谨慎，尽量一次购房需求一次性到位，更加偏好三房及以上产品，但随着国八条细则的出台，武汉楼市将会以中小户型为