新乡市部分楼盘信息调查与swot分析PPT文档格式.ppt

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55005500元元/。

nn项目概况：

项目概况：

项目占地项目占地5454亩，总建筑面积亩，总建筑面积2020万平方米，预计万平方米，预计18001800余户。

余户。

项目共项目共有有66栋栋3232层的高层组成，地下层的高层组成，地下22层，均为框剪结构。

小区绿化率层，均为框剪结构。

小区绿化率高达高达40%40%，社区配套齐全，项目北邻新乡繁华路，社区配套齐全，项目北邻新乡繁华路-人民路，南邻新乡市人民路，南邻新乡市人民公园，成为新乡市观景最好的观景大宅。

人民公园，成为新乡市观景最好的观景大宅。

nn分期推盘量：

分期推盘量：

一期分三批推出一期分三批推出一批推出一批推出700700多套已售完多套已售完二批推出二批推出7070多多套不到两小时售完套不到两小时售完三批推出三批推出170170多套点式两梯六户。

多套点式两梯六户。

nn主推户型：

主推户型：

两室两厅一卫两室两厅一卫8080三室两厅两卫三室两厅两卫140140四室两厅两卫四室两厅两卫150150nn工程进度：

工程进度：

在售在售nn广告形式：

广告形式：

户外墙体、电视画面、道旗、夹报、站牌灯箱、公交广告。

客户反映公交广告和户外墙体较好。

优惠活动：

一次性付款一次性付款9.99.9折，按揭付款无优惠。

折，按揭付款无优惠。

nn销售情况：

截止销售情况：

截止20112011年年77月份月份11期销售率达到期销售率达到95%95%，66月份销售月份销售1919套。

套。

22nn翡翠城鸟瞰图翡翠城鸟瞰图33nn项目优劣势分析：

项目优劣势分析：

nn优势：

优势：

11、项目周边市政配套完善，交通、购物、生活、就医、就学非常便利。

项目周边市政配套完善，交通、购物、生活、就医、就学非常便利。

22、同时频临世界零售巨头同时频临世界零售巨头“沃尔玛沃尔玛”，零距离购物将成为该项目的一大卖点，更提，零距离购物将成为该项目的一大卖点，更提高了项目的附加值。

高了项目的附加值。

33、南邻新乡市人民公园，公园景观尽收眼底，建成后将成为新乡唯一不过马路直接步、南邻新乡市人民公园，公园景观尽收眼底，建成后将成为新乡唯一不过马路直接步入公园的高端社区。

入公园的高端社区。

44、户型设计布局紧凑合理，面积分布区间为、户型设计布局紧凑合理，面积分布区间为40-20340-203，140140以下户型占以下户型占11期项目的期项目的80%80%左右，满足大多数客户的需求。

三房两厅户型均南北通透，大开间、小进深，左右，满足大多数客户的需求。

三房两厅户型均南北通透，大开间、小进深，全明设计，私家入户花园。

全明设计，私家入户花园。

nn劣势：

劣势：

11、项目于、项目于20102010年年55月月2626日奠基，到日奠基，到20112011为止工地工程进度并无多大进展，可能公司资为止工地工程进度并无多大进展，可能公司资金方面有问题，工程进度缓慢，很容易引起客户的猜想，给公司造成负面影响，这势金方面有问题，工程进度缓慢，很容易引起客户的猜想，给公司造成负面影响，这势必将流失一部分客户。

必将流失一部分客户。

22、由于前期土地出让成本较高，项目建筑面积过大，容积率过高，必将影响小区居民的、由于前期土地出让成本较高，项目建筑面积过大，容积率过高，必将影响小区居民的生活品质。

生活品质。

33、零售巨头、零售巨头“沃尔玛沃尔玛”的开业，既有优点也有不利之处，如汽车、人流量过大，可能会给的开业，既有优点也有不利之处，如汽车、人流量过大，可能会给项目带来诸多不便，如噪音、交通堵塞、防盗等问题。

项目带来诸多不便，如噪音、交通堵塞、防盗等问题。

44二、二、上海公馆上海公馆上海公馆上海公馆nn项目位置：

新乡市平原路与新飞大道交汇处西南角新乡市平原路与新飞大道交汇处西南角nn开发商：

新乡正豪置业有限公司新乡正豪置业有限公司nn楼盘形态：

楼盘形态：

高层高层nn项目均价：

46004600元元/，价格区间：

，价格区间：

4000-52004000-5200元元/nn项目概况：

上海公馆有正豪置业投资开发的，是新乡市上海公馆有正豪置业投资开发的，是新乡市“30103010”重点民生工程。

项目占地重点民生工程。

项目占地3232亩，规亩，规划总建筑面积划总建筑面积12.4412.44万平米。

上海公馆有万平米。

上海公馆有77栋栋3333层高层住宅和沿街配套商业组成，共层高层住宅和沿街配套商业组成，共655655户。

面积区间为户。

面积区间为105105的两房的两房-167-167的四房。

项目建筑采用高端住宅常用的的四房。

项目建筑采用高端住宅常用的ARTDECOARTDECO风格，小区绿化率高达风格，小区绿化率高达52%,52%,拥有先进的人车分流系统，住宅观光电梯，豪拥有先进的人车分流系统，住宅观光电梯，豪华双大堂设计，五星级会所等高端配套设施，建成后将为新乡市民提供一种有格调和美华双大堂设计，五星级会所等高端配套设施，建成后将为新乡市民提供一种有格调和美学意味的高贵生活方式和享受。

学意味的高贵生活方式和享受。

工程分工程分11期完成，销售根据市场情况分批销售，第一批临平原路期完成，销售根据市场情况分批销售，第一批临平原路11、22号楼号楼共共178178套，第二批即将推出最南边套，第二批即将推出最南边66号楼号楼9090套左右。

套左右。

138.25138.25、147.33147.33、152.65152.65的尊贵三房及的尊贵三房及172172的奢华四房。

的奢华四房。

nn工程进度：

20122012年下半年年下半年已已交房。

交房。

nn广告形式：

公交车体、电视、宣传单、路牌、短信，道旗公交车体、电视、宣传单、路牌、短信，道旗nn优惠活动：

一次性一次性9.89.8折折按揭按揭9.99.9折折nn促销活动：

促销活动：

无促销活动无促销活动nn销售情况：

销售情况：

截止目前第一批房源已销售到截止目前第一批房源已销售到80%80%，66月份大概销售月份大概销售1515套。

55上海公馆鸟瞰图上海公馆鸟瞰图“ArtDecoArtDeco”，即是艺术装饰风格，发源，即是艺术装饰风格，发源于法国，兴盛于美国，是世界建筑史上于法国，兴盛于美国，是世界建筑史上的一个重要的风格流派，在上世纪的一个重要的风格流派，在上世纪2020年年代的美国，摩天大楼如雨后春笋般涌现，代的美国，摩天大楼如雨后春笋般涌现，并成为都市发展的主角。

该建筑风格强并成为都市发展的主角。

该建筑风格强调建筑物的高耸、挺拔，给人以拔地而调建筑物的高耸、挺拔，给人以拔地而起、傲然屹立的非凡气势，体现出工业起、傲然屹立的非凡气势，体现出工业革命的技术革新所带来的不断克服地心革命的技术革新所带来的不断克服地心引力而达到新的高度，表达出不断超越引力而达到新的高度，表达出不断超越的人文精神和力量。

通过新颖的造型、的人文精神和力量。

通过新颖的造型、艳丽夺目的色彩以及豪华材料的运用，艳丽夺目的色彩以及豪华材料的运用，成为一种摩登艺术的符号。

当时上海的成为一种摩登艺术的符号。

当时上海的国际饭店、沙逊大厦、锦江饭店及衡山国际饭店、沙逊大厦、锦江饭店及衡山路上的一些高级公寓就是路上的一些高级公寓就是“ArtDecoArtDeco”的的典型代表。

它们不同于其它的古典建筑典型代表。

它们不同于其它的古典建筑风格，所呈现出现代简洁的街屋面貌，风格，所呈现出现代简洁的街屋面貌，成为构成上海成为构成上海“万国建筑博览万国建筑博览”的一大要的一大要素，也奠定了上海城市风貌的又一基本素，也奠定了上海城市风貌的又一基本特征。

特征。

66nn项目优劣势分析：

11、地理位置优越，北临平原路，东临新飞大道。

、地理位置优越，北临平原路，东临新飞大道。

22、绿化率高达、绿化率高达50%50%，临近牧野公园，内外双公园，周边环境较好。

，临近牧野公园，内外双公园，周边环境较好。

33、临近新乡图书馆和新乡电视台，文化氛围较浓郁。

、临近新乡图书馆和新乡电视台，文化氛围较浓郁。

44、最大程度吸纳上海派的文化元素，在新乡独树一帜，建筑形态较为时、最大程度吸纳上海派的文化元素，在新乡独树一帜，建筑形态较为时尚，整个建筑高挺耸立，线条简单，品质较为高端。

尚，整个建筑高挺耸立，线条简单，品质较为高端。

55、位于新老城区交汇处，既能享受老城区的成熟配套，又能分享新东区、位于新老城区交汇处，既能享受老城区的成熟配套，又能分享新东区的交通便利。

的交通便利。

11、项目占地面积较小，停车位较少，容积率较高（高达、项目占地面积较小，停车位较少，容积率较高（高达5.85.8）。

）。

22、该块土地为新乡市为、该块土地为新乡市为“新乡市地王新乡市地王”，土地成本较高，必定会转嫁到客户，土地成本较高，必定会转嫁到客户身上。

身上。

33、从建筑楼体来看，多为点式楼，户型采光、通透性较差。

、从建筑楼体来看，多为点式楼，户型采光、通透性较差。

44、位于新乡市平原路与和平路两大主干道交叉口，空气污染与噪音污染、位于新乡市平原路与和平路两大主干道交叉口，空气污染与噪音污染可想而知。

可想而知。

77东区楼盘一、一、一、一、伟业伟业伟业伟业中央公园中央公园中央公园中央公园nn项目位置：

新乡市平原路与新二街交叉口新乡市平原路与新二街交叉口nn开发商：

新乡市伟业置地有限公司新乡市伟业置地有限公司nn楼盘形态：

小高层、高层小高层、高层nn项目均价：

3800-42003800-4200元元/nn项目概况：

项目位于新乡市东区的核心中轴线上，与市政大楼隔路相望，项项目位于新乡市东区的核心中轴线上，与市政大楼隔路相望，项目用地目用地500500余亩，其中建设用地余亩，其中建设用地308308亩，和谐公园亩，和谐公园160160亩，项目整体建筑面亩，项目整体建筑面积达到积达到7070万平米，是集住宅和商业于一体的