百色各楼盘信息汇总.docx
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百色各楼盘信息汇总
项目部市场调查表（楼盘名：
中城·丽景花园）
一、项目基础指标
项目位置：
百色市城西路百林桥头
效果图
投资商：
中城集团
开发商：
广西正大房地产开发有限公司
建筑设计：
福建清华建筑设计院
区位图
景观设计：
未定
物业公司：
未定
占地面积：
150亩
总平效果图
总建筑面积：
21万多平方米
建筑类型：
别墅、多层、高层
容积率：
2.4
公摊：
15%--20%
预售规模：
总户数：
2210户
绿化率：
38%
现推起步价：
2600元/平米
均价：
2800元/平米
二、项目简介
1、周边配套：
交通条件：
2、3、4路公交车
购物配套：
百斯特购物中心（1000米）
餐饮酒楼：
江滨二路
娱乐休闲：
江滨二路
教育配套
四中，一中，东合小学
银行配套：
建行
医疗卫生：
武警门诊
2、户型配比
________期共__套（共__幢）
户型
一房
二房
三房
四房
复式
平层大户（五房）
面积
80—90平米
100—130平米
142平米
170平米
套数
比例
3、社区配套
游泳池、会所
三、产品分析
1、社区规划建筑分析研究
项目
概况
优劣分析、销售体现
建筑类型
商住一体
建筑布局
排列式建筑
道路系统
人车分流
景观系统
建筑风格
现代风格
商业布局
沿街商铺
2、项目户型产品分析
产品
主力、畅销户型
户型
2+1空中花园
房型展示（图）
面积
90—100平米
优点
送面积
缺点
两梯四户采光不好
三、项目亮点分析
项目部市场调查表（楼盘名：
上水家园）
一、项目基础指标
项目位置：
百色市城东路8号
效果图
投资商：
海龙房地产
开发商：
海龙房地产
建筑设计：
北京设计研究院
区位图
景观设计：
无（投入200万建造）
物业公司：
万全物业
占地面积：
36700平米
总平效果图
总建筑面积：
7万平米
建筑类型：
多层
容积率：
1.9
公摊：
12%左右
预售规模：
分三期开发，一期3.4.8.9.
总户数：
约700户
绿化率：
42%
现推起步价：
2600元
均价：
2700元
二、项目简介
1、周边配套：
交通条件：
13路、9路、4路公交车
购物配套：
南城百货、百胜街批发市场
餐饮酒楼：
金都美食城
娱乐休闲：
金都美食城
教育配套
七中，百色职业学院
银行配套：
无，中山桥工行
医疗卫生：
第二人民医院
2、户型配比
___一_____期共_302_套（共_4_幢）
户型
一房
二房
三房
四房
复式
平层大户（五房）
面积
43.08平米
71—82平米
89-131平米
118-142平米
121-210平米
套数
24套
100套
122套
46套
10套
比例
3、社区配套
休闲小广场
三、产品分析
3、社区规划建筑分析研究
项目
概况
优劣分析、销售体现
建筑类型
纯住宅
优：
安静劣：
生活不够便利
建筑布局
排列式
劣：
通风不够好
道路系统
公路
优：
交通便利劣：
地势高，出租车不愿拉客
景观系统
原有的部分植被保留下来
优：
绿化42%植物茂盛劣：
无主题，较粗糙
建筑风格
现代风格
优：
外观蓝色渐变简洁大方劣：
档次不高涂料易陈旧
商业布局
无
入住后生活不够便利
4、项目户型产品分析
产品
主力、畅销户型
户型
三房二厅二卫+双阳台
房型展示（图）
面积
89.85平米；115.8平米
优点
布局方正合理，动静分区，干湿分离
缺点
89平卧室偏小，客厅面积小不够大气；115平主卧不够方正有面积浪费，厨房门开在正中餐桌不好摆，客厅阳台采光在侧面不够通透，客厅16平米左右
三、项目亮点分析
1.容积率低，适合居住；
2.绿化率42%，保留原有植被小区绿化已成型；
3.半坡建筑安静亲水，居住环境较好；
4价格走平民路线，目前均价2700左右，普通老百姓都可以接受的价格；
5.地处老城区周边配套较完善。
项目部市场调查表（楼盘名：
城市花园）
一、项目基础指标
项目位置：
百色市城西高速路口
效果图
投资商：
浙江佳源房地产开发有限公司
开发商：
百色佳源房地产开发有限公司
建筑设计：
浙江巨匠公司
区位图
景观设计：
浙江乔泽都林设计公司
物业公司：
浙江怡城物业公司
占地面积：
300多亩，230亩绿化
总平效果图
1、地段，注重园林，外墙，物业
2、周边配套，没学校，金融银行，不通车，交通不方便
3、发展规划，江滨三路是百色死角地带难以发展
4、户型设计不理想，公摊较大
5、置业顾问和客户之间交流互动较少
总建筑面积：
40多万平米
建筑类型：
多层，小高层，高层
容积率：
1.84
公摊：
多层15%，高层25%
预售规模：
高层，一梯三户电梯
总户数：
3000多套
绿化率：
40%
现推起步价：
2600元/平米
均价：
2800元/平米
二、项目简介
1、周边配套：
交通条件：
便利，位于城西高速路出口
购物配套：
小区内的超市
餐饮酒楼：
小区外围李家河鲜饭店，百旺食府
娱乐休闲：
会所，球场，健身房，棋牌室，咖啡厅
教育配套
祈福高中，百色市一中，右江民族医学院，城西小学，百色学院
银行配套：
无
医疗卫生：
无
2、户型配比
________期共__套（共__幢）
户型
一房
二房
三房
四房
复式
平层大户（五房）
面积
无
无
100-123平米
无
无
无
套数
200多套
比例
3、社区配套
便利店，休闲会所，咖啡厅，健身房，游泳池，停车场
三、产品分析
5、社区规划建筑分析研究
项目
概况
优劣分析、销售体现
建筑类型
多层，高层，小高层
建筑布局
组团式管理
道路系统
24米宽双向4车道，人车分流
景观系统
欧式绿化景观
建筑风格
欧式风格
商业布局
外围商铺
6、项目户型产品分析
产品
主力、畅销户型
户型
三房120平米，四房138平米
房型展示（图）
面积
120平米，138平米
优点
户型结构合理，通风采光好，一梯三户
缺点
三、项目亮点分析
项目部市场调查表（楼盘名：
森林花园）
一、项目基础指标
项目位置：
百色市桂林街中段
效果图
投资商：
百色川惠房地产开发有限公司
开发商：
百色川惠房地产开发有限公司
建筑设计：
区位图
景观设计：
深圳华蓝设计公司
物业公司：
未定
占地面积：
29566。
86平米
总平效果图
总建筑面积：
82938。
55平米
建筑类型：
超高层
容积率：
10。
9
公摊：
17%
预售规模：
800户（一期）
总户数：
1200户
绿化率：
30%-35%
现推起步价：
3000元/平米
均价：
3100-3200元/平米（30层以上）
二、项目简介
1、周边配套：
交通条件：
地处老城区繁华地区，交通便利出行方便
购物配套：
广州街，百家汇超市，
餐饮酒楼：
假日酒店
娱乐休闲：
森林公园，江滨二路
教育配套
百色高中，逸夫小学，右江民族医学院
银行配套：
建设银行，工商银行
医疗卫生：
2、户型配比
_____一___期共_800_套（共_3_幢）
户型
一房
二房
三房
四房
复式
平层大户（五房）
面积
无
64．64平米
套数
204套
比例
25%
3、社区配套
地下停车场（二层）
三、产品分析
7、社区规划建筑分析研究
项目
概况
优劣分析、销售体现
建筑类型
高层
建筑布局
道路系统
人车分流
景观系统
建筑风格
商业布局
8、项目户型产品分析
产品
主力、畅销户型
户型
三房二厅三卫四房二厅二卫
房型展示（图）
面积
114-127平米143-157平米
优点
动静分区合理，主卧室均有阳台
缺点
厨房与客厅区分不明显，暗卫，卫生间过多，浪费面积显得房间过小
三、项目亮点分析
项目部市场调查表（楼盘名：
帝豪景园）
一、项目基础指标
项目位置：
百色市东坪路26号
效果图
投资商：
广福投资
开发商：
百色诚隆房地产开发有限公司
建筑设计：
安唐国际（香港）
区位图
景观设计：
安唐国际（香港）
物业公司：
未定
占地面积：
120亩
总平效果图
总建筑面积：
122258平米
建筑类型：
多层，小高层，别墅
容积率：
1。
49
公摊：
多层10%
预售规模：
多层小高层分三期，别墅二期
总户数：
1173户
绿化率：
35。
45%
现推起步价：
2750元
均价：
2830元
二、项目简介
1、周边配套：
交通条件：
公交车不能到达，目前出行只能靠出租车和私家车
购物配套：
百胜街批发市场
餐饮酒楼：
美食城，归真园等水上餐厅
娱乐休闲：
冬泳园
教育配套
百色职业学院，七中，蓝天希望小学（距离较远）
银行配套：
无
医疗卫生：
第二人民医院
2、户型配比
_____一___期共_200_套（共_11_幢）
户型
一房
二房
三房
四房
复式
平层大户（五房）
面积
无
70-90平米
100-130平米
无
无
无
套数
60套
140套
比例
30%
70%
3、社区配套
会所，棋牌室，山顶公园，双语幼儿园，小高层下有地下停车场，架空2轮车位
三、产品分析
9、社区规划建筑分析研究
项目
概况
优劣分析、销售体现
建筑类型
多层，小高层
建筑布局
道路系统
三个出入口，人车分流，环山车道
景观系统
水幕瀑布，三条人工水系，
建筑风格
商业布局
沿街一层商铺
10、项目户型产品分析
产品
主力、畅销户型
户型
二房三房
房型展示（图）
面积
70-90平米100-130平米
优点
户型结构合理，通风采光好，景观效果好
缺点
三、项目亮点分析
项目部市场调查表（楼盘名：
傲城一号）
一、项目基础指标
项目位置：
百色市城东区站前大道中段
效果图
投资商：
裕华投资
开发商：
和美房地产投资有限公司
建筑设计：
深圳华蓝
区位图
景观设计：
物业公司：
和美物业
占地面积：
80亩
总平效果图
总建筑面积：
113778。
93平米
建筑类型：
别墅，超高层
容积率：
别墅1；综合1。
9
公摊：
别墅2%；高层小于10%
预售规模：
别墅3组团，52套
总户数：
737户
绿化率：
53%
现推起步价：
3860元/平米
均价：
3900元/平米
二、项目简介
1、周边配套：
交通条件：
站前大道已投入使用，能满足不同时段的行车需要，4路公交车途经但没有站点
购物配套：
高层，一至二楼设计为商业广场。
3分钟车程就到火车站附近完善的商业配套，
餐饮酒楼：
中天大酒店，北海渔村，铁道宾馆等等个体经营餐馆
娱乐休闲：
铜鼓广场，游泳池，篮球场
教育配套
民族高中，百色八中，那毕一中，七塘小学，拉域小学
银行配套：
建行，农行，工行，信用社
医疗卫生：
中医院
2、户型配比
________期共__套（共__幢）
户型
一房
二房
三房
四房
复式
平层大户（五房）
面积
90平米左右
205-240平米
套数
577户
160
比例
89%
21%
3、社区配套
三、产品分析
11、社区规划建筑分析研究
项目
概况
优劣分析、销售体现
建筑类型
别墅，29层超高层
建筑布局
道路系统
主干道2条，宽6米。
环形路3米+3米可行车绿化道路
景观系统
庭园+水景
建筑风格
欧式
商业布局
高层，一、二层为商铺
12、项目户型产品分析
产品
主力、畅销户型
户型
四房二厅别墅二层至四层半设计
房型展示（图）
面积
205-210平米
优点
赠送面积非常多每套有将近100多平方，有露台有花园带车库，公摊低
缺点
三、项目亮点分析
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