易居--2011年6月鄂尔多斯房地产市场情况(31页)PPT课件下载推荐.ppt

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基础建设基础建设高度完善的基础设施建设，助推经济的飞速发展，为居民提供便捷、高效的舒适生活。

高度完善的基础设施建设，助推经济的飞速发展，为居民提供便捷、高效的舒适生活。

铁路：

境内主要有京（北京）包（包头）铁路包（包头）神（神木）段，以预计2013年建成的南下（至成都、广州）、东出（至北京、天津）两条快速客运道路。

公路：

109国道，794公里至北京；

京茂高速公路、以及省内274省道航空：

航空：

机场已开通北京、上海、深圳、三亚等12条航线，与周边机场形成了便捷的区域航空网络。

北站高速北站高速铁路铁路包神铁路包神铁路274省道省道交通状况交通状况鄂尔多斯，高铁、高速、航空组成复合立体交通网，在发展中占尽先机。

鄂尔多斯，高铁、高速、航空组成复合立体交通网，在发展中占尽先机。

109国道国道东胜站东胜站鄂尔多斯机场鄂尔多斯机场京茂高速公路京茂高速公路发展定位发展定位u发展定位“结构转型、创新强市”：

以打造国家新型能源煤化工基地为目标升级“强项”。

以先进制造业项目弥补“缺项”以产业档次高、建设规模大、辐射带动能力强的现代服务业项目增强“弱项u经济发展目标地区生产总值增长20%以上;

财政收入增长24%左右；

规模以上工业增加值增长25%左右；

全社会固定资产投资增长20%；

万元GDP能耗下降5.3%；

削减二氧化硫排放量5.58万吨、化学需氧量5000吨随着区域发展方式的逐步转变，区域经济发展将得到进一步提升。

随着区域发展方式的逐步转变，区域经济发展将得到进一步提升。

6人均人均GDPGDP（美元）（美元）300-600600-13001300-30003000-80008000-20000住宅产业住宅产业发展情况发展情况起步发展快速发展高速发展稳定高速发展平稳发展鄂尔多斯近年来经济发展迅速，整体经济发展状况良好，房地产行业已进入鄂尔多斯近年来经济发展迅速，整体经济发展状况良好，房地产行业已进入“平稳发展期平稳发展期”；

当地居民雄厚的经济基础决定其对住宅的现代感、城市感等有更高要求，平稳发展期的房地产当地居民雄厚的经济基础决定其对住宅的现代感、城市感等有更高要求，平稳发展期的房地产市场将以市场将以“品质与品牌取胜品质与品牌取胜”。

u人均GDP持续快速增涨，2009年人均GDP达到19672美元，与上年同比增长41%，人均GDP水平已经超过香港；

u根据国际成熟经验，人均GDP值超过3000美元，将会使房地产业进入稳定高速发展初期状态，居民的消费观念、生活观念将逐渐现代化、城市化。

经济环境与房地产发展的联系经济环境与房地产发展的联系78被誉为“金三角”的呼包鄂城市群申请列入国家战略，作为城市群的中心城市之一，鄂市快速可持续发展具备了强有力的动力呼包鄂是内蒙古的金三角，目前生产总值达到4600多亿元，占全自治区的一半以上，人均生产总值超过1万美元，同上海、宁波、苏州、无锡一道，步入发达城市行列。

让三市突破行政区划的界限，实现一体化发展，并上升为国家区域发展战略，在自治区已形成共识。

“金三角”区域内的GDP总量、地方财政收入等10项重要经济指标总量均占到内蒙古的一半以上；

区域内人均GDP、人均收入已达到沿海发达地区水平。

打通三市高速公路环线，实现“金三角”的“2小时经济圈”。

新建或改造三市之间的城际铁路线，打造“金三角”的“1小时经济圈”。

内蒙古自治区内蒙古自治区蒙古国蒙古国北京北京宁夏宁夏陕西陕西山山西西河河北北鄂尔多斯鄂尔多斯包头包头呼和浩特呼和浩特数据来源：

呼包鄂城市群规划积极的区域合作，立足晋陕蒙宁，逐步发展成为国家级城镇群，成为东北积极的区域合作，立足晋陕蒙宁，逐步发展成为国家级城镇群，成为东北积极的区域合作，立足晋陕蒙宁，逐步发展成为国家级城镇群，成为东北积极的区域合作，立足晋陕蒙宁，逐步发展成为国家级城镇群，成为东北亚联系外蒙、中亚、日韩，服务京津冀、华中、华南的国际级能源中心。

亚联系外蒙、中亚、日韩，服务京津冀、华中、华南的国际级能源中心。

城市发展特征城市发展特征一体化发展的呼包鄂，定位差异化，鄂市的经济发展潜力高于呼包两市，将成为城市群经济排头兵p包头要依托具有前瞻性的城市规划，包头要依托具有前瞻性的城市规划，打造宜人居住的国家生态园林城市。

打造宜人居住的国家生态园林城市。

发挥工业基础较好的优势，建设中西部地区经济强市p鄂尔多斯要建一个鄂尔多斯要建一个与世界城市建设接轨与世界城市建设接轨的现代化新城。

的现代化新城。

依托资源优势，加快要素聚集，建设内蒙古重要的能源和化工基地p呼和浩特要大力提升呼和浩特要大力提升城市品位，打造历史文城市品位，打造历史文化名城。

化名城。

自治区政治、经济、文化、科技、教育和金融中心的功能，建设现代化首府城市。

n在产业构筑上，呼和浩特更加偏重第三呼和浩特更加偏重第三产业的发展产业的发展。

要建立以乳业为核心的现代农牧业体系；

以电子信息、医药发酵为主的高科技、高附加值的新型工业化体系；

以金融、物流、旅游为主的现代服务体系。

n包头更加偏重工业园区的建设包头更加偏重工业园区的建设。

着力打造钢铁、铝业、装备制造、稀土等六大优势特色产业，注重用高新技术改造提升传统产业，提高工业的现代化水平，加快集约化发展，形成产业集群。

n鄂尔多斯更加偏重资源的综合开发利鄂尔多斯更加偏重资源的综合开发利用。

要依托煤炭、天然气等资源，通过大基地、大产业、大集团来延伸产业链，搞资源就地转化、加工，提升产业层次，优化产业结构，完善产业布局，成为要素流入区。

p鄂尔多斯经济总量已经达到鄂尔多斯经济总量已经达到2161亿亿元，排在元，排在包头之后，位居第二包头之后，位居第二p鄂尔多斯近年的经济增长势头均好于鄂尔多斯近年的经济增长势头均好于呼包两市，不远的将来将成为呼包鄂城呼包两市，不远的将来将成为呼包鄂城市群的经济核心城市市群的经济核心城市城市发展特征城市发展特征10鄂市近年来经济迅猛发展，城市经济实力及增长速度连续几年居自治区前列，有力支持房地产市场健康快速发展鄂尔多斯历年鄂尔多斯历年GDPGDP及增长率及增长率根据人民网公布的中国城市最新经济实力排行榜，内蒙古自治区包头、鄂尔多斯、呼和浩特3个城市进入全国88个GDP过千亿元城市榜单；

中国社会科学院发布的2009年城市竞争力蓝皮书中，鄂尔多斯市在综合增长竞争力城市中排名第一；

鄂尔多斯2009年人均国民生产总值达到134361元，已超过北京、上海。

在全国城市人均GDP排名中列第一位。

鄂尔多斯历年人均鄂尔多斯历年人均GDPGDP及增及增长率长率城市城市0909年年GDPGDP增长率增长率排名排名包头市2168.8亿17.6%01鄂尔多斯鄂尔多斯21612161亿亿23%23%0202呼和浩特1643.99亿17.5%03城市发展特征城市发展特征11强势的资源是鄂市经济迅速崛起的核心要素，也是城市可持续发展的动力源泉，但是产业结构比较单一扬扬（羊绒）年产羊毛970万公斤，皮张233万张，被誉为“软黄金”的阿尔巴斯山羊绒70万公斤，占内蒙古三分之一，全国的六分之一。

眉眉（煤炭）鄂尔多斯煤炭已探明储量1496亿吨，约占全国已探明储量的六分之一。

吐吐（陶土）天然碱储量6000万吨，食盐1000万吨，芒硝70亿吨，石膏储量35亿吨，石灰石65亿吨，高岭土65亿吨。

气气（天然气）天然气已探明储量7504亿立方米，占全国三分之一。

其中苏里格气田储量规模达到5000亿立方米，是我国特大型气田。

p鄂尔多斯产业结构单一鄂尔多斯产业结构单一。

2009年鄂尔多斯煤炭、电力、冶金、化工等优势产业实现增加值90%以上，成为拉动工业生产快速增长的主要动力。

p逐步向三产转移逐步向三产转移。

2008年鄂尔多斯市三次产业结构比例2.8：

58.3：

38.9城市发展特征城市发展特征12依托富集的资源基础，人民生活水平得到快速提升，同时也孕育了大量财富人群，将是房地产市场持续快速发展的可靠保证p2009年，城镇单位在岗职工平均工资为44205元，同比增长21.9%。

城镇居民人均可支配收入达到21883元，增长10.9%。

p每百户城镇居民拥有家用汽车38辆，较上年增加10辆；

拥有移动电话247部，较上年增加6部；

拥有家用电脑54台，较上年增加6台。

p2009年，鄂尔多斯市经济实现又好又快发展的同时，城镇居民的生活水平又上了一个新台阶。

城镇居民人均可支配收入达21883元，同比增长10.9%。

p2009年，全市城镇居民人均工资性收入16048元，同比增长11.9%，是家庭收入的主要来源，占家庭总收入的比重为70.5%。

城镇居民人均经营性净收入3260元，同比增长11.8%，占家庭总收入的比重14.3%。

城镇居民人均财产性收入继续增长，为1166元，比去年同期增加194元，增长20%。

20102010年西部主要城镇人均收年西部主要城镇人均收入排名比较（元入排名比较（元）城市发展特征城市发展特征132009年东胜区人均消费支出18333元，比上年增长18%；

2009年鄂尔多斯每百户城镇居民拥有家用汽车38辆，而东胜区达到30辆，街道上悍马、奔驰、宝马随处可见，被形象描述为“站在大街上看车展”。

城市整体消费能力强，消费结构转型升级加快，由温饱型消费向享乐型和发展型转变随着城镇居民收入的快速增长，居民消费倾向异常活跃，在八大类消费支出全面增长的同时，消费结构转型升级加快，由温饱型消费向享乐型和发展型转变，家用轿车、旅游、文化娱乐、交通通信等消费热点持续升温。

城镇居民生活形成了“吃讲营养、住求宽敞、用追高档、医有保障”的新型消费格局。

20092009年城镇居民人均消费结构图年城镇居民人均消费结构图20092009年东胜区城镇居民每百年东胜区城镇居民每百户耐用品拥有量户耐用品拥有量名名称称单单位位数量数量家用汽车家用汽车辆辆3838洗衣机台112电冰箱台121彩色电视机台131家用电脑台54固定电话部70移动电话移动电话部部247247城城市市200+200+年年每百户汽车拥有量每百户汽车拥有量北京14上海11深圳23.5广州13鄂尔多斯鄂尔多斯383820082008年鄂尔多斯每百户汽车拥年鄂尔多斯每百户汽车拥有量与四个一线城市的对比有量与四个一线城市的对比数据来源：

各城市统计信息网城市发展特征城市发展特征14人口结构呈哑铃型分布，贫富差距较大，急需通过产业结构调整和升级，优化人口结构高收入人群：

矿主、有高收入人群：

矿主、有色金属行业主、企业主色金属行业主、企业主等等中高收入人群：

泛中高收入人群：

泛公务员群体，企业公务员群体