户型定位总结PPT推荐.ppt

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年一线豪宅供应特点：

产品供应全面覆盖，但主力为产品供应全面覆盖，但主力为3-43-4房，占豪宅市场总体供房，占豪宅市场总体供应比例的应比例的75.12%75.12%。

TownhouseTownhouse作为创新产品，市场反响强作为创新产品，市场反响强烈，成为烈，成为20022002年市场稀缺产品。

年市场稀缺产品。

一一线线豪豪宅宅供供应应套数比2003年一线豪宅部分楼盘户型统计20032003年一线豪宅供应趋势：

年一线豪宅供应趋势：

3-43-4房继续保持主要供应比例，占到市场房继续保持主要供应比例，占到市场72.9%72.9%；

与此同时，；

与此同时，22房比例有小幅度增长，大平面、复式及房比例有小幅度增长，大平面、复式及townhousetownhouse仍有微仍有微量供应。

量供应。

户型豪宅各户型供需走势豪宅各户型供需走势11房房22房房33房房44房房55房以上房以上大平层大平层复式复式townhousetownhouse2002年各户型积压比例2002/2003各户型供应变化27.2%39.2%54%36.4%60%10%20032002总体供应趋势总结2002年总结年总结2房销售良好房销售良好5房以上大平面消化一般房以上大平面消化一般3-4房是市场主力房是市场主力Townhouse成为市场亮点成为市场亮点复式单位消化困难复式单位消化困难2003年户型供应预测年户型供应预测供应结构将发生轻微调整，供应结构将发生轻微调整，3-4房仍为市场主力。

房仍为市场主力。

2003年年豪宅市场产品将会在户均面积不增长的前提下，实现户型豪宅市场产品将会在户均面积不增长的前提下，实现户型创新全面提升产品品质。

创新全面提升产品品质。

高档住宅两房户型分析2002年一线豪宅2房户型供应统计套数比2房房供应集中在供应集中在70-88平米之间平米之间项目名称建筑面积厅开间厅进深客厅面积餐厅面积主卧面积次卧面积阳台面积厨房面积卫生间面积星河国际86.753.87.9519.211.0212.68.545.394.5黄埔二期79.853.35.912.98.614.17.155.66.55.2黄埔三期77.773.36.68.313.414.175.66.34.5中信星光名庭76.733.96.716.779.3611.528.6853.94.14（面积单位：

平方米）（面积单位：

平方米）相关调查：

深圳豪宅畅销两房户型剖析相关调查：

深圳豪宅畅销两房户型剖析黄黄埔埔雅雅苑苑二二期期黄黄埔埔雅雅苑苑三三期期项目名称均价朝向户型亮点黄埔雅苑二期7800元/平方米西南方正实用观景阳台宽敞黄埔雅苑三期7500元/平方米北向方正实用观景阳台宽敞79.85平方米77.77平方米星河国际二房二厅一卫中信星光名庭二房二厅76.73平方米项目名称均价朝向户型亮点星河国际7900元/平方米南向方正实用客厅宽敞赠送结构面积6平方米星光名庭7500元/平方米南向方正实用主卧设观景阳台赠送赠送结构结构面积面积86.75平方米两房畅销户型总结建筑面积厅开间厅进深客厅面积餐厅面积70-903.3-3.96-812-169-12主卧面积次卧面积阳台面积厨房面积卫生间面积12-147-94-65-64.5-5.5畅畅销销2房房各各功功能能空空间间尺尺度度畅销畅销2房特征房特征基本特征：

南向、方正；

基本特征：

户型创新方向：

赠送结构面积；

均价范围：

7500-8000元元/平米；

平米；

首期（首期（8成成20年）：

年）：

10万万-14万；

月供：

万；

2500-3700元元/平米。

平米。

未来竞争项目两房户型分布黄埔四期雅颂居中旅公馆天鹅堡二期假日湾红树西岸东角头90平米70平米客户客户认同认同范围范围158.32136126336套6套87平米以上仅2套红树西岸红树西岸126-136平米的平米的336套套2房可能成为瘦狗产品房可能成为瘦狗产品828085.3376.7786.81858084.17123.2两房户型-首期的关系首期面积709014万10万21万25万红树西岸客户可接受范围项目契合度项目契合度（蝴蝶）年轻，衣食无忧，生活因平凡而不（蝴蝶）年轻，衣食无忧，生活因平凡而不甘，急于在同学会中赢得被仰视的目光，渴甘，急于在同学会中赢得被仰视的目光，渴望出人头地，他是他生活里最好的风景望出人头地，他是他生活里最好的风景状态状态用高端的配置来调动他们的欲望用高端的配置来调动他们的欲望产品攻略产品攻略富有技巧的极度超前富有技巧的极度超前消费消费起步状态的城市精英起步状态的城市精英/工作缘港人工作缘港人/投资客投资客出处出处生活方式描绘生活方式描绘年薪年薪8-108-10万万或或3030万以上万以上家庭收入阶层家庭收入阶层购置两房的主力客户写真购置两房的主力客户写真最具弹性的一些人群最具弹性的一些人群高档住宅小三房（130平米）户型分析2002年一线豪宅大3房户型供应统计套数比大大3房供应主要分布在房供应主要分布在130-160平米及平米及175-190平米平米区间，目前市场上缺乏区间，目前市场上缺乏160-175之间的大之间的大3房。

房。

相关调查：

深圳豪宅畅销大相关调查：

深圳豪宅畅销大3房户型剖析房户型剖析（面积单位：

平方米）项目名称建筑面积厅开间厅进深客厅面积餐厅面积主卧面积次卧面积阳台面积卫生间面积厨房面积1212主公黄埔二期152.064.59.524.81820.51312.27.755.411工（卫）3.6锦绣三期148.0555.527.510.816.410.89.37.65.66.54.78.7衣2工（卫）6碧海云天1384.58.122.512.622.211.510.39.34.64.89.8工4.5星光名庭1504.562712181014入户花园862.646.5衣3.4工2.6黄埔雅苑二期三房二厅二卫152.06平方米项目名称均价朝向首付月供主力客户户型亮点黄埔雅苑二期8700元/平方米正南27.3万元6953元/月三缘港人方正实用南北通透翡翠郡8600元/平方米正南26.3万元6688元/月30-40岁、二次置业、国家机关、电信局企业高层南北通透/带工人房/主卧带衣帽间/阳台推拉可调百叶翡翠郡三房二厅三卫148.05平方米碧海云天三房二厅二卫138平方米项目名称均价朝向户型亮点碧海云天8500元/平方米西南方正实用/实用率高/入户玄关赠送部分大露台面积星光名庭8600元/平方米正南小跃式结构/南北通透/户形方正实用/入户花园/隔层宽阔后花园/主卧宽敞阳台/中信星光名庭四房二厅150平方米后花园大3房畅销户型总结建筑面积厅开间厅进深客厅面积餐厅面积主卧面积140-1904-55.5-9.522.5-27.512.6-1816-22次卧面积阳台面积厨房面积主卧卫生间公共卫生间厨房9-125.6-9.36-74-6.54.5-68-11畅畅销销大大3房房各各功功能能空空间间尺尺度度畅销大畅销大3房特征房特征基本特征：

南向、景观良好、方正实用、南北通透、主卧设置衣基本特征：

南向、景观良好、方正实用、南北通透、主卧设置衣帽间、设置工人房或储藏室帽间、设置工人房或储藏室户型创新方向：

设置推拉可调百叶窗、主卧设置观景阳台户型创新方向：

设置推拉可调百叶窗、主卧设置观景阳台均价范围：

8500-8700元元/平米；

22.5万万-28.2万；

5800-7500元元/平米。

未来竞争项目大3房户型分布红树西岸中旅公馆天鹅堡二期熙园190平米140平米客户客户认同认同范围范围天鹅堡一期大天鹅堡一期大3房的成功销售，表明客户对大房的成功销售，表明客户对大3房非常房非常认同但目前市场大认同但目前市场大3房供应量不足，并限于房供应量不足，并限于130-160之间之间179.4133.16220144154163160140大3房户型-首期的关系首期面积14015016019028.2万客户可接受范围22.5万红树西岸22039.6万高档住宅4房户型分析2002年一线豪宅4房户型供应统计套数比4房户型为市场主力户型，供应集中于房户型为市场主力户型，供应集中于140-170之间之间相关调查：

深圳豪宅畅销相关调查：

深圳豪宅畅销4房户型剖析房户型剖析项目名称建筑面积厅开间厅进深客厅面积餐厅面积主卧面积次卧面积工人房阳台面积卫生间面积厨房面积12主公天鹅堡一期244.546843.819.336.213-15无10582.89.3衣5红树东方2105.88.348.1赠送11米2412-135总赠送2587.85.48.6送3锦绣三期192.3269.939.611.618.911.610-11含卫8.323.69.16.85.210衣4衣25.2星河国际1835.29.524.225.7388-16.5无入户花园18166.45.612（面积单位：

平方米）项目名称建筑面积厅开间厅进深客厅面积餐厅面积主卧面积次卧面积工人房阳台面积卫生间面积厨房面积12主公阳光带177.644.89.93111.817.67-12.9含卫4.8前院13.265.212衣4阳台共11碧海云天1684.78.124.913.215.210-12含卫7.89.674.78.5衣4金域蓝湾1564.15.924.221.2237.6-9无入户花园12126.34.88.4（面积单位：

深圳豪宅畅销4房户型剖析房户型剖析天鹅堡一期四房二厅244.54平方米红树东方四房二厅210平方米项目名称均价朝向户型亮点天鹅堡8500元/平方米正南南北通透/看小区景观看世界之窗景观/弧形阳台扩大视野红树东方9000元/平方米正南看海景与园景/次卧近8平方米的花园跃式空间/南北通透/送18平方米餐厅及观景阳台/18平方米的空中花园/送3平方米结构面积星河国际四房二厅183.59平方米翡翠郡四房二厅192.32平方米项目名称均价朝向户型亮点星河国际8700元/平方米东南、西南方正实用/入户花园/厅通透/看海景/