房地产开发的核心要素PPT课件下载推荐.ppt

房地产开发的核心要素PPT课件下载推荐.ppt

《房地产开发的核心要素PPT课件下载推荐.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产开发的核心要素PPT课件下载推荐.ppt（31页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

开发商的整合能力了解鉴别配合控制可持续资源RESOURCE资金FUND技术TECHNOLOGY供应商SUPPLER资源最早期（90年代早中期）通过人脉关系资源获取土土地（资源门槛）。

而随着土地一级市场的规范，资金成为获取开发项目的首要条件。

资源RESOURCE资金FUND技术TECHNOLOGY供应商SUPPLER资金土地招牌挂出让方式出现，提高了获取项目的资金门槛，土地费/工程费/财务费/营销费/规费/税费等让资金成为房地产开发的要素资源与资金是生产资料，此外，还需要生产力技术。

资源RESOURCE资金FUND技术TECHNOLOGY供应商SUPPLER技术随着房地产行业进入正常市场竞争时代，行业领域的开发技术成为提升竞争力的关键。

建筑学工程营造成本控制营销策划物业管理普通观点“工程营造”三大要点？

1.合理的造价成本技术-建筑营造更省2.工程的营造速度更快3.工程的质量更好严谨科学的安全管理保障营造安全“成本控制”的几个阶段！

第一阶段：

成本低，品质低技术-成本控制第二阶段：

成本高，品质低第三阶段：

成本高，品质高第四阶段：

成本低，品质高两个内容：

大成本控制成本规划“营销策划”的两句话！

把需求变成商品！

技术-营销策划把商品卖给客户！

技术-涉及学科“技术”涉及的几大学科！

对需求的把握情景营造而技术的核心要素是“建筑学”！

建筑学+房地产行业=房地产开发的秘密核心观点取消福利分房，开启新时代1998-20032003-20082008-2012宏观调控频发，房地产发展加速金融危机洗礼脆弱的中国房地产政府主导阶段，发展低靡97年之前年之前中国房地产市场15年发展历程事实例证政府主导市场化宏观调控深度调控无产品概念时期97年之前，非市场竞争的政府主导市场，房地产发展低靡，90年代初地产泡沫后的低靡时期。

产品单一，无创新、无设计概念。

产品概念雏形时期98年至2000年初期，房地产开发进入市场化新时代，楼盘产品概念开始形成。

产品设计创新概念开始导入。

产品创新爆发时期2003年后，随着企业改制的落实，市场化程度越发成熟，在宏观环境影响下，市场进入以产品为核心的竞争时代。

产品创新成为开发的核心竞争力要素市场竞争时代绝大多数优秀楼盘案例，都印证了“与建筑学融合”的观点。

除了非自由竞争的产物如保利/招商/华侨城等。

再看他们在市场竞争时代，都是以“优秀产品”为核心竞争力的典型代表。

验证了“建筑学+房地产行业”的开发真理例外的公司：

恒大、碧桂园我们看一些实例万科.城市花园9698年深圳最早期首批具有景观概念的社区。

开始导入产品思维。

最早期首批具有景观概念的社区。

将中国传统民居文化与现代设计思维有机融合的原创性人文社区，建筑学应用最极致的典型代表。

万科.第五园2005年深圳绿城的原创性建筑思维，造就桂花园式的经典建筑立面，导致各地中小开发商纷纷效仿抄袭。

绿城.桂花园2005年合肥2010年杭州极致的建筑、极致的园林细节表现，龙湖以建筑学思维打造产品，荣膺国内产品第一的称号。

龙湖.滟澜山2002-2012年广州以“森林、湖泊、新城市”为定位旗舰式综合社区，形成远郊超级大盘的开发模式。

碧桂园.凤凰城2002-2012年广州华府延承世界经典的新欧式建筑手法，揉合现代主义建筑元素与欧洲古典建筑经典。

恒大.华府“建筑学”是什么样的学科？

技术-建筑学技术-建筑学从广义上来说，是一门横跨工程技术和人文艺术，研究建筑物及其环境的学科。

建筑学所涉及的建筑艺术和建筑技术、以及作为实用艺术的建筑艺术所包括的美学的一面和实用的一面。

传统的建筑学的研究对象包括建筑物、建筑群以及室内家具的设计，风景园林和城市村镇的规划设计。

随着建筑事业的发展，园林学和城市规划逐步从建筑学中分化出来，成为相对独立的学科。

建筑的技术和艺术密切相关，相互促进。

技艺在建筑学发展史上通常是主导的一方面。

在一定条件下，艺术又促进技术的研究。

现代科学的发展，建筑材料、施工机械、结构技术以及空气调节、人工照明、防火、防水技术的进步，使建筑不仅可以向高空、地下、海洋发展，而且为建筑艺术创作开辟了广阔的天地。

“建筑学”定义技术-建筑学工程技术“建筑学”！

建筑设计和建造相关的艺术和技术的综合研究建筑物及其环境，旨在总结人类建筑活动的经验，以指导建筑设计创作，构造某种体系环境等人文艺术=建筑学专业工民建专业技术-建筑学技术-建筑学解决做什么解决怎么做建筑学专业工民建专业“建筑学”解决什么问题？

规划设计建筑设计技术-建筑学建筑技术包括从整体规划，建筑外观设计，建筑内部设计到施工工艺，结构设计等，常见的有建筑的水暖电及绿色环保设备应用的设计按照建设任务，对建筑进行空间、功能组织，并对建筑单体进行形体美学等方面的设计在项目定位的基础上，对其进行规划及总体上的设计，满足空间、交通、功能、景观及其价值分布上的要求技术-建筑学城市设计“建筑学”分支！

景观设计室内设计以城市作为研究对象的设计工作，介于城市规划、景观建筑与建筑设计之间的一种设计在建筑设计或规划设计的过程中，对周围环境要素的整体考虑和设计括自然要素和人工要素。

使得建筑与自然环境产生呼应关系，使其使用更方便，更舒适，提高其整体的艺术价值。

根据建筑物的使用性质、所处环境和相应标准，运用物质技术手段和建筑设计原理，创造功能合理、舒适优美、满足人们物质和精神生活需要的室内环境。

谢谢聆听！

THANKS