旧村改造开发协议书Word文件下载.docx

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东、杜南大道至西、松南路，南、沿海大道至北、新兴路。

2、开发要求：

直接由乙方按下列要求组织开发。

（1）项目性质：

该地块（注：

其中一部分待置换村自留地及村老房拆迁用地），用作旧村改造村民及居民安置房及作为商业、住宅开发用地。

（2）规划控制指标（以规划部门确定的规划要求为准）

总用地面积：

约130亩。

容积率：

不少于或等于2.8。

3、建筑规模：

（1）村民安置套房48000m2，临街三层裙房200间安排在（除沿海大道杜南大道东南角街面外）

（2）如临街采用三层裙房，则临街三层裙房每间深14米，宽3.75米，计157.5m2,底层高度4.9米，二、三层高3米，共200间31500m2，甲方不支付造价成本费。

每间有卫生间一个和独立楼梯，必须满足规范和消防要求。

并纳入小区物业管理，墙面光白地面压光。

（3）上述安置用房、临街三层裙房的面积均包含公摊面积。

（4）除上述建筑面积用于村民和居民安置用房外，其余地上建筑面积和地下建筑面积归开发商所有。

二、开发模式：

该地块为出让地块，在出让公告中设置临街面为三层商铺及安置房，该地块通过招拍挂后若乙方取得受让权，出让金按市政府旧村改造优惠政策返还给村级的全额归乙方所有，则乙方必须为甲方建设好安置房及临街三层裙房。

三、费用结算：

1、该地块出让金按旧村改造优惠政策返还给村级的全额归乙方所有。

2、村民安置房48000m2，甲方不承担建筑造价。

3、临街采用三层裙房200间建筑面积31500m2，甲方不承担建筑造价。

4、乙方负担所有村民、居民老屋的拆迁费，根据房屋新旧确定每平方建筑面积为100至400元。

5、拆迁的村民居民临时住房过渡费用，每人每月80元计算。

6、乙方承担旧村改造范围所涉及和土地报批费、钻探勘测费、建筑设计费等各种费用。

甲方在办理项目报批、项目实施过程中所涉及到前述的一切费用，由乙方及时跟踪支付，甲方在收取乙方每笔资金时，必须提供有效凭证并盖有横楼村村民委员会公章。

四、履行保约金；

乙方在双方签订本协议之日起十五日内支付给甲方300万履约保证金。

五、甲方的职责和义务：

1、甲方在收到乙方汇入的300万元履约保证金之日起一年内须完成项目报批所有手续。

2、甲方承诺在收到政府返还给村集体的有关该地块的土地出让金返还款次日全额支付给乙方或划入乙方指定的账户。

3、乙方在为甲方办理村民及居民安置房房产权证时，甲方指派人员配合并提供相关证明，费用由乙方承担。

4、甲方负责该地块所涉及的拆迁安置、土地征用过程中的村民协调工作，并争取改造地块能够顺利进入招拍挂程序。

如果出现村民阻扰造成项目不能在一年内顺利实现招拍挂的，则乙方有权解除合同，并由甲方承担违约责任。

5、在甲、乙方双方合作期间，甲方必须指定专人协调方案交乙方留存，作为每期工作交流中所涉及人员复查之用。

人员必须固定，不能随意更换，否则，乙方有权拒绝一切协商，所发生的一切后果，均由甲方负责。

6、在乙方施工过程中，甲方应及时做好村民工作，不得以任何借口承包乙方的工程或干扰乙方工程中的施工.

7、甲方如对前述的职责和义务未能实现，除乙方书面明确给予谅解并同意继续履行本协议的情形以外，乙方有权单方解除本协议。

如乙方解除本协议的，甲方应退回乙方所发生的费用（包括履约保证金），并承担相应违约责任。

六、乙方的职责和义务

1、乙方在双方签订本协议之日起十五日内向甲方指定账户打入300万元履约保证金。

报批手续开始7日内向甲方指定账户打入300万元履约保证金。

2、乙方承担旧村改造范围所涉及的土地报批费、钻探勘测费、建筑设计费等各种费用。

3、乙方收到甲方全部土地出让金返还款后即进场施工建设，并严格按施工图纸施工（包括电梯、绿化、排污、配电房设施、通电、通水、消防、通信、道路硬化等配套设施）。

按乙方销售商品房的要求配套设计方案，一切费用由乙方负担。

4、该地块在招拍挂公告时所设置的部分建筑面积需返还给村民用于安置用房，乙方承诺按拍卖公告要求执行。

5、乙方负责为甲方办理好村民安置房及裙房的房产权证。

6、乙方承诺在取得政府相关部门许可的设施条件后，3年内完工交付使用。

7、乙方如前述的职责和义务未能实现，除甲方书面明确给予谅解并同意继续履行本协议的情形以外，甲方有权单方面解除本协议的，甲方有权没收乙方的履约保证金，并由乙方承担相应的违约责任。

七、其它约定

1、双方约定改造区块的用地面积是130亩左右，按实际规划丈量为准。

2、双方约定返还给村民安置的建筑总面积是79500m2不受容积率的大小影响而作调整。

换言之，该地块容积率高于2.8的，返还给村民的安置房总面积是79500m2容积率等于2.8的，返还给村民的安置房面积总数是79500m2。

3、鉴于项目开发难度较高、利润低、周期较长、风险大等因素，甲、乙双方应齐心协力努力争取较高的容积率.在保证乙方返还甲方的安置房面积79500m2的前提下，该项目争取来的建筑面积全部归乙方所有，甲方不享受任何权益。

4、甲方负责协调政府及规划部门，乙方全力配合。

在充分理解该项目村民安置面积无法减少、不增加建筑面积开发很难顺利进行的前提下，在政策允许的范围内，政府及规划部门对项目的规划控制指标给予以放宽方可符合各方利益。

甲方承诺只要项目设计满足日照要求，绝不会以提高舒适度等任何名义对提高容积率予以阻扰。

八、违约责任；

1、本协议签订后，甲方不得再与第三方签订该地块的开发协议，否则，甲方赔偿乙方土地出让金的百分之三十，赔偿基数以甲方与第三方签订的土地出让金为准。

乙方有权要求甲方承担其一切损失。

甲方须在7日内把赔偿金打入乙方指定账户。

2、甲方在乙方打入300万履约保证金之日起，乙方协助甲方在一年内，办妥该项目的前期所有手续并进入招拍挂程序；

若甲方在一年内未办理好报批手续和进入项目用地招拍挂手续的，则协议自动终止，甲方须在7日内退还上述乙方履约保证金和乙方前期支付的所有费用，并且300万元银行存款利息归乙方，另甲方须支付给乙方前期发生费用的利息，按银行同期存款利息计算。

3、乙方不参加出让地块招标的，视为乙方违约，甲方有权没收乙方所付的合作履约保证金。

在乙方参加竞拍的情况下，出现另外一方竟的该地块，则另一方挂牌起价的出让金部分村方所得全部补偿给乙方，待出让返还金到甲方账户后须在次日内把返还金打入乙方指定账户。

甲方在项目投标结束后7天内退还乙方上述履约保证金和乙方前期支付的所有费用，并按银行同期存款利息计算。

4、为保证双方工期的顺利开展，甲方必须保证在土地招拍挂前确保村民统一思想，若在签订土地出让协议后，发生甲方村民无理干预乙方工作，乙方有权终止协议，并由甲方赔偿违约金给乙方，甲方必须在7月内退还乙方履约保证金和乙方前期支付的所有费用，并且300万银行存款利息归乙方，另甲方需支付给乙方所有发生费用的利息，按银行利息同期存款利息计算。

九、争议解决

凡因本协议或与本协议有关的一切争议，各方应首先通过友好协商解决；

协商不成的，各方同意由临海市人民法院诉讼解决。

十、协议生效

1、本协议未尽事宜，经甲、乙双方协商解决，根据需要可另行签订补充协议，补充协议与本协议具同等法律效力。

2、本协议及补充协议经双方签字盖章后生效。

本协议一式六份，甲、乙双方及鉴证方各执二份。

（以下无正文）

甲方；

代表；

乙方；

台州市华泰置业有限公司

代表

鉴证方：

年月日