惠州项目概念定位报告优质PPT.pptx

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亿元单位：

亿元200820092010201120122013130414151730209323682678珠三角主要城市珠三角主要城市20122012年年GDPGDP比较比较单位：

亿元惠州市惠州市2009-20132009-2013年年人均人均GDPGDP单位：

元单位：

元珠三角主要城市珠三角主要城市20122012年年人均人均GDPGDP比较比较单位：

元200920102011201220133581943400468005088457144广州深圳东莞佛山中山茂名惠州10590999602606949278177886332485110620132013年年惠惠州州GDPGDP为为2678.42678.4亿亿元元，与与珠珠三三角角其其它它城城市市对对比比，虽虽属属于于中中下下游游水水平平，但但经经济发展趋势良好，速度济发展趋势良好，速度较快较快（GDPGDP年均复合增长率年均复合增长率达达15.5%15.5%）广州深圳东莞佛山中山茂名惠州13551129505010670924471951236815.5%15.5%12.4%12.4%13.2%13.2%13.5%13.5%77.8.8%11.8%11.8%14.314.3%12.9%12.9%18%18%5.9%5.9%1.7%1.7%3.9%3.9%5.2%5.2%9.2%9.2%25.1%25.1%12.5%12.5%GDPGDP资料来源：

惠州统计年鉴201355惠惠州州下下辖辖主主要要区区市市中中，项项目目地地所所在在的的惠惠城城区区GDPGDP处处于于全全市市上上游游水水平平，人人均均GDPGDP均均处处于中游水平于中游水平20132013年年惠州各区惠州各区GDPGDP比较比较亿元，亿元，%20122012年年惠州各区人均惠州各区人均GDPGDP比较比较元，元，%GDP惠城区惠阳区惠东县博罗县龙门县1032759370445120惠城区惠阳区惠东县博罗县龙门县3719842861355513812532276资料来源：

惠州统计年鉴201366第三产业第三产业第二产业第二产业第一产业第一产业惠州市三产业产值增长（惠州市三产业产值增长（2009-20132009-2013年）年）单位：

单位：

%惠州的产业开始从第一产业向第二、三产开始升级，第二、第三产业分别以16%、11%的速度增长，共同占据主导产业地位（分别占比57.9%、37%），均存在巨大市场空间及机遇电子信息、石油化工、汽车零部件、纺织服装材料、建材和现代服务业是惠州的六大支柱产业第第二二、三三产产业业共共同同占占据据惠惠州州主主导导产产业业地地位位，其其中中电电子子信信息息、石石油油化化工工、汽汽车车零零部部件件、纺织服装材料、建材和现代服务业是惠州的六大支柱产业纺织服装材料、建材和现代服务业是惠州的六大支柱产业产业结构产业结构200920102011201220136.405.905.605.405.1055.8059.0059.4058.1057.9037.8035.1035.0036.5037.00资料来源：

惠州统计年鉴20137720112011年年固固定定资资产产投投资资额额1025.21025.2亿亿元元，比比上上年年增增长长18.6%18.6%；

房房地地产产开开发发投投资资593.5593.5亿亿元，增元，增长长23.1%23.1%2008-20132008-2013年惠州固定资产投资总额年惠州固定资产投资总额亿亿元元固定资产投资固定资产投资200820092010201120122013589759894102512091401260.8265.2301.2316.3350.8423.7186.8175.3267.9377.5482.2593.5固定固定资产资产投投资资工工业业投投资资房地房地产产投投资资资料来源：

惠州统计年鉴201388社社会会消消费费品品零零售售总总额额在在周周边边城城市市中中处处下下游游水水平平，但但增增长长速速度度快快，可可提提升升空空间间大大；

旅旅游业发达，总收入增长迅速，将促进商业的迅速升级游业发达，总收入增长迅速，将促进商业的迅速升级惠州市惠州市2009-20132009-2013年年社会消费品零售社会消费品零售总额总额（单位：

元）20092010201120122013491583685754858惠州市年旅游总收入（惠州市年旅游总收入（2009-20132009-2013年）年）单位：

亿元2009201020112012201311514116118421315%15%社会消费社会消费16.6%16.6%资料来源：

惠州统计年鉴201399惠州人口呈稳步增长趋势，根据惠州人口呈稳步增长趋势，根据20132013普查数据，全市常住人口普查数据，全市常住人口470470万，复合增长率为万，复合增长率为0.7%0.7%；

惠城区有常住人口惠城区有常住人口118.5118.5万，为惠州下辖各区人口最高万，为惠州下辖各区人口最高20122012年惠年惠州各区常住人口州各区常住人口比较比较万人万人2010-20132010-2013年惠年惠州常住人口变化州常住人口变化情况情况万人万人资料来源：

惠州第六次人口普查公报人口人口惠城区惠城区惠阳区惠阳区惠惠东县东县博博罗县罗县龙门县龙门县大大亚亚湾区湾区118.558.592.0105.331.219.320102011201220134604634674700.7%0.7%1010惠州惠州6565岁以上人群只占岁以上人群只占5.87%5.87%，比第五次人口普查有所下降；

受教育程度在不断提，比第五次人口普查有所下降；

受教育程度在不断提高，但初中和小学人群占比仍非常高高，但初中和小学人群占比仍非常高性别性别构成构成%年龄年龄构成构成%受教育程度受教育程度构成构成人人受教育人数增长受教育人数增长情况情况%（对比（对比第五次第五次人口普查）人口普查）人口人口1111核心发现核心发现。

11。

22。

33111212A.A.城市宏观研究城市宏观研究A1城市宏观经济A2城市发展规划121313“南进北拓、东西伸延南进北拓、东西伸延”是惠州未来的空间发展布局，其中以惠城为中心区，惠阳为是惠州未来的空间发展布局，其中以惠城为中心区，惠阳为副中心，江北、东部、南部、惠博及中职新城为惠州重点打造的五大新城，水副中心，江北、东部、南部、惠博及中职新城为惠州重点打造的五大新城，水口正逐口正逐渐发展成一个创业居住两相宜的新兴的惠州东部城市中心渐发展成一个创业居住两相宜的新兴的惠州东部城市中心城市中心区城市中心区惠城区惠城区城市副中心城市副中心惠阳区惠阳区水口东部水口东部新城新城城市规划城市规划“南进北拓、东西伸延”的空间战略部署，强化并增进“一城三组团”的功能联系，即“惠城中心区惠阳副中心区陈江仲恺地区”惠城区为惠州城市中心区，惠阳将建成惠州副中心，惠城区“南进北拓”，向北将建惠城至龙门高速，向南发展南部新城，拉近与惠阳区距离，有效一体化发展惠州将崛起“五大新城”：

江北新城、东部新城、南部新城、惠博新城、中职新城以建设“三条轴线”为空间导向，以建设“八大基地”为切入点，集聚提升城市中心服务功能，夯实壮大优质产业规模效益，优化美化城市环境空间品质，统筹协调区域城乡发展，塑造宜居宜业、绿色和谐的文明城市城市整体规划城市整体规划资料来源：

惠州政府网1414结构规划结构规划规划市域空间格局为“一区四核五轴七节点”的“核心网络放射”状一区：

惠城惠阳（市区）为全市的城镇核心区，核心区向北延伸至龙门形成城镇发展副轴四核：

惠城（城区及博罗县城）、惠阳城区（含大亚湾）、惠东县城为市一级主核心，龙门县城为山区发展核心，促进核心城镇对周边城镇的辐射和带动作用惠州未来空间发展遵循惠州未来空间发展遵循“一区四核五轴七节点一区四核五轴七节点”的结构，并以惠城、惠阳、大亚湾、的结构，并以惠城、惠阳、大亚湾、陈江陈江-仲恺仲恺-惠环等四个区域为核心惠环等四个区域为核心居住区（居住区（11/22）城市空间规划城市空间规划资料来源：

惠州政府网1515规划政策规划政策惠惠州市水口西区控制性详细规州市水口西区控制性详细规划划：

由惠州大道、马安围、东江、新联路、水口大道和洛塘排渠所围合的区域，规划总面积约736.42公顷，定位为市片区级商业服务中心，以商业、居住等功能为主的综合发展区，规划控制总人口规模约为15万人项目位于水口片区的西区，惠州市政府对水口西区未来规划定位为：

以商业、居住等项目位于水口片区的西区，惠州市政府对水口西区未来规划定位为：

以商业、居住等功能为主的综合发展区，规划控制总人口规模约为功能为主的综合发展区，规划控制总人口规模约为1515万人万人水口片区：

水口片区：

水口片区水口片区水口区规划水口区规划资料来源：

惠州政府网项目地位于水口片区的西区项目地位于水口片区的西区1616以以深深莞莞惠惠区区域域合合作作和和珠珠三三角角区区域域合合作作为为契契机机，积积极极推推进进区区域域一一体体化化和和市市域域同同城城化化发发展，实现与珠三角东岸城市的高快便捷对接，共同构建深莞惠半小时生活圈展，实现与珠三角东岸城市的高快便捷对接，共同构建深莞惠半小时生活圈交通交通规划规划轨道交通轨道交通高速公路高速公路快速路快速路主干道路主干道路重点建设厦深沿海铁路惠州段、深惠城际轨道惠州段、莞惠城际轨道惠州段、广州至汕尾铁路惠州段，构建惠州与广州、深圳、东莞、粤东及海西地区对接的轨道骨架，实现与珠三角东岸城市的高快便捷对接，并联合区域主干道路网络优化，共同建构深莞惠半小时生活圈。

同时启动北京至深圳客运专线惠州段的前期工作，为与国内重点城市对接打造良好的基础构建“五横两纵”的高速公路网络，加快外联珠三角东岸城市、内联三大组团与市域各县的高速交通建设。

其中“五横”为广惠高速、莞惠高速、沙清高速、深汕高速、沿海高速，“两纵”为长深高速、惠大高速惠龙高速（惠城至龙门）。

“十二五”重点新建沙清高速、惠大高速、惠龙高速，扩建广惠高速、长深高速（含惠深高速、惠河高速）规划重点新建惠桥快速路（惠城至桥头）、大亚湾龙山一路北延线、惠州四环路东段和惠州四环路南段，加强组团之间的快速交通联系规划重点改造国道205、国道324、省道120、省道357、