建造合同准则(建筑业)2PPT资料.ppt

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机、大型机械设备等。

建造合同的特点建造合同的特点nn

（1）先有买主（即客户），后有标底（即）先有买主（即客户），后有标底（即资产）。

建造资产的造价在签订合同时已资产）。

建造资产的造价在签订合同时已经确定；

经确定；

nn

（2）资产的建设期长，一般都要跨越一个）资产的建设期长，一般都要跨越一个会计年度，有的长达数年；

会计年度，有的长达数年；

nn（3）所建造的资产体积大，造价高；

）所建造的资产体积大，造价高；

nn（4）建造合同一般为不可取消的合同。

）建造合同一般为不可取消的合同。

建造合同种类建造合同种类n固定造价合同是指按照固定的合同价或固定造价合同是指按照固定的合同价或固定单价确定工程价款的建造合同。

固定单价确定工程价款的建造合同。

n成本加成合同是指以合同允许的或其他成本加成合同是指以合同允许的或其他方式议定的成本为基础，加上该成本的方式议定的成本为基础，加上该成本的一定比例或定额费用确定工程价款的建一定比例或定额费用确定工程价款的建造合同。

造合同。

合同收入内容、确认和计量合同收入内容、确认和计量nn合同收入包括两部分内容：

合同收入包括两部分内容：

（11）合同中规定的初始收入，即建造承包商）合同中规定的初始收入，即建造承包商）合同中规定的初始收入，即建造承包商）合同中规定的初始收入，即建造承包商与客户在双方签订的合同中最初商订的与客户在双方签订的合同中最初商订的与客户在双方签订的合同中最初商订的与客户在双方签订的合同中最初商订的合同总合同总合同总合同总金额，金额，金额，金额，它构成了合同收入的基本内容。

它构成了合同收入的基本内容。

（22）因合同变更、索赔、奖励等形成的收入，因合同变更、索赔、奖励等形成的收入，因合同变更、索赔、奖励等形成的收入，因合同变更、索赔、奖励等形成的收入，这部分收入并不构成合同双方在签订合同时已这部分收入并不构成合同双方在签订合同时已这部分收入并不构成合同双方在签订合同时已这部分收入并不构成合同双方在签订合同时已在合同中商订的合同总金额，而是在执行合同在合同中商订的合同总金额，而是在执行合同在合同中商订的合同总金额，而是在执行合同在合同中商订的合同总金额，而是在执行合同过程中由于合同变更、索赔、奖励等原因而形过程中由于合同变更、索赔、奖励等原因而形过程中由于合同变更、索赔、奖励等原因而形过程中由于合同变更、索赔、奖励等原因而形成的追加收入。

成的追加收入。

合同收入内容、确认和计量合同收入内容、确认和计量n因合同变更而增加的收入，应在同时因合同变更而增加的收入，应在同时具备下列条件时予以确认：

具备下列条件时予以确认：

客户能够认可因变更而增加的收入；

收入能够可靠地计量。

如果不同时具备上述两个条件，则如果不同时具备上述两个条件，则不确认变更收入。

不确认变更收入。

合同收入内容、确认和计量合同收入内容、确认和计量nn索赔款是指因客户或第三方的原因造成的、索赔款是指因客户或第三方的原因造成的、由建造承包商向客户或第三方收取的、用由建造承包商向客户或第三方收取的、用于补偿不包括在合同造价中的成本的款项。

于补偿不包括在合同造价中的成本的款项。

nn因索赔款而形成的收入，应在同时具备下因索赔款而形成的收入，应在同时具备下列条件时予以确认：

列条件时予以确认：

根据谈判情况，预计对方能够同意这项索赔根据谈判情况，预计对方能够同意这项索赔根据谈判情况，预计对方能够同意这项索赔根据谈判情况，预计对方能够同意这项索赔对方同意接受的金额能够可靠地计量。

对方同意接受的金额能够可靠地计量。

合同收入内容、确认和计量合同收入内容、确认和计量nn奖励款是指工程达到或超过规定的标准时，客奖励款是指工程达到或超过规定的标准时，客户同意支付给建造承包商的额外款项。

户同意支付给建造承包商的额外款项。

nn因奖励而形成的收入应在同时具备下列条件时因奖励而形成的收入应在同时具备下列条件时予以确认：

予以确认：

根据目前合同完成情况，足以判断工程进度和根据目前合同完成情况，足以判断工程进度和根据目前合同完成情况，足以判断工程进度和根据目前合同完成情况，足以判断工程进度和工程质量能够达到或超过既定的标准；

工程质量能够达到或超过既定的标准；

奖励金额能够可靠地计量。

合同成本的归集合同成本的归集nn

（1）直接费用。

由于直接费用在发生时能）直接费用。

由于直接费用在发生时能够分清受益对象，所以够分清受益对象，所以“直接费用在发生直接费用在发生时直接计入合同成本时直接计入合同成本”。

nn

（2）间接费用。

间接费用虽然也构成了合）间接费用。

间接费用虽然也构成了合同成本的组成内容，但是间接费用在发生同成本的组成内容，但是间接费用在发生时一般不易直接归属于受益对象时一般不易直接归属于受益对象。

间接费。

间接费用应在期未按照系统、合理的方法分摊计用应在期未按照系统、合理的方法分摊计入合同成本。

入合同成本。

合同成本的归集合同成本的归集nn间接费用主要包括临时设施摊销费用和施间接费用主要包括临时设施摊销费用和施工、生产单位发生的管理人员工资、奖金、工、生产单位发生的管理人员工资、奖金、福利费、劳动保护费、固定资产折旧费及福利费、劳动保护费、固定资产折旧费及修理费、物料消耗、低值易耗品摊销、取修理费、物料消耗、低值易耗品摊销、取暖费、水电费、办公费、差旅费、财产保暖费、水电费、办公费、差旅费、财产保险费、工程保修费、排污费等。

险费、工程保修费、排污费等。

间接费用分配方法间接费用分配方法nn间接费用的分配方法主要有人工费用比例间接费用的分配方法主要有人工费用比例法、直接费用比例法等。

法、直接费用比例法等。

人工费用比例法：

间接费用分配率当期发生的全部间接费用间接费用分配率当期发生的全部间接费用间接费用分配率当期发生的全部间接费用间接费用分配率当期发生的全部间接费用当期各合同发生的人工费之和当期各合同发生的人工费之和当期各合同发生的人工费之和当期各合同发生的人工费之和某合同应负担的间接费用该合同实际发生的某合同应负担的间接费用该合同实际发生的某合同应负担的间接费用该合同实际发生的某合同应负担的间接费用该合同实际发生的人工费人工费人工费人工费间接费用分配率间接费用分配率间接费用分配率间接费用分配率间接费用分配方法间接费用分配方法n直接费用比例法。

直接费用比例法是以直接费用比例法。

直接费用比例法是以各成本对象发生的直接费用为基数分配间各成本对象发生的直接费用为基数分配间接费用的一种方法。

计算公式如下：

接费用的一种方法。

间接费用分配率当期实际发生的全部间接费间接费用分配率当期实际发生的全部间接费用用当期各合同发生的直接费用之和当期各合同发生的直接费用之和某合同当期应负担的间接费用该合同当期实某合同当期应负担的间接费用该合同当期实际发生的直接费用际发生的直接费用间接费用分配率间接费用分配率nn承建甲、乙、丙三项合同工程，已知甲合同发生承建甲、乙、丙三项合同工程，已知甲合同发生的直接费用的直接费用150万元，乙合同发生的直接费用万元，乙合同发生的直接费用200万元，丙合同发生的直接费用万元，丙合同发生的直接费用250万元。

当万元。

当期共发生间接费用期共发生间接费用15万元。

万元。

间接费用分配率间接费用分配率间接费用分配率间接费用分配率1515（150150200200250250）2.52.5甲负担的间接费用甲负担的间接费用甲负担的间接费用甲负担的间接费用1502.51502.53.753.75（万元）（万元）（万元）（万元）乙负担的间接费用乙负担的间接费用乙负担的间接费用乙负担的间接费用2002.52002.555（万元）（万元）（万元）（万元）丙负担的间接费用丙负担的间接费用丙负担的间接费用丙负担的间接费用2502.52502.56.256.25（万元）（万元）（万元）（万元）零星收益零星收益nn是指在合同执行过程中取得的、但不计入是指在合同执行过程中取得的、但不计入合同收入而应冲减合同成本的非经常性的合同收入而应冲减合同成本的非经常性的收益。

收益。

nn例如，完成合同后处置残余物资取得的收例如，完成合同后处置残余物资取得的收益。

由于工程领用材料时，已将领用材料益。

由于工程领用材料时，已将领用材料的价值直接计入了工程成本，材料物资的的价值直接计入了工程成本，材料物资的下脚料已包括在合同成本中下脚料已包括在合同成本中。

nn处理或退货时应冲减工程施工处理或退货时应冲减工程施工合同合同“因订立合同而发生的有关费用因订立合同而发生的有关费用”nn指企业为订立合同而发生的差旅费、投标指企业为订立合同而发生的差旅费、投标资等。

建造承包商与客户在进行商务谈判资等。

建造承包商与客户在进行商务谈判时，有可能签订一项合同，也有可能达不时，有可能签订一项合同，也有可能达不成一致意见。

由于商谈的结果具有不确定成一致意见。

由于商谈的结果具有不确定性，为简化核算，本准则规定因订立合同性，为简化核算，本准则规定因订立合同而发生的有关费用，应在发生时直接确认而发生的有关费用，应在发生时直接确认为当期费用，通过为当期费用，通过“管理费用管理费用”科目核算。

科目核算。

建造合同收入费用的确认建造合同收入费