三河市规划馆物业服务补充合同.doc
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三河市市规划展示馆物业服务补充协议
甲方：
三河市文化广播电影电视局
委托方：
三河市城乡规划局
乙方：
三河市东方夏威夷物业服务有限公司
根据三规[2015]21号文件批示精神，由三河市规划局委托三河市文化广播电影电视局将三河市规划展示馆纳入文化中心整体物业服务合同。
一、项目概况
项目名称：
三河市规划展示馆物业管理服务
项目内容：
包括安全防范服务、环境清洁服务、客服接待讲解、工程设备设施维修养护服务。
项目服务质量等级：
按照三河市文化中心物业服务质量标准
项目服务管理期限：
2015年4月1日——2018年3月31日
二、承包范围：
三河市规划展示馆公共部位的安全保卫、环境清洁、接待讲解服务工作、工程设备设施养护、（但不包括后期装修工程及添加的工程设备设施的维修及养护，此项由委托方全权负责）。
三、承包方式
本项目由乙方以包工、包质量、包安全、包文明施工的方式实施总承包，乙方应对项目全部内容负责，以后不得分包、转包。
如一经发现上述行为，甲方单方有权利即终止项目承包合同，由此产生一切法律责任和经济损失均由乙方承担。
乙方在实施物业管理过程中不包含以下费用支出：
⑴．三河市规划展示馆物业水、电、暖能源费用；
⑵．三河市规划展示馆装修工程范围内的设备设施维修、养护：
⑶．大型参观接待等活动的广告费用及物料费用；
⑷．公共部位工程设备设施更新、改造及大修费用；
四、项目质量标准
本项目服务质量标准：
1.安全保卫工作标准：
重大活动人员疏散有序，交通疏导有序，车辆管理有序。
不出现人为损坏公共设施、盗窃等现象，不发生火灾、人员踩踏等安全事故。
2.清洁服务标准：
规划展示馆公共部位走廊、电梯厅、卫生间、大厅、展览区域定期按照服务标准进行清洁；重点展示区域的设施清洁工作中做到物品轻拿轻放防止有损失；外墙清洗工作每年2次做到外墙铝盘干净整洁。
3.工程设备设施养护标准：
建立健全科学规范的设备运行制度和设备安全操作规定，确保设备安全、正常运行。
同时，做到问题发现及时，故障上报及时，设备维修及时，使用寿命延长。
4.参观接待服务标准：
言行举止端庄，讲解服务水平优质、接待活动有序。
五、协议价款
金额：
（大写）（人民币）￥531820.00万元。
六、甲方权利和义务
1、甲方根据招本合同明确的项目管理要求及乙方的承诺，对乙方提供的服务及履行本合同情况实行验收考核。
2、因突发事件及重大活动，甲方需调动乙方人员、设备时，乙方应服从安排予以配合，由此发生涉及项目本身方面的费用由乙方承担，其它费用由甲方承担。
3、甲方每季度对乙方的项目管理质量进行考核打分，每三个月汇总一次考核结果。
七、乙方权利和义务
1、乙方根据项目相关要求，积极主动保质保量地完成项目管理工作；接受并主动配合甲方及行业管理部门的检查。
2、项目承包管理范围内的工作，因重大外事活动、大型活动等需要临时加强应急服务管理的，乙方须无条件服从甲方的安排。
3、因乙方管理不善而造成原设施、物种损毁的、应及时补充和修复，或照价赔偿；
4、乙方在物业管理服务过程中，执行文化中心管理委员会办公室的工作指令及工作监督。
八、结算方式：
1、本合同以人民币进行结算
2、按照分季度拨付给物业公司，每季度的第一个月拨付上季度的物业费用，最后季度12月底拨付。
九、不可抗力
1、因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。
但合同一方迟延履行后发生严重后果的，不能免除责任。
2、合同一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
十、合同的解除和转让
1、合同的解除
（1）甲方和乙方协商一致，可以解除合同。
（2）有下列情形之一，合同一方可以解除合同：
①因不可抗力致使不能实现合同目的，未受不可抗力影响的一方有权解除合同；
②因合同一方违约导致合同不能履行，另一方有权解除合同。
2、合同的转让
合同的部分和全部都不得转让。
十一、附则
本合同一式四份，甲方：
三河市文化广播电影电视局一份；委托方：
三河市城乡规划局一份；三河市财政局一份，三河市东方夏威夷物业服务有限公司一份，均具同等效力，签字盖章后生效。
甲方（公章）：
委托方（公章）：
乙方（公章）：
地址：
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法定代表人：
法定代表人：
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委托代理人：
委托代理人：
委托代理人：
电话：
电话：
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