《北京市存量房屋买卖合同(经纪成交版)》填写规范.doc

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《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》填写规范

案例1

北京市存量房屋买卖合同

（经纪成交版）

特别提示本示范文本所有填写内容应由客户、业主双方协商并根据实际情况确定填写；本示范文本仅供参考使用。

　　自2008年10月15日起，已取得房屋所有权证的存量房进行买卖的，当事人在申请转移登记前均需进行存量房买卖合同网上签约。

　　买卖双方自行达成交易并自行划转交易结算资金的，应持房屋所有权证和当事人身份证件到房屋管理部门设置的存量房买卖合同网上签约服务窗口进行网上签约，持网上签约的合同文本办理转移登记手续。

　　房地产经纪机构居间、代理（含代办转移登记手续）存量房买卖，或自行成交的买卖双方约定通过"专用账户"划转交易结算资金的，由相关房地产经纪机构或交易保证机构提供存量房买卖合同网上签约服务。

出卖人：

_______________________________

买受人：

_______________________________

  北京市建设委员会

  北京市工商行政管理局

  二○○七年十二月修订  

说明

1、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖。

存量房，即二手房，是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋。

2、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。

3、签订本合同前，双方当事人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。

本合同文本【　】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。

【　】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。

4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。

为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。

合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。

5、通过房地产经纪机构提供居间或代理服务达成交易的，所签订的《房屋出售委托协议》、《房屋购买委托协议》应当作为本合同的附件；通过设立"专用账户"的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量房交易结算资金划转协议》也应当作为本合同的附件。

6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：

契税、印花税、土地出让金（已购公房有此项）、综合地价款（经济适用房有此项）、营业税及附加、所得税、土地增值税等。

7、双方当事人选择申请仲裁解决争议统一要求选择“诉讼”作为解决争议方式。

的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。

8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。

北京市存量房屋买卖合同

出卖人：

张甲

（1）______________________________________________________

【法定代表人】【负责人】：

××××---_

（1）_______国籍：

中国__

（1）____________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【×】：

12345------___

（1）________________

出生日期：

_1973____年___5___月__15__日，性别：

_______女______

（1）__________

通讯地址：

________（根据实际情况填写）_____________________________________

邮政编码：

100028_________________联系电话：

1381……_________________

【法定代理人】【委托代理人】：

_×××---_

（1）_____国籍：

×××_

（1）__________

【身份证】【护照】【×】：

__××××---_

（1）________________________________

通讯地址：

_____××××---_

（1）_____________________________________________

邮政编码：

___××××_________________联系电话：

____××××____________

共有权人：

_王乙___________________

（1）_____________________________________

【法定代表人】【负责人】：

_××××---_

（1）______国籍：

____中国___

（1）

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【×】：

_林远：

6881……__________________

出生日期：

___1968____年__5___月___16__日，性别：

_______男______________

通讯地址：

___________（根据实际情况填写）___________________________________

邮政编码：

______100082______________联系电话：

______6574……___________

【法定代理人】【委托代理人】：

××××---

（2）___国籍：

××××---

（2）_______

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【×】：

××××---

（2）_________

通讯地址：

××××______________________________________________

邮政编码：

××××_______________联系电话：

××××________________________

买受人：

_____李丙__

（1）__________________________________________

【法定代表人】【负责人】：

_×××---_

（1）______国籍：

_×××---_

（1）_____

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【×】：

_×××---_

（2）___________________

出生日期：

__1972____年____9__月____1__日，性别：

_____男_________________

通讯地址：

_____（根据实际情况填写）_________________________________________

邮政编码：

_____100242_________________联系电话：

___6574……_____________

【法定代理人】【委托代理人】：

______李丁_

（2）__________国籍：

____中国__

（2）【身份证】【护照】【×】：

__×××---_

（2）____________________________________

通讯地址：

_____（根据实际情况填写）_____________________________________

邮政编码：

____102204________________联系电话：

__1587……_________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：

注：

（1）需认真填写业主与客户的真实姓名、性别、国籍等信息，应该请双方出示身份证件和产权证件并对照填写，以防有误，同时检查双方有效证件是否过期；还有需注意，如果买卖双方有法人产或公司财产出售或者买受的，需要在“法定代表人”项目上填写法人姓名，正常买卖不填；如业主方有产权共有人，请按照共有权证进行认真填写，无则不填，请打叉确认。

买受人为自然人的必须填写：

姓名、性别、国籍、证件名称、通讯地址、联系电话。

如有其他买受人，也应填写相关个人信息；买受人为未成年人的，需填写监护人信息及关系，监护人分为法定监护人及指定监护人。

法定监护人为未成年人的父母。

指定监护人须出具相关证明材料，如公证书。

两人以上（含两人）购房时，使用“×××/×××/等”的形式来填写；如多于四人，可以考虑用附件（共有购买房屋协议）形式约定。

外籍人士必须持护照做翻译公证并将翻译成中文后的姓名填入合同，合同签署后建议到具有涉外公证职能的公证处办理涉外公证。

（2）如业主客户不能到场，由委托人出面签订合同时，请注意按照公证委托书的相关内容，认真填写委托人相关信息内容，无则不填，请打叉确认。

证件名称是个人的，选择居民身份证或军官证；是单位的，为营业执照或组织机构代码证。

★合同主体合格性审核专题

第一条房屋基本情况

（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为【楼房】【平房】，坐落为：

_北京市昌平【区（县）】__回龙观路_______________________【小区（街道）】__10______【幢】【座】【号（楼）】_____3____单元____302_____号（室）。

该房屋所在楼栋建筑总层数为：

___10____层，其中地上__10______层，地下____0_____层。

该房屋所在楼层为____3_____层，建筑面积共____98_______平方米。

（3）

（二）该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】【×】：

_××××（4）_________。

该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。

注：

（3）本条款是必须填写条款，具体的房屋物业地址必须按照业主的产权证件或者购房合同一字不差地填写，不能用俗称的楼盘名称，在所有的括号内选项以打勾作为确认。

（4）本条款是必须填写条款，具体的房屋用途以打勾作为确认，填写在横线上。

第二条房屋权属情况

（一）该房屋所有权证证号为：

_京房权证昌私字第233××号（5）_，共有权证证号为：

京房权证昌私字第2335××号（5），填发单位为：

北京市建设委员会（固定填写内容）。

房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二。

（二）土地使用状况

该房屋占用的国有土地使用权以【出让】【划拨】【×】方式获得。

土地使用权证号为：

××××（5）________，填发单位为：

_××××（5）________________________。

（三）该房屋性质为下列选项中第____1___种情形：

（5）

1、商品房；2、已购公有住房（若为中央在京单位已购公有住房，《中央在京单位已购公房上市出售登记表》表号：

_××××_________）；3、向社会公开销售的经济适用住房；4、按经济适用住房管理的房屋（危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋）；5、其他房屋。

（四）该房屋的抵押情况为：

__2_________。

（6）

1、该房屋未设定抵押；2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：

___中国建设银行回龙观支行______，抵押登记日期为：

_2007___年___3___月__15____日，他项权利证证号为：

_Ｘ京房他证朝字第07…号___。

该房屋已经设定抵押的，出卖人应于___2009___年___6___月___20___日前办理抵押注销手续。

（五）该房屋的租赁情况为：

_______1____。

1、出卖人未将该房屋出租。

2、出卖人已将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购买权】。

关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定见附件三。

（7）

注：

（5）按照业主提供的房屋权属证明和土地使用证明文件认真填写权属和土地状况，要求做到跟产权证和土地证上一字不差；房屋性质也要参照权属文件注明的性质相应项目编号进行填写，不能出错，因为不同房屋性质的过户手续不同。