江西省崇义县阳岭七星湖景区修建性详细规划Word格式文档下载.docx

江西省崇义县阳岭七星湖景区修建性详细规划Word格式文档下载.docx

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.全县森林覆盖率达到85％,2002年国内生产总值为10.5亿元。

（四）交通条件：

位于湘粤赣交界处，距赣州市90公里。

二级公路通车后崇义县至赣州市只有1小时。

崇义县经省内大余县、广东韶关市到广州市的车程为5个小时.

一、规划范围及面积

　　七星湖景区以13（14）、19（18）二岛为主的建设用地，包括七星湖水域中心线及陆地山脊线以内的控制用地，规划总面积1。

53平方公里。

二、资源依托

　　七星湖景区，省级风景区.地处犹江（陡水湖）水电站上游，距县城11。

2公里,有崇义至水口的县四级公路直达。

整个库区长40公里,水面面积2600公顷。

湖水镶嵌在群山绿树环抱之中，景致幽雅迷人。

现状图

山水相依的景观资源

陡水湖

丰水期景观

七星湖景区入口

旱季主水面

常年小溪补水

改造成网球场

远端筑坝蓄水

侧谷景观

筑堤养鱼

湖中美味

三、建设用地开发条件分析

1．交通便捷：

有县四级公路直达。

2．景色秀美：

七星湖全长40公里,乘舟游览，青山绿水,碧波倒影。

3．岛体独特：

两个岛凹凸有致,陆水相依，河湖相连，形成了多层次、多序列风景画面。

同时，自然形成水陆两种便捷的交通途径。

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4．生态环境优越：

岛上空气清新,环境静谧,温湿适宜，植被繁茂，给人以美感的空间环境，具有可居、可游、安全、舒适等优势条件。

茂密的植被

5．易于设施配套:

水上路程长，游客就会感到空而无物，泛味且疲倦.合理进行岛体开发,通过湖与岛，岛与湖景致上的变换,可以丰富游人旅游娱乐内容。

同时,满足游客中途休息、吃饭、购物等需求。

6．最不利因素：

岛上用地紧张，地形陡峭，如过度开发会造成大量动土,破坏部分山体,植被恢复需要一定的时间。

坡度陡峭

区内毁林种桔

四、客源市场定位

（一）目标市场的选择

1．一级市场：

·

以赣州市为主的江西省内观光度假市场；

为当地居民提供休闲娱乐场所。

2．二级市场:

广东珠江三角洲地区的观光养生市场.

3．三级市场：

京津塘环渤海经济圈地带的休闲养生市场；

长江三角洲和湖南、福建的休闲观光度假市场；

中原、西南及西北各省市的商务、会议等机会市场。

（二）市场类型结构的选择

　　度假旅游:

主要面向中年旅游者。

　　水上娱乐旅游:

主要面向青少年旅游者。

　　休养、疗养旅游：

主要面向单位职工休假疗养及老年人市场

　　会议旅游：

单位举办会议

（三）客源容量

（1）空间容量

（2）设施容量

年容量=日容量/日集中率（1％）=（725+566+150）/1％=144100人

本度假村年最大环境容量为144100人，为极限数值。

五、规划原则、性质

（一）规划原则

1．坚持可持续发展

因在岛上进行项目开发要充分考虑生态环境的承受能力，做到规模适度、方式适度.

2．以人为本

3．因地制宜开发

利用地形，适地适量地开发旅游.避免大开大挖。

4．市场产品导向

（二）性质

依托良好的自然生态环境，深入挖掘文化内涵，突出山水林竹特色资源，集参与性、娱乐性、趣味性、新奇性、文化性、创造性为一体，形成功能多样、设施完备的滨水养生度假村。

六、规划总体构思

1．动静结合。

知者乐水，仁者乐山;

知者动，仁者静；

知者乐，仁者寿。

动给人以浪漫、欢娱和活力，静给人以宁静、柔和和安祥。

2．雅俗结合。

在娱乐中得到放松，在休闲中获取知识。

3．内外结合。

室内外项目相结合，室内项目修养心性，室外项目欢愉身心。

4．高低结合。

即满足中高端消费人群，又顾及大众消费群体.

5．水竹结合。

以水为主，绿竹相辅，水柔媚多姿，竹刚毅挺拔，刚柔相济，阴阳相接。

6．自然与人文结合.人造景观建设注意”小、巧、雅、隐"

，使之与自然景观相融合，虽由人作，宛自天开。

提升崇尚自然风光的主题.

7．产品与市场结合。

满足旅游需求的整体性、高弹性、季节性、特色性。

8．建筑与环境结合。

结合优美的自然风景，尽力挖掘并提升环境价值。

突出水景,建造素雅精致的依水建筑，度假村的每幢建筑物都有开阔的视野和景观延伸效果。

同时,利用植物配置，展现景观多样性，创造怡人的休闲度假环境。

结构及分区

总体布局图

七、功能划分与用地布局

（一）休闲度假区

1．范围：

19号岛,规划面积51公顷,其中建设用地21公顷,控制用地29公顷。

2．特色：

蓝天白云、绿水青山、茂林修竹、阳光和沙滩、优雅的建筑、多样的休闲活动、精致的植物配置,使游客不仅从生理上而且从心理上得到保健康复。

3．功能定位：

（1）主要满足中高端休闲度假需求,整体风格现代、个性化,赋予异国情调，谋求功能与审美双重效果；

（2）品尝美味养生食品，享受依山亲水别墅；

（3）中小型会议中心；

（4）时尚室内外休闲运动体验营地;

（5）培养游人高尚的道德情操，高雅的审美趣味，高洁的潇洒心态，达到调理身心的目的。

4．建筑风格

在建筑造型上，体现一种”东南亚热带风情”，建筑色彩可采用了黄、棕等自然的暖色调，体现自然温暖的气氛;

以干栏式和错落的屋檐等形式呼应东南亚的建筑特征和风格；

在屋檐的处理上，使用了热带常见的大出檐,以形成东南亚建筑常见的出檐深远的特征，并在阳光下塑造优美的阴影效果.充分制造”阳坡"

效果.

康体俱乐部和水上居所

（2）碧玉潭度假宾馆

　　总用地32000平方米，其中建筑面积9000平方米.总床位数100床，建筑层数2层，控制高度12米。

建筑标准为三星级.

　　位于入口区，为本功能区综合服务和管理的核心建筑，包括旅游接待、管理、商店、会议、餐厅、住宿、歌舞厅等服务功能单元。

建议采用仿木结构。

　　但由于岛上土地有限，所以停车场在高峰期只满足重要客人坐车上岛及保证岛上货物运输需求，岛上停车场面积1020平方米,车位40个。

（4）竹馨水榭

　　总用地30000平方米，其中建筑面积1600平方米。

总床位数50床.建筑层数1层，控制高度8米。

　　采用干阑式架空建筑。

　　方案一：

低楼型架空高约0。

6—1.0米。

特点是楼面较低，可就地取材，整体建筑全部采用竹材构筑。

造价低，但易腐、易燃、易开裂、易虫蛀。

　　方案二（推荐）:

高楼型架空高约2。

5米，木质干阑式建筑.保存时间较长，效果好，但造价高.

　　方案三：

仿木结构，造价较低，保存时间长，但效果相对差。

室内风格意向

规划用地控制指标

　　规划用地51公顷。

其中：

　　控制用地29公顷

　　建设用地22公顷

　　扣除固定水面建设用地15。

75公顷

　　建筑工程占地面积8900平方米

建筑面积13100平方米

　　环境工程总面积211100平方米

　　建筑密度5.65％

　　建筑容积率8.32%？

？

?

　　绿地率84.22％

娱乐活动区

七星湖景区内13号岛及周边环境，规划面积100公顷，其中建设用地11公顷，控制用地89公顷。

流动的游客，品尝特色餐饮、观看民族艺术表演、购买民间工艺品、参与多样的运动、游乐项目，区内充满新奇、动感、刺激、亮丽和活力。

3．功能定位:

（1）本区功能主要满足大众休闲娱乐需求和品味；

（2）品尝美味地方特色食品，领略民俗风情，感受客家文化；

（3）体验和享受水上运动所带来的快乐。

4．建筑风格：

具有浓郁地方民族特色的客家竹楼风格。

（2）水上服务中心

　　总用地17600平方米，其中建筑面积2000平方米,公共环境用地16400平方米.建筑形式为当地客家竹楼风格，墙面可利用竹子正反色泽质地不同，巧妙地编成花纹.建筑层数2层，控制高度10米内。

　　用于接待水路上岛游客并服务于水上运动区.设有接待服务中心、服务部、快餐厅、茶座、小卖部、管理用房等.

（5）竹文化展示厅

　　总用地16200平方米，其中建筑面积1000平方米。

建筑形式为当地客家竹楼风格,建筑内外装饰均采用竹制建筑材料，充分体现竹子的各种功能。

建筑层数2层,控制高度10米内。

　　建竹藤文化展示厅，以竹为文化载体，以竹为包装推出带有竹文化符号的旅游纪念品,向游客展示和体验竹文化和客家文化深厚内涵。

　　竹艺坊、雅竹餐厅、表演厅、相思竹林

竹制品装饰意向

屋顶装饰

水上烧烤和山间居所

六、道路交通

　　主入口

　　主码头

　　次码头

　　对外大环路：

湖与岛,岛与岛，岛与陆地

　　对内小环路:

环岛游步道，景点之间连接

　　停车场:

住宿及货物运输

　　特色桥:

交通的作用和景观的作用。

道路和竖向规划图

给水、排水规划

　　现阶段给水以就近打井取水,分景区安排为宜。

　　污水排放应因地制宜，宜集中处理的则集中，不易集中的则分散，最大限度地减小对水体及周边环境的影响。

　　接待服务中心、竹馨水榭等集中住宿区，修建埋地式多级污水处理设施，经处理达到《污水综合排放标准》后排入受纳水体。

处理工艺：

生活污水→地埋式污水处理设备→人工湿地→排入受纳水体

防洪

　　在休闲活动区两侧修建明渠，疏导水流下泄同时可以成为度假区景观的一部分。

度假区东北水面建有一座滚水坝,以保持内湖区水面标高稳定.坝上修建水泵房，滚水坝坝顶标高198.6米,将水面分为内湖区与外湖区（水库）。

　　竹馨水榭采用干阑式架空建筑,建筑地坪标高201米，与陡水水库大坝坝顶相平。

　　景区上游汇水面积较小,入库径流量对景区没有重大不良影响。

给排水规划图

电力电信规划图

环卫工程

1．所有游船必须备有收集桶。

2．在垃圾无害化处理设施，配置达标旅游厕所或免冲水式旅游厕所。

3．游览线路上合理布置垃圾筒;

对垃圾实行分类收集.严格控制塑料袋的使用。

4．建立度假村与县城垃圾处理厂之间的流通，使垃圾处理能及时快速。

5．有专门机构或人员负责度假村内的环卫工作。

植物与生态环境规划

1．将用材林改造成为生态林和景观林。

2．逐步改造单一的林相，形成三季开花、四季常青的植物景观。

按照植被的地带性分布规律,逐步恢复当地的生物多样性。

3．依据山峰、水体、峡谷、土壤等环境的不同立地条件，选择树种和植物群落。

4．多种植芳香类植物和浆果类植物，以便吸引蝴蝶和鸟类。

绿地系统规划图

月亮湾度假村:

崇义的国宾馆

　　阳岭国家森林公园大门前的砖厂。

总规划面积25公顷，其中建设用地7。

6公顷.

（一）现状

　　该森林公园是赣南面积最大，保护最好,旅游开发最成熟的自然保护区。

区内负离子含量高达19。

2万个单位.本区位于城市用地的边缘，紧邻森林公园大门，距城中心仅2公里具有良