休闲度假村可行性研究报告Word文件下载.docx

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工程咨询证书编号：

发证机关：

国家发展计划委员会

第二节项目承办单位简介

一、项目承办单位简介

山东xxxxx有限公司是由xx有限公司在山东投资的一个重点子公司，注册资金6000万，主要从事休闲旅游及其相关联产业的投资、开发与管理以及贸易等领域，公司正以“投资多元化、管理正规化、产品多样化”的道路稳步发展，并以“融智、融信、融天下”为公司理念，逐步培养建立一支敬业守信创新的专业人才队伍，在不久的将来打造出属于中国的具有世界竞争力的国际知名品牌。

二、法人代表简介

第三节研究工作的依据与范围

一、研究工作的依据

（一）有关的法律法规及规范、规程，如：

《中华人民共和国土地管理法》（2008年修订）

《中华人民共和国城乡规划法》（2007年）

《中华人民共和国环境保护法》（2002年）

《中华人民共和国消防法》（1998年）

《中华人民共和国环境影响评价法》（2003年）

《国家生态旅游示范区建设标准》

《山东省旅游发展总体规划》

《枣庄市旅游发展总体规划》

《山东省人民政府关于加快发展旅游业的决定》

《xxxxx旅游产业发展总体规划》

（二）国家计委办公厅计办字[2001]1153号、计办投字[2002]15号关于出版《投资项目可行性研究指南》的通知、《关于编写可行性研究报告的国家最新标准和规范以及深度要求》。

（三）《关于建设项目可行性研究报告编制和审批问题的若干补充规定》（国家产业政策、纲要，鲁计投资字[1997]639号）

（四）项目建设单位关于编制本项目可行性研究的委托书；

（五）国家有关法律、法规及产业政策；

（六）有关行业规范、规定、标准。

二、研究工作的范围

本可行性研究主要包括：

（一）对项目提出的背景、必要性、建设规模、建设条件与场地状况的分析；

（二）对项目总体布局、功能分区、各建筑设计、道路及公用设施方案的研究；

（三）对项目所采取的环境保护及节能措施的评价；

（四）对项目实施进度及劳动定员的确定；

（五）对项目做出的投资费用估算及技术经济综合评价。

第四节研究结论

本项目为建设项目，建设地点位于xxxxx，西侧紧邻xxxxxxxxxx段，北侧临近xxxxx西南岭村，其他区域以xxxxx岸线为界。

整个规划区约12.23平方公里，其中水域面积约9.6平方公里，陆上面积约2.63平方公里。

未来规划区面积可扩展至15平方公里。

经测算，项目总投资141961万元，其中：

建设投资134681万元（建设期利息6983万元），流动资金297万元。

资金来源：

自筹资金90400万元，申请银行贷款50000万元.

在建设投资134681万元中，建筑工程费99246万元，设备购置及安装费6688万元，其它费用36028万元，其中预备费5553万元，建设期利息6983万元。

正常运营后每年新增营业收入36000万元、税金及附加2198万元、利润21486万元，项目总投资收益率15.18%.

本项目充分以可持续发展战略为原则，在保护和改善xx环境的基础上，以资源为依托开发旅游产品，丰富旅游产品体系，同时体现xx资源的独特性与典型性，搞好资源的综合开发利用，提高旅游知名度，体现本项目在xxxxx乃至全国旅游发展及京沪3小时交通圈整体战略中的地位与作用。

规划区突出xxxxx的资源特色及文化特色，尤其突出鲁班文化特色。

结合xxxxx委、市政府提出的“大旅游、大产业、大格局”的发展战略，规划覆盖旅游产业发展的所有要素及相关产业。

带动了xxxxx悠久的历史文化和美丽自然风光等丰富资源的综合开发，对促进枣庄旅游经济、加快小康建设、创建和谐社会、提升枣庄旅游市场知名度、将产生积极的影响和作用。

本项目的建设符合国家和省相关产业政策，符合山东省及xxxxx旅游业的发展要求，通过研究可以看出，本项目依据条件较好，具有良好的经济效益和社会效益。

因此，项目的建设是十分必要的、可行的。

第五节主要技术经济指标

主要技术经济指标表

序号

项目

单位

指标

备注

1

开发规模

平方千米

12.23

（陆上占地面积2.63平方方公里）

2

项目总投资

万元

141961

其中：

建设投资

134681

建设期贷款利息

6983

3

流动资金

297

4

项目定员

人

320

5

营业收入

万元/年

36000

6

税金及附加

2198

正常年

7

利润

21486

正常年（税后）

8

总投资收益率

%

15.18

税前

9

财务内部收益率

10.09

税后

10

投资回收期

年

10.97

含建设期（税后）

第二章项目建设的背景与必要性

第一节项目提出的背景

中国共产党第十七届中央委员会第五次全体会议通过了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》，对“两大战略基点”和“两大战略重点”做出了系统部署，并明确提出“积极发展旅游业”。

旅游业是国民经济的战略性产业，资源消耗低，带动系数大，就业机会多，综合效益好。

从当前和今后一个时期的国际国内环境来看，我国的经济社会发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期。

工业化、信息化、城镇化、市场化、国际化的深入发展，高速交通体系的快速完善，特别伴随着人均国民收入的稳步增加而持续增长的大众化和多样性消费需求，都为我国旅游业发展提供了新的机遇。

抢抓战略机遇，转变发展方式，以市场化为导向，提升产业发展的综合素质，加速推进我国旅游业在大众旅游新阶段又好又快地发展。

一、xxxxx及其发展

xxxxx位于山东省南部，是山东省人口最多的县级市，全国百强县（市）之一。

总面积1485平方公里，人口169.5万人（2009年）。

属暖温带季风气候，资源丰富，历史分化悠久。

xxxxx素有“三国五邑之地，文化昌明之邦”之称，境内有被命名为“北辛文化”的7300年前新石器时代的古文化遗址，有“大汶口文化”的代表遗址岗上遗址，有商周时期的滕国遗址等景观。

是古代伟大思想家、教育家、科学家、军事家和社会活动家墨子的故里。

在2010中国县级市综合竞争力排行榜位居第13名。

　xxxxx素有“滕小国”之称。

滕始于黄帝，因境内泉水“腾涌”而得名。

周灭商后，武王封其异母弟叔绣于滕，乃称“滕国”。

秦统一六国后，废分封置郡县，于今滕境置xxxxx、薛县。

汉初，高祖撤小邾置蕃县，西晋仍袭汉制。

金大定二十二年（1182年），升滕阳郡为滕阳州。

大定二十四年，改滕阳州为xxxxx（州治xxxxx），辖滕、沛、邹县三县和陶阳镇。

明初（1369年）撤销xxxxx。

建国初，曾为xxxxx专署驻地。

　1949年10月1日，中华人民共和国成立。

1950年，尼山专区和台枣专区合并为xxxxx专区（驻xxxxx），辖xxxxx、薛城县（原临城县）、峄县（今枣庄市南部）、凫山县等13个县和两个市。

1953年9月，xxxxx专区和湖西专区合并为济宁专区（驻济宁），xxxxx改属济宁专署；

同时撤销白彦县，将其所辖原属xxxxx的5个区划归xxxxx；

建立微山县，将xxxxx所辖湖区划入微山县。

1956年3月，撤销薛城县和凫山县，把其所辖部分地区划归xxxxx。

同年12月，山东省调整县的等级，xxxxx由甲等县升为特等县。

1960年3月，把xxxxx临城公社（今枣庄薛城区全境）的164个自然村划入枣庄市。

1979年1月1日，xxxxx改属枣庄市。

1983年11月，枣庄市齐村区撤销，设立山亭区（驻山亭），将xxxxx东部的店子、冯卯、辛庄、徐庄、辛召、山亭、桑村、城头8个公社划入枣庄市山亭区。

1988年3月7日，经国务院批准撤销xxxxx，建立xxxxx（县级）；

同年5月1日，枣庄市举行了热烈、隆重的建市庆祝大会。

xxxxx全市辖21个镇（街道办事处），1226个行政村（居委会）。

2009年GDP549亿元，地方财政收入突破20亿元，实现22.7亿元，增长16%；

全社会固定资产投资突破200亿元，实现228亿元，增长30.5%；

工业增加值突破200亿元，实现243亿元，增长20.2%；

城镇居民人均可支配收入15890元，增长11%；

农民人均纯收入6850元，增长10%。

综合实力在全国百强县中列第22位。

一是全力以赴抓招商、上项目，经济发展后劲和活力全面增强。

积极组织开展招商引资“九个月攻坚”行动，全年引进各类外来投资项目410个，实际利用市外资金210亿元，增长25.5%；

实际利用境外资金7600万美元，增长51.5%，提前3个月完成全年任务目标，被评为“2009浙商投资潜力城市”、“中国最佳投资环境城市”。

经济蓬勃发展，市场繁荣兴旺。

xxxxx素有“鲁南粮仓”之称。

被国家和山东省列为商品粮基地、优质蔬菜基地，是全国最大的蔬菜集散地，是中国农业部命名的“中国马铃薯之乡”。

工业拥有煤炭、电力、机械、化工、建材、轻工、纺织等37个门类，是“中国建筑之乡”——鲁班的故里。

商业网众多，已建成批发市场和综合市场170余处，年市场成为交额达70亿元以上。

已成为鲁南重要的商品集散地之一。

自然资源

xxxxx水资源充裕，是我国北方盛名的富水区，总量为6.55亿立方米。

地下矿产资源丰富，煤蕴藏量近60亿吨，被煤炭部和国家计委列为全国重点煤炭开发基地，素有“鲁南煤田”之称。

西部滨湖区水产资源丰富，东部山区丘陵的药材品种齐全，有野生药材150余种。

矿产资源

xxxxx是鲁南的能源基地、建材之乡，境内探明矿产资源30余种，其中煤蕴藏量近60亿吨。

年生产能力3000万吨，是全国重点煤炭开发基地，石灰石储量28亿吨，花岗岩13亿吨，水泥年产量600万吨。

河沙资源丰富，全是黄沙，粒度均匀，杂质少，表面积大，强度高，是很好的建筑材料。

此外，铝钒土、石英石、花岗岩、白云石、黑色胆石、萤石等也有一定的储量。

水资源

xxxxx水资源丰富，地下水综合补给量3.21亿立方米，总储量6.5亿立方米，地下水可利用量2.55亿立方米，是我国北方的富水区。

xxxxx境内河流属淮河流域，大都发源于市东、北部的山丘地带，由东北流向西南，注入微山湖。

全市共有大小河道近100条，有的自成体系，单独出境。

其中流域面积在20平方公里的有22条，100平方公里以上的6条，多为老年性季节河道。

主要河道有城河、郭河、界河、北沙河、薛河、小苏河、小魏河、小龙河等。

境内泉水众多，据明代县志记有18泉，清代记有32泉，著名的有荆泉、羊庄泉群、魏庄泉群、马庄古泉。

荆泉为市区居民和工农业生产的主要源泉。

马庄古泉位于滨湖镇马庄村东北，丰水期日涌水量4838立方米，属优质矿泉水，水中含有人体需要的多种微量元素。

生物资源

农作物品种资源有18科323个品种，主要粮食作物有小麦、玉米、地瓜、高粱、谷子、小杂粮等，是全国著名的粮食精种高产基地。

油料作物有花生、大豆、芝麻等。

林果资源有46科144种。

盛产野生中药材。

动物资源有62科145种，主要饲养牛、羊、猪、兔、鸡、鸭、鹅、鹌鹑、肉鸽等，是全国著名的青山羊基地。

交通优势

　　xxxxx自古就有“九省通衢”之称，作为南北交通要地和枢纽，非常出名，地处江苏省、山东省、河南省、安徽省四省交界处的淮海经济区中心位置。

xxxxx长途汽车总站是山东省两个县级国